Energetische Sanierung: Der komplette Leitfaden

Grundlagen verstehen

Was genau ist eine energetische Sanierung?

Definition, gesetzliche Grundlage und Abgrenzung zu verwandten Begriffen.

Eine energetische Sanierung umfasst alle baulichen Maßnahmen an einem bestehenden Gebäude, die den Energieverbrauch für Heizung, Kühlung und Warmwasser dauerhaft senken. Ziel ist es, den Primärenergiebedarf zu reduzieren, den Wohnkomfort zu erhöhen und den CO2-Ausstoß zu minimieren.

Die gesetzliche Grundlage bildet das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit dem 01.01.2024 in novellierter Fassung gilt. Es legt Mindestanforderungen an die energetische Qualität bei Änderungen von Bauteilen fest (insbesondere §48 GEG) und regelt die Austauschpflicht für alte Heizungen (§72 GEG: Heizkessel älter als 30 Jahre müssen getauscht werden).

Zu den Kernanforderungen des GEG bei Sanierungen zählen U-Wert-Grenzwerte: Außenwand max. 0,24 W/(m²K), Dach max. 0,24 W/(m²K), Fenster max. 1,3 W/(m²K), Kellerdecke max. 0,30 W/(m²K) und Flachdach max. 0,20 W/(m²K). Diese gelten, sobald mehr als 10% eines Bauteils erneuert werden.

GEG §48 - Anforderungen bei Änderung

Wer Bauteile neu errichtet, bestehende ersetzt oder mehr als 10% davon wesentlich verändert, muss die U-Wert-Anforderungen der Anlage 7 GEG einhalten.

GEG §72 - Austauschpflicht Heizung

Öl- und Gasheizungen mit Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden (4-400 kW Nennleistung).

GEG §71 - 65%-EE-Pflicht

Neue Heizungen müssen ab 2024 (Neubau in Neubaugebieten) bzw. spätestens nach kommunaler Wärmeplanung mind. 65% erneuerbare Energien nutzen.

Begriff	Was ist gemeint?	Energetisch relevant?
Energetische Sanierung	Gezielte Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs (Dämmung, Heizung, Fenster, Lüftung)	Ja - Kernziel
Modernisierung	Umfassende Erneuerung zur Wertsteigerung (inkl. Bad, Küche, Grundriss)	Teilweise
Renovierung	Optische/kosmetische Auffrischung (Streichen, Tapezieren, Bodenbelaege)	Nein
Instandhaltung	Reparatur und Erhalt des bestehenden Zustands	Nein

Die 6 Kernmaßnahmen

Welche Maßnahmen gehören dazu?

Die sechs Sauelen einer energetischen Sanierung im Überblick - mit Kosten und U-Wert-Anforderungen.

Fassadendämmung

WDVS & Vorhangfassade

Wärmedämmverbundsystem (WDVS) oder hinterlueftete Vorhangfassade. Größtes Einsparpotenzial bei Altbauten, da über die Fassade bis zu 35% der Wärme verloren geht.

GEG U-Wert≤ 0,24 W/(m²K)

KfW/BAFA U-Wert≤ 0,20 W/(m²K)

Kosten100 - 180 €/m²

Einsparung20 - 35 %

Dachdämmung

Aufsparren / Zwischen / Unter

Aufsparrendämmung (beste Wirkung, teuerste), Zwischensparrendämmung (Standard bei Sanierung) oder Untersparrendämmung (Ergänzung). Warme Luft steigt auf - das Dach ist Wärmeverlustquelle Nr. 2.

GEG U-Wert Steildach≤ 0,24 W/(m²K)

GEG U-Wert Flachdach≤ 0,20 W/(m²K)

Kosten150 - 250 €/m²

Einsparung15 - 25 %

Kellerdeckendämmung

Unterseitig oder oberseitig

Günstigste Maßnahme mit schneller Amortisation. Unterseitige Dämmung der Kellerdecke mit Hartschaumplatten oder Mineralwolle. Verhindert kalte Füße im Erdgeschoss.

GEG U-Wert≤ 0,30 W/(m²K)

KfW/BAFA U-Wert≤ 0,25 W/(m²K)

Kosten30 - 70 €/m²

Einsparung5 - 10 %

Fenstertausch

2-fach / 3-fach Verglasung

Alte Einfach- oder Doppelverglasung durch moderne 2-fach (Ug 1,1) oder 3-fach Verglasung (Ug 0,5-0,7) ersetzen. Neben Wärmedämmung auch besserer Schallschutz und Einbruchsicherheit.

GEG Uw-Wert≤ 1,30 W/(m²K)

KfW/BAFA Uw-Wert≤ 0,95 W/(m²K)

Kosten500 - 1.200 €/Fenster

Einsparung10 - 20 %

Heizungstausch

Wärmepumpe / Pellets / Fernwärme

Umstieg von fossilen Brennstoffen auf erneuerbare Energien. Wärmepumpen (Luft/Wasser, Sole/Wasser) sind der Standard. Alternativ: Pelletheizung, Fernwärme oder Hybridlösungen.

GEG-Pflicht65% erneuerbare Energien

KfW 458 Förderung30 - 70 % Zuschuss

Kosten WP15.000 - 30.000 €

Einsparung20 - 40 %

Lüftungsanlage

Zentral / Dezentral mit WRG

Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung (WRG). Zentrale Systeme mit Kanalverteilung oder dezentrale Geräte in einzelnen Räumen. Verhindert Schimmel und spart Lüftungswärmeverluste.

WRG-Grad75 - 95 %

BAFA-Förderung15 - 20 %

Kosten3.000 - 8.000 €

Einsparung10 - 20 %

Interaktiver Rechner

Sanierungskosten-Rechner

Schätzen Sie Kosten, Förderung und Einsparung Ihrer geplanten energetischen Sanierung.

Gebäudetyp

Baujahr

Wohnfläche: 150 m²

50 m²150 m²300 m²

Geplante Maßnahmen

Fassadendämmung Dachdämmung Kellerdecke Fenstertausch Heizungstausch Lüftungsanlage

Geschätzte Gesamtkosten

58.500 - 91.500 €

EFH, Bj. 1950-1978, 150 m²

Förderung (BAFA/KfW)11.700 - 18.300 €

Netto-Investition46.800 - 73.200 €

Energieeinsparung45 - 65 %

Amortisation ca.12 - 18 Jahre

Jährliche Heizkostenersparnis ca.

1.800 - 3.200 €

Schritt für Schritt

Typischer Ablauf einer energetischen Sanierung

Von der Erstberatung bis zur Abnahme - so läuft ein Sanierungsprojekt bei NEUWEST ab.

1

Erstberatung & Energieberatung

Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung durch unseren Bausachverständigen. Bestandsaufnahme, Schwachstellenanalyse und erste Empfehlungen. Ein zertifizierter Energieberater (dena-gelistet) analysiert den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes.

1 - 2 Wochen

2

Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)

Der Energieberater erstellt einen iSFP mit priorisierten Maßnahmen, Kosten-Nutzen-Analyse und Fahrplan für die Umsetzung. Der iSFP bringt einen zusaetzlichen Förderbonus von 5%. Kosten: ca. 1.500-2.500 € (davon 50% BAFA-Zuschuss).

2 - 4 Wochen

3

Fördermittel beantragen

Vor Auftragsvergabe müssen alle Förderanträge gestellt und bestätigt werden (BAFA BEG EM für Gebäudehülle, KfW 458 für Heizung). NEUWEST unterstützt Sie bei der kompletten Antragstellung. Wichtig: Kein Auftrag vor Förderzusage!

4 - 8 Wochen

4

Planung & Ausschreibung

Detailplanung der Maßnahmen, Erstellung des Leistungsverzeichnisses, Koordination der Gewerke. Bei NEUWEST aus einer Hand: Dämmung, Fenster, Dach und Anstriche. Festpreisangebot ohne versteckte Kosten.

2 - 4 Wochen

5

Bauausführung

Geruest, Dämmarbeiten, Fenstertausch, Dachsanierung und Heizungsinstallation. In der Regel können Sie waehrend der Sanierung im Haus wohnen bleiben. NEUWEST koordiniert alle Gewerke und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.

4 - 12 Wochen (je nach Umfang)

✓

Abnahme & Dokumentation

Gemeinsame Abnahme aller Leistungen, Erstellung des Verwendungsnachweises für die Förderung, neuer Energieausweis. Übergabe der Herstellergarantien und Pflegeanleitungen.

1 - 2 Wochen

Energieeffizienz

Energieeffizienzklassen A+ bis H

Wo steht Ihr Gebäude? Und welche Klasse können Sie durch Sanierung erreichen?

Energieverbrauch nach Effizienzklasse

kWh/(m²·a) - Endenergieverbrauch | Ziel: Von E-G auf A-C durch Sanierung

Typische Gebäude je Effizienzklasse

A+ (0-30 kWh)

Passivhaus

Neubau KfW 40+

B (50-75 kWh)

KfW-Effizienzhaus

Neubau / Vollsanierung

E (160-200 kWh)

Altbau 60er-70er

Typisch unsaniert

G-H (>250 kWh)

Gründerzeit

Völlig unsaniert

Fördermittel 2025/2026

Kosten & Förderung im Überblick

Diese staatlichen Förderprogramme können Sie für Ihre energetische Sanierung nutzen.

15-20%

BAFA BEG Einzelmaßnahmen

Zuschuss von 15% der förderfähigen Kosten für Dämmung, Fenster und Lüftung. Mit iSFP-Bonus +5%, ergibt bis zu 20%. Max. förderfähig: 30.000 €/WE (ohne iSFP) bzw. 60.000 €/WE (mit iSFP). Voraussetzung: U-Werte gemaess BEG und Einbindung eines Energieberaters.

BAFA Zuschuss - Gebäudehülle

30-70%

KfW 458 Heizungsförderung

Grundförderung 30% für klimafreundliche Heizung. Dazu kombinierbar: Klimageschwindigkeitsbonus +20% (Tausch fossiler Heizung bis 2028), Einkommensbonus +30% (≤40.000 € Haushaltseinkommen), Effizienzbonus +5%. Max. 70% bzw. 21.000 € + 2.500 € Emissionsminderung.

KfW Zuschuss - Heizung

20%

Steuerliche Förderung §35c EStG

Alternativ zur BAFA/KfW: 20% der Kosten über 3 Jahre von der Steuer absetzen. Max. 40.000 € pro Wohnobjekt. Kein Energieberater nötig. Nur für selbstgenutztes Wohneigentum, Gebäude >10 Jahre. Nicht mit BEG kombinierbar!

Steuerbonus - Alternativ

Praxisbeispiel: EFH Baujahr 1965, 150 m², Komplettsanierung Berlin

Gesamtkosten brutto

95.000 €

Hülle + Heizung + Lüftung

BAFA (20% Hülle)

-12.000 €

60.000 € x 20%

KfW 458 (50% Heizung)

-12.500 €

25.000 € x 50%

Eigenanteil netto

70.500 €

nach Förderung

Wichtig: Förderanträge müssen VOR Auftragsvergabe gestellt werden! NEUWEST unterstützt Sie bei der gesamten Fördermittel-Beantragung. Nutzen Sie auch unseren Fördermittel-Finder für eine persönliche Übersicht.

Ergebnis sehen

Vorher / Nachher Vergleich

Ziehen Sie den Regler, um den Unterschied zwischen unsaniert und energetisch saniert zu sehen.

Einfachverglasung

Keine Dämmung

Klasse F: 220 kWh/m²a

Heizkosten: 3.800 €/Jahr

3-fach Verglasung

16 cm WDVS + Dachdämmung

Klasse B: 65 kWh/m²a

Heizkosten: 1.200 €/Jahr

Vorher (unsaniert)

Nachher (saniert)

Häufige Fragen

FAQ zur energetischen Sanierung

Antworten auf die 10 wichtigsten Fragen unserer Kunden.

Was kostet eine energetische Sanierung?

+

Die Kosten variieren stark nach Gebäudetyp, Zustand und Umfang. Richtwerte für ein EFH (ca. 150 m²): Fassadendämmung 15.000-27.000 €, Dachdämmung 15.000-25.000 €, Fenstertausch 8.000-18.000 €, Heizungstausch (Wärmepumpe) 15.000-30.000 €. Eine Komplettsanierung liegt bei 80.000-120.000 € brutto. Abzüglich Förderung (25.000-45.000 €) verbleibt ein Eigenanteil von ca. 55.000-85.000 €.

Ist eine energetische Sanierung Pflicht?

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Eine generelle Sanierungspflicht gibt es nicht. Aber: Das GEG schreibt vor, dass bei Änderung von mehr als 10% eines Bauteils die U-Wert-Anforderungen eingehalten werden müssen (§48 GEG). Nach §72 GEG gilt eine Austauschpflicht für Heizkessel älter als 30 Jahre (Konstanttemperaturkessel). Bei Eigentuemerwechsel müssen bestimmte Nachrüstpflichten innerhalb von 2 Jahren erfüllt werden (§73 GEG).

Wie lange dauert eine Komplettsanierung?

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Von der Erstberatung bis zur Fertigstellung dauert es 4-8 Monate. Davon entfallen 1-3 Monate auf Planung und Förderantrag, sowie 2-4 Monate auf die Bauausführung. Die reine Bauzeit für ein EFH bei Komplettsanierung betraegt typisch 6-12 Wochen.

Lohnt sich eine energetische Sanierung finanziell?

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Ja, in den meisten Fällen. Ein unsaniertes EFH verbraucht typisch 200-280 kWh/(m²a). Nach Sanierung sinkt der Verbrauch auf 50-80 kWh/(m²a) - eine Einsparung von 60-75%. Bei 150 m² spart das ca. 2.000-3.500 € Heizkosten pro Jahr. Mit Förderung amortisiert sich die Sanierung in 12-20 Jahren. Hinzu kommt eine Wertsteigerung von 10-25%.

Welche Maßnahme bringt am meisten?

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Die Fassadendämmung hat das größte Einsparpotenzial (20-35%). Das beste Kosten-Nutzen-Verhaeltnis hat die Kellerdeckendämmung (Amortisation 3-5 Jahre). Am effektivsten ist die Kombination: Hülle zuerst dämmen, dann Heizung anpassen - so kann die neue Heizung kleiner dimensioniert werden.

Kann ich waehrend der Sanierung im Haus wohnen bleiben?

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In der Regel ja. Fassaden- und Dachdämmung finden von außen statt. Beim Fenstertausch wird raumweise gearbeitet (1-2 Tage pro Raum). Beim Heizungstausch gibt es eine kurze Phase (1-3 Tage) ohne Heizung. NEUWEST plant die Gewerke so, dass die Belastung minimal bleibt.

Brauche ich einen Energieberater?

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Fuer die BAFA-Förderung: Ja, zwingend. Ein in der Energieeffizienz-Expertenliste gelisteter Energieberater muss die technische Projektbeschreibung erstellen. Fuer §35c EStG ist kein Berater nötig. Empfehlung: Die Kosten (ca. 1.800 € für EFH) werden zu 50% bezuschusst und der iSFP bringt +5% Förderbonus.

Was ist ein iSFP (individueller Sanierungsfahrplan)?

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Der iSFP ist ein standardisiertes Beratungsinstrument des BMWi. Ein Energieberater erstellt einen massgeschneiderten Plan mit: Ist-Zustand, Ziel-Zustand, priorisierte Maßnahmenpakete, Kosten-Nutzen-Analyse und Förderübersicht. Kosten: ca. 1.800 € für EFH (abzgl. 50% BAFA = 900 € Eigenanteil). Bringt +5% Förderbonus auf alle BEG-Einzelmaßnahmen.

Welche Förderung gibt es 2025/2026?

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1. BAFA BEG EM (Gebäudehülle): 15% + 5% iSFP-Bonus = bis 20%. Max. 60.000 €/WE. 2. KfW 458 (Heizung): 30% Grund + 20% Klimabonus + 30% Einkommensbonus + 5% Effizienzbonus = max. 70%. 3. BAFA Energieberatung: 50% Zuschuss. 4. Steuerbonus §35c: 20% über 3 Jahre, max. 40.000 €. Hülle über BAFA, Heizung über KfW 458 fördern lassen.

Wann amortisiert sich die Sanierung?

+

Richtwerte: Kellerdecke 3-5 Jahre, Fassade 8-12 Jahre, Fenster 12-18 Jahre, Dach 10-15 Jahre, Heizung WP (50% Förderung) 8-12 Jahre, Komplettsanierung 12-20 Jahre. Bei steigenden Energiepreisen und CO2-Preis (ab 2026: 55 €/t) verkürzt sich die Amortisation. Die Wertsteigerung (10-25%) ist dabei noch nicht eingerechnet.