20 Jahre Erfahrung
Festpreis-Garantie
kostenlose Besichtigung
kurzfristige Umsetzung
Die Neuwest GmbH übernimmt Ihren Rohbau in Berlin-Mitte zum verbindlichen Festpreis – von der Gründung über tragende Wände und Decken bis zum fertigen Rohbau. In einem Bezirk aus Gründerzeit-Altbau und dichter Neubebauung planen wir Statik, Baustellenlogistik und Schadstoffthemen vorausschauend. Vereinbaren Sie eine kostenlose Besichtigung, wir prüfen Bausubstanz und Baugrund vor Ort.
Kostenlose Besichtigung anfragenBerlin-Mitte ist geprägt von Gründerzeit-Altbauten mit gemauerten Ziegelwänden und Holzbalkendecken – daneben stehen moderne Büro- und Wohnneubauten in dichter Blockrandbebauung. Für den Rohbau bedeutet das zwei völlig unterschiedliche Herangehensweisen: Bestandsertüchtigung mit Rücksicht auf vorhandene Statik einerseits, klassischer Massiv- oder Stahlbetonrohbau andererseits. Wir bewerten beide Ausgangslagen und wählen das passende Verfahren.
Bei Altbauten prüfen wir vor jedem Eingriff die tragenden Wände, den Zustand der Deckenauflager und mögliche Setzungen. Erst nach dieser Bestandsaufnahme legen wir fest, welche Wände geöffnet, unterfangen oder durch Stahlträger ersetzt werden können. So vermeiden wir Überraschungen, die in dicht bebauten Straßenzügen von Mitte besonders teuer werden.
In der dichten Bebauung von Mitte grenzen Baustellen oft unmittelbar an Nachbargebäude an. Vor Aushub und Gründung klären wir gemeinsam mit dem Statiker die Standsicherheit der angrenzenden Bausubstanz und – wo nötig – Fragen zu Unterfangung, Verbau und Grundwasser. Bei tiefen Baugruben in innerstädtischer Lage ist eine saubere Verbauplanung entscheidend.
Jeder tragende Bauteil des Rohbaus folgt einer geprüften Statik: Fundamente, Bewehrung, Stahlbetondecken und Ringanker werden nach Vorgabe des Tragwerksplaners ausgeführt. Bei Umbauten im Bestand berücksichtigen wir zusätzlich die vorhandenen Lastpfade der Gründerzeitkonstruktion. Auf Wunsch koordinieren wir den Prüfstatiker und das nachbarrechtliche Vorgehen für Sie mit.
In Bestandsgebäuden aus verschiedenen Bauepochen können Schadstoffe wie Asbest, künstliche Mineralfasern oder PAK auftreten – etwa in alten Putzen, Klebern, Bodenaufbauten oder Dichtungen. Vor Abbruch- und Rohbauarbeiten empfehlen wir daher ein Schadstoffkataster. Werden asbesthaltige Materialien gefunden, sind Arbeiten anzeige- bzw. genehmigungspflichtig bei der zuständigen Aufsichtsbehörde LAGetSi Berlin.
Wir arbeiten mit qualifizierten Fachbetrieben für die Schadstoffsanierung zusammen und sorgen dafür, dass Meldungen fristgerecht erfolgen und die vorgeschriebenen Schutzmaßnahmen eingehalten werden. Erst nach der fachgerechten Entsorgung beginnt der eigentliche Rohbau. So bleiben Sie rechtlich abgesichert und der Zeitplan realistisch.
Enge Straßen, hohe Gewerbe- und Verkehrsdichte und kaum freie Flächen machen die Logistik in Mitte anspruchsvoll. Für Bauschuttcontainer, Materiallieferungen und Kranstellflächen sind in der Regel temporäre Halteverbotszonen erforderlich, die rechtzeitig beim Bezirksamt Mitte bzw. der Straßenverkehrsbehörde zu beantragen sind. Wir übernehmen die Beantragung und die Abstimmung der Stellzeiten.
Wir takten Anlieferungen so, dass Gewerbebetriebe, Anwohner und Verkehr möglichst wenig beeinträchtigt werden. Container werden bedarfsgerecht getauscht, damit auf beengten Flächen kein Materialstau entsteht. Auf Wunsch koordinieren wir zusätzlich die Bauzeiten mit Nutzern der angrenzenden Büro- und Gewerbeflächen.
Ein pauschaler Quadratmeterpreis wäre unseriös, weil Baugrund, Bestand und Statik stark variieren. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie von uns eine transparente Kalkulation und einen verbindlichen Festpreis. Grobe Preisspannen nennen wir Ihnen im Erstgespräch nur ca. und unverbindlich zur Orientierung.
Ja. Nach Besichtigung, Prüfung der Statik und Klärung der Schadstofflage erstellen wir ein Festpreisangebot mit klar definiertem Leistungsumfang. So haben Sie Planungssicherheit ohne versteckte Nachträge, sofern der Bestand keine verdeckten Überraschungen birgt, die wir vorab offen ansprechen.
Wenn asbesthaltige Materialien vorhanden sind und bearbeitet werden, sind die Arbeiten anzeige- bzw. genehmigungspflichtig bei der LAGetSi Berlin. Wir empfehlen ein Schadstoffkataster vor Baubeginn und arbeiten mit zertifizierten Sanierungsbetrieben zusammen, die die Meldungen fristgerecht übernehmen.
Das übernehmen wir für Sie. Temporäre Halteverbotszonen für Container, Kran und Anlieferung werden beim Bezirksamt Mitte bzw. der zuständigen Straßenverkehrsbehörde rechtzeitig beantragt. In den engen Straßen von Mitte planen wir Stellflächen und Lieferzeiten vorausschauend mit ein.
Ja, Rohbauarbeiten im Bestand sind einer unserer Schwerpunkte in Mitte. Wir prüfen tragende Wände, Deckenauflager und Setzungen und führen bei Bedarf Unterfangungen, Wanddurchbrüche mit Stahlträgern oder neue Stahlbetondecken aus – immer nach geprüfter Statik und mit Rücksicht auf die Nachbarbebauung.
Nach der kostenlosen Besichtigung erstellen wir zeitnah ein Angebot. Der tatsächliche Start hängt von Genehmigungen, Statikfreigabe und eventueller Schadstoffsanierung ab. Einen realistischen Terminplan stimmen wir verbindlich mit Ihnen ab, sobald diese Punkte geklärt sind.
Kostenlose Besichtigung & Festpreis-Angebot – meist innerhalb von 24 Stunden.
Jetzt kostenlos anfragen