Baugenehmigung Berlin:
Wann ist sie bei Sanierung nötig?

In der Regel nein. Die Anbringung einer Fassadendämmung gilt als Instandsetzung und Modernisierung und ist nach § 62 BauO Bln genehmigungsfrei. Ausnahme: Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich. In Berlin darf die Dämmung bis zu 25 cm über die Grundstücksgrenze ragen.

Ja, in den meisten Fällen. Sobald neuer Wohnraum im Dachgeschoss entsteht (Nutzungsänderung) oder die Dachform verändert wird (Gauben, Dachterrasse), ist eine Baugenehmigung erforderlich. Eine reine Dachdämmung ohne Nutzungsänderung ist dagegen genehmigungsfrei.

In Berlin sind Garagen und überdachte Stellplätze bis 30 m² Grundfläche und einer mittleren Wandhöhe bis 3 m genehmigungsfrei (§ 62 Abs. 1 Nr. 1 BauO Bln). Größere Garagen erfordern mindestens eine Bauanzeige. Beachten Sie aber immer die Abstandsflächenregelungen und den Bebauungsplan.

Nein. Solaranlagen (Photovoltaik und Solarthermie) auf Dächern und an Fassaden sind in Berlin genehmigungsfrei, sofern sie gebäudegebunden sind. Auch Freiflächenanlagen bis 9 m Höhe und 100 m² Grundfläche sind verfahrensfrei. Bei Denkmalschutz ist jedoch eine gesonderte Genehmigung nötig.

Nein. Die Aufstellung von Wärmepumpen-Außengeräten ist als technische Gebäudeausrüstung genehmigungsfrei. Beachten Sie jedoch die Lärmschutzvorschriften (TA Lärm) und den Abstand zur Grundstücksgrenze. Empfohlen wird mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze.

Bei denkmalgeschützten Gebäuden benötigen Sie zusätzlich zur Baugenehmigung eine denkmalrechtliche Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde. Selbst Maßnahmen, die normalerweise genehmigungsfrei sind (Fenstertausch, Fassadendämmung), erfordern bei Denkmalen eine Genehmigung. Das Landesdenkmalamt Berlin berät vorab kostenlos.

Ein Schwarzbau ist eine bauliche Anlage, die ohne erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde. In Berlin drohen: Bußgelder bis zu 500.000 €, eine Baueinstellungsverfügung (sofortiger Baustopp) und im schlimmsten Fall eine Rückbauverfügung (Abrissanordnung). Zudem können Probleme beim Verkauf der Immobilie entstehen.

Grundsätzlich ja, wenn der Bau den aktuellen Bauvorschriften entspricht. Sie müssen einen regulären Bauantrag stellen und alle erforderlichen Nachweise liefern. Zusätzlich wird ein erhöhtes Bußgeld fällig. Ist der Bau jedoch nicht genehmigungsfähig (z.B. Verstoß gegen Abstandsflächen), droht der Rückbau.

Eine formelle Nachbar-Zustimmung ist nur erforderlich, wenn Ihr Vorhaben Abstandsflächen unterschreitet oder Ausnahmen/Befreiungen vom Bebauungsplan benötigt werden. Im Genehmigungsverfahren werden die Nachbarn dann beteiligt. Bei Fassadendämmung, die über die Grundstücksgrenze ragt, ist eine Duldungspflicht gesetzlich geregelt (§ 16a NachbarG Bln).

Zuständig ist immer das Bezirksamt des Bezirks, in dem sich das Grundstück befindet — genauer: die Abteilung Stadtentwicklung und Bauen, Fachbereich Bauaufsicht. Berlin hat 12 Bezirke mit jeweils eigener Bauaufsichtsbehörde. Anträge können über das zentrale Bauportal Berlin (online) oder persönlich beim jeweiligen Bezirksamt eingereicht werden.