Kann ich mehrere Förderprogramme kombinieren?

Ja, mit Einschränkungen. Sie können z.B. eine BAFA-Förderung für Dämmung und eine KfW-Förderung für Heizungstausch parallel beantragen, da es verschiedene Maßnahmen sind. Auch der KfW-Ergänzungskredit (358/359) lässt sich mit dem KfW-458-Zuschuss kombinieren. Nicht kombinierbar sind: BEG-Zuschuss und §35c EStG für dieselbe Maßnahme, sowie BEG EM und BEG WG/NWG für dasselbe Bauteil.

Was kostet ein Energieberater?

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet für ein Einfamilienhaus typischerweise 800–1.800 €. Die gute Nachricht: Die Energieberatung wird selbst mit 80% gefördert (max. 1.300 € für EFH/ZFH). Ihr Eigenanteil liegt also oft bei nur 200–400 €. Angesichts des iSFP-Bonus (+5% Förderung, doppelte förderfähige Kosten) ist das eine der besten Investitionen überhaupt.

Muss der Antrag vor Baubeginn gestellt werden?

Ja, unbedingt! Bei BAFA-Einzelmaßnahmen muss der Antrag vor Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags gestellt werden. Bei KfW 458 (Heizungstausch) darf der Vertrag mit dem Handwerker unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen werden. Generell gilt: Erst Antrag stellen, dann beauftragen. Reine Planungsaufträge an Energieberater gelten nicht als Baubeginn.

Wie lange dauert die Bewilligung?

Die Bearbeitungszeiten variieren: BAFA-Einzelmaßnahmen: ca. 6–12 Wochen. KfW 458 (Heizungstausch): ca. 4–8 Wochen. KfW 261 (Komplettsanierung): ca. 4–8 Wochen nach Einreichung bei der Hausbank. Planen Sie diese Wartezeit ein — besonders wenn Sie saisonabhängige Arbeiten (z.B. Fassadendämmung im Frühjahr) planen.

Was ist der Unterschied zwischen BAFA und KfW?

Beide setzen die BEG-Förderung um, aber in verschiedenen Bereichen: Das BAFA ist zuständig für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung — als direkte Zuschüsse. Die KfW übernimmt den Heizungstausch (Zuschuss Nr. 458) und die Komplettsanierung zum Effizienzhaus (Kredit Nr. 261). Die KfW vergibt zudem die Ergänzungskredite (358/359).

Kann ich als Vermieter Förderung bekommen?

Ja, aber mit Einschränkungen. Vermieter erhalten die Basis-Förderung (z.B. 30% beim Heizungstausch, 15% bei Einzelmaßnahmen). Der Klimageschwindigkeitsbonus (+20%) und der Einkommensbonus (+30%) beim Heizungstausch stehen jedoch nur Selbstnutzern zur Verfügung. Die steuerliche Förderung nach §35c EStG ist für vermietete Objekte ebenfalls ausgeschlossen — hier greifen aber ggf. andere steuerliche Absetzungsmöglichkeiten.

Was genau ist der iSFP-Bonus?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein von einem Energieberater erstellter, ganzheitlicher Sanierungsplan für Ihr Gebäude. Wenn Sie Einzelmaßnahmen umsetzen, die im iSFP empfohlen werden, erhalten Sie den iSFP-Bonus von +5% auf den Fördersatz. Zusätzlich verdoppeln sich die maximal förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit. Der iSFP gilt für 15 Jahre und ist ein Fahrplan für schrittweise Sanierung.

Werden die Fördersätze 2026 geändert?

Die Grundfördersätze bleiben 2026 weitgehend stabil. Wichtig: Der Klimageschwindigkeitsbonus von 20% gilt noch bis Ende 2028 — ab 2029 sinkt er alle zwei Jahre um 3 Prozentpunkte (2029: 17%, 2031: 14% usw.). Es lohnt sich also, den Heizungstausch zeitnah anzugehen. Die BAFA-Einzelmaßnahmen und KfW-261-Konditionen sind aktuell nicht von Änderungen betroffen.

Was passiert, wenn die Förderung abgelehnt wird?

Ablehnungen kommen vor, meist wegen formaler Fehler. Häufige Gründe: Baubeginn vor Antragstellung, fehlende Unterlagen, nicht zugelassener Energieberater, technische Mindestanforderungen nicht erfüllt. Bei Ablehnung können Sie Widerspruch einlegen oder einen neuen Antrag stellen, sofern die Maßnahme noch nicht begonnen wurde. Deshalb ist eine sorgfältige Vorbereitung mit Energieberater so wichtig.

Lohnt sich die Förderung oder besser steuerlich absetzen?

Das hängt von Ihrer Situation ab. BEG-Zuschuss ist meist vorteilhafter, weil Sie das Geld direkt erhalten. Bei 20% Zuschuss auf 60.000 € bekommen Sie 12.000 € ausgezahlt. Die Steuerermäßigung lohnt sich eher bei kleineren Maßnahmen ohne Energieberater oder wenn Sie eine hohe Steuerlast haben. Faustregel: Bei Investitionen über 10.000 € und vorhandenem iSFP ist der BEG-Weg in den meisten Fällen besser. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater individuell beraten.

Ratgeber Sanitär

Badsanierung: Ablauf, Gewerke
und Zeitplanung

Der vollständige Leitfaden für Ihre Badezimmer-Sanierung — von der Planung über alle 7 Gewerke bis zur Endmontage. Mit interaktivem Kostenrechner und DIN-konformen Fachinfos.

16 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Februar 2026

Von NEUWEST Bau-Experten

Wann sanieren? 7 Gewerke Ablauf Kostenrechner Abdichtung Barrierefreiheit FAQ

Anzeichen erkennen

Wann ist eine Badsanierung nötig?

Diese Signale zeigen, dass Ihr Badezimmer eine Modernisierung braucht — und welche Optionen Sie haben.

Typische Anzeichen

Veraltete Technik (über 25 Jahre): Alte Leitungen, undichte Armaturen, hoher Wasserverbrauch durch veraltete Spültechnik
Feuchtigkeitsschäden: Abplatzende Fliesen, aufgequollene Untergründe, nasse Stellen an Wänden oder Decke
Schimmelbildung: Schwarze Fugen, muffiger Geruch, Schimmelflecken an Silikonfugen und Decke
Barrierefreiheit: Hohe Duschwanne oder Badewanne werden zum Hindernis — altersgerechter Umbau nötig
Wertsteigerung: Ein modernes Bad steigert den Immobilienwert um 10–15 % und ist ein entscheidendes Verkaufsargument

Kosten-Nutzen im Überblick

Energieeinsparung: Moderne Armaturen und Durchlauferhitzer sparen bis zu 30 % Warmwasserkosten
Wasserschäden vermeiden: Undichte Leitungen und fehlende Abdichtungen können tausende Euro Folgeschäden verursachen
Gesundheit: Schimmel im Bad ist ein ernstes Gesundheitsrisiko — besonders für Kinder und Allergiker
Lebensqualität: Ein gut geplantes Bad ist ein täglicher Komfortgewinn für die ganze Familie
Förderung: Barrierefreier Umbau wird mit bis zu 6.250 € über KfW 455-B gefördert

Teilsanierung

Austausch einzelner Elemente wie Armaturen, WC oder Dusche. Bestehendes Fliesenbild und Leitungen bleiben erhalten. Sinnvoll bei intakter Bausubstanz und begrenztem Budget.

Ab ca. 3.000 – 8.000 €

Vollsanierung

Komplette Entkernung bis auf den Rohbau. Neue Leitungen, Abdichtung, Estrich, Fliesen und Sanitärobjekte. Notwendig bei Schäden, veralteten Leitungen oder grundlegender Neugestaltung.

Ab ca. 15.000 – 35.000 €

Fachgewerke

Die 7 Gewerke einer Badsanierung

Jedes Gewerk erfordert spezialisierte Fachkräfte. NEUWEST koordiniert alle Gewerke aus einer Hand.

Demontage & Entkernung

Fachgerechter Rückbau aller Sanitärobjekte, Fliesen und Unterkonstruktionen bis auf den Rohbau. Entsorgung nach Abfallverordnung.

Sanitärinstallation

Verlegung von Trink- und Abwasserleitungen. Anschlusspunkte für WC, Waschtisch, Dusche/Wanne und ggf. Waschmaschine nach DIN 1988.

Elektroinstallation

Steckdosen, Beleuchtung, Spiegelschrank-Anschlüsse und Lüftersteuerung. Schutzbereiche 0–2 nach DIN VDE 0100-701 werden eingehalten.

Abdichtung nach DIN 18534

Normgerechte Abdichtung aller wasserbelasteten Bereiche. Flüssigkunststoff oder Dichtbahnen an Boden, Duschbereich und Wannenanschluss.

Estrich & Fußbodenheizung

Gefälleestrich für bodengleiche Duschen, ggf. Nachrüstung einer elektrischen oder wassergeführten Fußbodenheizung. Trocknungszeiten beachten.

Fliesen & Naturstein

Wand- und Bodenfliesen im Dünn- oder Mittelbettverfahren. Großformate, Mosaik oder Naturstein — mit exakter Fugenausführung und Gefälleeinhaltung.

Montage Sanitärobjekte & Möbel

Installation von WC, Waschtisch, Dusche/Wanne, Armaturen, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Badmöbeln. Abschließende Silikonfugen.

Schritt für Schritt

Typischer Ablauf einer Badsanierung

Von der ersten Planung bis zur Endabnahme — so läuft ein Badprojekt bei NEUWEST ab.

Querschnitt Badezimmerboden: Verbundabdichtung mit Armierungsstreifen, Fliesenkleber und Silikonfuge am Wandanschluss — Schichtaufbau Badezimmerboden im Schnitt

Planung & Entwurf

Aufmaß vor Ort, 3D-Badplanung, Auswahl von Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen. Festlegung der Grundrissänderungen und technischen Anforderungen.

2–4 Wochen

Zeitstrahl Badsanierung: Sieben Gewerke von Demontage bis Endmontage in chronologischer Reihenfolge — Reihenfolge der 7 Gewerke

Materialbestellung

Beschaffung aller Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen und Baumaterialien. Besonders bei Sonderformaten oder importierten Fliesen sind längere Lieferzeiten einzuplanen.

2–4 Wochen Lieferzeit

Barrierefreie bodengleiche Dusche mit Haltegriffen, Klappsitz und rutschhemmenden Fliesen nach DIN 18040 — Barrierefreie Dusche nach DIN 18040

Entkernung

Demontage aller Sanitärobjekte, Altfliesen, Estrich (falls nötig) und Verkleidungen. Freilegung der Leitungsführungen und Prüfung der Bausubstanz.

1–2 Tage

Rohinstallation Sanitär & Elektro

Verlegung neuer Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen. Setzen der Anschlusspunkte und Unterputz-Dosen nach aktuellem Installationsplan.

2–3 Tage

Abdichtung & Estrich

Normgerechte Abdichtung nach DIN 18534 in allen Nassbereichen. Anschließend Gefälleestrich für bodengleiche Dusche. Die Trocknungszeit muss zwingend eingehalten werden.

1 Tag + 3–5 Tage Trocknung

Fliesen verlegen

Verlegung der Wand- und Bodenfliesen. Großformate erfordern spezielle Verlegetechnik. Verfugung und Reinigung der Flächen nach Aushärtung.

3–5 Tage

Montage Sanitärobjekte & Möbel

Installation aller Sanitärobjekte, Armaturen, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Badmöbel. Anschluss und Funktionsprüfung.

2–3 Tage

✓

Feinarbeiten & Silikonfugen

Dauerelastische Silikonfugen an allen Anschlussstellen, Feinreinigung, Endkontrolle aller Anschlüsse und gemeinsame Abnahme mit dem Kunden.

1 Tag

3–5 Wochen

Gesamtdauer einer Vollsanierung

Reine Bauzeit ab Entkernung: ca. 2–3 Wochen. Planung und Materiallieferung kommen vorab hinzu.

Interaktiver Rechner

Badsanierung: Kostenrechner

Berechnen Sie die voraussichtlichen Kosten für Ihre Badsanierung — aufgeschlüsselt nach Gewerken.

Badgröße (m²)

Qualitätsstufe

Nassbereich

Zusatzoptionen

Fußbodenheizung Barrierefreiheit

Hinweis: Die Kosten sind Richtwerte für Berlin (inkl. Material und Arbeit). Individuelle Angebote können je nach baulichen Gegebenheiten abweichen.

Geschätzte Gesamtkosten

12.800 €

Spanne: 9.600 – 16.000 €

Demontage & Entsorgung1.200 €
Sanitärinstallation2.400 €
Elektroinstallation900 €
Abdichtung & Estrich1.600 €
Fliesen (Material + Verlegung)3.200 €
Sanitärobjekte & Armaturen2.500 €
Montage & Feinarbeiten1.000 €

Technische Norm

Abdichtung nach DIN 18534

Die korrekte Abdichtung ist das Fundament jeder Badsanierung — Fehler hier führen zu teuren Folgeschäden.

Wassereinwirkungsklassen im Badezimmer

Die DIN 18534 definiert vier Wassereinwirkungsklassen für Innenräume. Je nach Bereich im Bad gelten unterschiedliche Anforderungen an die Abdichtung.

W0-I

Gering

Wandflächen außerhalb des Spritzwasserbereichs, z. B. gegenüber der Dusche

W1-I

Mäßig

Häusliche Bäder im Spritzwasserbereich, z. B. Duschbereich Wand + Boden

W2-I

Hoch

Bodengleiche Duschen ohne Schwelle, Bodenflächen mit Ablauf, Dampfbäder

W3-I

Sehr hoch

Gewerbliche Nassbereiche, Schwimmbäder — im privaten Bad eher selten relevant

Wo muss abgedichtet werden? Im privaten Bad sind mindestens der Duschbereich (Boden + Wand bis 200 cm Höhe), der Wannenanschluss und die gesamte Bodenfläche bei bodengleichen Duschen abzudichten. Bei fehlendem Bodenablauf reicht meist W1-I, mit Bodenablauf ist W2-I erforderlich.

Flüssigabdichtung (PMBC)

Vorteile: Einfache Verarbeitung, fugenlose Fläche, schnelle Trocknung. Ideal für Wandflächen und kleine Bodenbereiche.
Aufbau: Grundierung → 1. Lage → Vlieseinlage in Ecken/Kanten → 2. Lage. Mindesttrockenschichtdicke 0,5 mm (W1-I) bzw. 1,0 mm (W2-I).

Bahnenabdichtung (AIV-F)

Vorteile: Definierte, gleichmäßige Schichtdicke, hohe Sicherheit bei W2-I und W3-I. Ideal für große Bodenflächen und bodengleiche Duschen.
Aufbau: Verbundabdichtung mit Dichtbahnen, verklebt im Dünnbett. Überlappungen mind. 50 mm, Ecken und Durchdringungen mit Formteilen.

Barrierefreiheit

Barrierefreies Bad nach DIN 18040-2

Komfortabel, sicher und zukunftsorientiert — ein barrierefreies Bad ist eine Investition in Lebensqualität.

Anforderungen nach DIN 18040-2

Die Norm definiert Mindestanforderungen für barrierefreie Bäder in Wohnungen. Eine Umsetzung steigert nicht nur den Komfort, sondern auch den Immobilienwert und ermöglicht KfW-Förderung.

Bodengleiche Dusche

Schwellenloses Eintreten, Duschfläche mind. 120 x 120 cm (150 x 150 cm rollstuhlgerecht)

Bewegungsfläche 150 x 150 cm

Freie Fläche zum Wenden mit Rollstuhl oder Rollator — vor WC, Waschtisch und Dusche

Haltegriffe & Stützklappgriffe

Am WC beidseitig, in der Dusche mind. einseitig. Belastbarkeit min. 100 kg nach DIN 18040-2

WC Sitzhöhe 46–48 cm

Erhöhtes WC für leichteres Aufstehen. Wandhängendes WC ermöglicht flexible Höheneinstellung

Unterfahrbarer Waschtisch

Beinfreiheit von mind. 67 cm Höhe. Waschtisch-Oberkante max. 80 cm. Einhebelarmatur mit verlängertem Griff

Rutschhemmung R10/R11

Bodenfliesen mit Bewertungsgruppe mind. R10 (B), in der Dusche R11 (B) nach DIN 51130

KfW-Förderung 455-B: Für Maßnahmen zur Barrierereduzierung gewährt die KfW einen Zuschuss von bis zu 6.250 € (12,5 % der förderfähigen Kosten, max. 50.000 €). Antrag vor Baubeginn über das KfW-Zuschussportal stellen.

Häufige Fragen

FAQ zur Badsanierung

Antworten auf die 10 häufigsten Fragen unserer Kunden.

Was kostet eine komplette Badsanierung?

Die Kosten hängen stark von Größe, Ausstattung und baulichen Gegebenheiten ab. Richtwerte für Berlin: Standard-Bad (6–8 m²) ca. 8.000–14.000 €, Mittelklasse 14.000–22.000 €, Premium ab 22.000 €. Eine bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung oder barrierefreier Umbau erhöhen die Kosten zusätzlich. NEUWEST erstellt Ihnen ein verbindliches Festpreisangebot nach Aufmaß.

Wie lange dauert eine Badsanierung?

Die reine Bauzeit bei einer Vollsanierung beträgt 2–3 Wochen. Hinzu kommen 2–4 Wochen für Planung und Materialbestellung. Insgesamt sollten Sie mit 3–5 Wochen rechnen. Ein kritischer Faktor ist die Trocknungszeit des Estrichs (3–5 Tage), die nicht verkürzt werden kann. Bei einer Teilsanierung (z. B. nur Armaturen und WC tauschen) reichen oft 2–5 Tage.

Kann ich eine Badewanne durch eine Dusche ersetzen?

Ja, das ist eine der häufigsten Maßnahmen bei Badsanierungen. Der Wannenbereich wird entfernt und durch eine bodengleiche Dusche ersetzt. Dabei muss die Abdichtung nach DIN 18534 erneuert und ggf. ein Gefälleestrich eingebaut werden. Oft entsteht dadurch mehr nutzbare Fläche im Bad. Wichtig: Die Abwasserleitung muss für den neuen Ablaufpunkt angepasst werden — das ist bei Altbauten manchmal aufwendiger.

Kann man eine Fußbodenheizung im Bad nachrüsten?

Ja, bei einer Vollsanierung ist das der ideale Zeitpunkt. Es gibt zwei Optionen: Elektrische Heizmatten (dünn, ca. 3 mm Aufbauhöhe, schnelle Installation, höhere Betriebskosten) oder wassergeführte Systeme (effizienter, aber 30–50 mm Aufbauhöhe, Anbindung an Heizkreislauf nötig). Kosten: Elektro ca. 50–80 €/m², wassergeführt ca. 80–120 €/m² inkl. Einbau. Bei Altbauten muss die Aufbauhöhe geprüft werden — oft ist elektrisch die einzige Option.

Was tun gegen Schimmel an Fugen im Bad?

Schwarze Silikonfugen sind meist nur oberflächlich befallen und können erneuert werden — altes Silikon herausschneiden, Fläche desinfizieren, neues Sanitärsilikon mit Fungizid auftragen. Bei wiederkehrendem Schimmel liegt oft ein tieferes Problem vor: fehlende oder defekte Abdichtung, unzureichende Lüftung oder Wärmebrücken. Dann ist eine fachgerechte Sanierung mit Abdichtung nach DIN 18534 und verbesserter Belüftung notwendig.

Lohnt sich ein wandhängendes WC?

Eindeutig ja. Wandhängende WCs haben gegenüber Standmodellen mehrere Vorteile: Der Boden darunter ist frei zugänglich (einfache Reinigung), die Sitzhöhe ist flexibel einstellbar (wichtig für Barrierefreiheit, 46–48 cm), und die Spültechnik moderner Unterputz-Spülkästen spart bis zu 50 % Wasser. Der Einbau erfordert eine Vorwandinstallation (Geberit, TECE o. ä.), die ca. 12–15 cm Raumtiefe benötigt, aber auch Leitungen verdeckt.

Wie erkenne ich Feuchtigkeitsschäden hinter Fliesen?

Typische Anzeichen sind: Hohlliegende Fliesen (klingen beim Klopfen hohl), Verfärbungen der Fugen, muffiger Geruch, Wasserflecken an der Decke des darunter liegenden Raums oder abplatzende Farbe an angrenzenden Wänden. Eine Feuchtigkeitsmessung durch einen Fachbetrieb schafft Klarheit. Bei Verdacht sollten Sie nicht warten — versteckte Feuchtigkeit kann zu Schimmel und Bausubstanzschäden führen.

Kann ich mein Bad selbst fliesen?

Grundsätzlich ja, aber im Nassbereich ist davon dringend abzuraten. Die Abdichtung nach DIN 18534 muss fachgerecht ausgeführt werden — Fehler führen zu Wasserschäden, die ein Vielfaches der gesparten Fliesenlegerkosten betragen. Auch Großformate (60x60 cm und größer) erfordern spezielle Werkzeuge und Erfahrung. Unser Tipp: Eigenleistung bei Malerarbeiten, Demontage oder Endreinigung spart Kosten, ohne Risiken einzugehen.

Welche Förderungen gibt es für eine Badsanierung?

Für eine rein optische Badsanierung gibt es keine Förderung. Förderfähig ist der barrierefreie Umbau: KfW 455-B gewährt bis zu 6.250 € Zuschuss (12,5 % von max. 50.000 €) für Maßnahmen wie bodengleiche Dusche, Haltegriffe, erhöhtes WC und Bewegungsflächen. Voraussetzung: Antrag vor Baubeginn stellen. Alternativ können Handwerkerleistungen mit 20 % (max. 1.200 €/Jahr) von der Steuer abgesetzt werden (§35a EStG). In Berlin gibt es zusätzlich die IBB-Förderung für altersgerechtes Wohnen.

Darf ich als Mieter das Bad sanieren?

Nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters. Eine Badsanierung ist eine bauliche Veränderung, die der Zustimmung bedarf. Klären Sie vorab: Wer trägt die Kosten? Muss der Originalzustand beim Auszug wiederhergestellt werden? In vielen Fällen beteiligt sich der Vermieter an den Kosten, da die Maßnahme den Wohnwert steigert. Tipp: Vereinbarung schriftlich fixieren — idealerweise mit Regelung zur Kostenaufteilung und Rückbaupflicht.