20 Jahre Erfahrung
Festpreis-Garantie
kostenlose Besichtigung
kurzfristige Umsetzung
Sie planen eine Kernsanierung in Berlin-Mitte? Die Neuwest GmbH saniert Gründerzeit-Altbauten und Bestandsimmobilien im Bezirk vom Rohbau bis zur Übergabe – zum verbindlichen Festpreis nach kostenloser Besichtigung vor Ort. So kennen Sie Kosten und Zeitplan, bevor die erste Wand fällt.
Kostenlose Besichtigung anfragenBerlin-Mitte ist ein Mix aus Gründerzeit-Altbau und modernem Neubau – mit entsprechend unterschiedlicher Bausubstanz. Bei Altbauten aus der Gründerzeit treffen wir häufig auf Holzbalkendecken, tragende Ziegelwände und veraltete Steig- und Elektroleitungen, die im Zuge einer Kernsanierung komplett erneuert werden.
In der dichten Bebauung rund um Alt-Mitte, Wedding, Moabit und Gesundbrunnen ist die enge Platzsituation eine eigene Herausforderung. Materialanlieferung, Bauschutt-Abtransport und Gerüststellung müssen genau geplant werden, weil freie Flächen und Höfe knapp sind.
Wir entkernen die Immobilie bis auf den Rohbau und bauen Grundrisse, Haustechnik, Bäder, Böden und Oberflächen neu auf. Dabei berücksichtigen wir, ob es sich um eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbe-/Büroeinheit handelt – in Mitte mit hohem Gewerbeanteil ein häufiges Thema.
Vor jedem Wanddurchbruch oder jeder Grundrissänderung steht die Prüfung der Statik. Gerade in Gründerzeithäusern sind tragende Wände und Deckenkonstruktionen empfindlich, sodass wir bei Eingriffen einen Statiker hinzuziehen und die Lastabtragung nachweisen lassen.
Bei genehmigungsrelevanten Änderungen ist das Bezirksamt Mitte die zuständige Bauaufsicht. Wir klären frühzeitig, ob für Ihr Vorhaben eine Baugenehmigung oder eine bauaufsichtliche Zustimmung erforderlich ist, und bereiten die nötigen Unterlagen vor.
Auch der Zustand von Decken, Mauerwerk und Feuchtigkeit im Kellerbereich fließt in die Planung ein. So vermeiden wir spätere Überraschungen, die Zeitplan und Budget sprengen würden.
In Bestandsgebäuden sind Schadstoffe ein realistisches Thema – Asbest in alten Bodenbelägen, Fliesenklebern, Spachtelmassen oder Nachtspeicheröfen, außerdem alte Mineralfasern (KMF) und PCB. Vor der Kernsanierung veranlassen wir bei Verdacht eine Schadstoffuntersuchung, damit belastete Materialien fachgerecht behandelt werden.
Asbestarbeiten unterliegen der Gefahrstoffverordnung und der TRGS 519. Der Beginn solcher Arbeiten ist in Berlin bei der zuständigen Aufsichtsbehörde – dem Landesamt für Arbeitsschutz, Gesundheitsschutz und technische Sicherheit (LAGetSi) – anzuzeigen; die Sanierung führen wir ausschließlich mit dafür qualifizierten Fachbetrieben aus.
Die Entsorgung erfolgt dokumentiert über zugelassene Entsorger. So bleiben Bewohner, Nachbarn und Handwerker geschützt und Sie rechtlich auf der sicheren Seite.
In der dichten Bebauung von Mitte gibt es selten Platz für Bauschutt-Container auf dem Grundstück. Deshalb organisieren wir bei Bedarf eine temporäre Halteverbotszone auf öffentlichem Straßenland, damit Container, Gerüst oder Anlieferfahrzeuge legal stehen dürfen.
Die dafür nötige verkehrsrechtliche Anordnung läuft über die zuständige Straßenverkehrsbehörde im Bezirk. Wir kümmern uns um Beantragung, Aufstellung der Halteverbotsschilder und die fristgerechte Anmeldung, damit der Bauablauf nicht ins Stocken gerät.
Weil in Mitte viel Gewerbe und bewohnte Nachbarschaft aufeinandertreffen, stimmen wir Anlieferzeiten und lärmintensive Arbeiten so ab, dass Betrieb und Anwohner möglichst wenig gestört werden.
Die Kosten hängen stark von Zustand der Bausubstanz, Ausstattung und Fläche ab. Als grobe Orientierung liegen Kernsanierungen bei ca. 1.500–2.500 €/m², bei aufwändigem Altbau auch darüber. Einen verbindlichen Festpreis nennen wir Ihnen erst nach der kostenlosen Besichtigung.
Ja. Nach der kostenlosen Besichtigung und Aufnahme vor Ort erstellen wir ein detailliertes Angebot mit verbindlichem Festpreis. So haben Sie Planungssicherheit über Leistungsumfang, Kosten und Termine.
Das hängt vom Eingriff ab. Reine Modernisierungen sind oft genehmigungsfrei, aber Eingriffe in die Statik, Grundrissänderungen oder Nutzungsänderungen können genehmigungspflichtig sein. Wir prüfen das vorab und klären die Anforderungen mit der Bauaufsicht des Bezirksamts Mitte.
Bei Verdacht lassen wir vor Sanierungsbeginn eine Schadstoffprobe nehmen. Asbestarbeiten werden nach TRGS 519 von qualifizierten Fachbetrieben ausgeführt, bei der zuständigen Aufsichtsbehörde LAGetSi angezeigt und der Abfall dokumentiert entsorgt.
Das übernehmen wir. In der dichten Bebauung von Mitte beantragen wir bei Bedarf eine temporäre Halteverbotszone und organisieren Aufstellung von Container und Gerüst sowie die verkehrsrechtliche Anordnung.
Ja. In Mitte mit hohem Gewerbeanteil sanieren wir sowohl Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als auch Büro- und Gewerbeeinheiten. Nutzungsspezifische Anforderungen wie Brandschutz und Barrierefreiheit berücksichtigen wir in der Planung.
Kostenlose Besichtigung & Festpreis-Angebot – meist innerhalb von 24 Stunden.
Jetzt kostenlos anfragen