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Wer in Berlin saniert, umbaut oder abreißt, steht zuerst vor derselben Frage: Was kostet das eigentlich? Dieser Report bündelt die Preisspannen pro Quadratmeter aus unseren einzelnen Kosten-Ratgebern in einer nachvollziehbaren Übersicht – vom Rohbau bis zur schlüsselfertigen Sanierung. Jede Zahl ist mit dem ausführlichen Ratgeber verlinkt, in dem sie hergeleitet wird.
Die Spanne reicht von wenigen Euro pro Quadratmeter für einfache Einzelgewerke bis in den vierstelligen Bereich für die komplette Kernsanierung. Die Tabelle zeigt die typischen Richtwerte; über den Link gelangen Sie zum jeweiligen Ratgeber mit Rechenbeispielen, Kostentreibern und Spartipps.
| Gewerk / Leistung | Richtwert | Bezugsgröße | Detail-Ratgeber |
|---|---|---|---|
| Kernsanierung (komplett) | 400–1.200 € | pro m² Wohnfläche | Kernsanierung Kosten → |
| Rohbau | 350–650 € | pro m² Wohnfläche | Rohbau Kosten → |
| Innenausbau | 400–900 € | pro m² | Innenausbau Kosten → |
| Badsanierung (Komplettbad) | 1.500–3.500 € | pro m² Badfläche | Badsanierung Kosten → |
| Dachsanierung | 100–300 € | pro m² Dachfläche | Dachsanierung Kosten → |
| Fassadensanierung (mit WDVS) | 80–250 € | pro m² Fassade | Fassadensanierung Kosten → |
| Maurerarbeiten | 40–120 € | pro m² Wandfläche | Maurerarbeiten Kosten → |
| Trockenbau | 30–80 € | pro m² | Trockenbau Kosten → |
| Estrich | 20–60 € | pro m² | Estrich Kosten → |
| Kellersanierung (Abdichtung) | 300–1.000 € | pro lfd. Meter Wand | Kellersanierung Kosten → |
| Asbestsanierung | 20–100 € | pro m² | Asbestsanierung Kosten → |
| Gebäudeabbruch | 30–90 € | pro m³ umbauter Raum | Abbruch Kosten → |
| Entkernung | 15–40 € | pro m³ umbauter Raum | Entkernung Kosten → |
Stand der Werte: 2026. Alle Angaben sind ca.-Richtwerte je nach Objekt, Region und Aufwand; die Herleitung steht im jeweils verlinkten Ratgeber.
Die anschaulichste Kennzahl ist die Kernsanierung, weil sie fast alle Gewerke bündelt. Bei einem Richtwert von 400 bis 1.200 €/m² ergibt sich für eine Wohnung mit 100 m² Wohnfläche eine grobe Gesamtspanne von rund 40.000 bis 120.000 €. Der untere Rand steht für eine eher einfache Sanierung mit begrenztem Eingriff in die Bausubstanz, der obere für eine umfassende Entkernung inklusive Grundriss- und Haustechnikänderung. Nach oben ist die Grenze bei hochwertiger Ausstattung, Denkmalschutz oder statischen Eingriffen offen.
Wichtig für die Budgetplanung: Neben den reinen Bau- und Handwerkerkosten sollten Sie Planung, Genehmigungen und einen Puffer von etwa 10 bis 20 Prozent für Unvorhergesehenes einplanen. Gerade bei Berliner Altbau treten hinter Wänden und Böden häufig zusätzliche Arbeiten auf.
Warum die konkreten Preise so stark schwanken, hat in Berlin mehrere Gründe:
Deshalb sind alle Werte in diesem Report als Orientierung zu verstehen. Ein belastbarer Festpreis entsteht erst nach einer Besichtigung vor Ort und einem detaillierten Leistungsverzeichnis.
Dieser Kosten-Report fasst ausschließlich Preisspannen zusammen, die wir in unseren einzelnen, öffentlich einsehbaren Kosten-Ratgebern herleiten und begründen. Es handelt sich um praxisnahe Marktrichtwerte für Berlin und Umland aus der Kalkulation der Neuwest GmbH – keine gerundeten Fremdzahlen und keine Schätzungen ins Blaue. Jede Zeile der Tabelle verlinkt auf den vollständigen Ratgeber mit Rechenweg, Kostentreibern und Spartipps. Wer einzelne Werte zitieren möchte, findet die belastbare Herleitung jeweils dort.
Sie berichten über Sanierungs- oder Baukosten in Berlin und möchten diese Richtwerte verwenden? Gern – mit Quellenangabe und Link auf diesen Report. Die Zahlen dürfen für redaktionelle und private Zwecke zitiert werden. Kopieren Sie dafür einfach einen der folgenden Bausteine:
Quellenangabe (Text)
Quelle: Kosten-Report Berlin 2026, Neuwest GmbH – https://neu-west.com/sanierungskosten-berlin/Verlinkung (HTML für Ihre Website)
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Die Neuwest GmbH plant und realisiert Sanierungen als Generalunternehmer in Berlin und im Umland – Kernsanierung, Altbausanierung, Rohbau, Ausbau, Abbruch und mehr, mit verbindlichem Festpreis nach kostenloser Besichtigung. Statt Richtwerten aus der Tabelle erhalten Sie so einen belastbaren Preis für Ihr konkretes Objekt.
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