Kann ich mehrere Förderprogramme kombinieren?

Ja, mit Einschränkungen. Sie können z.B. eine BAFA-Förderung für Dämmung und eine KfW-Förderung für Heizungstausch parallel beantragen, da es verschiedene Maßnahmen sind. Auch der KfW-Ergänzungskredit (358/359) lässt sich mit dem KfW-458-Zuschuss kombinieren. Nicht kombinierbar sind: BEG-Zuschuss und §35c EStG für dieselbe Maßnahme, sowie BEG EM und BEG WG/NWG für dasselbe Bauteil.

Was kostet ein Energieberater?

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet für ein Einfamilienhaus typischerweise 800–1.800 €. Die gute Nachricht: Die Energieberatung wird selbst mit 80% gefördert (max. 1.300 € für EFH/ZFH). Ihr Eigenanteil liegt also oft bei nur 200–400 €. Angesichts des iSFP-Bonus (+5% Förderung, doppelte förderfähige Kosten) ist das eine der besten Investitionen überhaupt.

Muss der Antrag vor Baubeginn gestellt werden?

Ja, unbedingt! Bei BAFA-Einzelmaßnahmen muss der Antrag vor Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags gestellt werden. Bei KfW 458 (Heizungstausch) darf der Vertrag mit dem Handwerker unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen werden. Generell gilt: Erst Antrag stellen, dann beauftragen. Reine Planungsaufträge an Energieberater gelten nicht als Baubeginn.

Wie lange dauert die Bewilligung?

Die Bearbeitungszeiten variieren: BAFA-Einzelmaßnahmen: ca. 6–12 Wochen. KfW 458 (Heizungstausch): ca. 4–8 Wochen. KfW 261 (Komplettsanierung): ca. 4–8 Wochen nach Einreichung bei der Hausbank. Planen Sie diese Wartezeit ein — besonders wenn Sie saisonabhängige Arbeiten (z.B. Fassadendämmung im Frühjahr) planen.

Was ist der Unterschied zwischen BAFA und KfW?

Beide setzen die BEG-Förderung um, aber in verschiedenen Bereichen: Das BAFA ist zuständig für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung — als direkte Zuschüsse. Die KfW übernimmt den Heizungstausch (Zuschuss Nr. 458) und die Komplettsanierung zum Effizienzhaus (Kredit Nr. 261). Die KfW vergibt zudem die Ergänzungskredite (358/359).

Kann ich als Vermieter Förderung bekommen?

Ja, aber mit Einschränkungen. Vermieter erhalten die Basis-Förderung (z.B. 30% beim Heizungstausch, 15% bei Einzelmaßnahmen). Der Klimageschwindigkeitsbonus (+20%) und der Einkommensbonus (+30%) beim Heizungstausch stehen jedoch nur Selbstnutzern zur Verfügung. Die steuerliche Förderung nach §35c EStG ist für vermietete Objekte ebenfalls ausgeschlossen — hier greifen aber ggf. andere steuerliche Absetzungsmöglichkeiten.

Was genau ist der iSFP-Bonus?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein von einem Energieberater erstellter, ganzheitlicher Sanierungsplan für Ihr Gebäude. Wenn Sie Einzelmaßnahmen umsetzen, die im iSFP empfohlen werden, erhalten Sie den iSFP-Bonus von +5% auf den Fördersatz. Zusätzlich verdoppeln sich die maximal förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit. Der iSFP gilt für 15 Jahre und ist ein Fahrplan für schrittweise Sanierung.

Werden die Fördersätze 2026 geändert?

Die Grundfördersätze bleiben 2026 weitgehend stabil. Wichtig: Der Klimageschwindigkeitsbonus von 20% gilt noch bis Ende 2028 — ab 2029 sinkt er alle zwei Jahre um 3 Prozentpunkte (2029: 17%, 2031: 14% usw.). Es lohnt sich also, den Heizungstausch zeitnah anzugehen. Die BAFA-Einzelmaßnahmen und KfW-261-Konditionen sind aktuell nicht von Änderungen betroffen.

Was passiert, wenn die Förderung abgelehnt wird?

Ablehnungen kommen vor, meist wegen formaler Fehler. Häufige Gründe: Baubeginn vor Antragstellung, fehlende Unterlagen, nicht zugelassener Energieberater, technische Mindestanforderungen nicht erfüllt. Bei Ablehnung können Sie Widerspruch einlegen oder einen neuen Antrag stellen, sofern die Maßnahme noch nicht begonnen wurde. Deshalb ist eine sorgfältige Vorbereitung mit Energieberater so wichtig.

Lohnt sich die Förderung oder besser steuerlich absetzen?

Das hängt von Ihrer Situation ab. BEG-Zuschuss ist meist vorteilhafter, weil Sie das Geld direkt erhalten. Bei 20% Zuschuss auf 60.000 € bekommen Sie 12.000 € ausgezahlt. Die Steuerermäßigung lohnt sich eher bei kleineren Maßnahmen ohne Energieberater oder wenn Sie eine hohe Steuerlast haben. Faustregel: Bei Investitionen über 10.000 € und vorhandenem iSFP ist der BEG-Weg in den meisten Fällen besser. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater individuell beraten.

⚠️ Achtung: Heizgesetz geändert! Am 24.02.2026 wurde das GEG durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ersetzt. Die 65%-Pflicht und das Betriebsverbot für alte Kessel sind abgeschafft. Dieser Artikel wird aktualisiert. Zum aktuellen Artikel →

Baurecht

GEG 2024/2025: Sanierungspflichten
für Hauseigentümer

Alle Pflichten, Fristen und Bußgelder aus dem Gebäudeenergiegesetz auf einen Blick — mit interaktivem Entscheidungsbaum, U-Wert-Tabelle und FAQ für Berliner Eigentümer.

15 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Februar 2026

Von NEUWEST Bau-Experten

Überblick Paragraphen Entscheidungsbaum U-Werte Fristen Bußgelder Ausnahmen FAQ

Grundlagen

Was ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG)?

Das zentrale Gesetz für energetische Anforderungen an Gebäude in Deutschland — und was es für Eigentümer bedeutet.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist seit dem 1. November 2020 in Kraft und fasst drei frühere Regelwerke zusammen: die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) und das Energieeinsparungsgesetz (EnEG).

Am 1. Januar 2024 trat die umfassende GEG-Novelle in Kraft — umgangssprachlich als „Heizungsgesetz“ bekannt. Sie verankert die 65-Prozent-Erneuerbare-Energien-Pflicht beim Heizungstausch und definiert klare Übergangsfristen, die an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt sind.

Ziel des GEG ist die Klimaneutralität des Gebäudesektors bis 2045. Dafür setzt es auf eine Kombination aus Nachrüstpflichten im Bestand, Anforderungen bei Sanierung und den schrittweisen Umstieg auf erneuerbare Heizenergien.

Für Berliner Eigentümer ist besonders relevant: Als Großstadt mit über 100.000 Einwohnern greift die 65%-EE-Pflicht beim Heizungstausch spätestens ab dem 1. Juli 2026.

GEG auf einen Blick

2024

GEG-Novelle in Kraft seit 01.01.2024

65%

Erneuerbare Energien bei neuem Heizungseinbau

2045

Klimaneutralität des Gebäudesektors

50T€

Maximales Bußgeld bei Verstößen

Gesetzliche Grundlagen

Die wichtigsten GEG-Paragraphen

Diese sechs Paragraphen sollte jeder Hauseigentümer kennen — sie regeln Pflichten, Fristen und Sanktionen.

§47

Nachrüstpflichten Bestandsgebäude

Die oberste Geschossdecke muss gedämmt werden, wenn sie nicht den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllt und begehbar und zugänglich ist. Alternativ kann das Dach darüber gedämmt werden. Frist: 2 Jahre nach Eigentümerwechsel. Ausnahme: Ein-/Zweifamilienhäuser, deren Eigentümer seit 01.02.2002 eine Wohnung selbst bewohnen.

Nachrüstpflicht

§71

65%-EE-Pflicht beim Heizungstausch

Bei Einbau einer neuen Heizung muss diese mindestens 65% der Wärme aus erneuerbaren Energien erzeugen. Gilt seit 01.01.2024 für Neubau in Neubaugebieten. Für Bestandsgebäude: ab 01.07.2026 in Großstädten >100.000 Einwohner (inkl. Berlin), ab 01.07.2028 in Gemeinden <100.000 Einwohner.

Heizungstausch

§72

Austauschpflicht alter Heizkessel

Öl- und Gas-Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind, dürfen nicht mehr betrieben werden und müssen ausgetauscht werden. Niedertemperatur- und Brennwertkessel sind ausgenommen. Befreiung für selbstbewohnte Ein-/Zweifamilienhäuser (seit 01.02.2002) — Pflicht greift erst bei Eigentümerwechsel.

Betriebsverbot

§48

Anforderungen bei Änderung

Werden Außenbauteile (Fassade, Dach, Fenster) saniert und dabei mehr als 10% der jeweiligen Bauteilfläche geändert, müssen die Höchstwerte der U-Werte nach Anlage 7 GEG eingehalten werden — z.B. 0,24 W/(m²K) für Außenwände oder 1,3 W/(m²K) für Fenster.

Sanierungsanforderung

§80

Energieausweis-Pflicht

Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung muss ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung zugänglich sein und bei Vertragsabschluss in Kopie übergeben werden. Pflichtangaben in Immobilienanzeigen sind vorgeschrieben.

Energieausweis

§108

Ordnungswidrigkeiten & Bußgelder

Verstöße gegen GEG-Pflichten sind Ordnungswidrigkeiten. Die Bußgelder reichen von 5.000 € bis 50.000 € je nach Schwere des Verstoßes. Besonders hohe Strafen drohen bei Verstößen gegen Nachrüstpflichten (§47) und das Betriebsverbot für Altkessel (§72).

Bußgelder

Interaktiver Ratgeber

Was gilt für Ihre Situation?

Beantworten Sie die Fragen und erhalten Sie eine individuelle Handlungsempfehlung nach GEG.

Welche Situation trifft auf Sie zu?

Wählen Sie den passenden Pfad für Ihre persönliche GEG-Beratung.

Eigentümerwechsel
Kauf, Erbschaft oder Schenkung

Heizung defekt
Austausch oder Havarie

Fassade/Dach renovieren
Sanierung der Gebäudehülle

Vermieten / Verkaufen
Immobilie auf dem Markt

Eigentümerwechsel: Ihre Pflichten

Nach Kauf, Erbschaft oder Schenkung greifen innerhalb von 2 Jahren folgende Pflichten:

§47 — Oberste Geschossdecke dämmen

Innerhalb von 2 Jahren nach Grundbucheintrag muss die oberste Geschossdecke (oder alternativ das Dach) gedämmt werden, sofern sie nicht den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllt. Ziel-U-Wert: maximal 0,24 W/(m²K).

§72 — Heizkessel prüfen

Ist ein Öl- oder Gas-Konstanttemperaturkessel älter als 30 Jahre, muss er ausgetauscht werden. Prüfen Sie das Typenschild Ihres Kessels! Niedertemperatur- und Brennwertkessel sind ausgenommen.

Die Selbstnutzer-Ausnahme (seit 01.02.2002 bewohnt) entfällt beim Eigentümerwechsel — die Pflicht geht auf den neuen Eigentümer über.

§80 — Energieausweis

Beim Kauf muss Ihnen der Verkäufer einen gültigen Energieausweis übergeben. Fordern Sie diesen aktiv ein — er gibt Aufschluss über den energetischen Zustand.

Zurück zur Auswahl

Heizung defekt: Was jetzt gilt

Die 65%-Regel und ihre Übergangsfristen bei Heizungsausfall:

§71 — 65% Erneuerbare Energien

Beim Einbau einer neuen Heizung müssen mindestens 65% der Wärme aus erneuerbaren Energien stammen. Erfüllungsoptionen: Wärmepumpe, Biomasseheizung, Solarthermie-Hybridheizung, Fernwärme oder H2-Ready-Gasheizung (wenn Wasserstoffnetzgebiet ausgewiesen).

Berlin: Frist ab 01.07.2026

Für Berlin (Großstadt >100.000 Einwohner) gilt die 65%-Pflicht für Bestandsgebäude spätestens ab dem 1. Juli 2026, also nach Vorliegen oder Ablauf der Frist für die kommunale Wärmeplanung.

Übergangsfrist bei Havarie

Bei einer Heizungshavarie (plötzlicher Ausfall) dürfen Sie übergangsweise für maximal 5 Jahre eine Heizung einbauen, die nicht die 65%-Anforderung erfüllt (§71i GEG). So haben Sie Zeit, Dämmung, Heizkörpertausch etc. vorzubereiten.

Härtefallregelung (§102): Auf Antrag kann eine Befreiung bei unverhältnismäßigem wirtschaftlichem Aufwand gewährt werden.

Zurück zur Auswahl

Fassade oder Dach renovieren

Energetische Anforderungen bei Änderungen an der Gebäudehülle:

§48 — U-Wert-Anforderungen nach Anlage 7

Werden mehr als 10% der Fläche eines Bauteils erneuert, müssen die U-Wert-Höchstwerte nach Anlage 7 GEG eingehalten werden:

Außenwand: max. 0,24 W/(m²K) • Dachflächen: max. 0,24 W/(m²K) • Flachdach: max. 0,20 W/(m²K) • Fenster: max. 1,3 W/(m²K)

Bagatellgrenze: Unter 10% = keine Pflicht

Werden weniger als 10% der jeweiligen Bauteilfläche geändert, greifen keine energetischen Anforderungen. Beispiel: Der Austausch einzelner Fenster bei großer Gesamtfläche.

Tipp: Förderung nutzen

Wer die GEG-Anforderungen überträfft, kann BEG-Förderung (BAFA) beantragen: bis zu 20% Zuschuss + 5% iSFP-Bonus. Alternativ: 20% steuerliche Förderung nach §35c EStG.

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Vermieten oder Verkaufen

Pflichten rund um den Energieausweis bei Vermarktung:

§80 — Energieausweis bereithalten

Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung muss ein gültiger Energieausweis (maximal 10 Jahre alt) vorliegen. Er muss spätestens bei der Besichtigung zugänglich sein und bei Vertragsabschluss als Kopie übergeben werden.

Pflichtangaben in Immobilienanzeigen

In Verkaufs- oder Vermietungsanzeigen müssen folgende Angaben aus dem Energieausweis erscheinen: Art des Energieausweises (Bedarf/Verbrauch), Endenergiebedarf/-verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse (A+ bis H).

Bußgeld bei Verstoß

Wer keinen Energieausweis vorlegt oder falsche Angaben macht, riskiert ein Bußgeld bis zu 10.000 €. Auch fehlende oder falsche Pflichtangaben in Immobilienanzeigen sind bußgeldbewehrt.

Zurück zur Auswahl

Normenbox

U-Wert-Anforderungen nach GEG

Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten bei Änderung an Bestandsgebäuden gemäß Anlage 7 GEG (§48).

Bauteil	U-Wert max.	Referenz	Ausnahme / Hinweis
Außenwand	0,24 W/(m²K)	§48 i.V.m. Anlage 7 Nr. 1	Gilt bei Änderung >10% der Bauteilfläche
Dach / Schrägdach	0,24 W/(m²K)	§48 i.V.m. Anlage 7 Nr. 4a	Bei Erneuerung der Dacheindeckung oder Dämmung
Flachdach (mit Abdichtung)	0,20 W/(m²K)	§48 i.V.m. Anlage 7 Nr. 4b	Strengerer Wert bei Erneuerung der Abdichtung
Oberste Geschossdecke	0,24 W/(m²K)	§47 Nachrüstpflicht	Pflicht bei Eigentümerwechsel (2 Jahre Frist)
Fenster / Fenstertueren	1,30 W/(m²K)	§48 i.V.m. Anlage 7 Nr. 2a	Uw-Wert (gesamtes Fenster inkl. Rahmen)
Dachflächenfenster	1,40 W/(m²K)	§48 i.V.m. Anlage 7 Nr. 2b	Höherer Wert wegen Einbausituation
Kellerdecke (zu unbeh. Räumen)	0,30 W/(m²K)	§48 i.V.m. Anlage 7 Nr. 6a	Bei Änderung an Decken zu unbeheizten Kellern
Kellerdecke (zur Außenluft)	0,24 W/(m²K)	§48 i.V.m. Anlage 7 Nr. 6b	Strengerer Wert bei Kontakt zur Außenluft

Zeitplan

GEG-Fristen im Überblick

Alle wichtigen Stichtage für Hauseigentümer — von 2024 bis 2045.

2024

Querschnitt eines Dachbodens mit einzubauender Wärmedämmung auf der obersten Geschossdecke, sichtbare Dämmlagen und Holzbalken — Nachrüstpflicht oberste Geschossdecke §47

01.01.2024: GEG-Novelle in Kraft

65%-EE-Pflicht gilt für Neubauten in ausgewiesenen Neubaugebieten. Für Bestandsgebäude gelten Übergangsfristen, die an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt sind.

Bereits in Kraft

2026

Kellertechnikraum mit neuer Wärmepumpe neben ausgebautem altem Gaskessel, Techniker bei der Installation — Heizungstausch: Pflicht zu 65% Erneuerbaren

30.06.2026: 65%-EE für Großstädte

In Städten mit über 100.000 Einwohnern — einschließlich Berlin — muss jede neu eingebaute Heizung mindestens 65% erneuerbare Energien nutzen. Gilt nach Ablauf der Frist für die kommunale Wärmeplanung.

Betrifft Berlin!

2028

Berliner Altbau mit Fassadengerüst und aufgebrachten Wärmedämmplatten, Bauarbeiter auf Gerüst bei der Montage — Fassadensanierung nach GEG-Anforderungen

30.06.2028: 65%-EE für alle Gemeinden

In Gemeinden mit weniger als 100.000 Einwohnern greift die 65%-Pflicht beim Heizungstausch spätestens ab dem 1. Juli 2028 — unabhängig vom Stand der kommunalen Wärmeplanung.

Ab Mitte 2028

lfd.

Laufend: Nachrüstpflicht oberste Geschossdecke

Die Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke nach §47 GEG greift innerhalb von 2 Jahren nach jedem Eigentümerwechsel. Es gibt keinen festen Stichtag — die Frist beginnt mit dem Grundbucheintrag.

Bei Eigentümerwechsel

lfd.

Laufend: Austauschpflicht Konstanttemperaturkessel

Die Pflicht nach §72 GEG zum Austausch von Öl-/Gas-Konstanttemperaturkesseln greift, sobald der Kessel älter als 30 Jahre ist. Das Alter ist auf dem Typenschild abzulesen. Die Selbstnutzer-Ausnahme entfällt bei Eigentümerwechsel.

Fortlaufende Pflicht

2045

2045: Ende fossiler Brennstoffe im Gebäudesektor

Ab 2045 dürfen Heizungen in Gebäuden nicht mehr mit fossilen Brennstoffen (Öl, Erdgas) betrieben werden. Bestehende fossil betriebene Heizungen müssen bis dahin ersetzt oder auf erneuerbare Brennstoffe umgerüstet werden.

Endgültiger Ausstieg

Sanktionen

Bußgeld-Übersicht nach §108 GEG

Verstöße gegen das GEG sind Ordnungswidrigkeiten — die Bußgelder sind empfindlich hoch.

Maximale Bußgelder nach Verstoßart

Horizontale Darstellung der Bußgeldrahmen gemäß §108 GEG

Sonderregelungen

Ausnahmen & Härtefälle

In diesen Fällen gelten erleichterte Anforderungen oder Befreiungen von GEG-Pflichten.

Bagatellgrenze: Unter 10%

Maßnahmen, die weniger als 10% der jeweiligen Bauteilfläche betreffen, lösen keine energetischen Anforderungen nach §48 GEG aus. Beispiel: Austausch von 2 Fenstern bei insgesamt 25 Fenstern im Gebäude.

§48 Abs. 1 GEG

Wirtschaftliche Härte

Bei unverhältnismäßigem wirtschaftlichem Aufwand kann auf Antrag eine Befreiung erteilt werden. Maßgeblich ist, ob die energetischen Investitionsmehrkosten in keinem vernünftigen Verhältnis zu den erzielbaren Einsparungen stehen.

§102 GEG — Befreiungsantrag bei Behörde

Denkmalschutz

Für Baudenkmäler und Gebäude in denkmalgeschützten Ensembles gelten Ausnahmen, wenn die Erfüllung der Anforderungen die Substanz oder das äußere Erscheinungsbild unzumutbar beeinträchtigen würde. Die Denkmalbehörde entscheidet.

§105 GEG — Denkmalschutz-Ausnahme

Einzelraumfeuerstätten

Kaminöfen und Kachelöfen als zusätzliche Wärmequelle sind weiterhin erlaubt, sofern sie nicht die alleinige Heizung darstellen. Sie können als Ergänzung zur Erfüllung der 65%-EE-Anforderung beitragen.

§71 Abs. 3 GEG

Übergangsfrist bei defekter Heizung (5 Jahre)

Bei einem Heizungsausfall (Havarie) dürfen übergangsweise bis zu 5 Jahre lang auch Heizungen eingebaut und betrieben werden, die nicht die 65%-EE-Anforderung erfüllen. Dies gibt Eigentümern Zeit, eine nachhaltige Lösung zu planen und umzusetzen, z.B. Dämmmaßnahmen oder Heizkörpertausch als Vorbereitung für eine Wärmepumpe.

§71i GEG — Allgemeine Übergangsfrist

Häufige Fragen

FAQ zum GEG & Sanierungspflichten

Antworten auf die zehn häufigsten Fragen unserer Kunden.

Muss ich mein Haus sanieren, wenn ich nichts ändere?

Grundsätzlich gibt es im GEG keine allgemeine Sanierungspflicht, die jeden Eigentümer sofort betrifft. Die Nachrüstpflichten nach §47 (oberste Geschossdecke) und §72 (Austausch alter Konstanttemperaturkessel über 30 Jahre) greifen aber unabhängig von einer geplanten Maßnahme. Für selbstbewohnte Ein-/Zweifamilienhäuser (seit 01.02.2002) gibt es eine Befreiung — diese entfällt aber beim Eigentümerwechsel. Bestehende Heizungen dürfen generell weiter betrieben und repariert werden.

Was passiert, wenn meine Gasheizung 2026 kaputt geht?

Ab dem 1. Juli 2026 gilt in Berlin die 65%-EE-Pflicht beim Heizungstausch. Geht Ihre Gasheizung danach kaputt, können Sie die Übergangsfrist nach §71i GEG nutzen: Sie dürfen für bis zu 5 Jahre übergangsweise eine Heizung einbauen, die nicht die 65%-Anforderung erfüllt. Danach muss eine konforme Lösung installiert sein. Reparaturen an der bestehenden Heizung sind jederzeit erlaubt.

Gilt die 65%-Regel auch bei einer Reparatur?

Nein. Die 65%-EE-Pflicht nach §71 GEG gilt nur beim Einbau einer neuen Heizung. Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben und repariert werden. Erst wenn eine Heizung irreparabel defekt ist und komplett ersetzt werden muss, greift die 65%-Anforderung (mit den jeweiligen Übergangsfristen).

Kann ich noch eine Gasheizung einbauen?

Ja, unter bestimmten Bedingungen: Bis die jeweiligen Fristen greifen (Berlin: 01.07.2026), ist der Einbau einer reinen Gasheizung noch möglich. Danach nur noch als H2-Ready-Gasheizung, wenn ein verbindlicher Fahrplan für ein Wasserstoffnetz vorliegt, oder als Gas-Hybridheizung (z.B. Gas + Wärmepumpe), die den 65%-Anteil erreicht. Ab 2045 ist der Betrieb mit fossilem Gas vollständig verboten.

Was bedeutet „kommunale Wärmeplanung“?

Die kommunale Wärmeplanung (nach dem Wärmeplanungsgesetz) verpflichtet Gemeinden, einen Plan zu erstellen, wie die Wärmeversorgung klimaneutral werden soll. Die Fristen: Großstädte über 100.000 Einwohner bis 30.06.2026, kleinere Gemeinden bis 30.06.2028. Liegt ein Wärmeplan früher vor, kann die 65%-Pflicht früher greifen. Für Eigentümer zeigt der Plan, ob z.B. Fernwärme oder ein Wasserstoffnetz geplant ist.

Wer kontrolliert die GEG-Einhaltung?

Die Kontrolle obliegt den zuständigen Landesbehörden — in Berlin den Bezirksämtern. Der Bezirksschornsteinfeger prüft im Rahmen seiner Feuerstättenschau auch die Einhaltung bestimmter GEG-Pflichten (z.B. Austauschpflicht §72). Er meldet Verstöße an die Behörde. Zusätzlich sind Handwerker verpflichtet, eine Unternehmenserklärung nach §96 GEG auszustellen.

Gibt es Ausnahmen für Rentner oder Geringverdiener?

Direkte Ausnahmen nach Einkommensgruppe gibt es im GEG nicht. Jedoch kann nach §102 GEG eine Befreiung beantragt werden, wenn die Erfüllung der Anforderungen zu einer unverhältnismäßigen wirtschaftlichen Belastung führen würde. Zudem gibt es erhöhte Fördersätze für einkommensschwache Haushalte (Einkommensbonus in der BEG-Förderung: +30%). Die 5-jährige Übergangsfrist bei Heizungshavarie gibt zusätzlich Planungssicherheit.

Welche Strafen drohen bei Verstößen?

Die Bußgelder nach §108 GEG reichen von 5.000 € bis 50.000 €. Die höchsten Strafen (bis 50.000 €) drohen bei Verstößen gegen die Nachrüstpflichten (§47, Geschossdecke nicht gedämmt) und das Betriebsverbot für Altkessel (§72). Energieausweis-Verstöße können mit bis zu 10.000 € geahndet werden. In der Praxis wird jedoch häufig zunächst eine Frist zur Nachbesserung gesetzt.

Gilt das GEG auch für Eigentumswohnungen?

Ja. Das GEG gilt für alle Gebäude, also auch für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Die Umsetzung der Pflichten (z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke) muss durch die WEG-Verwaltung veranlasst und durch Eigentümerbeschluss legitimiert werden. Die Verantwortung liegt bei der Gemeinschaft, nicht beim einzelnen Wohnungseigentümer. Einzelne Wohnungseigentümer können Maßnahmen anregen und auf die WEG-Versammlung bringen.

Muss ich bei Eigentümerwechsel sofort sanieren?

Nicht sofort, aber innerhalb von 2 Jahren. Nach dem Grundbucheintrag haben Sie 24 Monate Zeit, die Nachrüstpflichten zu erfüllen: Dämmung der obersten Geschossdecke (§47) und ggf. Austausch eines über 30 Jahre alten Konstanttemperaturkessels (§72). Planen Sie diese Maßnahmen idealerweise schon vor dem Kauf ein und berücksichtigen Sie die Kosten in der Kalkulation.