20 Jahre Erfahrung
Festpreis-Garantie
kostenlose Besichtigung
kurzfristige Umsetzung
Sie suchen einen zuverlässigen Rohbaupartner in Spandau? Die Neuwest GmbH erstellt Ihren Rohbau in ganz Spandau – von den Neubaugebieten in Wasserstadt und Gartenfeld bis zu Nachverdichtungen im Bestand – termintreu und zum verbindlichen Festpreis. Vereinbaren Sie jetzt eine kostenlose Besichtigung vor Ort.
Kostenlose Besichtigung anfragenWir übernehmen den kompletten Rohbau: Gründung, Bodenplatte, tragende Wände, Geschossdecken, Treppenhäuser und Ringanker – schlüsselfertig bis zur bezugsfertigen Rohbauhülle. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder gewerblicher Neubau, Sie erhalten einen klar kalkulierten Festpreis ohne versteckte Nachträge.
Spandau ist ein Bezirk mit zwei Gesichtern: einerseits die großen Neubaugebiete rund um die Wasserstadt Oberhavel und das Gartenfeld mit rund 8.000 geplanten Wohnungen, andererseits dichter Nachkriegsbestand aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Für beide Szenarien planen wir die passende Bauweise – Massivbau, Stahlbeton oder Kombinationen mit Fertigteilen.
Der Bezirk gilt im Berliner Vergleich als vergleichsweise günstig, weshalb hier besonders viel Neubau, Rohbau und Abbruch stattfindet. Genau in diesem Umfeld sind wir zu Hause und kennen die typischen Rahmenbedingungen vor Ort.
Fordern Sie eine kostenlose Besichtigung an – wir prüfen Baugrund, Zufahrt und Baustellenlogistik und unterbreiten Ihnen ein transparentes Festpreisangebot.
Bevor der erste Beton fließt, klären wir die Statik. Im Spandauer Nachkriegsbestand treffen wir häufig auf sanierungsbedürftige Gründungen, gemischte Tragwerke und Umbauten, bei denen tragende Wände entfernt oder durch Unterzüge ersetzt werden sollen – hier arbeiten wir eng mit einem Tragwerksplaner zusammen.
Der Baugrund variiert in Spandau stark: In der Wasserstadt und entlang von Havel und Spree ist mit hohem Grundwasserstand und wenig tragfähigen Böden zu rechnen, was oft eine wasserdichte Bodenplatte (Weiße Wanne) oder eine Pfahlgründung erfordert. Ein aktuelles Baugrundgutachten ist daher Grundlage jeder seriösen Rohbaukalkulation.
Bei Anbauten und Aufstockungen im Bestand prüfen wir zusätzlich, ob vorhandene Fundamente die neuen Lasten aufnehmen können. So vermeiden Sie böse Überraschungen und teure Nachträge während der Bauphase.
Bei der kostenlosen Besichtigung sichten wir vorhandene Unterlagen und benennen offen, welche Nachweise für Ihr Vorhaben noch nötig sind.
Vor vielen Rohbauten in Spandau steht der Abbruch von Bestandsgebäuden – ein Schwerpunkt gerade in den Umbaugebieten der Wasserstadt und des Gartenfelds. Bei Gebäuden aus der Nachkriegszeit ist mit Schadstoffen wie Asbest (z. B. in Dachplatten, Bodenbelägen, Kleber oder Spachtelmassen) und künstlichen Mineralfasern zu rechnen.
Arbeiten mit Asbest unterliegen in Berlin der Anzeige- bzw. Meldepflicht beim LAGetSi (Landesamt für Arbeitsschutz, Gesundheitsschutz und technische Sicherheit) nach TRGS 519. Diese Anzeige muss vor Beginn der Arbeiten erfolgen; ausgeführt wird die Sanierung ausschließlich von entsprechend sachkundigen Fachbetrieben.
Wir organisieren auf Wunsch die Schadstofferkundung, die fachgerechte Entsorgung mit Nachweis und koordinieren die notwendigen Meldungen, damit der Übergang von Abbruch zu Rohbau reibungslos und rechtssicher läuft.
So erhalten Sie Abbruch und Rohbau aus einer Hand – ein Ansprechpartner, ein Zeitplan, ein Festpreisrahmen.
Rohbau erzeugt Verkehr: Betonpumpen, Kranstellflächen, Materialanlieferung und Abfallcontainer brauchen Platz. In dichter bebauten Lagen Spandaus – etwa in der Altstadt oder in Wilhelmstadt – organisieren wir dafür temporäre Halteverbotszonen und die Aufstellung von Containern auf öffentlichem Straßenland.
Die verkehrsrechtliche Anordnung für Halteverbot und Containerstellplätze läuft über die zuständige Stelle beim Bezirksamt Spandau bzw. das Straßen- und Grünflächenamt. Genehmigungen sollten mit einigen Wochen Vorlauf beantragt werden; wir kümmern uns auf Wunsch um Antrag und Beschilderung.
In den großen Neubaugebieten wie Wasserstadt und Gartenfeld ist meist mehr Fläche für Baustelleneinrichtung vorhanden, dafür sind Erschließung und Baustraßen mit der Gesamtplanung abzustimmen. Wir passen die Logistik individuell an Ihr Grundstück an.
Bei der Besichtigung besprechen wir Zufahrt, Stellflächen und Genehmigungsbedarf konkret – für einen realistischen Termin- und Festpreisplan.
Die Kosten hängen von Größe, Geschosszahl, Gründung und Baugrund ab. Als grobe Orientierung liegen reine Rohbaukosten je nach Ausführung häufig bei ca. 400–700 €/m² Bruttogeschossfläche; entscheidend sind aber Statik und örtliche Bedingungen. Sie erhalten von uns nach der kostenlosen Besichtigung einen verbindlichen Festpreis.
Ja. Nach Sichtung der Planung, des Baugrundgutachtens und einer Besichtigung vor Ort kalkulieren wir einen verbindlichen Festpreis. So haben Sie von Beginn an Kostensicherheit ohne unkalkulierbare Nachträge.
Ja, wir bieten Abbruch und Rohbau aus einer Hand. Dazu gehören Schadstofferkundung, fachgerechte Entsorgung mit Nachweis und – bei Asbest – die vorgeschriebene Anzeige beim LAGetSi Berlin nach TRGS 519.
Nein. Wir organisieren auf Wunsch die verkehrsrechtliche Anordnung für Halteverbot und Containerstellplätze über das Bezirksamt Spandau bzw. das zuständige Straßen- und Grünflächenamt und stellen die Beschilderung. Ein Vorlauf von einigen Wochen ist einzuplanen.
Bei Umbauten, Aufstockungen und Anbauten prüfen wir gemeinsam mit einem Tragwerksplaner, ob Fundamente und tragende Bauteile die neuen Lasten aufnehmen. Häufig sind Unterzüge, Ertüchtigungen oder ergänzende Gründungen nötig – das klären wir vor Baubeginn.
Ja, wir sind in ganz Spandau tätig, einschließlich der großen Neubaugebiete Wasserstadt Oberhavel und Gartenfeld. Dort achten wir besonders auf Grundwasser, tragfähige Gründung (z. B. Weiße Wanne oder Pfahlgründung) und die abgestimmte Baustellenlogistik.
Kostenlose Besichtigung & Festpreis-Angebot – meist innerhalb von 24 Stunden.
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