Kann ich mehrere Förderprogramme kombinieren?

Ja, mit Einschränkungen. Sie können z.B. eine BAFA-Förderung für Dämmung und eine KfW-Förderung für Heizungstausch parallel beantragen, da es verschiedene Maßnahmen sind. Auch der KfW-Ergänzungskredit (358/359) lässt sich mit dem KfW-458-Zuschuss kombinieren. Nicht kombinierbar sind: BEG-Zuschuss und §35c EStG für dieselbe Maßnahme, sowie BEG EM und BEG WG/NWG für dasselbe Bauteil.

Was kostet ein Energieberater?

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet für ein Einfamilienhaus typischerweise 800–1.800 €. Die gute Nachricht: Die Energieberatung wird selbst mit 80% gefördert (max. 1.300 € für EFH/ZFH). Ihr Eigenanteil liegt also oft bei nur 200–400 €. Angesichts des iSFP-Bonus (+5% Förderung, doppelte förderfähige Kosten) ist das eine der besten Investitionen überhaupt.

Muss der Antrag vor Baubeginn gestellt werden?

Ja, unbedingt! Bei BAFA-Einzelmaßnahmen muss der Antrag vor Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags gestellt werden. Bei KfW 458 (Heizungstausch) darf der Vertrag mit dem Handwerker unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen werden. Generell gilt: Erst Antrag stellen, dann beauftragen. Reine Planungsaufträge an Energieberater gelten nicht als Baubeginn.

Wie lange dauert die Bewilligung?

Die Bearbeitungszeiten variieren: BAFA-Einzelmaßnahmen: ca. 6–12 Wochen. KfW 458 (Heizungstausch): ca. 4–8 Wochen. KfW 261 (Komplettsanierung): ca. 4–8 Wochen nach Einreichung bei der Hausbank. Planen Sie diese Wartezeit ein — besonders wenn Sie saisonabhängige Arbeiten (z.B. Fassadendämmung im Frühjahr) planen.

Was ist der Unterschied zwischen BAFA und KfW?

Beide setzen die BEG-Förderung um, aber in verschiedenen Bereichen: Das BAFA ist zuständig für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung — als direkte Zuschüsse. Die KfW übernimmt den Heizungstausch (Zuschuss Nr. 458) und die Komplettsanierung zum Effizienzhaus (Kredit Nr. 261). Die KfW vergibt zudem die Ergänzungskredite (358/359).

Kann ich als Vermieter Förderung bekommen?

Ja, aber mit Einschränkungen. Vermieter erhalten die Basis-Förderung (z.B. 30% beim Heizungstausch, 15% bei Einzelmaßnahmen). Der Klimageschwindigkeitsbonus (+20%) und der Einkommensbonus (+30%) beim Heizungstausch stehen jedoch nur Selbstnutzern zur Verfügung. Die steuerliche Förderung nach §35c EStG ist für vermietete Objekte ebenfalls ausgeschlossen — hier greifen aber ggf. andere steuerliche Absetzungsmöglichkeiten.

Was genau ist der iSFP-Bonus?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein von einem Energieberater erstellter, ganzheitlicher Sanierungsplan für Ihr Gebäude. Wenn Sie Einzelmaßnahmen umsetzen, die im iSFP empfohlen werden, erhalten Sie den iSFP-Bonus von +5% auf den Fördersatz. Zusätzlich verdoppeln sich die maximal förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit. Der iSFP gilt für 15 Jahre und ist ein Fahrplan für schrittweise Sanierung.

Werden die Fördersätze 2026 geändert?

Die Grundfördersätze bleiben 2026 weitgehend stabil. Wichtig: Der Klimageschwindigkeitsbonus von 20% gilt noch bis Ende 2028 — ab 2029 sinkt er alle zwei Jahre um 3 Prozentpunkte (2029: 17%, 2031: 14% usw.). Es lohnt sich also, den Heizungstausch zeitnah anzugehen. Die BAFA-Einzelmaßnahmen und KfW-261-Konditionen sind aktuell nicht von Änderungen betroffen.

Was passiert, wenn die Förderung abgelehnt wird?

Ablehnungen kommen vor, meist wegen formaler Fehler. Häufige Gründe: Baubeginn vor Antragstellung, fehlende Unterlagen, nicht zugelassener Energieberater, technische Mindestanforderungen nicht erfüllt. Bei Ablehnung können Sie Widerspruch einlegen oder einen neuen Antrag stellen, sofern die Maßnahme noch nicht begonnen wurde. Deshalb ist eine sorgfältige Vorbereitung mit Energieberater so wichtig.

Lohnt sich die Förderung oder besser steuerlich absetzen?

Das hängt von Ihrer Situation ab. BEG-Zuschuss ist meist vorteilhafter, weil Sie das Geld direkt erhalten. Bei 20% Zuschuss auf 60.000 € bekommen Sie 12.000 € ausgezahlt. Die Steuerermäßigung lohnt sich eher bei kleineren Maßnahmen ohne Energieberater oder wenn Sie eine hohe Steuerlast haben. Faustregel: Bei Investitionen über 10.000 € und vorhandenem iSFP ist der BEG-Weg in den meisten Fällen besser. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater individuell beraten.

Innenausbau

Malerarbeiten & Tapezieren
bei der Sanierung

Untergrund vorbereiten, Farbsysteme waehlen, Tapeten richtig verarbeiten -- der komplette Leitfaden fuer professionelle Malerarbeiten im Altbau und bei der Sanierung.

9 Min. Lesezeit

Aktualisiert Feb. 2026

Von NEUWEST Malermeistern

Untergrund Farben Tapeten Anstrichsystem Schadstoffe Kostenrechner Berliner Altbau Preisvergleich FAQ

Wandquerschnitt zeigt alte schadhafte Putzschicht links und fachgerecht reparierte, grundierte Oberfläche rechts im Vergleich — Untergrundvorbereitung Schritt für Schritt

Querschnitte von vier Wandbeschichtungen nebeneinander zeigen Schichtaufbau und Diffusionseigenschaften von Dispersions-, Silikat-, Kalk- und Latexfar — Vier Farbsysteme im Schichtvergleich

Grundlage

Untergrund richtig vorbereiten

Die Untergrundvorbereitung entscheidet ueber die Haltbarkeit jedes Anstrichs. Alte Beschichtungen, Risse und Putzschaeden muessen vor dem Streichen beseitigt werden.

Ein tragfaehiger, sauberer und gleichmaessig saugender Untergrund ist die Basis fuer jede Malerarbeit. Im Altbau treffen Sie haeufig auf multiple Anstrichschichten, Tapeten, Nikotin-Belaege oder blaetternde Farbe. Diese muessen restlos entfernt werden, bevor ein neuer Anstrich haften kann.

Risse im Putz deuten auf Setzungen oder Feuchtigkeitsprobleme hin. Haarrisse bis 0,2 mm koennen mit Acryl verschlossen werden, groessere Risse erfordern eine Armierung mit Gewebeband und Spachtelmasse. Bei Hohlstellen muss der Putz abgeschlagen und erneuert werden.

Altanstrich pruefen: Wischtest (Kreidefarbe?), Klebebandtest (Haftung), Kratzprobe (tragfaehig?)
Tapeten entfernen: Einweichen mit Tapetenloeser, Dampf-Tapetenabloeser bei hartnaeickigen Schichten
Risse spachteln: V-foermig aufkratzen, grundieren, mit Fugenspachtel schliessen, bei Bedarf armieren
Putz pruefen: Klopfprobe auf Hohlstellen, lose Stellen abschlagen, mit Reparaturmoertel ergaenzen
Schimmelbefall behandeln: Ursache klaeren, Schimmel mit Fungizid abtoten, befallenen Putz entfernen
Oberflaeche schleifen: Glatte Altanstriche anschleifen (Korn 120-150) fuer bessere Haftung
Grundierung auftragen: Tiefengrund auf saugendem Putz, Haftgrund auf glatten Untergriunden
Abkleben und abdecken: Fenster, Tueren, Sockelleisten, Boeden -- Qualitaets-Klebeband verwenden

Maler tapeziert hohe Altbauwand, zeigt Arbeitsschritte von Kleistern über Ausrichten an Lotlinie bis Nahtverarbeitung — Tapezieren im Altbau richtig ausführen

Farbsysteme

Dispersions-, Silikat-, Kalk- & Latexfarbe

Vier Farbtypen fuer die Sanierung -- jeder mit eigenen Staerken bei Haltbarkeit, Raumklima und Einsatzbereich.

Dispersionsfarbe

Allrounder, wasserbasiert

Preis / m20,30 -- 1,50 EUR

DeckkraftKlasse 1 -- 3

NassabriebKlasse 2 -- 5

DiffusionsoffenMittel

Ideal fuerWohn-/Schlafraum

Trockenzeit4 -- 6 Stunden

Silikatfarbe

Mineralisch, langlebig

Preis / m21,00 -- 3,00 EUR

DeckkraftKlasse 1 -- 2

NassabriebKlasse 2 -- 3

DiffusionsoffenSehr hoch

Ideal fuerAltbau, Keller, Denkmal

Trockenzeit12 -- 24 Stunden

Kalkfarbe

Natuerlich, antibakteriell

Preis / m20,50 -- 2,00 EUR

DeckkraftKlasse 2 -- 3

NassabriebKlasse 4 -- 5

DiffusionsoffenMaximal

Ideal fuerKeller, Bad, historisch

Trockenzeit24 -- 48 Stunden

Latexfarbe

Strapazierfaehig, abwaschbar

Preis / m21,00 -- 4,00 EUR

DeckkraftKlasse 1 -- 2

NassabriebKlasse 1 -- 2

DiffusionsoffenGering

Ideal fuerKueche, Flur, Treppe

Trockenzeit4 -- 8 Stunden

Wandbekleidung

Tapetenarten im Vergleich

Vlies, Raufaser, Glasgewebe oder Mustertapete -- jede Tapetenart hat spezifische Vorteile bei der Sanierung.

Tapetenart	Preis / Rolle	Verarbeitung	Ueberstreichen	Ideal fuer	Lebensdauer
Vliestapete	8 -- 25 EUR	Einfach (Wand einkleistern)	Ja, mehrfach	Wohnraeume, Altbau-Risse	10 -- 15 Jahre
Raufaser	4 -- 12 EUR	Mittel (Tapete einkleistern)	Ja, 5 -- 8x	Mietwohnungen, Budget	8 -- 12 Jahre
Glasgewebe	15 -- 40 EUR	Anspruchsvoll (Spezialkleister)	Ja, 15 -- 20x	Gewerbe, Treppenhaeuser	20 -- 30 Jahre
Mustertapete	20 -- 120 EUR	Anspruchsvoll (Rapport beachten)	Bedingt	Akzentwand, Design	10 -- 15 Jahre
Malervlies	6 -- 15 EUR	Einfach (Wand einkleistern)	Ja, mehrfach	Rissueberbrueckung	15 -- 20 Jahre

Ausfuehrung

Anstrichsystem: Grundierung, Zwischen- & Schlussanstrich

Ein professionelles Anstrichsystem besteht aus drei Schichten -- jede hat eine spezifische Funktion fuer Haftung, Deckkraft und Oberflaeche.

Grundierung

Reguliert die Saugfaehigkeit des Untergrundes und verbessert die Haftung der folgenden Schichten. Tiefengrund fuer saugende Putzflaechen, Haftgrund fuer glatte oder abgesperrte Untergriunde. Trockenzeit: 4 -- 12 Stunden. Immer duenn und gleichmaessig auftragen.

Zwischenanstrich

Der erste deckende Anstrich, haeufig mit ca. 10 % Wasser verduennt fuer bessere Penetration. Gleicht Farbunterschiede aus und baut Schichtdicke auf. Bei starken Farbwechseln (z. B. Dunkel auf Weiss) ist ein pigmentierter Voranstrich empfehlenswert.

Schlussanstrich

Die finale Schicht -- unverduennt auftragen fuer maximale Deckkraft und gleichmaessiges Erscheinungsbild. Immer nass-in-nass arbeiten (Rolle nicht absetzen), um Ansaetze zu vermeiden. Bei hochwertigen Farben genuegt eine Schicht nach dem Voranstrich.

Sicherheit

Schadstoffe in alten Farben erkennen

Altbauten vor 1980 enthalten oft Bleifarben, asbesthaltige Spachtelmassen oder gesundheitsschaedliche Holzschutzmittel -- eine fachgerechte Entsorgung ist Pflicht.

Bleihaltige Farben (vor 1970)

Vorkommen: Fenster, Tueren, Heizkoerper, Treppen -- besonders in Gruender- und Jugendstilbauten
Erkennung: Bleitest-Kit aus Apotheke (Tupfer verfaerbt sich rot/rosa bei Bleikontakt)
Gefahr: Bleistaub beim Schleifen hochgiftig, besonders fuer Kinder und Schwangere
Massnahme: Nicht schleifen! Chemisch abbeizen oder einkapseln, Entsorgung als Sondermuell

Asbest in Spachtelmassen & Putzen

Vorkommen: Fugenspachtel, Feinputze, Fliesenkleber, Fensterkit (Baujahr 1960 -- 1993)
Erkennung: Nur durch Laboranalyse moeglich (Probe entnehmen, ca. 30 -- 80 EUR)
Gefahr: Krebserregend beim Einatmen feiner Fasern -- auf keinen Fall anschleifen
Massnahme: Zertifizierter Fachbetrieb fuer Demontage, TRGS 519 beachten, Sondermuell

Interaktiver Rechner

Malerarbeiten Kostenrechner

Berechnen Sie die Materialkosten fuer Ihre Malerarbeiten -- nach Flaeche, Farbtyp und Untergrundvorbereitung.

Wandflaeche (m2)

Farbtyp

Untergrundvorbereitung

Ausfuehrung

Farbkosten --

Grundierung --

Untergrundvorbereitung --

Arbeitskosten --

Verbrauchsmaterial --

Geschaetzte Gesamtkosten --

Berliner Altbau

Stuck, Holzdecken & Kassettentueren

Berliner Altbauten stellen besondere Anforderungen an Malerarbeiten -- historische Substanz erhalten und gleichzeitig modern sanieren.

Stuckarbeiten

Gruenderzeitstuck aus Gips oder Kalk erfordert spezielle Behandlung. Alte Oel- und Latexschichten muessen entfernt werden, damit der Stuck atmen kann.

Stuckelemente vorsichtig mit Heissluft von Altanstrich befreien
Fehlende Profilteile mit Stuckgips oder Silikonform nachbilden
Mineralische Farbe (Kalk oder Silikat) verwenden
Nie Dispersionsfarbe auf historischen Stuck auftragen

Holzdecken

Originale Holzbalkendecken und Paneeldecken sind typisch fuer Berliner Altbauten. Mehrere Farbschichten verdecken oft die schoene Holzmaserung.

Alte Anstriche chemisch abbeizen oder mit Heissluft entfernen
Holz schleifen (Koernung 80, 120, dann 180)
Holzschutzgrund bei Schaedlingsbefall oder Feuchtigkeit
Endbehandlung: Hartoel, Lasur oder deckender Lack

Kassettentueren

Die typischen Berliner Wohnungstueren mit Kassettenfuellungen haben oft 5 -- 15 Lackschichten. Fuer ein sauberes Ergebnis ist Entlacken noetig.

Chemischer Abbeizer oder Infrarot-Lackentferner
Kassetten und Profile sorgfaeltig nachschleifen
Grundierung, Lackzwischenanstrich, Schlusslack
Alternativ: Tueren aushaengen und in Werkstatt tauchen lassen

Kosten-Ueberblick

Preisvergleich Farbtypen pro m2

Materialkosten und Gesamtkosten (inkl. Arbeitskosten durch Malerbetrieb) der gaengigsten Farbtypen im direkten Vergleich.

Kosten pro m2 Wandflaeche (Material vs. Gesamt inkl. Arbeit)

Durchschnittswerte Berlin, mittlere Untergrundvorbereitung, 2 Anstriche -- Stand 2026

Haeufige Fragen

FAQ zu Malerarbeiten & Tapezieren

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um professionelle Malerarbeiten bei der Sanierung.

Wie viel kostet ein Maler pro Quadratmeter in Berlin?

Die Kosten fuer professionelle Malerarbeiten in Berlin liegen bei 8 -- 15 EUR pro m2 fuer einfaches Streichen (Wand, 2 Anstriche, Dispersionsfarbe). Bei aufwaendiger Untergrundvorbereitung (Tapete entfernen, Risse spachteln) kommen 5 -- 12 EUR/m2 zusaetzlich hinzu. Fuer eine 80 m2 Wohnung mit ca. 200 m2 Wandflaeche sollten Sie mit 2.500 -- 5.000 EUR rechnen.

Muss ich alte Tapete vor dem Streichen entfernen?

Grundsaetzlich ja. Alte Tapete kann sich durch die Feuchtigkeit der neuen Farbe loesen und Blasen bilden. Ausnahme: Eine einzelne Schicht fest haftende Raufaser kann ueberstrichen werden, wenn sie keine Beschaedigungen aufweist. Mehrere Tapetenschichten muessen jedoch immer entfernt werden, da sie das Gewicht des neuen Anstrichs nicht tragen und sich vom Untergrund loesen koennen.

Welche Farbe eignet sich am besten fuer feuchte Raeume?

Fuer Badezimmer und Kuechen empfehlen wir Silikatfarbe oder spezielle Feuchtraumfarbe (Latexfarbe Klasse 1-2 Nassabrieb). Silikatfarbe ist diffusionsoffen und wirkt natuerlich schimmelhemmend. Kalkfarbe ist ebenfalls geeignet, allerdings weniger strapazierfaehig. Wichtig: Im Spritzwasserbereich (Dusche, Waschbecken) ist eine Abdichtung mit Fluessigfolie unter dem Anstrich Pflicht.

Wie erkenne ich ob meine Wand Dispersions- oder Kalkfarbe hat?

Einfacher Test: Mit einem feuchten Schwamm ueber die Wand wischen. Kalkfarbe loest sich und faerbt den Schwamm weiss. Dispersionsfarbe bleibt haften. Alternativ: Etwas Salzsaeure (10 %) auftropfen -- Kalkfarbe schaeume auf (CO2-Entwicklung), Dispersionsfarbe nicht. Diese Unterscheidung ist wichtig, weil auf Kalkfarbe keine Dispersionsfarbe haften kann.

Wie lange muss Farbe trocknen bevor der zweite Anstrich kommt?

Die Trockenzeit haengt vom Farbtyp ab: Dispersionsfarbe 4 -- 6 Stunden, Silikatfarbe 12 -- 24 Stunden, Kalkfarbe 24 -- 48 Stunden. Generell gilt: Die Oberflaeche muss vollstaendig durchgetrocknet sein, nicht nur oberflaechlich. Bei hoher Luftfeuchtigkeit oder niedrigen Temperaturen (unter 10 Grad) verlaengert sich die Trockenzeit erheblich. Gut lueften beschleunigt den Prozess.

Kann ich Raufaser auf Raufaser tapezieren?

Davon raten wir ab. Jede Tapetenschicht erhoet das Gewicht und die Gefahr, dass sich alles vom Untergrund loest. Ausserdem bilden sich unschoene Unebenheiten. Die alte Raufaser sollte eingeweicht und abgezogen werden. Tipp: Raufaser mit Stachel-Igelwalze perforieren und dann mit warmem Wasser und Tapetenloeser einweichen -- nach 15 -- 20 Minuten laesst sie sich leicht abziehen.

Woran erkenne ich bleihaltige Farbe im Altbau?

In Gebaeuden vor 1970 wurde haeufig Bleiweiss verwendet, besonders an Tueren, Fenstern und Heizkoerpern. Aeusserlich ist Bleifarbe nicht sicher erkennbar. Verwenden Sie einen Bleitest-Kit aus der Apotheke (ca. 15 EUR) -- ein Tupfer verfaerbt sich bei Bleikontakt rot. Bei positivem Befund: Nicht schleifen! Staub ist hochgiftig. Beauftragen Sie einen zertifizierten Malerbetrieb fuer die Entfernung.

Lohnt sich ein professioneller Maler oder kann ich selbst streichen?

Einfaches Streichen auf vorbereiteten Waenden ist ein gutes DIY-Projekt. Die Materialkosten liegen bei nur 15 -- 30 % der Gesamtkosten. Professionelle Maler lohnen sich bei: Stuckarbeiten, Kassettentueren lackieren, Tapezieren mit Muster-Rapport, Schadstoffbelastung (Blei, Asbest), groessere Putzreparaturen und wenn ein perfektes Ergebnis wichtig ist. Zeitersparnis: Ein Profi schafft ca. 3x so viel Flaeche pro Tag.