20 Jahre Erfahrung
Festpreis-Garantie
kostenlose Besichtigung
kurzfristige Umsetzung
Wir sanieren Ihre Immobilie in Spandau vom Rohbau bis zur bezugsfertigen Übergabe – zum verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vor-Ort-Besichtigung. Von den Altbau- und Nachkriegsbeständen in der Altstadt bis zu Modernisierungen im Umfeld der Neubaugebiete Wasserstadt und Gartenfeld übernehmen wir Statik, Schadstoffe und komplette Gewerke aus einer Hand. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zur Bestandsaufnahme.
Kostenlose Besichtigung anfragenSpandau ist baulich sehr gemischt: In der Altstadt und in Staaken finden sich Vorkriegs- und Nachkriegsbauten, während rund um Wasserstadt und das Gebiet Gartenfeld große Neubauareale mit mehreren tausend geplanten Wohnungen entstehen. Für eine Kernsanierung heißt das: Wir prüfen zuerst, ob es sich um massiven Altbau, eine Nachkriegs-Leichtbaukonstruktion oder einen bereits teilmodernisierten Bestand handelt. Erst danach lässt sich der Sanierungsumfang seriös festlegen.
Gerade Nachkriegsbauten in Spandau haben oft dünne Decken, überalterte Elektrik und Feuchtigkeitsprobleme im Souterrain. Wir nehmen den Bestand mit Feuchtemessung und Bauteilöffnung auf, bevor wir einen Festpreis nennen. So vermeiden Sie böse Überraschungen mitten im Projekt.
Weil in Spandau viel Rohbau, Neubau und Abbruch parallel läuft, sind wir mit den örtlichen Rahmenbedingungen vertraut – von Baustellenlogistik in verdichteten Wohnlagen bis zu den Anforderungen des Bezirksamts Spandau bei genehmigungspflichtigen Eingriffen.
Bei einer echten Kernsanierung werden häufig Wände entfernt, Grundrisse geöffnet oder Deckendurchbrüche gesetzt. Sobald tragende Bauteile betroffen sind, ziehen wir einen Tragwerksplaner hinzu und lassen die Statik prüfen; bei genehmigungspflichtigen Maßnahmen läuft das über die Bauaufsicht des Bezirksamts Spandau. Ohne diesen Nachweis wird bei uns keine tragende Wand angefasst.
In Nachkriegs- und älteren Massivbauten sind Deckenlasten und Auflager oft nicht dokumentiert. Wir klären die Lastabtragung vor Beginn und planen Unterzüge oder Stahlträger fachgerecht ein. Das schützt die Substanz und ist Grundlage für einen belastbaren Festpreis.
Auch Fundament- und Kellerthemen spielen in Spandaus grundwassernahen Lagen eine Rolle. Wir bewerten Abdichtung und Feuchteschutz mit und binden die notwendigen Arbeiten in den Sanierungsumfang ein, statt sie später nachzuschieben.
Vor- und Nachkriegsbauten in Spandau enthalten häufig Schadstoffe wie Asbest in Boden- und Fliesenklebern, in Nachtspeicheröfen oder in alten Dichtungen sowie künstliche Mineralfasern. Vor dem Rückbau lassen wir bei Verdacht ein Schadstoffgutachten mit Materialproben erstellen. So wissen alle Beteiligten vor dem ersten Hammerschlag, womit gearbeitet wird.
Asbestarbeiten sind anzeige- bzw. meldepflichtig: Vor Beginn erfolgt die Anzeige bei der zuständigen Berliner Arbeitsschutzbehörde LAGetSi, und die Arbeiten werden nur von entsprechend qualifizierten Fachbetrieben nach den Technischen Regeln für Gefahrstoffe ausgeführt. Ausbau, Verpackung und Entsorgung erfolgen dokumentiert über zugelassene Entsorger.
Diese Schritte planen wir von Anfang an ein und weisen sie transparent im Angebot aus. Dadurch bleibt der Zeitplan realistisch und die Entsorgung rechtssicher.
Eine Kernsanierung produziert viel Abbruchmaterial – deshalb organisieren wir Container für Bauschutt und getrennte Fraktionen direkt vor Ort. Wo der Platz im Straßenraum knapp ist, beantragen wir rechtzeitig eine temporäre Halteverbotszone für Container und Anlieferung. Die Genehmigung läuft über die zuständige Berliner Behörde bzw. das Bezirksamt Spandau.
Wir koordinieren die Gewerke so, dass Abbruch, Rohbauarbeiten, Elektrik, Sanitär, Heizung, Trockenbau und Ausbau nahtlos ineinandergreifen. Ein fester Ansprechpartner steuert den Ablauf und hält Sie über jeden Meilenstein auf dem Laufenden.
Zum Abschluss übergeben wir bezugsfertig inklusive Nachweisen und Dokumentation. Der vereinbarte Festpreis gibt Ihnen dabei über die gesamte Bauzeit Planungssicherheit.
Die Kosten hängen stark von Zustand, Baujahr und Umfang ab. Für eine komplette Kernsanierung liegen die Kosten je nach Standard erfahrungsgemäß bei ca. 900 bis 2000 Euro pro Quadratmeter, bei aufwendiger Statik oder Schadstoffsanierung auch darüber. Verbindlich nennen wir den Preis erst nach der kostenlosen Besichtigung – dann als Festpreis.
Ja. Nach der Bestandsaufnahme mit Bauteilprüfung und – falls nötig – Schadstoffgutachten erstellen wir ein Festpreisangebot mit klar definiertem Leistungsumfang. So wissen Sie vorab, was die Sanierung kostet, ohne versteckte Nachträge.
Ja. Asbestarbeiten sind vor Beginn bei der Berliner Arbeitsschutzbehörde LAGetSi anzuzeigen und dürfen nur von qualifizierten Fachbetrieben nach den geltenden Gefahrstoffregeln ausgeführt werden. Wir übernehmen Gutachten, Anzeige, fachgerechten Ausbau und die dokumentierte Entsorgung.
Oft ja, aber nur mit statischem Nachweis. Wir lassen die Tragwerksplanung erstellen und setzen bei Bedarf Unterzüge oder Stahlträger; genehmigungspflichtige Eingriffe stimmen wir mit der Bauaufsicht des Bezirksamts Spandau ab.
Wir stellen Container für die getrennten Abfallfraktionen und organisieren die fachgerechte Entsorgung. Ist im Straßenraum kein Platz, beantragen wir eine befristete Halteverbotszone, damit Container und Anlieferung genehmigt stehen dürfen.
Als grobe Orientierung dauert eine Wohnungs-Kernsanierung meist einige Wochen bis wenige Monate, größere Objekte entsprechend länger. Den konkreten Zeitplan legen wir nach der Besichtigung fest und koordinieren alle Gewerke so, dass es keine Leerläufe gibt.
Kostenlose Besichtigung & Festpreis-Angebot – meist innerhalb von 24 Stunden.
Jetzt kostenlos anfragen