20 Jahre Erfahrung
Festpreis-Garantie
kostenlose Besichtigung
kurzfristige Umsetzung
Wir errichten Ihren Rohbau in Neukölln fachgerecht, termintreu und zum verbindlichen Festpreis – vom Fundament über tragende Wände und Decken bis zum bezugsfertigen Rohbauzustand. Als Berliner Bauunternehmen kennen wir die Neuköllner Bausubstanz zwischen Gründerzeit-Altbau und Nachkriegsbau und planen jedes Gewerk auf die dichte innerstädtische Lage ab. Vereinbaren Sie jetzt Ihre kostenlose Besichtigung – wir prüfen vor Ort und liefern ein transparentes Festpreisangebot.
Kostenlose Besichtigung anfragenNeukölln ist geprägt von dichter Gründerzeit-Bebauung und Nachkriegsbauten – zwei Bausubstanzen mit sehr unterschiedlichen Anforderungen an den Rohbau. Bei Aufstockungen, Anbauten oder Kernsanierungen im Altbau prüfen wir zuerst die vorhandene Tragstruktur, bevor neue Lasten eingeleitet werden. Historische Ziegel- und Holzbalkendecken vertragen oft nicht die Lasten, die moderne Nutzungen erfordern.
Deshalb arbeiten wir eng mit Statikern zusammen und setzen bei jedem tragenden Eingriff auf eine geprüfte Statik. Ob neue Stahlbeton-Decke, Ringanker oder das Einziehen von Stahlträgern – wir stimmen die Ausführung auf den Bestand ab. So vermeiden Sie Setzrisse und spätere Schäden am angrenzenden Nachbargebäude in der oft geschlossenen Blockrandbebauung.
Neukölln zählt zu den am stärksten wachsenden Berliner Bezirken – die Baugenehmigungen sind zuletzt um rund 403 Prozent gestiegen. Diese Nachverdichtung findet meist auf engen Grundstücken, in Baulücken oder als Dachaufstockung statt. Genau hier liegt unsere Stärke: Rohbau unter beengten innerstädtischen Bedingungen.
Wir planen die Baustelleneinrichtung so, dass Materialanlieferung, Kran und Baustrom auch in dichter Bebauung funktionieren. Für Neubau, Anbau und Aufstockung erstellen wir tragende Wände, Stützen und Decken nach den genehmigten Ausführungsplänen. Den Rohbau übergeben wir sauber koordiniert, damit die nachfolgenden Gewerke wie Elektro und Sanitär direkt anschließen können.
Gerade in Neuköllner Bestandsbauten ist vor Abbruch- und Rohbauarbeiten die Frage nach Schadstoffen zentral. Asbest, künstliche Mineralfasern oder alte Kleber und Putze finden sich häufig in Bauten bis in die 1990er Jahre. Vor Eingriffen klären wir mögliche Belastungen durch Probenahme und Gutachten ab.
Arbeiten an Asbest unterliegen in Berlin der Anzeige- und Meldepflicht bei der LAGetSi (Landesamt für Arbeitsschutz, Gesundheitsschutz und technische Sicherheit). Wir koordinieren die erforderlichen Anzeigen und beauftragen für Sanierungsarbeiten ausschließlich sachkundige Fachbetriebe nach TRGS 519. So bleibt Ihr Rohbau rechtssicher und Ihre Baustelle für alle Beteiligten geschützt.
Rohbau in Neukölln bedeutet Baustellenlogistik auf engem Raum – von der Karl-Marx-Straße bis in die Nebenstraßen im Reuterkiez ist Parkraum knapp. Für Container, Kran und Materiallieferungen richten wir rechtzeitig temporäre Halteverbotszonen ein und übernehmen die Beantragung der verkehrsrechtlichen Anordnung. Das hält Ihre Baustelle liefer- und arbeitsfähig, ohne Streit mit Anwohnern.
Genehmigungsfragen, Sondernutzung des Gehwegs und weitere Auflagen laufen über das Bezirksamt Neukölln. Wir kennen die üblichen Abläufe und binden die notwendigen Anträge in den Bauzeitenplan ein. So vermeiden Sie Verzögerungen durch fehlende Genehmigungen und behalten Kosten und Termine im Griff.
Die Kosten hängen stark von Bausubstanz, Statik, Geschosszahl und Zugänglichkeit des Grundstücks ab. Für Neubau-Rohbau liegen die Preise erfahrungsgemäß bei ca. mehreren Hundert Euro pro Quadratmeter, bei Aufstockungen und Altbaueingriffen kann es abweichen. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie von uns ein verbindliches Festpreisangebot statt grober Schätzungen.
Ja. Nach der Vor-Ort-Besichtigung und Prüfung der Pläne kalkulieren wir einen verbindlichen Festpreis für den vereinbarten Leistungsumfang. So haben Sie von Anfang an Kostensicherheit ohne böse Überraschungen. Nachträge entstehen nur bei ausdrücklich beauftragten Zusatzleistungen.
Wir kommen zu Ihrem Objekt in Neukölln, prüfen Bausubstanz, Zugänglichkeit und die vorhandenen Unterlagen. Auf dieser Basis besprechen wir Umfang, Ablauf und mögliche Risiken wie Statik oder Schadstoffe. Anschließend erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot – die Besichtigung selbst ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Bei Eingriffen in ältere Neuköllner Bestandsbauten ist eine Schadstoffprüfung dringend zu empfehlen und bei Asbest Pflicht. Arbeiten an asbesthaltigen Materialien unterliegen in Berlin der Meldepflicht bei der LAGetSi. Wir organisieren die notwendige Untersuchung und beauftragen zertifizierte Fachbetriebe nach TRGS 519.
Ja, in der dichten Neuköllner Bebauung ist das entscheidend. Wir beantragen temporäre Halteverbotszonen für Container, Kran und Anlieferungen und stimmen die Baustelleneinrichtung auf die enge Lage ab. So bleibt Ihre Baustelle jederzeit versorgt und arbeitsfähig.
Ja, gerade in Neukölln sind Altbau-Eingriffe und Dachaufstockungen unser Alltag. Wir prüfen die vorhandene Tragstruktur, arbeiten mit Statikern zusammen und leiten neue Lasten fachgerecht ein. So verbinden wir moderne Nutzung mit dem Schutz der historischen Bausubstanz.
Kostenlose Besichtigung & Festpreis-Angebot – meist innerhalb von 24 Stunden.
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