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München ist eine Altbau-Stadt: Gründerzeitviertel, Jugendstilfassaden und Nachkriegsbestand prägen weite Teile der Stadt. Ihre Sanierung ist anspruchsvoll – und wegen des hohen Münchner Baupreisniveaus teurer als im Bundesschnitt. Als grobe Orientierung liegt eine Altbausanierung in München je nach Umfang bei rund 600 bis 2.500 €/m²: von der Teilsanierung einzelner Bereiche bis zur energetischen Vollsanierung mit Haustechnik, Fassade und Dach. Alle Werte sind Größenordnungen und ersetzen keine objektbezogene Kalkulation.
Zwei Effekte überlagern sich. Erstens das regionale Preisniveau: Nach den BKI-Regionalfaktoren, die aus Daten der statistischen Landesämter gebildet werden, liegt die Stadt München bei rund 1,55 – etwa 55 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (Landkreis rund 1,29). Handwerkerstundensätze liegen im Großraum München rund 20 bis 40 Prozent über dem Bundesschnitt. Zweitens die Eigenheiten des Bestands: Gründerzeitfassaden mit Stuck und Gesimsen, hohe Räume mit aufwendigen Deckenaufbauten, historische Fenster und häufig Schadstoffe wie Asbest oder alte Elektroinstallationen. Beides zusammen erklärt, warum die Quadratmeterpreise in München am oberen Ende liegen.
Der größte Kostenhebel ist der Umfang. Eine Teilsanierung – etwa neues Bad, Malerarbeiten und punktuelle Haustechnik – bleibt am unteren Ende der Spanne. Eine energetische Vollsanierung mit Dämmung, neuen Fenstern, Heizungstausch und erneuerter Haustechnik verschiebt die Kosten deutlich nach oben; Marktbeobachtungen für umfassende Sanierungen in München nennen häufig 1.200 bis 2.500 €/m². Für die energetischen Anteile greifen bundesweite Förderprogramme über KfW und BAFA, deren Bedingungen sich regelmäßig ändern.
Wichtig ist die Reihenfolge: Wer ohnehin die Fassade öffnet oder das Dach anfasst, sollte Dämmung und Fenster im selben Zug mitdenken – so lassen sich Gerüst-, Anfahrts- und Handwerkerkosten bündeln. Gerade im teuren Münchner Markt entscheidet eine saubere Planung über die Wirtschaftlichkeit.
Viele Münchner Altbauten stehen unter Denkmalschutz oder in erhaltenswerten Ensembles. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach sind dann mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen, was Material- und Ausführungsvorgaben verschärfen kann – zugleich eröffnen sich teils steuerliche Vorteile für denkmalgerechte Sanierungen. Baurechtlich gilt in Bayern die Bayerische Bauordnung (BayBO); Genehmigungsbedarf, Abstandsflächen und verfahrensfreie Vorhaben weichen von den Regelungen anderer Bundesländer ab und sind vor Ort zu prüfen. Bei anzeigepflichtigen Asbestarbeiten ist die zuständige bayerische Arbeitsschutzbehörde einzubinden.
Je nach Umfang reicht die Spanne von einer Teilsanierung bis zur energetischen Vollsanierung. In München liegen die Kosten wegen des hohen Baupreisniveaus meist über dem Bundesschnitt – als grobe Orientierung rund 600 bis 2.500 €/m². Eine reine Modernisierung einzelner Bereiche ist günstiger, eine umfassende energetische Sanierung deutlich teurer.
Zum hohen Münchner Baupreisniveau (BKI-Regionalfaktor der Stadt rund 1,55) kommen die Eigenheiten des Bestands: Gründerzeitfassaden mit Stuck, Denkmalschutz, aufwendige Deckenaufbauten und häufig Schadstoffe wie Asbest. Handwerkerstundensätze liegen im Großraum München rund 20 bis 40 Prozent über dem Bundesdurchschnitt.
Energetische Maßnahmen wie Dämmung, Fenster und Heizungstausch senken langfristig die Betriebskosten und werden bundesweit über KfW und BAFA gefördert. Ob sich die Investition rechnet, hängt vom Ausgangszustand, den Energiepreisen und der Förderhöhe ab. Die Förderbedingungen ändern sich regelmäßig.
Viele Münchner Altbauten stehen unter Denkmalschutz. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach müssen mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Das kann Material- und Ausführungsvorgaben verschärfen und den Aufwand erhöhen, eröffnet aber teils zusätzliche steuerliche Vorteile.
Nein. Die Neuwest GmbH ist ein Bauunternehmen mit Sitz am Kurfürstendamm in Berlin und realisiert Altbausanierungen in Berlin und im Umland. Diesen Kostenüberblick für München stellen wir überregional als Orientierung bereit.
Die Neuwest GmbH saniert Altbauten in Berlin und im Umland – von der Gründerzeitwohnung bis zum kompletten Mehrfamilienhaus, mit Festpreis nach kostenloser Besichtigung. Für Projekte in München nutzen Sie diesen Überblick bitte als Orientierung.
Zur Altbausanierung-Leistung (Berlin)