Kann ich mehrere Förderprogramme kombinieren?

Ja, mit Einschränkungen. Sie können z.B. eine BAFA-Förderung für Dämmung und eine KfW-Förderung für Heizungstausch parallel beantragen, da es verschiedene Maßnahmen sind. Auch der KfW-Ergänzungskredit (358/359) lässt sich mit dem KfW-458-Zuschuss kombinieren. Nicht kombinierbar sind: BEG-Zuschuss und §35c EStG für dieselbe Maßnahme, sowie BEG EM und BEG WG/NWG für dasselbe Bauteil.

Was kostet ein Energieberater?

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet für ein Einfamilienhaus typischerweise 800–1.800 €. Die gute Nachricht: Die Energieberatung wird selbst mit 80% gefördert (max. 1.300 € für EFH/ZFH). Ihr Eigenanteil liegt also oft bei nur 200–400 €. Angesichts des iSFP-Bonus (+5% Förderung, doppelte förderfähige Kosten) ist das eine der besten Investitionen überhaupt.

Muss der Antrag vor Baubeginn gestellt werden?

Ja, unbedingt! Bei BAFA-Einzelmaßnahmen muss der Antrag vor Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags gestellt werden. Bei KfW 458 (Heizungstausch) darf der Vertrag mit dem Handwerker unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen werden. Generell gilt: Erst Antrag stellen, dann beauftragen. Reine Planungsaufträge an Energieberater gelten nicht als Baubeginn.

Wie lange dauert die Bewilligung?

Die Bearbeitungszeiten variieren: BAFA-Einzelmaßnahmen: ca. 6–12 Wochen. KfW 458 (Heizungstausch): ca. 4–8 Wochen. KfW 261 (Komplettsanierung): ca. 4–8 Wochen nach Einreichung bei der Hausbank. Planen Sie diese Wartezeit ein — besonders wenn Sie saisonabhängige Arbeiten (z.B. Fassadendämmung im Frühjahr) planen.

Was ist der Unterschied zwischen BAFA und KfW?

Beide setzen die BEG-Förderung um, aber in verschiedenen Bereichen: Das BAFA ist zuständig für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung — als direkte Zuschüsse. Die KfW übernimmt den Heizungstausch (Zuschuss Nr. 458) und die Komplettsanierung zum Effizienzhaus (Kredit Nr. 261). Die KfW vergibt zudem die Ergänzungskredite (358/359).

Kann ich als Vermieter Förderung bekommen?

Ja, aber mit Einschränkungen. Vermieter erhalten die Basis-Förderung (z.B. 30% beim Heizungstausch, 15% bei Einzelmaßnahmen). Der Klimageschwindigkeitsbonus (+20%) und der Einkommensbonus (+30%) beim Heizungstausch stehen jedoch nur Selbstnutzern zur Verfügung. Die steuerliche Förderung nach §35c EStG ist für vermietete Objekte ebenfalls ausgeschlossen — hier greifen aber ggf. andere steuerliche Absetzungsmöglichkeiten.

Was genau ist der iSFP-Bonus?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein von einem Energieberater erstellter, ganzheitlicher Sanierungsplan für Ihr Gebäude. Wenn Sie Einzelmaßnahmen umsetzen, die im iSFP empfohlen werden, erhalten Sie den iSFP-Bonus von +5% auf den Fördersatz. Zusätzlich verdoppeln sich die maximal förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit. Der iSFP gilt für 15 Jahre und ist ein Fahrplan für schrittweise Sanierung.

Werden die Fördersätze 2026 geändert?

Die Grundfördersätze bleiben 2026 weitgehend stabil. Wichtig: Der Klimageschwindigkeitsbonus von 20% gilt noch bis Ende 2028 — ab 2029 sinkt er alle zwei Jahre um 3 Prozentpunkte (2029: 17%, 2031: 14% usw.). Es lohnt sich also, den Heizungstausch zeitnah anzugehen. Die BAFA-Einzelmaßnahmen und KfW-261-Konditionen sind aktuell nicht von Änderungen betroffen.

Was passiert, wenn die Förderung abgelehnt wird?

Ablehnungen kommen vor, meist wegen formaler Fehler. Häufige Gründe: Baubeginn vor Antragstellung, fehlende Unterlagen, nicht zugelassener Energieberater, technische Mindestanforderungen nicht erfüllt. Bei Ablehnung können Sie Widerspruch einlegen oder einen neuen Antrag stellen, sofern die Maßnahme noch nicht begonnen wurde. Deshalb ist eine sorgfältige Vorbereitung mit Energieberater so wichtig.

Lohnt sich die Förderung oder besser steuerlich absetzen?

Das hängt von Ihrer Situation ab. BEG-Zuschuss ist meist vorteilhafter, weil Sie das Geld direkt erhalten. Bei 20% Zuschuss auf 60.000 € bekommen Sie 12.000 € ausgezahlt. Die Steuerermäßigung lohnt sich eher bei kleineren Maßnahmen ohne Energieberater oder wenn Sie eine hohe Steuerlast haben. Faustregel: Bei Investitionen über 10.000 € und vorhandenem iSFP ist der BEG-Weg in den meisten Fällen besser. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater individuell beraten.

Barrierefreiheit

Altersgerecht Umbauen:
KfW 159 & Barrierefreie Sanierung

KfW-Kredit 159, Zuschuss 455-B, DIN 18040 und alle Massnahmen fuer barrierefreies Wohnen -- so machen Sie Ihre Immobilie zukunftssicher und erhalten bis zu 50.000 EUR Foerderkredit.

18 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Februar 2026

Von NEUWEST Sanierungsexperten

Warum umbauen? KfW 159 KfW 455-B Massnahmen DIN 18040 Kostenrechner FAQ

Querschnitt eines barrierefreien Badezimmers mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen, unterfahrbarem Waschtisch und schwellenloser Tür — Barrierefreies Bad: Kernmaßnahmen im Überblick

Handwerker verbreitern einen Türrahmen auf 90 cm Mindestbreite und montieren einen automatischen Türöffner für barrierefreien Zugang — Türverbreiterung & Eingangsbereich barrierefrei

Hintergrund & Motivation

Warum altersgerecht umbauen?

Demografischer Wandel, Unfallrisiken und der Wunsch nach selbstbestimmtem Wohnen machen den barrierefreien Umbau zur klugen Investition.

Deutschland altert: Bis 2035 wird jeder dritte Mensch ueber 65 Jahre alt sein. Gleichzeitig sind weniger als 2 % aller Wohnungen barrierefrei oder barrierearm ausgestattet. Die Folge ist eine riesige Luecke zwischen dem tatsaechlichen Bedarf und dem vorhandenen Wohnungsbestand. Wer heute vorausschauend umbaut, sichert sich nicht nur Komfort und Sicherheit, sondern steigert auch den langfristigen Wert der Immobilie.

Stuerze sind die haeufigste Unfallursache im eigenen Zuhause -- besonders bei Menschen ueber 65. Rund 30 % aller Krankenhauseinweisungen in dieser Altersgruppe gehen auf Stuerze im Haushalt zurueck. Rutschige Boeden, hohe Wannenraender, steile Treppen und schmale Tuerrahmen sind die typischen Gefahrenquellen, die sich mit gezielten Massnahmen beseitigen lassen.

Ein altersgerechter Umbau bedeutet nicht, dass die Wohnung nach Pflegeheim aussehen muss. Moderne Loesungen wie bodengleiche Duschen, breite Schiebtueren und intelligente Smart-Home-Systeme verbessern den Wohnkomfort fuer alle Bewohner -- unabhaengig vom Alter. Die KfW foerdert solche Massnahmen mit guenstigen Krediten und Zueschuessen.

2 %

Barrierefreie Wohnungen

Nur 2 % des Wohnungsbestands in Deutschland ist derzeit barrierefrei nutzbar

3,4 Mio.

Fehlende Wohnungen

So viele barrierefreie Wohnungen fehlen laut Kuratorium Deutsche Altershilfe bis 2035

10.000+

Stuerze taeglich

Ueber 10.000 Menschen stuerzen taeglich im Haushalt -- haeufigste Unfallursache im Alter

+15 %

Wertsteigerung

Barrierefreie Immobilien erzielen bis zu 15 % hoehere Verkaufspreise auf dem Markt

Vergleich einer alten steilen Treppe mit moderner Lösung: Treppenlift, beidseitiger Handlauf und rutschhemmende Stufenbeläge — Treppenumbau: Vorher-Nachher-Vergleich

Foerderkredit

KfW 159 -- Kredit „Altersgerecht Umbauen“

Bis zu 50.000 EUR zinsgsuenstiger Kredit pro Wohneinheit fuer den barrierereduzierenden Umbau und Einbruchschutz.

50.000 €

Maximaler Kreditbetrag

Pro Wohneinheit koennen bis zu 50.000 EUR als zinsgsuenstiger Kredit beantragt werden -- unabhaengig vom Alter des Antragstellers. Der Kredit gilt fuer Eigentuemer, Mieter (mit Vermietererlaubnis) und WEG-Gemeinschaften.

KfW 159 -- Kredit

ab 0,78 %

Effektiver Jahreszins

Der Zinssatz liegt je nach Laufzeit und Zinsbindung bei 0,78 -- 1,42 % eff. p.a. (Stand Februar 2026). Laufzeiten von 4 bis 30 Jahren moeglich, mit 1 -- 5 tilgungsfreien Anlaufjahren.

Zinsguenstig ab Tag 1

Foerderfaehige Kategorien

Die KfW definiert 8 Massnahmenkategorien -- von Wege und Zugang ueber Badumbau bis hin zu Smart-Home-Systemen und Einbruchschutz. Einzelmassnahmen und Komplettsanierung zum Standard „Altersgerechtes Haus“ werden gefoerdert.

Breites Massnahmenspektrum

VOR

Antrag vor Baubeginn

Der Kreditantrag muss vor Beginn der Baumassnahmen ueber die Hausbank gestellt werden. Planungs- und Beratungskosten sind ausgenommen. Die Zusage erfolgt in der Regel innerhalb von 2 -- 4 Wochen.

Wichtig: Reihenfolge beachten

Die 8 foerderfaehigen Massnahmenkategorien im KfW 159:

Wege zu Gebaeuden und Wohnumfeldmassnahmen: Rampen, Handlaeufe, Beleuchtung, Stellplaetze, Muelltonnenplaetze, Hof- und Gartengestaltung
Eingangsbereich und Wohnungszugang: Tuerschwellenabbau, Tuerverbreiterung, Briefkastenanlagen, Wind-/Wetterschutz, Haustueren mit Automatik
Ueberwindung von Treppen und Stufen: Treppenlifte, Rampen, Plattformlifte, Aufzuege, Podeste, Handlaeufe, rutschfeste Belaege
Raumaufteilung und Schwellenabbau: Grundrissaenderungen, Tuererweiterungen, Schwellenbeseitigung, Durchgangsbreiten, Bewegungsflaechen
Badezimmer: Bodengleiche Dusche, unterfahrbares Waschbecken, WC-Anpassung, Haltegriffe, rutschfeste Bodenbelaege, Sitze
Orientierung, Kommunikation und Unterstuetzung im Alltag: Tuersprechanlagen, Beleuchtungssysteme, Bedienhilfen, kontrastreiche Gestaltung, Smart-Home-Anwendungen
Gemeinschaftsraeume und Mehrgenerationenwohnen: Gemeinschaftskuechen, Aufenthaltsbereiche, Muellraeume, Waschkuechen, Abstellflaechen
Massnahmen zum Einbruchschutz: Einbruchhemmende Tueren/Fenster, Alarmanlagen, Videoueberweachung, Gegensprechanlagen, Bewegungsmelder

Wichtig: Der KfW 159 kann mit dem Zuschuss 455-B kombiniert werden, sofern die Gesamtfoerderung die foerderfaehigen Kosten nicht uebersteigt. Bei einer Komplettsanierung zum Standard „Altersgerechtes Haus“ erhalten Sie den hoechsten Zuschusssatz.

Investitionszuschuss

KfW 455-B -- Zuschuss „Barrierereduzierung“

Direkter Zuschuss ohne Rueckzahlung fuer Einzelmassnahmen oder den Standard „Altersgerechtes Haus“.

10 %

Einzelmassnahmen zur Barrierereduzierung

Fuer einzelne Massnahmen aus den 8 Foerderkategorien erhalten Sie einen Zuschuss von 10 % der foerderfaehigen Kosten, maximal 5.000 EUR pro Wohneinheit. Mindestinvestition: 2.000 EUR brutto.

Max. 5.000 EUR Zuschuss

12,5 %

Standard „Altersgerechtes Haus“

Wird das gesamte Gebaeude zum Standard „Altersgerechtes Haus“ umgebaut (alle relevanten Kategorien erfuellt), steigt der Zuschuss auf 12,5 % der foerderfaehigen Kosten, maximal 6.250 EUR pro Wohneinheit.

Max. 6.250 EUR Zuschuss

Wer kann beantragen? Der Zuschuss 455-B steht Eigentuemern, Mietern (mit Vermietererlaubnis) und WEG-Gemeinschaften offen. Im Gegensatz zum Kredit KfW 159 wird der Zuschuss direkt im KfW-Zuschussportal beantragt -- keine Hausbank erforderlich.

Kombinierbarkeit: Der Zuschuss 455-B und der Kredit KfW 159 koennen fuer unterschiedliche Massnahmen am gleichen Objekt kombiniert werden. Fuer die gleiche Massnahme ist nur eine Foerderart moeglich. Auch eine Kombination mit Landesfoerderprogrammen und kommunalen Zueschuessen ist haeufig moeglich.

Hinweis zur Verfuegbarkeit: Der Zuschuss 455-B war in der Vergangenheit zeitweise ausgeschoepft und nicht beantragbar. Pruefen Sie die aktuelle Verfuegbarkeit auf der KfW-Website bevor Sie planen. Der Kredit KfW 159 ist dagegen durchgehend verfuegbar.

KfW 159 vs. KfW 455-B im Vergleich

Beide Programme foerdern identische Massnahmen -- der Unterschied liegt in der Foerderart

Merkmal	KfW 159 (Kredit)	KfW 455-B (Zuschuss)
Foerderart	Zinsgsuenstiger Kredit	Direkter Zuschuss (nicht rueckzahlbar)
Maximalbetrag	50.000 EUR pro WE	5.000 / 6.250 EUR pro WE
Zinssatz	ab 0,78 % eff. p.a.	entfaellt (Zuschuss)
Antragstellung	Ueber die Hausbank	KfW-Zuschussportal (direkt)
Wer kann beantragen?	Eigentuemer, Mieter, WEG	Eigentuemer, Mieter, WEG
Sachverstaendiger noetig?	Nein (empfohlen)	Nein (empfohlen)
Verfuegbarkeit	Durchgehend verfuegbar	Abhaengig von Mittelbereitstellung

Konkrete Umbaumassnahmen

Massnahmen im Ueberblick

Von der bodengleichen Dusche bis zum Smart Home -- die wichtigsten Massnahmen mit typischen Kosten fuer den barrierefreien Umbau.

Badezimmer-Umbau

Das Bad ist der wichtigste Raum beim altersgerechten Umbau -- hier passieren die meisten Stuerze im Haushalt.

Bodengleiche Dusche mit rutschfester Oberflaeche (R10/R11)
Haltegriffe an Dusche, WC und Badewanne
Unterfahrbares Waschbecken fuer Rollstuhlnutzer
Wandklappsitz in der Dusche
Erhoehtes WC (46 -- 48 cm Sitzhoehe)
Rutschfeste Fliesen im gesamten Nassbereich

4.000 -- 12.000 EUR

Eingang & Tueren

Schwellenfreie Zugaenge und breitere Tueren sind Grundvoraussetzungen fuer Barrierefreiheit.

Rampe am Hauseingang (max. 6 % Steigung)
Tuerschwellen entfernen oder abflachen (< 2 cm)
Tueren verbreitern auf mind. 80 cm (besser 90 cm)
Automatische Tuerantriebe fuer Haus- und Zimmtueren
Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im Eingangsbereich
Gegensprechanlage mit Kamera und Fernentriegelung

2.000 -- 8.000 EUR

Kueche

Eine ergonomische Kueche mit angepassten Arbeitshoehen erleichtert den Alltag enorm.

Hoehenverstellbare Arbeitsplatten (elektrisch)
Unterfahrbare Kochzone und Spuele
Oberschraenke absenkbar (Liftsysteme)
Vollauszuege statt Einlegeboeden in Unterschraenken
Induktionsherd (sicherer, keine offene Flamme)
Blendfreie Beleuchtung der Arbeitsflaeche

5.000 -- 18.000 EUR

Treppen & Aufzuege

Treppen sind die groesste Barriere im Mehrgeschossbau -- Lifte und Aufzuege schaffen Abhilfe.

Treppenlift (gerade Treppe oder Kurventreppe)
Plattformlift fuer Rollstuhlfahrer
Homelift / Senkrechtlift als Aufzug-Alternative
Beidseitige Handlaeufe (durchgehend, griffsicher)
Rutschfeste Stufenbelaege mit Kontrastmarkierung
Beleuchtung der Stufen und Podeste

3.500 -- 25.000 EUR

Smart Home & AAL

Ambient Assisted Living (AAL) nutzt Technik fuer mehr Sicherheit und Komfort im Alltag.

Sprachsteuerung fuer Licht, Heizung, Rolllaeden
Notrufsysteme mit Sturzererkennung
Smarte Tuerschloesser ohne Schluessel
Herdabschaltung automatisch bei Nichtbenutzung
Lichtszenen mit Nachtmodus und Wegebeleuchtung
Wassermelder und Rauchmelder (vernetzt)

1.500 -- 8.000 EUR

Boeden & Raumaufteilung

Rutschfeste, schwellenlose Boeden und ausreichende Bewegungsflaechen bilden die Basis.

Schwellenlose Uebergaenge zwischen allen Raeumen
Rutschfeste Bodenbelaege (R9 -- R11)
Grundrissaenderungen fuer Rollstuhl-Wendekreis (150 cm)
Schiebetuer-Systeme statt Drehtueren
Kontraststreifen an Kanten und Uebergaengen
Breitere Flure (mind. 120 cm, besser 150 cm)

2.000 -- 10.000 EUR

Normen & Anforderungen

DIN 18040 -- Barrierefreies Bauen

Die DIN 18040 definiert die baulichen Mindestanforderungen fuer barrierefreies Planen und Bauen in Deutschland.

DIN 18040-1: Oeffentlich zugaengliche Gebaeude

Geltungsbereich: Oeffentliche Gebaeude, Bueros, Arztpraxen, Geschaefte, Gaststaetten
Eingaenge: Mindestens ein stufenloser Haupteingang
Aufzuege: Mindestgroesse 110 x 140 cm (Kabine)
Flure: Mindestbreite 150 cm, Wendeflaeche 150 x 150 cm
Tueren: Lichte Breite mind. 90 cm, max. 20 N Bedienkraft
Sanitaerraeume: Rollstuhlgerechte WC-Kabinen, Bewegungsflaeche 150 x 150 cm
Orientierung: Taktile Leitsysteme, Kontraste, akustische Informationen

DIN 18040-2: Wohnungen

Geltungsbereich: Neubau und Umbau von Wohnungen (privat)
Grundsatz: Barrierefrei nutzbar -- mit zusaetzlichen R-Anforderungen fuer Rollstuhlfahrer
Tueren: Lichte Breite mind. 80 cm (Standard), 90 cm (R-Anforderung)
Bewegungsflaechen: 120 x 120 cm (Standard), 150 x 150 cm (R)
Badezimmer: Bodengleiche Dusche, Haltegriffe nachruestbar, WC-Seitenabstand mind. 20 cm
Schwellen: Max. 2 cm (Standard), 0 cm (R-Anforderung)
Kueche: Unterfahrbare Arbeitsflaeche, Bedienhebel einhandbedienbar

Wichtiger Unterschied: „Barrierefrei“ (DIN 18040-2, Grundanforderung) und „rollstuhlgerecht“ (DIN 18040-2 R) sind zwei Stufen. Fuer die KfW-Foerderung genuegt die barrierearme Ausfuehrung -- die volle DIN-Konformitaet ist keine Pflicht, erhoet aber den Immobilienwert erheblich.

Mindestanforderungen im Ueberblick

Vergleich: Barrierefrei (Standard) vs. Rollstuhlgerecht (R-Anforderung) nach DIN 18040-2

Bauteil / Bereich	Barrierefrei (Standard)	Rollstuhlgerecht (R)
Tuerbreite (licht)	mind. 80 cm	mind. 90 cm
Bewegungsflaeche	120 x 120 cm	150 x 150 cm
Flurbreite	120 cm	150 cm
Schwellenhoehe (max.)	2 cm	0 cm (schwellenfrei)
Dusche	Bodengleich, 120 x 120 cm	Bodengleich, 150 x 150 cm
WC-Bewegungsflaeche	Vor WC: 120 x 120 cm	Seitlich WC: 95 cm, vor WC: 150 x 150 cm
Bodenbelag Rutschhemmung	R9 (trocken), R10 (nass)	R9 (trocken), R10 (nass)
Bedienelemente (Hoehe)	85 cm (Schalter, Griffe)	85 cm (Schalter, Griffe)
Rampe (max. Steigung)	6 %	6 %

Interaktiver Rechner

Kosten- und Foerderungsrechner

Waehlen Sie Ihre geplanten Massnahmen aus und berechnen Sie die Gesamtkosten sowie die moegliche KfW-Foerderung.

Badezimmer (bodengleiche Dusche, Haltegriffe) 8.000 € Eingangsbereich (Rampe, Tueren, Schwellen) 5.000 € Treppenlift / Plattformlift 7.500 € Kueche (hoehenverstellbar, unterfahrbar) 12.000 € Boeden & Schwellenabbau 4.500 € Smart Home / AAL-Systeme 3.500 € Tuerverbreiterungen (3 Tueren) 3.000 € Einbruchschutz (Tueren, Fenster) 4.000 €

Foerderung waehlen

Ausgewaehlte Massnahmen --

Geschaetzte Gesamtkosten --

Foerderart --

Foerderung / Kreditbetrag --

Zinsvorteil (Kredit, 10 J.) --

Eigenanteil / Restbetrag --

Demografische Entwicklung: Bevoelkerung 65+ in Deutschland

Anteil der ueber 65-Jaehrigen an der Gesamtbevoelkerung -- Prognose bis 2040 (Statistisches Bundesamt)

Haeufige Fragen

FAQ zum altersgerechten Umbau

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um KfW-Foerderung, Barrierefreiheit und Umbauprojekte.

Wie beantrage ich den KfW 159 Kredit Schritt fuer Schritt?

Der KfW 159 wird ueber Ihre Hausbank beantragt -- nicht direkt bei der KfW. So gehen Sie vor: 1. Massnahmen planen und Kostenvoranschlaege einholen. 2. Finanzierungsgespraech bei Ihrer Bank fuehren. 3. Die Bank stellt den Antrag bei der KfW. 4. Nach Zusage koennen Sie mit den Arbeiten beginnen. 5. Nach Fertigstellung reichen Sie die Rechnungen ein und die Auszahlung erfolgt. Wichtig: Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden. Planungs- und Beratungskosten duerfen vorher anfallen.

Was ist der Unterschied zwischen „altersgerecht“ und „barrierefrei“?

„Altersgerecht“ ist kein genormter Begriff -- er beschreibt allgemein Wohnungen, die an die Beduerfnisse aelterer Menschen angepasst wurden (z. B. Haltegriffe, bodengleiche Dusche, bessere Beleuchtung). „Barrierefrei“ dagegen ist in der DIN 18040 klar definiert und umfasst konkrete Mindestanforderungen an Tuerbreiten, Bewegungsflaechen, Schwellen und Ausstattung. „Rollstuhlgerecht“ geht noch weiter mit groesseren Bewegungsflaechen (150 x 150 cm) und schwellenfreien Uebergaengen. Fuer die KfW-Foerderung genuegt der barrierearme Umbau -- eine volle DIN-Konformitaet ist nicht vorgeschrieben.

Was kostet ein barrierefreies Bad komplett?

Die Kosten haengen stark vom Umfang und der Ausstattung ab. Eine Orientierung: Bodengleiche Dusche einbauen (inkl. Fliesen): 3.000 -- 5.000 EUR. Kompletter Badumbau mit Dusche, WC-Anpassung, Haltegriffen und rutschfestem Boden: 8.000 -- 15.000 EUR. Vollstaendiges barrierefreies Bad nach DIN 18040-2 (inkl. unterfahrbarem Waschtisch, Klappsitz, Stuetzgriffen): 12.000 -- 20.000 EUR. Mit dem KfW 455-B Zuschuss (10 %) sparen Sie bis zu 5.000 EUR. Beim KfW 159 Kredit profitieren Sie vom guenstigen Zinssatz auf den gesamten Betrag.

Koennen auch Mieter die KfW-Foerderung beantragen?

Ja! Sowohl der KfW 159 Kredit als auch der KfW 455-B Zuschuss stehen Mietern offen. Voraussetzung: Sie benoetigen die schriftliche Einverstaendniserklaerung des Vermieters fuer die geplanten Umbauten. Tipp: Vereinbaren Sie im Mietvertrag oder einer Zusatzvereinbarung, wer bei Auszug fuer den Rueckbau zustaendig ist. Viele Vermieter stimmen gerne zu, da barrierefreie Wohnungen den Immobilienwert steigern und leichter vermietbar sind.

Brauche ich einen Sachverstaendigen fuer die KfW-Foerderung?

Nein, ein Sachverstaendiger ist keine Pflicht -- weder fuer den KfW 159 noch fuer den KfW 455-B. Anders als bei der energetischen Sanierung (BEG) ist kein Energieeffizienz-Experte vorgeschrieben. Allerdings ist eine fachkundige Beratung dringend empfohlen, insbesondere bei umfangreichen Umbauten. Ein erfahrener Handwerksbetrieb oder Architekt kennt die technischen Anforderungen und stellt sicher, dass die Massnahmen foerderfaehig sind und fachgerecht ausgefuehrt werden.

Kann ich KfW-Foerderung und Pflegekasse kombinieren?

Ja, unter bestimmten Bedingungen. Personen mit anerkanntem Pflegegrad (1 -- 5) koennen ueber die Pflegeversicherung einen Zuschuss von bis zu 4.000 EUR pro Massnahme fuer wohnumfeldverbessernde Massnahmen erhalten (ss 40 SGB XI). Dieser Zuschuss kann grundsaetzlich mit der KfW-Foerderung kombiniert werden, solange die Gesamtfoerderung die tatsaechlichen Kosten nicht uebersteigt. Bei einer WG mit mehreren Pflegebeduerftigen sind sogar bis zu 16.000 EUR (4 x 4.000 EUR) moeglich.

Was bringt ein altersgerechter Umbau fuer den Immobilienwert?

Barrierefreie Immobilien sind auf dem Markt stark nachgefragt und erzielen bis zu 15 % hoehere Verkaufspreise. Der Grund: Die Zielgruppe waechst durch den demografischen Wandel stetig, waehrend das Angebot an barrierefreiem Wohnraum gering bleibt. Besonders wertsteigernd sind: bodengleiche Duschen (Nachfrage Nr. 1 bei Kaeuern ueber 55), schwellenfreie Zugaenge, Aufzuege oder Lifte und Smart-Home-Ausstattung. Auch die Vermietbarkeit steigt deutlich, da barrierefreie Wohnungen von allen Altersgruppen geschaetzt werden.

Gibt es eine Altersgrenze fuer die KfW-Foerderung?

Nein, es gibt keine Altersgrenze. Die KfW-Programme „Altersgerecht Umbauen“ (159 und 455-B) sind bewusst altersunabhaengig gestaltet. Auch ein 30-Jaehriger kann die Foerderung beantragen, z. B. fuer den Umbau einer Immobilie, in der aeltere Angehoerige wohnen, oder einfach um den Wohnkomfort zu erhoehen. Ebenso ist kein Pflegegrad oder eine Behinderung Voraussetzung. Ziel der Programme ist die breite Verbesserung des Wohnungsbestands.