20 Jahre Erfahrung
Festpreis-Garantie
kostenlose Besichtigung
kurzfristige Umsetzung
Wir sind die Neuwest GmbH und übernehmen Ihre Kernsanierung im Prenzlauer Berg vom Rohbau bis zur bezugsfertigen Altbauwohnung – zum verbindlichen Festpreis. Von der Gründerzeit-Substanz über Statik und Schadstoffprüfung bis zur Milieuschutz-Abstimmung mit dem Bezirksamt Pankow koordinieren wir alle Gewerke. Vereinbaren Sie eine kostenlose Besichtigung vor Ort.
Kostenlose Besichtigung anfragenPrenzlauer Berg ist einer der dichtesten und am besten erhaltenen Gründerzeit-Kieze Berlins – entsprechend anspruchsvoll ist die Bausubstanz. Holzbalkendecken, historische Stuckdecken, Kastendoppelfenster und oft feuchtes Kellermauerwerk verlangen bei einer Kernsanierung mehr Erfahrung als ein Neubau. Wir entkernen bis auf den Rohbau und bauen mit Rücksicht auf den erhaltenswerten Bestand wieder auf.
Erhaltenswerte Details wie Originalstuck, Flügeltüren oder Dielenböden sichern wir gezielt, statt sie pauschal zu entfernen. Gerade im teuren, sanierten Umfeld des Kiez ist der Erhalt dieser Substanz ein echter Werttreiber. Bei der kostenlosen Besichtigung klären wir mit Ihnen, was bleibt und was ersetzt wird.
Bevor eine Wand fällt, prüfen wir die Statik der Holzbalkendecken und tragenden Wände – im Gründerzeitbau sind Deckenauflager und Schwammbefall die häufigsten Überraschungen. Für Wanddurchbrüche oder das Öffnen von Grundrissen ziehen wir einen Tragwerksplaner hinzu und beantragen erforderliche Nachweise. So bleibt Ihr Festpreis auch bei tragenden Eingriffen belastbar.
Altbauten dieser Baualtersklasse enthalten oft Schadstoffe wie Asbest in Fliesenklebern, Flex-Platten oder Spachtelmassen sowie alte künstliche Mineralfasern. Asbestarbeiten sind anzeige- bzw. meldepflichtig beim LAGetSi Berlin (Landesamt für Arbeitsschutz), und wir lassen sie ausschließlich durch zugelassene Fachbetriebe nach TRGS 519 ausführen. Vor Abbruchbeginn steht immer eine Schadstoffuntersuchung.
Große Teile von Prenzlauer Berg liegen in Milieuschutzgebieten (sozialen Erhaltungsverordnungen) des Bezirks Pankow. Das bedeutet: Bestimmte Modernisierungen, Grundrissänderungen und Standardanhebungen sind genehmigungspflichtig und werden vom Bezirksamt geprüft. Wir stimmen den Umfang Ihrer Kernsanierung frühzeitig ab, damit der Antrag genehmigungsfähig bleibt.
Auch der Denkmalschutz kann bei Fassaden und straßenseitigen Fenstern eine Rolle spielen. Wir bereiten die nötigen Unterlagen vor, koordinieren die Kommunikation mit den Ämtern und bauen genehmigungskonform. So vermeiden Sie teure Rückbauforderungen und Verzögerungen.
In den dicht bebauten Straßen rund um Kollwitzplatz, Helmholtzplatz und Bötzowviertel ist Parkraum knapp und Anlieferung eine Planungsaufgabe. Wir beantragen für Sie die Halteverbotszonen für Bauabladen und Container und stellen den Bauschutt-Container so, dass Anwohner und Nachbarn möglichst wenig gestört werden. Enge Treppenhäuser und Hinterhöfe kalkulieren wir realistisch mit ein.
Ein sauberer Bauablauf mit klarer Terminschiene ist im bewohnten Umfeld entscheidend. Wir informieren die Hausgemeinschaft, halten Staub- und Lärmschutz ein und geben Ihnen einen verbindlichen Zeitplan. Alle Logistikkosten sind im Festpreis transparent enthalten.
Die Kosten hängen stark von Zustand, Quadratmetern und Ausstattung ab; im Gründerzeit-Altbau liegen sie erfahrungsgemäß bei ca. 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, in Einzelfällen auch darüber. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie von uns einen verbindlichen Festpreis statt einer groben Schätzung. So haben Sie volle Kostensicherheit.
Ja, in den Milieuschutzgebieten von Pankow sind viele Modernisierungen und Grundrissänderungen genehmigungspflichtig. Wir prüfen Ihr Vorhaben, bereiten die Unterlagen vor und stimmen den Umfang mit dem Bezirksamt ab. Damit bleibt die Sanierung genehmigungsfähig und rechtssicher.
Vor dem Abbruch lassen wir eine Schadstoffuntersuchung durchführen, da Altbauten oft Asbest in Kleber oder Spachtel enthalten. Asbestarbeiten sind beim LAGetSi Berlin meldepflichtig und werden nur von zugelassenen Fachbetrieben nach TRGS 519 ausgeführt. Die fachgerechte Entsorgung dokumentieren wir vollständig.
Erhaltenswerte Details wie Stuckdecken, Rosetten und Flügeltüren sichern wir gezielt, wo es die Substanz zulässt. Gerade in Prenzlauer Berg steigert erhaltener Originalstuck den Wert der Wohnung deutlich. Was erhalten bleibt, legen wir gemeinsam bei der Besichtigung fest.
Ja, wir beantragen die Halteverbotszonen für Container und Anlieferung und organisieren die gesamte Baustellenlogistik. In den engen Straßen des Kiez planen wir Stellflächen und Schuttabfuhr so, dass Nachbarn möglichst wenig gestört werden. Diese Kosten sind im Festpreis enthalten.
Für eine typische Altbauwohnung sollten Sie je nach Größe und Umfang mit ca. 3 bis 6 Monaten rechnen. Statikeingriffe, Schadstoffsanierung und Genehmigungen im Milieuschutz können die Dauer beeinflussen. Einen verbindlichen Zeitplan erhalten Sie mit dem Festpreisangebot.
Kostenlose Besichtigung & Festpreis-Angebot – meist innerhalb von 24 Stunden.
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