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München zählt zu den teuersten Baustandorten Deutschlands. Wer hier saniert, zahlt spürbar mehr als im Bundesdurchschnitt – das gilt für die Kernsanierung ebenso wie für Altbau, Bad, Fassade oder Dach. Dieser Überblick erklärt, warum das so ist, nennt reale Marktdaten und führt zu den passenden regionalen Kosten-Ratgebern.
Das Baupreisniveau innerhalb Deutschlands unterscheidet sich um über 40 Prozent. Das BKI (Baukosteninformationszentrum) veröffentlicht dazu jährlich Regionalfaktoren, die aus Daten der statistischen Landesämter gebildet werden. Sie zeigen die Abweichung vom Bundesdurchschnitt (Faktor 1,0):
Dazu kommen die Handwerkerpreise: Im Großraum München liegen die Stundenverrechnungssätze rund 20 bis 40 Prozent über dem Bundesdurchschnitt, bei einzelnen Leistungen noch deutlicher – etwa bei der Fassadenrenovierung, die in München bis rund 220 €/m² erreichen kann, während sie in günstigeren Städten wie Leipzig ab rund 60 €/m² beginnt. Ursachen sind hohe Lohnnebenkosten, Fachkräftemangel, volle Auftragsbücher und strengere Stadtbildsatzungen.
Detaillierte Preisspannen pro Quadratmeter, Rechenbeispiele und Spartipps finden Sie in den einzelnen Ratgebern:
Für weitere Gewerke bieten unsere bundesweiten Kosten-Ratgeber eine Orientierung, auf die sich der Münchner Regionalfaktor anwenden lässt.
Die einfachste Orientierung: Nehmen Sie einen bundesweiten Durchschnittswert und multiplizieren Sie ihn mit dem Regionalfaktor Ihres Standorts. Für die Stadt München bedeutet das einen Aufschlag von grob 30 bis 55 Prozent gegenüber dem Bundesschnitt. Ein Beispiel: Liegt eine Kernsanierung bundesweit bei ca. 400 bis 1.200 €/m², ergibt sich für München grob rund 550 bis 1.700 €/m². Diese Rechnung liefert eine Größenordnung – die konkreten Kosten hängen immer vom Objekt, vom Zustand der Bausubstanz und vom Leistungsumfang ab.
Die Neuwest GmbH plant und realisiert Sanierungen als Generalunternehmer in Berlin und im Umland – Kernsanierung, Altbausanierung, Rohbau, Ausbau und mehr, mit verbindlichem Festpreis nach kostenloser Besichtigung. Für Bauvorhaben in München dient dieser Überblick der Orientierung.