20 Jahre Erfahrung
Festpreis-Garantie
kostenlose Besichtigung
kurzfristige Umsetzung
Sie planen einen Rohbau in Prenzlauer Berg – meist Dachaufstockung, Baulückenschluss oder Hofbebauung im geschlossenen Gründerzeit-Block. Als Berliner Bauunternehmen erstellen wir den Rohbau maßhaltig vom Fundament bis zur Decke, mit Blick auf Nachbarbebauung, Milieuschutz und enge Logistik – Festpreis nach kostenloser Besichtigung.
Kostenlose Besichtigung anfragenIn Prenzlauer Berg ist freie Fläche knapp, deshalb entsteht neuer Wohnraum oft nach oben: als Dachaufstockung auf dem bestehenden Gründerzeithaus. Das ist statisch anspruchsvoll, weil die zusätzlichen Lasten über die alten Wände und die Gründung abgetragen werden müssen. Ohne sauberen statischen Nachweis geht hier nichts.
Wir stimmen den Rohbau der Aufstockung auf die Tragfähigkeit des Bestands ab – von der Wahl leichter, tragfähiger Konstruktionen bis zur Verstärkung vorhandener Bauteile, wo nötig. So wächst das Haus nach oben, ohne dass die historische Substanz darunter überlastet wird.
Neben der Aufstockung ist die Baulücke der zweite Klassiker in Prenzlauer Berg: eine schmale Parzelle zwischen zwei bestehenden Häusern, oft mit Hofbebauung dahinter. Der Rohbau muss präzise an die Brandwände und Gründungen der Nachbargebäude anschließen – Millimeterarbeit im wörtlichen Sinn.
Wir sichern die Nachbarbebauung fachgerecht, führen die Gründung neben den vorhandenen Fundamenten aus und richten den Bauablauf auf die enge Parzelle aus. Beweissicherung und Abstimmung mit den Nachbarn binden wir ein, damit der Neubau ohne Streit und ohne Setzungsschäden entsteht.
Große Teile von Prenzlauer Berg liegen in Erhaltungsgebieten. Aufstockung, Anbau und Nachverdichtung sind hier genehmigungspflichtig und werden auf Maß, Kubatur und Erscheinung geprüft. Wer den Milieuschutz übersieht, riskiert einen Baustopp – deshalb klären wir die Rahmenbedingungen vor dem ersten Spatenstich.
Wir richten den Rohbau konsequent auf die genehmigten Pläne aus und begleiten das Zusammenspiel mit dem Bezirksamt Pankow. So bleibt der Bau formal sauber, und die zusätzlichen Wohnungen entstehen ohne Konflikt mit der Erhaltungssatzung.
Rund um Kollwitzplatz und Helmholtzplatz sind die Straßen eng, die Höfe klein und die Anwohner nah. Kranstellung, Betonanlieferung und Materiallager brauchen deshalb eine durchdachte Planung, damit der Rohbau vorankommt, ohne den Kiez tagelang lahmzulegen.
Wir organisieren Kranstandort, Anlieferzeiten und Halteverbotszonen so, dass Material dann kommt, wenn Platz ist. Die Abstimmung mit Nachbarn und Hausverwaltung gehört für uns dazu – ein Rohbau im bewohnten Block funktioniert nur mit Rücksicht auf das Umfeld.
Das hängt von Art (Aufstockung, Baulücke, Hofbebauung), Größe, Gründung und Logistik ab. Aufstockungen auf dem Bestand sind statisch aufwendig. Einen verbindlichen Festpreis nennen wir nach Besichtigung und auf Basis der Ausführungsplanung.
Oft ja, aber es entscheidet die Statik. Die zusätzlichen Lasten müssen über die Bestandswände und die Gründung abgetragen werden. Wir prüfen die Tragfähigkeit und planen leichte, tragfähige Konstruktionen bzw. Verstärkungen ein.
In weiten Teilen von Prenzlauer Berg ja. Aufstockung und Nachverdichtung sind im Erhaltungsgebiet genehmigungspflichtig. Wir klären die Rahmenbedingungen vorab und richten den Rohbau auf die genehmigten Pläne aus.
Bei Baulücke und Hofbebauung sichern wir angrenzende Brandwände und Fundamente fachgerecht, führen die Gründung neben den Nachbarfundamenten aus und binden Beweissicherung ein.
Wir planen Kranstandort, Betonanlieferung und Materiallager vorab und beantragen Halteverbotszonen. Anlieferungen takten wir so, dass sie den Kiez nicht dauerhaft blockieren.
Ja. Aufstockung, Baulücke und Hofbebauung setzen eine Baugenehmigung beim Bezirksamt Pankow voraus. Wir richten den Bauablauf auf die genehmigten Pläne aus und begleiten die Umsetzung.
Kostenlose Besichtigung & Festpreis-Angebot – meist innerhalb von 24 Stunden.
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