Kann ich mehrere Förderprogramme kombinieren?

Ja, mit Einschränkungen. Sie können z.B. eine BAFA-Förderung für Dämmung und eine KfW-Förderung für Heizungstausch parallel beantragen, da es verschiedene Maßnahmen sind. Auch der KfW-Ergänzungskredit (358/359) lässt sich mit dem KfW-458-Zuschuss kombinieren. Nicht kombinierbar sind: BEG-Zuschuss und §35c EStG für dieselbe Maßnahme, sowie BEG EM und BEG WG/NWG für dasselbe Bauteil.

Was kostet ein Energieberater?

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet für ein Einfamilienhaus typischerweise 800–1.800 €. Die gute Nachricht: Die Energieberatung wird selbst mit 80% gefördert (max. 1.300 € für EFH/ZFH). Ihr Eigenanteil liegt also oft bei nur 200–400 €. Angesichts des iSFP-Bonus (+5% Förderung, doppelte förderfähige Kosten) ist das eine der besten Investitionen überhaupt.

Muss der Antrag vor Baubeginn gestellt werden?

Ja, unbedingt! Bei BAFA-Einzelmaßnahmen muss der Antrag vor Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags gestellt werden. Bei KfW 458 (Heizungstausch) darf der Vertrag mit dem Handwerker unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen werden. Generell gilt: Erst Antrag stellen, dann beauftragen. Reine Planungsaufträge an Energieberater gelten nicht als Baubeginn.

Wie lange dauert die Bewilligung?

Die Bearbeitungszeiten variieren: BAFA-Einzelmaßnahmen: ca. 6–12 Wochen. KfW 458 (Heizungstausch): ca. 4–8 Wochen. KfW 261 (Komplettsanierung): ca. 4–8 Wochen nach Einreichung bei der Hausbank. Planen Sie diese Wartezeit ein — besonders wenn Sie saisonabhängige Arbeiten (z.B. Fassadendämmung im Frühjahr) planen.

Was ist der Unterschied zwischen BAFA und KfW?

Beide setzen die BEG-Förderung um, aber in verschiedenen Bereichen: Das BAFA ist zuständig für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung — als direkte Zuschüsse. Die KfW übernimmt den Heizungstausch (Zuschuss Nr. 458) und die Komplettsanierung zum Effizienzhaus (Kredit Nr. 261). Die KfW vergibt zudem die Ergänzungskredite (358/359).

Kann ich als Vermieter Förderung bekommen?

Ja, aber mit Einschränkungen. Vermieter erhalten die Basis-Förderung (z.B. 30% beim Heizungstausch, 15% bei Einzelmaßnahmen). Der Klimageschwindigkeitsbonus (+20%) und der Einkommensbonus (+30%) beim Heizungstausch stehen jedoch nur Selbstnutzern zur Verfügung. Die steuerliche Förderung nach §35c EStG ist für vermietete Objekte ebenfalls ausgeschlossen — hier greifen aber ggf. andere steuerliche Absetzungsmöglichkeiten.

Was genau ist der iSFP-Bonus?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein von einem Energieberater erstellter, ganzheitlicher Sanierungsplan für Ihr Gebäude. Wenn Sie Einzelmaßnahmen umsetzen, die im iSFP empfohlen werden, erhalten Sie den iSFP-Bonus von +5% auf den Fördersatz. Zusätzlich verdoppeln sich die maximal förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit. Der iSFP gilt für 15 Jahre und ist ein Fahrplan für schrittweise Sanierung.

Werden die Fördersätze 2026 geändert?

Die Grundfördersätze bleiben 2026 weitgehend stabil. Wichtig: Der Klimageschwindigkeitsbonus von 20% gilt noch bis Ende 2028 — ab 2029 sinkt er alle zwei Jahre um 3 Prozentpunkte (2029: 17%, 2031: 14% usw.). Es lohnt sich also, den Heizungstausch zeitnah anzugehen. Die BAFA-Einzelmaßnahmen und KfW-261-Konditionen sind aktuell nicht von Änderungen betroffen.

Was passiert, wenn die Förderung abgelehnt wird?

Ablehnungen kommen vor, meist wegen formaler Fehler. Häufige Gründe: Baubeginn vor Antragstellung, fehlende Unterlagen, nicht zugelassener Energieberater, technische Mindestanforderungen nicht erfüllt. Bei Ablehnung können Sie Widerspruch einlegen oder einen neuen Antrag stellen, sofern die Maßnahme noch nicht begonnen wurde. Deshalb ist eine sorgfältige Vorbereitung mit Energieberater so wichtig.

Lohnt sich die Förderung oder besser steuerlich absetzen?

Das hängt von Ihrer Situation ab. BEG-Zuschuss ist meist vorteilhafter, weil Sie das Geld direkt erhalten. Bei 20% Zuschuss auf 60.000 € bekommen Sie 12.000 € ausgezahlt. Die Steuerermäßigung lohnt sich eher bei kleineren Maßnahmen ohne Energieberater oder wenn Sie eine hohe Steuerlast haben. Faustregel: Bei Investitionen über 10.000 € und vorhandenem iSFP ist der BEG-Weg in den meisten Fällen besser. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater individuell beraten.

📚 Grundlagen

Sanierungsförderung 2026 — Alle KfW- & BAFA-Programme im Überblick

BEG-Budget auf 12 Mrd. € erhöht, Heizungsförderung bis 70%, neue Programme für Neubau und altersgerechten Umbau. Welche Förderung sich 2026 für Ihr Berliner Sanierungsprojekt lohnt.

18 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Februar 2026

Von NEUWEST Bau-Experten

Überblick Heizung KfW 458 Einzelmaßnahmen Neue Programme iSFP-Bonus Berlin Antragstellung FAQ

Technischer Querschnitt eines Wohngebäudes mit Wärmepumpe, Erdkollektor, Solarthermie und Fußbodenheizung — Klimafreundliche Heiztechnik im Überblick

Querschnitt einer Außenwanddämmung mit Mineralwolle, Armierungsschicht und modernen Fensterprofilen an einem Altbau — Fassadendämmung Schicht für Schicht

Hintergrund

Förderung 2026: Mehr Geld, neue Chancen

Das Bundesförderungsprogramm für effiziente Gebäude (BEG) wurde 2026 deutlich aufgestockt und erweitert.

Die Bundesregierung hat das BEG-Budget für 2026 auf insgesamt 12 Milliarden Euro erhöht — ein klares Signal für die energetische Gebäudesanierung. Allein die Heizungsförderung über das Programm BEG-EM (Einzelmaßnahmen) wurde auf 7,7 Mrd. € aufgestockt.

Für Berliner Eigentümer bedeutet das: Bis zu 70% Zuschuss beim Heizungstausch, attraktive Fördermittel für Dämmung, Fenster und Lüftung — und mehrere neue bzw. zurückkehrende Programme, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnen.

In diesem Ratgeber erklären wir alle verfügbaren Programme, Fördersätze und Kombinationsmöglichkeiten — speziell für Berliner Sanierungsprojekte.

Förderung 2026 auf einen Blick

12 Mrd.

BEG-Gesamtbudget 2026 in Euro

7,7 Mrd.

Davon für Einzelmaßnahmen (BEG-EM)

70%

Maximale Heizungsförderung (KfW 458)

Neue & zurückkehrende Programme

Energieberater erklärt einem Eigentümerpaar den individuellen Sanierungsfahrplan und die Fördermöglichkeiten — Energieberatung vor dem Förderantrag

Heizungstausch

BEG Heizungsförderung — KfW 458

Bis zu 70% Zuschuss beim Umstieg auf klimafreundliche Heiztechnik. So setzt sich der Fördersatz zusammen.

Förderkomponente	Satz	Bedingung
Grundförderung	30%	Für jede klimafreundliche Heizung (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie, Fernwärme etc.)
Klimageschwindigkeitsbonus	+20%	Austausch fossiler Heizung (Gas, Öl, Nachtspeicher) — gilt bis Ende 2028, danach sinkend
Einkommensbonus	+30%	Haushaltseinkommen bis 40.000 €/Jahr (zu versteuerndes Einkommen)
Effizienzbonus	+5%	z.B. Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel (Propan) oder Erdsondenanlage
Maximaler Fördersatz	70%	Kombination aller Boni (gedeckelt bei 70%, max. 30.000 € förderfähig)

💰

Förderfähige Kosten: Max. 30.000 € für die erste Wohneinheit, 15.000 € für jede weitere

💲

Maximaler Zuschuss: Bis zu 21.000 € bei vollem 70%-Satz (Einfamilienhaus)

🏦

Ergänzungskredit KfW 358/359: Bis 120.000 € je Wohneinheit — zinsgünstig, zusätzlich zum Zuschuss

⚠️

Klimabonus sinkt: Ab 2029 nur noch 17%, ab 2031 nur noch 14% — jetzt handeln lohnt sich!

Gebäudehülle

BEG Einzelmaßnahmen — BAFA-Förderung

Dämmung, Fenster, Türen und Lüftung: 15–20% Zuschuss für Maßnahmen an der Gebäudehülle.

Maßnahme	Fördersatz	Anforderung / Hinweis
Fassadendämmung (WDVS)	15%	U-Wert ≤ 0,20 W/(m²K) — beim Altbau oft EPS oder Mineralwolle
Dachdämmung / OGD	15%	U-Wert ≤ 0,14 W/(m²K) — Aufsparrendämmung oder oberste Geschossdecke
Fenster & Außentüren	15%	U_w ≤ 0,95 W/(m²K), Dreifachverglasung empfohlen
Kellerdeckendämmung	15%	U-Wert ≤ 0,25 W/(m²K) — oft einfach und kostengünstig
Lüftungsanlage (KWL)	15%	Zentral oder dezentral mit Wärmerückgewinnung ≥ 75%
Mit iSFP-Bonus	20%	+5% bei Umsetzung einer Maßnahme aus dem Sanierungsfahrplan (iSFP)

📋

Förderfähige Kosten: Max. 30.000 € je Wohneinheit (ohne iSFP) bzw. 60.000 € mit iSFP

🛠

Fachunternehmen Pflicht: Die Arbeiten müssen von einem qualifizierten Fachbetrieb ausgeführt werden

📊

Energieberater erforderlich: Ein dena-zertifizierter Energieeffizienz-Experte muss die Maßnahme begleiten

✅

Kombinierbar: Mehrere Einzelmaßnahmen können parallel beantragt werden (je eigener Antrag)

Neu 2026

Neue & zurückkehrende Programme

Neben den bekannten BEG-Programmen gibt es 2026 mehrere spannende Neuerungen und Comebacks.

🏠

EH55 Neubau wieder verfügbar

Die Neubauförderung für den Effizienzhaus-55-Standard ist 2026 zurückgekehrt. Zinsgünstige KfW-Kredite für klimafreundliche Neubauten — besonders attraktiv für Bauherren in Berlin.

Comeback

♾

KfW 455-B: Altersgerecht Umbauen

Das beliebte Programm für barrierefreien Umbau ist mit einem Budget von 50 Mio. € zurückgekehrt. Zuschuss für Schwellenabbau, bodengleiche Duschen, Aufzüge und breitere Türen.

Comeback

👪

Jung kauft Alt — erleichtert

Familien mit Kindern erhalten zinsgünstige KfW-Kredite beim Kauf sanierungsbedürftiger Altbauten. Die Anforderung wurde von EH70 auf EH85 gesenkt — deutlich leichter erreichbar.

Erleichtert

🏢

Gewerbe zu Wohnen

Ab Sommer 2026 soll ein neues KfW-Programm den Umbau leerstehender Gewerbeflächen zu Wohnraum fördern. Besonders für Berliner Innenstadt-Lagen interessant.

Neu ab Sommer

🔨

Klimafreundlicher Neubau (KFN)

KfW-Programm 297/298 fördert Neubauten, die den QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erreichen — mit besonders niedrigen Zinsen und Tilgungszuschuss.

Weiterführung

⚡

Solarpaket & Balkonkraftwerke

Erleichterte Bürokratie für Stecker-Solargeräte bis 800 Watt. In Berlin zusätzlich regionale Förderung durch die IBB — Zuschuss bis 500 € je Anlage möglich.

Vereinfacht

Profi-Tipp

iSFP-Bonus: Warum sich der Sanierungsfahrplan lohnt

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) verdoppelt die förderfähigen Kosten und bringt 5% Extrabonus.

Ohne iSFP

●

Förderfähige Kosten: Max. 30.000 € je Wohneinheit

●

Fördersatz Dämmung: 15% Basis

●

Max. Zuschuss (Dämmung): 4.500 € je Wohneinheit

✖

Kein Gesamtkonzept: Einzelmaßnahmen ohne strategischen Zusammenhang

Mit iSFP

✅

Förderfähige Kosten: Max. 60.000 € je Wohneinheit (verdoppelt!)

✅

Fördersatz Dämmung: 15% + 5% iSFP-Bonus = 20%

✅

Max. Zuschuss (Dämmung): 12.000 € je Wohneinheit

✅

Strategischer Fahrplan: Priorisierte Maßnahmen für 15 Jahre mit Kosten-Nutzen-Analyse

💰

Kosten iSFP: Ca. 300–500 € (Einfamilienhaus) nach Abzug der BAFA-Förderung von 80%

📈

Amortisation: Der iSFP-Bonus bringt bei einer typischen Sanierung 4.000–7.000 € mehr Förderung

📅

Gültigkeit: Der iSFP ist 15 Jahre gültig — Maßnahmen können schrittweise umgesetzt werden

🔍

Wo finden? Zertifizierte Energieberater auf energie-effizienz-experten.de (dena-Liste)

Regional

Berlin: Zusatzförderung & Anlaufstellen

Berliner Eigentümer profitieren von zusätzlichen regionalen Förderprogrammen und Beratungsangeboten.

🏛

IBB-Förderprogramme

Die Investitionsbank Berlin (IBB) bietet ergänzende Landesprogramme: Mietwohnungsbau, Modernisierung und Instandsetzung. Zinsgünstige Darlehen zusätzlich zur Bundesförderung — oft kombinierbar.

Land Berlin

⚡

Berliner Energieagentur

Kostenlose Erstberatung zu energetischer Sanierung, Fördermitteln und Sanierungsfahrplan. Vor-Ort-Termine in allen Berliner Bezirken möglich. Besonders hilfreich für WEG und Mehrfamilienhäuser.

Kostenlos

🛠

NEUWEST Beratung Berlin

Als Berliner Fachbetrieb beraten wir Sie kostenlos zu allen Fördermöglichkeiten, übernehmen die Antragsbegleitung und koordinieren die Umsetzung — alles aus einer Hand.

Unser Service

💡

Tipp: IBB- und Bundes-Förderung sind oft kombinierbar — prüfen Sie beide Möglichkeiten vor Antragstellung

🏠

Denkmalschutz Berlin: Sonderregelungen bei denkmalgeschützten Gebäuden — höhere förderfähige Kosten möglich

👥

WEG-Beratung: Berliner Energieagentur und Verbraucherzentrale bieten spezielle Beratung für Wohnungseigentümergemeinschaften

📞

Berliner Sanierungshotline: Kostenlose telefonische Beratung über die Berliner Energieagentur: 030 293350-0

Anleitung

Antragstellung Schritt für Schritt

So sichern Sie sich die maximale Förderung — die richtige Reihenfolge ist entscheidend.

Energieberater beauftragen

Lassen Sie einen zertifizierten Energieeffizienz-Experten (dena-Liste) Ihr Gebäude begutachten. Idealerweise erstellt er gleich einen iSFP — das verdoppelt die förderfähigen Kosten und bringt 5% Extrabonus. Kosten: ca. 300–500 € nach BAFA-Förderung.

Angebote einholen

Holen Sie mindestens 2–3 Angebote von qualifizierten Fachbetrieben ein. Der Energieberater kann bei der Bewertung helfen. Achten Sie auf detaillierte Leistungsbeschreibungen — die brauchen Sie später für den Förderantrag.

Antrag VOR Auftragsvergabe stellen

Wichtigste Regel: Der Förderantrag muss eingereicht werden, bevor Sie den Auftrag an den Handwerker vergeben. Heizung: Online über das KfW-Portal. Gebäudehülle: Über das BAFA-Portal. Ihr Energieberater kann den Antrag für Sie stellen.

Bewilligung abwarten

Nach Antragseingang erhalten Sie eine Zugangsnummer (KfW) bzw. einen Zuwendungsbescheid (BAFA). Die Bearbeitungszeit beträgt aktuell ca. 4–8 Wochen. Erst nach Bewilligung dürfen Sie den Auftrag erteilen und mit den Arbeiten beginnen.

Maßnahme umsetzen

Nach der Bewilligung beauftragen Sie den Fachbetrieb. Die Umsetzungsfrist beträgt in der Regel 36 Monate. Der Energieberater begleitet die Ausführung und prüft die fachgerechte Umsetzung der Maßnahmen.

Verwendungsnachweis & Auszahlung

Nach Abschluss der Arbeiten reichen Sie Rechnungen, Fotos und die Bestätigung des Energieberaters ein. Die KfW/BAFA prüft und zahlt den Zuschuss aus — in der Regel innerhalb von 4–6 Wochen auf Ihr Konto.

Häufige Fragen

FAQ zur Sanierungsförderung 2026

Kann ich KfW- und BAFA-Förderung gleichzeitig beantragen?

Ja, aber nicht für dieselbe Maßnahme. Sie können z.B. den Heizungstausch über KfW 458 und die Fassadendämmung über BAFA Einzelmaßnahmen fördern lassen — beides parallel. Für eine einzelne Maßnahme darf aber nur ein Förderprogramm genutzt werden. Ausnahme: Der KfW-Ergänzungskredit 358/359 ist zusätzlich zum Zuschuss möglich.

Was passiert, wenn ich den Antrag nach der Auftragsvergabe stelle?

Dann verlieren Sie den Förderanspruch. Die wichtigste Regel bei BEG-Förderung: Antrag immer VOR Auftragsvergabe. Bereits ein unterschriebener Werkvertrag gilt als Auftragsvergabe. Ausnahme: Bei der Heizungsförderung KfW 458 ist seit 2024 ein „vorzeitiger Maßnahmenbeginn“ auf eigenes Risiko möglich — die Förderung ist dann aber nicht garantiert.

Wie lange dauert die Bearbeitung meines Antrags?

Stand Anfang 2026 beträgt die Bearbeitungszeit bei der KfW ca. 4–6 Wochen und beim BAFA ca. 6–8 Wochen. In Hochphasen (Frühjahr, nach Budget-Aufstockung) kann es länger dauern. Tipp: Stellen Sie den Antrag möglichst früh im Jahr, wenn die Bearbeitungszeiten noch kürzer sind.

Lohnt sich ein Sanierungsfahrplan (iSFP) auch für eine einzelne Maßnahme?

Ja, fast immer. Der iSFP kostet nach BAFA-Förderung nur ca. 300–500 €. Dafür erhalten Sie +5% Bonus auf den Fördersatz und die förderfähigen Kosten verdoppeln sich auf 60.000 €. Bei einer typischen Fassadendämmung mit 40.000 € Kosten bedeutet das 8.000 € statt 4.500 € Förderung — also 3.500 € mehr durch eine Investition von 400 €.

Welche Förderung gibt es speziell für Berlin?

Berlin bietet über die IBB (Investitionsbank Berlin) ergänzende Förderprogramme: zinsgünstige Darlehen für Modernisierung und Instandsetzung, spezielle Mietwohnungsbau-Programme und Förderung für Balkonkraftwerke. Die Berliner Energieagentur bietet zudem kostenlose Erstberatung. Bundes- und Landesförderung sind in der Regel kombinierbar — prüfen Sie beide Möglichkeiten.

Kann ich die Förderung mit dem Steuerbonus (§35c EStG) kombinieren?

Nein, nicht für dieselbe Maßnahme. Sie müssen sich entscheiden: Entweder BEG-Zuschuss/Kredit oder steuerliche Absetzung über §35c EStG (20% der Kosten über 3 Jahre). Für verschiedene Maßnahmen am selben Gebäude können Sie aber beide Wege nutzen — z.B. Heizung über KfW und Fenster über den Steuerbonus.

Was ist neu am Programm „Jung kauft Alt“?

Das Programm richtet sich an Familien mit Kindern, die ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude kaufen und energetisch sanieren. Neu 2026: Die Sanierungsanforderung wurde von Effizienzhaus 70 auf EH85 gesenkt. Das macht das Programm deutlich attraktiver, weil EH85 mit weniger Aufwand und geringeren Kosten erreichbar ist. Es gibt zinsgünstige KfW-Kredite bis zu 150.000 €.

Bis wann muss ich den Antrag für 2026 stellen?

Es gibt keine starre Jahresfrist. Solange Budget verfügbar ist, können Anträge eingereicht werden. Aber: Der Klimageschwindigkeitsbonus von 20% gilt nur noch bis Ende 2028. Danach sinkt er alle zwei Jahre. Außerdem können beliebte Programme schnell ausgeschöpft sein (KfW 455-B hat nur 50 Mio. € Budget). Empfehlung: So früh wie möglich beantragen.