Asbest im Altbau: Wo er lauert
und wie man sicher entfernt

Asbest ist nachweislich krebserregend (Kategorie 1A nach CLP-Verordnung). Eingeatmete Fasern können Asbestose, Lungenkrebs und Mesotheliom verursachen. Die Gefahr besteht jedoch nur bei Faserfreisetzung — intakte, fest gebundene Materialien sind im Normalzustand ungefährlich. Laut BAuA (Bundesanstalt für Arbeitsschutz) gibt es keine sichere Untergrenze: Bereits wenige Fasern können theoretisch eine Erkrankung auslösen, wobei das Risiko mit der Dosis steigt.

Eine sichere Erkennung ist nur durch Laboranalyse möglich. Optische Hinweise: graue, wellige Dachplatten (typisch Eternit), großformatige Fassadenplatten, graue Blumenkästen und Fensterbänke, bestimmte Bodenbeläge (Floor-Flex-Platten 25x25 cm). Das Baujahr ist der wichtigste Indikator: Gebäude von 1960-1993 haben die höchste Wahrscheinlichkeit. Lassen Sie im Zweifel eine Materialprobe durch einen Sachverständigen entnehmen (Kosten: 50-150 Euro/Probe).

Grundsätzlich nicht empfohlen. Laut TRGS 519 dürfen nur Personen mit Sachkundenachweis Asbestarbeiten durchführen. Für Privatpersonen gibt es eine sehr eingeschränkte Ausnahme: ASI-Arbeiten geringen Umfangs nach TRGS 519 Anlage 1.7 — das betrifft nur kleine Mengen fest gebundener Materialien (z.B. eine einzelne Dachplatte), maximal 1 Stunde Arbeitszeit, mit Befeuchtung und Atemschutz. Schwach gebundener Asbest darf ausnahmslos nur von zugelassenen Fachfirmen entfernt werden.

Eine einzelne Materialprobe im Labor kostet zwischen 50 und 150 Euro (REM/EDX-Analyse). Hinzu kommen die Kosten für die fachgerechte Probenahme durch einen Sachverständigen (ca. 100-200 Euro Anfahrt + Probenahme). Für ein vollständiges Schadstoffkataster eines Einfamilienhauses sollten Sie mit 500-1.500 Euro rechnen — eine Investition, die sich vor jeder Sanierung lohnt.

Nicht unbedingt. Eternit-Platten bestehen aus fest gebundenem Asbest. Solange sie intakt und nicht stark verwittert sind, geht von ihnen keine akute Gefahr aus. Sie sollten jedoch: die Platten regelmäßig auf Beschädigungen prüfen, niemals mit Hochdruckreiniger behandeln, nicht bohren oder bearbeiten. Bei geplanter Dachsanierung oder starker Verwitterung (weißliche Fasern sichtbar) sollten Sie eine Fachfirma mit der Entfernung beauftragen. Kosten: ca. 30-60 Euro/m² für Demontage und Entsorgung.

Die Kosten trägt grundsätzlich der Eigentümer. Bei Mietwohnungen ist der Vermieter in der Pflicht, für einen gefahrlosen Zustand zu sorgen. Die Kosten können nicht als Modernisierungsumlage auf Mieter umgelegt werden, da es sich um Instandhaltung handelt. Eine Kombination mit energetischer Sanierung kann jedoch zu Fördermitteln führen (BEG-Zuschuss bis 20%). Zudem können 20% der Sanierungskosten über 3 Jahre steuerlich abgesetzt werden (§35c EStG).

Zugelassene Fachfirmen müssen einen Sachkundenachweis nach TRGS 519 vorweisen und eine behördliche Zulassung für ASI-Arbeiten besitzen. In Berlin können Sie beim LAGetSi (Landesamt für Arbeitsschutz) nach zugelassenen Firmen fragen. Achten Sie auf: gültigen Sachkundenachweis (max. 6 Jahre alt), Erfahrung mit dem spezifischen Asbesttyp, transparente Angebote mit Entsorgungsnachweis. NEUWEST arbeitet mit zertifizierten Partnerfirmen zusammen und koordiniert die gesamte Schadstoffsanierung.

Asbest ist gefährlicher Abfall (Abfallschlüssel 17 06 01* bzw. 17 06 05*) und darf nur auf zugelassenen Sonderdeponien entsorgt werden. In Berlin nimmt die BSR Kleinmengen (bis 1 m³) an ausgewählten Schadstoffsammelstellen an — das Material muss dabei staubdicht in Big Bags oder Folie verpackt und als Asbest gekennzeichnet sein. Größere Mengen müssen über zertifizierte Entsorgungsunternehmen mit Begleitschein auf Sonderdeponien gebracht werden. Illegale Entsorgung wird mit hohen Bußgeldern bestraft.

Eine reine Asbestsanierung wird nicht direkt gefördert. Fördermittel gibt es jedoch, wenn die Asbestentfernung Teil einer energetischen Sanierung ist. Über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sind 15-20% Zuschuss möglich, z.B. wenn asbesthaltige Dachplatten durch gedämmte Eindeckung ersetzt werden. Mit iSFP-Bonus (individueller Sanierungsfahrplan) sogar bis 25%. Alternativ: Steuerliche Förderung nach §35c EStG (20% über 3 Jahre, max. 40.000 Euro). Tipp: Kombinieren Sie Asbestentfernung immer mit energetischer Verbesserung!

Illegale Asbestentsorgung ist kein Kavaliersdelikt. Es drohen: Bußgelder bis 100.000 Euro nach dem Kreislaufwirtschaftsgesetz, strafrechtliche Konsequenzen bei Gefährdung der Allgemeinheit (bis zu 5 Jahre Freiheitsstrafe nach §326 StGB), Kosten für die fachgerechte Nachsanierung kontaminierter Bereiche, zivilrechtliche Haftung bei Gesundheitsschäden Dritter. Auch das "Entsorgen" auf dem eigenen Grundstück (z.B. Vergraben) ist verboten und wird verfolgt. NEUWEST dokumentiert jeden Entsorgungsweg lückenlos mit Begleitschein.