20 Jahre Erfahrung
Festpreis-Garantie
kostenlose Besichtigung
kurzfristige Umsetzung
Wir kernsanieren Gründerzeit-Altbauten in Charlottenburg vom Rohbau bis zur bezugsfertigen Wohnung – inklusive Statik, Schadstoffprüfung und Behördenkoordination. Sie erhalten nach kostenloser Besichtigung einen verbindlichen Festpreis mit klarem Terminplan. Ein Ansprechpartner steuert Gewerke, Bezirksamt und Baustellenlogistik.
Kostenlose Besichtigung anfragenDie typische Charlottenburger Wohnung stammt aus der Gründerzeit: Holzbalkendecken, tragende Innen- und Außenwände aus Vollziegel, Stuck an Decken und Kehlen sowie Raumhöhen von oft über drei Metern. Bei der Kernsanierung wird alles bis auf den tragenden Rohbau zurückgebaut – Elektrik, Sanitär, Estrich, Putz und nicht tragende Wände kommen komplett neu.
Gerade bei Holzbalkendecken prüfen wir vor Beginn den Zustand der Balkenköpfe an den Auflagern, da dort im Altbau häufig Feuchte- oder Schädlingsschäden verborgen sind. Erhaltenswerten Stuck sichern oder rekonstruieren wir gezielt, statt ihn pauschal zu entfernen.
Weil viele Grundrisse verändert werden sollen, klären wir früh, welche Wände tragend sind. Durchbrüche und der Ersatz durch Stahlträger werden nur nach statischer Berechnung ausgeführt – das ist bei Charlottenburger Bestandsbauten die Regel, nicht die Ausnahme.
Vor Wanddurchbrüchen oder Eingriffen in Decken lassen wir die Statik durch einen Tragwerksplaner bewerten. Das schützt die Bausubstanz des gesamten Hauses und ist Voraussetzung für einen belastbaren Festpreis ohne böse Überraschungen mitten im Projekt.
In Gebäuden der Baujahre bis etwa 1993 sind asbesthaltige Materialien möglich – etwa in alten Fliesenklebern, Spachtelmassen, Bodenbelägen oder Brandschutzverkleidungen. Vor dem Rückbau erfolgt daher eine Schadstoffprüfung; werden Fasern gefunden, wird nach TRGS 519 gearbeitet.
Asbestarbeiten sind in Berlin bei der Aufsichtsbehörde LAGetSi anzeige- bzw. meldepflichtig und dürfen nur durch Fachbetriebe mit entsprechender Zulassung ausgeführt werden. Wir übernehmen Beprobung, Meldung und die fachgerechte Entsorgung mit Nachweis.
Charlottenburg ist dicht bebaut, die Straßen sind eng und die Hinterhöfe oft nur schmal zugänglich. Für Container und Materialanlieferung beantragen wir rechtzeitig eine Halteverbotszone beim zuständigen Straßen- und Grünflächenamt des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf.
Bauschutt aus dem Rückbau fällt bei einer Kernsanierung in erheblichem Umfang an. Wir planen Containerstandort, Abfuhrtakt und – wo kein Hofzugang besteht – den Abtransport über Bauaufzug oder Schuttrutsche an der Fassade, damit Treppenhaus und Nachbarn geschont werden.
Bei bewohnten Häusern stimmen wir Arbeitszeiten, Lärm und Staubschutz mit der Hausverwaltung ab. Staubschutzwände und Schleusen an der Wohnungstür gehören bei uns zum Standard, nicht zum Aufpreis.
Nach der kostenlosen Besichtigung vor Ort erfassen wir Bausubstanz, Wünsche und Risiken und erstellen ein detailliertes Leistungsverzeichnis. Auf dieser Basis erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis – Preisspannen für eine vollständige Kernsanierung liegen im Charlottenburger Altbau erfahrungsgemäß bei ca. 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Zustand, Ausstattung und Grundrissänderungen.
Reine Instandsetzungen innerhalb der Wohnung sind meist verfahrensfrei. Sobald jedoch Statik, Nutzung, Fassade oder – im Denkmalbestand – geschützte Substanz betroffen sind, klären und beantragen wir die nötige Genehmigung beim Bezirksamt bzw. der Denkmalbehörde.
Während der Ausführung steuern wir alle Gewerke von Abbruch über Elektro und Sanitär bis Maler und Boden. Sie haben einen festen Bauleiter als Ansprechpartner und einen Terminplan mit definierten Meilensteinen.
Als grober Richtwert liegen die Kosten im Gründerzeit-Altbau bei ca. 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Zustand der Bausubstanz, Umfang der Grundrissänderungen und Ausstattung. Den verbindlichen Festpreis nennen wir Ihnen nach der kostenlosen Besichtigung und dem Aufmaß vor Ort.
Nur nach statischer Prüfung. Viele Innenwände im Charlottenburger Bestand sind tragend; Durchbrüche werden mit berechneten Stahlträgern ausgeführt. Wir binden dafür einen Tragwerksplaner ein, bevor der erste Rückbau beginnt.
Bei Gebäuden bis etwa Baujahr 1993 ist eine Schadstoffprüfung dringend zu empfehlen, da Asbest in alten Fliesenklebern, Spachtelmassen oder Bodenbelägen stecken kann. Wird Asbest gefunden, sind die Arbeiten in Berlin bei der LAGetSi meldepflichtig und werden nur durch zugelassene Fachbetriebe nach TRGS 519 ausgeführt.
Erhaltenswerten Stuck an Decken und Kehlen sichern oder rekonstruieren wir gezielt, statt ihn pauschal zu entfernen. Das gehört zum Charakter des Charlottenburger Altbaus und lässt sich mit moderner Technik gut kombinieren.
Das übernehmen wir. Für Container und Anlieferung in den engen Charlottenburger Straßen beantragen wir die Halteverbotszone beim Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf und planen bei schmalen Hinterhöfen den Schuttabtransport über Bauaufzug oder Schuttrutsche.
Eine vollständige Kernsanierung einer Altbauwohnung dauert erfahrungsgemäß je nach Größe und Umfang mehrere Monate. Nach der Besichtigung erhalten Sie einen konkreten Terminplan mit Meilensteinen und einem festen Bauleiter als Ansprechpartner.
Kostenlose Besichtigung & Festpreis-Angebot – meist innerhalb von 24 Stunden.
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