20 Jahre Erfahrung
Festpreis-Garantie
kostenlose Besichtigung
kurzfristige Umsetzung
Eine Kernsanierung kostet in Deutschland je nach Objekt, Region und Aufwand meist ca. 400 bis 1.200 €/m² Wohnfläche. Für eine typische Wohnung oder ein Einfamilienhaus ergeben sich daraus schnell fünf- bis sechsstellige Gesamtsummen. Der genaue Preis hängt stark vom Zustand der Bausubstanz, dem Umfang der Maßnahmen und dem regionalen Handwerkerniveau ab, deshalb sind alle Angaben als grobe Orientierung zu verstehen.
Als grobe Orientierung liegen die Kosten einer Kernsanierung bei ca. 400 bis 1.200 €/m² Wohnfläche, je nach Objekt, Region und Aufwand. Bei einer eher einfachen Sanierung mit begrenztem Eingriff in die Bausubstanz bewegt man sich meist im unteren Bereich, während eine umfassende Entkernung inklusive Grundriss- und Haustechnikänderung deutlich teurer wird.
Zur Einordnung: Bei einer Wohnfläche von 100 m² bedeutet das eine ungefähre Gesamtspanne von rund 40.000 bis 120.000 €. Nach oben ist die Grenze bei hochwertiger Ausstattung, Denkmalschutz oder statischen Eingriffen offen. Wichtig ist, dass diese Werte keine feste Kalkulation ersetzen, sondern nur eine erste Größenordnung liefern.
Wer eine Kernsanierung von einer Teilsanierung oder Modernisierung abgrenzen will, sollte beachten: Bei einer echten Kernsanierung wird das Gebäude bis auf den Rohbau zurückgebaut und Leitungen, Böden, Bäder sowie oft auch Fenster und Dämmung werden erneuert. Genau dieser große Umfang erklärt die hohe Bandbreite bei den Kosten.
Der wichtigste Kostentreiber ist der Zustand der Bausubstanz. Feuchteschäden, marode Leitungen, alte Elektrik oder Schadstoffe wie Asbest können den Aufwand erheblich erhöhen. Auch das Baujahr und die bisherige Instandhaltung spielen eine große Rolle für den späteren Preis pro m².
Ebenso entscheidend ist der Umfang der Maßnahmen: Wird nur die Haustechnik erneuert oder werden zusätzlich Grundrisse geändert, Wände versetzt und tragende Bauteile angefasst? Statische Eingriffe, neue Bäder, Fußbodenaufbau, Dämmung und Fenster wirken sich jeweils spürbar auf die Gesamtkosten aus.
Weitere Einflussgrößen sind die regionale Preislage der Handwerksbetriebe, die gewählte Ausstattungsqualität, die Erreichbarkeit des Objekts sowie mögliche Auflagen bei Denkmalschutz oder in Bestandsgebäuden. All diese Punkte erklären, warum zwei ähnlich große Objekte am Ende sehr unterschiedliche Quadratmeterpreise haben können.
Angenommen, eine 100 m² große Wohnung soll umfassend kernsaniert werden. Bei einem mittleren Ansatz von ca. 750 €/m² ergibt sich eine ungefähre Gesamtsumme von rund 75.000 €, je nach Objekt und Region auch spürbar darüber oder darunter.
Grob verteilt sich das Budget häufig so: ein größerer Anteil auf Rohbau, Entkernung und Haustechnik (Elektrik, Sanitär, Heizung), ein weiterer Anteil auf Bäder, Böden und Innenausbau sowie ein Rest auf Fenster, Dämmung, Malerarbeiten und Planung. Diese Aufteilung ist nur eine typische Größenordnung und variiert von Projekt zu Projekt.
Zusätzlich sollten Bauherren einen Puffer für unvorhergesehene Kosten einplanen, weil bei Bestandsgebäuden hinter Wänden und Böden oft Überraschungen auftauchen. Ein Reservebudget von etwa 10 bis 20 Prozent gilt als sinnvolle Faustregel, ist aber ebenfalls objektabhängig.
Sparpotenzial bietet vor allem eine gute Planung: Wer mehrere Angebote von Fachbetrieben einholt, Leistungen klar im Leistungsverzeichnis beschreibt und Gewerke sinnvoll bündelt, vermeidet teure Nachträge. Auch der Verzicht auf nachträgliche Änderungen während der Bauphase hält die Kosten stabil.
Eigenleistung kann bei einfachen Arbeiten wie Entrümpeln, Abriss von nicht tragenden Bauteilen oder Malerarbeiten Geld sparen. Sicherheitsrelevante und genehmigungspflichtige Gewerke gehören dagegen in professionelle Hände. Zudem lohnt es sich, mögliche Förderungen für energetische Maßnahmen zu prüfen, etwa über die bundesweiten Programme der KfW oder des BAFA.
Ein Fachbetrieb ist bei Elektro-, Gas- und zentralen Heizungsarbeiten sowie bei statischen Eingriffen faktisch Pflicht und darf oft nur von zugelassenen Handwerkern ausgeführt werden. Auch beim Umgang mit Schadstoffen wie Asbest sowie bei genehmigungspflichtigen Umbauten ist fachliche Begleitung zwingend. Generell ist ein erfahrener Fachbetrieb oder Architekt bei einer Kernsanierung sehr zu empfehlen, weil er Kosten, Termine und Bauqualität absichert.
Als grobe Orientierung liegen die Kosten bei ca. 400 bis 1.200 €/m² Wohnfläche, je nach Objekt, Region und Aufwand. Der genaue Preis hängt vom Zustand der Bausubstanz und vom Umfang der Maßnahmen ab.
Bei einem Einfamilienhaus mit beispielsweise 140 m² Wohnfläche ergeben sich bei ca. 400 bis 1.200 €/m² grob rund 56.000 bis 168.000 €. Diese Spanne ist nur eine erste Größenordnung und ersetzt keine konkrete Kalkulation.
Bei einer Kernsanierung wird das Gebäude bis auf den Rohbau zurückgebaut und weitgehend neu aufgebaut, während eine Modernisierung meist nur einzelne Bereiche wie Bad oder Heizung erneuert. Dadurch ist die Kernsanierung deutlich umfangreicher und teurer.
Neben den reinen Bau- und Handwerkerkosten sollten Sie Planung, Genehmigungen und einen Puffer von etwa 10 bis 20 Prozent für Unvorhergesehenes einplanen. Gerade bei Bestandsgebäuden treten hinter Wänden und Böden häufig zusätzliche Arbeiten auf.
Für energetische Maßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Heizungstausch gibt es bundesweit Förderprogramme, etwa über KfW und BAFA. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig, daher sollten Sie die aktuellen Vorgaben vor Projektstart prüfen.
Bei Elektro-, Gas- und zentralen Heizungsarbeiten, statischen Eingriffen sowie beim Umgang mit Schadstoffen wie Asbest ist ein zugelassener Fachbetrieb faktisch Pflicht. Auch bei genehmigungspflichtigen Umbauten ist fachliche Begleitung zwingend erforderlich.
Die Neuwest GmbH erstellt Ihnen nach kostenloser Besichtigung einen verbindlichen Festpreis für Ihre Kernsanierung – in Berlin und Umland.
Zur Kernsanierung-Leistung & Anfrage