⚠️ Achtung: Heizgesetz geändert! Am 24.02.2026 wurde das GEG durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) ersetzt. Die 65%-Pflicht und das Betriebsverbot für alte Kessel sind abgeschafft. Dieser Artikel wird aktualisiert. Zum aktuellen Artikel →

Fernwärme

Fernwärme in Berlin:
Anschluss, Kosten und Zukunft

Q: Kann ich meinen Fernwärme-Anbieter frei wählen?

Nein, Fernwärme ist ein natürliches Monopol. In Berlin betreibt die BEW (Berliner Energie und Wärme GmbH) das Fernwärmenetz und ist der einzige Anbieter. Ein Anbieterwechsel wie beim Strom oder Gas ist nicht möglich. Allerdings unterliegt die Preisgestaltung der Fernwärme-Verordnung (AVBFernwärmeV) und wird durch die Preisänderungsklauseln im Vertrag transparent gestaltet. Als landeseigenes Unternehmen ist die BEW zudem der Berliner Politik rechenschaftspflichtig.

Q: Erfüllt Fernwärme die 65%-Erneuerbare-Energien-Pflicht?

Ja, automatisch und ohne Einzelnachweis. Gemäß §71 Abs. 3 Nr. 4 GEG gilt der Anschluss an ein Wärmenetz als Erfüllung der 65%-EE-Pflicht. Dies gilt unabhängig davon, wie hoch der aktuelle EE-Anteil im Netz ist, da der Netzbetreiber gesetzlich verpflichtet ist, das Netz bis 2045 klimaneutral umzustellen. Für Gebäudeeigentümer ist Fernwärme daher die einfachste Möglichkeit, die GEG-Anforderungen zu erfüllen.

Q: Gibt es Förderung für den Fernwärme-Anschluss?

Ja. Der Anschluss an ein Wärmenetz ist über die KfW-Heizungsförderung (BEG EM, Nr. 458) förderfähig. Die Grundförderung beträgt 30 % der förderfähigen Kosten. Dazu kommt ggf. der Klimageschwindigkeitsbonus (+20 %) bei Austausch einer alten fossilen Heizung und der Einkommensbonus (+30 %) bei Haushaltseinkommen unter 40.000 €. Maximum: 70 %. Förderfähige Kosten (EFH): bis 30.000 €. Der Antrag muss vor Beauftragung bei der KfW gestellt werden.

Q: Wie nachhaltig ist Berliner Fernwärme wirklich?

Aktuell stammt die Berliner Fernwärme noch überwiegend aus Erdgas-KWK-Anlagen (Primärenergiefaktor ca. 0,5 – 0,7, besser als reine Gasheizung mit 1,1). Durch den Dekarbonisierungsfahrplan der BEW soll der CO₂-Ausstoß bis 2030 um 40 % und bis 2045 auf null sinken — durch Großwärmepumpen, Geothermie, Power-to-Heat und grünen Wasserstoff. Die Fernwärme wird Jahr für Jahr grüner, ohne dass am Gebäude etwas geändert werden muss.

Berlin besitzt eines der größten Fernwärmenetze Europas. Was Fernwärme kostet, wie der Anschluss funktioniert und warum sie eine zentrale Rolle in der kommunalen Wärmeplanung spielt.

14 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Februar 2026

Von NEUWEST Energie-Experten

Grundlagen Berlin-Netz Anschluss Kosten 20-J.-Vergleich GEG & Recht Wärmeplanung Rechner FAQ

Grundlagen

Was ist Fernwärme?

Zentral erzeugte Wärme, über ein Rohrleitungsnetz direkt in Ihr Gebäude geliefert — ohne eigene Heizungsanlage.

Bei der Fernwärme wird Heizwärme in zentralen Kraftwerken oder Heizwerken erzeugt und über ein unterirdisches Rohrleitungsnetz als heißes Wasser (90–130 °C Vorlauf) zu den angeschlossenen Gebäuden transportiert. Im Gebäude gibt eine Übergabestation (Hausanschlussstation) die Wärme an das hausinterne Heizungssystem und die Warmwasserbereitung ab. Das abgekühlte Wasser (40–60 °C Rücklauf) fließt zum Kraftwerk zurück.

Der große Vorteil: Im Gebäude wird kein Brennstoff verbrannt, kein Kessel und kein Schornstein benötigt. Die Wartung beschränkt sich auf die kompakte Übergabestation. Fernwärme ist damit besonders wartungsarm, platzsparend und sicher.

Der Großteil der Berliner Fernwärme stammt aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK): In KWK-Kraftwerken wird gleichzeitig Strom und Wärme produziert. Durch diese Kopplung erreicht KWK einen Gesamtwirkungsgrad von bis zu 90 %, während konventionelle Stromerzeugung nur ca. 40 % schafft. Die bei der Stromproduktion entstehende Abwärme wird als Fernwärme genutzt, statt ungenutzt an die Umgebung abgegeben zu werden.

Funktionsprinzip Kraft-Wärme-Kopplung

In KWK-Anlagen wird ein Brennstoff (Erdgas, Biomasse oder zukünftig Wasserstoff) verfeuert. Die Turbine erzeugt Strom, die Abwärme wird über Wärmetauscher ins Fernwärmenetz eingespeist. So werden aus einem Brennstoff zwei Produkte gewonnen.

⛋ Brennstoff
(Gas, Biomasse, H₂)

➜

⚙ KWK-Kraftwerk
(Turbine + Generator)

➜

⚡ Strom
(ins Netz)

♨ Wärme
(ins Fernwärmenetz)

Berlin Fernwärmenetz

Fernwärme in Berlin: Das Netz im Überblick

Eines der größten Fernwärmenetze Westeuropas — betrieben von der Berliner Energie und Wärme GmbH (BEW).

Das Berliner Fernwärmenetz erstreckt sich über rund 2.000 Kilometer Trassenlänge und versorgt etwa 1,4 Millionen Wohnungen — rund 30 % aller Berliner Haushalte. Damit ist Berlin die Stadt mit der höchsten Fernwärmeversorgungsquote in Deutschland.

Seit 2024 gehört das Netz der Berliner Energie und Wärme GmbH (BEW), einer landeseigenen Gesellschaft. Das Land Berlin hat das Netz von Vattenfall zurückgekauft, um die Dekarbonisierung der Wärmeversorgung gezielt voranzutreiben. Bis 2045 soll die gesamte Berliner Fernwärme klimaneutral werden.

Dekarbonisierungsfahrplan der BEW: Bis 2030 soll der CO₂-Ausstoß um 40 % gesenkt werden. Die Strategie umfasst den Ausbau von Großwärmepumpen, Geothermie, Abwärmenutzung aus Industrie und Rechenzentren, Power-to-Heat-Anlagen und den schrittweisen Ersatz von Erdgas durch grünen Wasserstoff.

Das Netz wird aus mehreren KWK-Kraftwerken gespeist, darunter die Standorte Reuter West, Moabit, Klingenberg, Lichterfelde und Marzahn. Ergänzt werden diese durch dezentrale Heizwerke und zunehmend durch erneuerbare Erzeugungsanlagen.

Fernwärme-Versorgung nach Bezirk

Stand Februar 2026 — Versorgungsstatus basierend auf bestehendem Netz und geplantem Ausbau

Mitte Vollversorgt

Friedrichshain-Kreuzberg Vollversorgt

Lichtenberg Vollversorgt

Marzahn-Hellersdorf Vollversorgt

Pankow Vollversorgt

Charlottenburg-Wilmersdorf Ausbau

Tempelhof-Schöneberg Ausbau

Neukölln Ausbau

Spandau Ausbau

Reinickendorf Ausbau

Steglitz-Zehlendorf Gering

Treptow-Köpenick Gering

Vollversorgt: Flächendeckendes Netz vorhanden. Ausbau: Teilversorgung, Netzverdichtung und -erweiterung geplant. Gering: Nur punktuelle Versorgung, Ausbau langfristig geplant. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, erfahren Sie bei der BEW.

In 5 Schritten

Fernwärme-Anschluss: So läuft es ab

Vom ersten Kontakt bis zur warmen Wohnung — der Ablauf eines Fernwärmeanschlusses in Berlin.

Verfügbarkeit prüfen und Anfrage stellen

Prüfen Sie auf der Website der BEW oder telefonisch, ob an Ihrer Adresse ein Fernwärmeanschluss möglich ist. Die BEW erstellt nach einer Vor-Ort-Begehung ein unverbindliches Angebot mit den konkreten Anschlusskosten und Konditionen für Ihr Gebäude.

Wärmeliefervertrag abschließen

Bei Annahme des Angebots schließen Sie einen Wärmeliefervertrag mit der BEW ab. Dieser regelt die vereinbarte Anschlussleistung (in kW), den Grund- und Arbeitspreis sowie die Vertragslaufzeit (in der Regel 10 Jahre). Der Vertrag wird auf Basis der Fernwärme-Verordnung (AVBFernwärmeV) geschlossen.

Tiefbau und Trassenverlegung

Die BEW verlegt die Fernwärmeleitung von der Haupttrasse bis zu Ihrem Gebäude. Der Tiefbau (Grabungsarbeiten, Rohrverlegung, Wiederherstellung) wird in der Regel von der BEW organisiert und koordiniert. Die Dauer beträgt je nach Entfernung zur Trasse 2 bis 6 Wochen.

Übergabestation installieren

Im Keller Ihres Gebäudes wird die Übergabestation (auch Hausanschlussstation) montiert. Sie enthält Wärmetauscher, Regelventile, Pumpen und Wärmezähler. Die Station ist kompakt (etwa so groß wie ein Kühlschrank) und ersetzt den bisherigen Heizkessel inklusive Schornstein. Installation durch einen Fachbetrieb, Dauer ca. 2 bis 3 Tage.

Inbetriebnahme und Abnahme

Nach dem hydraulischen Abgleich wird die Anlage in Betrieb genommen. Die BEW nimmt die Übergabestation ab und schaltet die Wärmelieferung frei. Ab diesem Zeitpunkt fließt Fernwärme. Die alte Heizungsanlage kann zurückgebaut werden. Gesamtdauer vom Vertrag bis zur Inbetriebnahme: 3 bis 6 Monate, abhängig von Trassenentfernung und Auslastung.

Kostenstruktur

Was kostet Fernwärme?

Fernwärme hat drei Kostenblöcke: einmaliger Anschluss, monatlicher Grundpreis und verbrauchsabhängiger Arbeitspreis.

Einmaliger Anschluss

8.000 – 15.000 €

Einfamilienhaus, je nach Trassenlänge

Beinhaltet Tiefbau, Hausanschlussleitung und Übergabestation. Bei Mehrfamilienhäusern ca. 15.000 – 30.000 €. Der Baukostenzuschuss (BKZ) der BEW beträgt aktuell ca. 60 – 80 €/kW Anschlussleistung. Bei langen Anschlussleitungen (>25 m) fallen Mehrkosten an.

Grundpreis (monatlich)

40 – 90 €

Pro Monat, je nach Anschlussleistung

Der Grundpreis richtet sich nach der vereinbarten Anschlussleistung (kW) und deckt die Bereitstellung der Infrastruktur. Aktuell in Berlin: ca. 30 – 45 €/kW pro Jahr. Für ein EFH mit 15 kW Anschlussleistung: ca. 450 – 675 €/Jahr.

Arbeitspreis (Verbrauch)

10 – 14 ct/kWh

Verbrauchsabhängig, inkl. CO₂-Abgabe

Der Arbeitspreis wird pro verbrauchter kWh abgerechnet. In Berlin liegt er aktuell bei ca. 11 – 13 ct/kWh (brutto, inkl. CO₂-Umlage). Preisanpassungen erfolgen halbjährlich nach der Preisänderungsklausel im Vertrag, gekoppelt an Indizes für Brennstoff, Lohn und Investition.

BEW-Förderung für Neuanschlüsse: Die BEW bietet regelmäßig Aktionsangebote für Neuanschlüsse, bei denen der Baukostenzuschuss reduziert oder die Anschlusskosten über die Vertragslaufzeit verteilt werden können. Zusätzlich ist der Fernwärme-Anschluss über die BEG-Förderung (KfW 458) mit 30 % Grundförderung förderfähig.

Langfristvergleich

20-Jahre Kostenvergleich: Fernwärme vs. Gas vs. Wärmepumpe

Kumulative Gesamtkosten über 20 Jahre inkl. Investition, Wartung, Energie und prognostizierter Preisentwicklung.

Kumulative Gesamtkosten (Einfamilienhaus 150 m², 18.000 kWh/a)

Investition + Betriebskosten + jährliche Preissteigerung (Gas: 3 %, Fernwärme: 2,5 %, Strom WP: 2 %) — ohne Förderung

Hinweis: Darstellung ohne KfW-Förderung. Mit maximaler Förderung (bis 70 %) sinkt die Anfangsinvestition der Wärmepumpe erheblich, wodurch sie langfristig die günstigste Option wird. Fernwärme punktet mit niedrigen Anfangskosten und Planbarkeit. Der Chart zeigt Bruttopreise 2026 mit angenommener jährlicher Steigerung.

Rechtssicherheit

Fernwärme und das GEG: Automatisch konform

Fernwärme erfüllt die 65%-Erneuerbare-Energien-Pflicht — ohne weiteren Nachweis.

65%-EE-Pflicht automatisch erfüllt

Laut §71 Abs. 3 Nr. 4 GEG erfüllt der Anschluss an ein Wärmenetz die 65%-Erneuerbare-Energien-Pflicht ohne individuellen Nachweis. Der Gesetzgeber geht davon aus, dass Wärmenetze bis 2045 auf klimaneutrale Quellen umgestellt werden müssen (§29 WPG). Die BEW als Netzbetreiberin ist gesetzlich verpflichtet, diese Transformation umzusetzen.

Kein zusätzlicher EE-Nachweis erforderlich — die Netz-Einspeisung zählt

Gilt auch wenn das Netz aktuell noch fossile Anteile hat

Keine Sanierungspflicht am Gebäude für den Anschluss

10-Jahres-Übergangsfrist nutzen

Besonders relevant für Berliner Eigentümer: Wenn ein Fernwärme-Anschluss vertraglich zugesichert ist, aber noch nicht realisiert wurde, gilt eine Übergangsfrist von bis zu 10 Jahren gemäß §71j GEG. In dieser Zeit darf die bestehende fossile Heizung weiter betrieben werden.

Voraussetzung: Unterschriebener Wärmeliefervertrag mit der BEW

Auch bei Heizungsausfall: Bestehende fossile Anlage reparieren oder überbrücken erlaubt

Ideal für Bezirke mit geplantem Netzausbau (Status "Ausbau")

Wärmewende Berlin

Kommunale Wärmeplanung und Fernwärme-Ausbau

Berlins Weg zur klimaneutralen Wärmeversorgung — und warum Fernwärme die Hauptrolle spielt.

Berlin muss als Großstadt seine kommunale Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2026 vorlegen (§4 WPG). Der Plan legt für jeden Stadtteil fest, welche Wärmeversorgung vorgesehen ist: Fernwärme, Wasserstoffnetz, dezentrale Wärmepumpen oder eine Kombination.

Für Eigentümer bedeutet das: Sobald der Wärmeplan veröffentlicht ist (spätestens Juli 2026), wird klar, ob Ihr Gebäude in einem Fernwärme-Vorranggebiet liegt. In diesen Gebieten ist der Fernwärmeanschluss die empfohlene Lösung. Ohne geplantes Wärmenetz sollten Sie auf dezentrale Lösungen setzen.

Die BEW will das Netz bis 2040 um 30 % erweitern — vor allem in den westlichen und südlichen Bezirken. Geplante Technologien: Flusswärmepumpen (Spree-Wärme), tiefe Geothermie, Abwärmenutzung aus Industrie und Rechenzentren sowie Power-to-Heat-Anlagen für überschüssigen Windstrom.

Interaktiv

Fernwärme-Kostenrechner

Berechnen Sie die ungefähren jährlichen Kosten für Ihren Fernwärme-Anschluss in Berlin.

Jährliche Fernwärme-Kosten berechnen

Beheizte Wohnfläche (m²)

Spezifischer Wärmebedarf (kWh/m²/a)

Anschlussleistung (kW)

Ihre Fernwärme-Kosten (Schätzung)

Wärmebedarf 15.600 kWh/a

Arbeitspreis (12 ct/kWh) 1.872 €/Jahr

Grundpreis (37,50 €/kW/a) 563 €/Jahr

Wartung Übergabestation 120 €/Jahr

Gesamtkosten pro Jahr 2.555 €/Jahr

Vergleich Gasheizung 2.310 €/Jahr

Vergleich Wärmepumpe (JAZ 3,0) 1.710 €/Jahr

Häufige Fragen

FAQ zur Fernwärme in Berlin

Antworten auf die häufigsten Fragen rund um Fernwärme-Anschluss, Kosten und Vertrag.

Kann ich meinen Fernwärme-Anbieter frei wählen?

Nein, Fernwärme ist ein natürliches Monopol. In Berlin betreibt die BEW (Berliner Energie und Wärme GmbH) das Fernwärmenetz und ist der einzige Anbieter. Ein Anbieterwechsel wie beim Strom oder Gas ist nicht möglich. Allerdings unterliegt die Preisgestaltung der Fernwärme-Verordnung (AVBFernwärmeV) und wird durch die Preisänderungsklauseln im Vertrag transparent gestaltet. Als landeseigenes Unternehmen ist die BEW zudem der Berliner Politik rechenschaftspflichtig.

Wie lange dauert der Anschluss an das Fernwärmenetz?

Von der Vertragsunterzeichnung bis zur Inbetriebnahme vergehen in der Regel 3 bis 6 Monate. Der Tiefbau (Grabung und Rohrverlegung) dauert je nach Entfernung zur Haupttrasse 2 bis 6 Wochen, die Installation der Übergabestation 2 bis 3 Tage. Bei Neubauprojekten sollte die Planung mindestens 6 Monate vor Baubeginn erfolgen. In Phasen starker Nachfrage (z. B. nach Inkrafttreten der GEG-Pflicht) können sich die Wartezeiten verlängern.

Ist Fernwärme teurer als Gas?

Im reinen Verbrauchsvergleich liegt der Arbeitspreis der Fernwärme (ca. 11 – 13 ct/kWh) höher als der von Erdgas (ca. 8 – 10 ct/kWh). Allerdings entfallen bei Fernwärme die Kosten für Kesselwartung, Schornsteinfeger und Heizungsreparaturen. Auch der steigende CO₂-Preis belastet Erdgas stärker als Fernwärme, da die KWK-Erzeugung effizienter ist. In der Gesamtkostenbetrachtung über 20 Jahre liegen beide Systeme oft nahe beieinander — mit tendenziell steigendem Vorteil der Fernwärme durch steigende CO₂-Abgaben.

Erfüllt Fernwärme die 65%-Erneuerbare-Energien-Pflicht?

Ja, automatisch und ohne Einzelnachweis. Gemäß §71 Abs. 3 Nr. 4 GEG gilt der Anschluss an ein Wärmenetz als Erfüllung der 65%-EE-Pflicht. Dies gilt unabhängig davon, wie hoch der aktuelle EE-Anteil im Netz ist, da der Netzbetreiber gesetzlich verpflichtet ist, das Netz bis 2045 klimaneutral umzustellen. Für Gebäudeeigentümer ist Fernwärme daher die einfachste Möglichkeit, die GEG-Anforderungen zu erfüllen.

Was passiert bei einer Fernwärme-Störung?

Das Berliner Fernwärmenetz hat eine sehr hohe Versorgungssicherheit mit einer Verfügbarkeit von über 99,9 %. Bei Störungen (z. B. Rohrbruch) greift der 24-Stunden-Bereitschaftsdienst der BEW. Durch die vermaschte Netzstruktur in Kernbereichen kann die Versorgung oft über alternative Leitungswege aufrechterhalten werden. Längere Ausfälle (über wenige Stunden) sind sehr selten. Im Vertrag sind Entschädigungsregelungen für den Fall längerer Unterbrechungen vorgesehen.

Gibt es Förderung für den Fernwärme-Anschluss?

Ja. Der Anschluss an ein Wärmenetz ist über die KfW-Heizungsförderung (BEG EM, Nr. 458) förderfähig. Die Grundförderung beträgt 30 % der förderfähigen Kosten. Dazu kommt ggf. der Klimageschwindigkeitsbonus (+20 %) bei Austausch einer alten fossilen Heizung und der Einkommensbonus (+30 %) bei Haushaltseinkommen unter 40.000 €. Maximum: 70 %. Förderfähige Kosten (EFH): bis 30.000 €. Der Antrag muss vor Beauftragung bei der KfW gestellt werden.

Wie nachhaltig ist Berliner Fernwärme wirklich?

Aktuell stammt die Berliner Fernwärme noch überwiegend aus Erdgas-KWK-Anlagen (Primärenergiefaktor ca. 0,5 – 0,7, besser als reine Gasheizung mit 1,1). Durch den Dekarbonisierungsfahrplan der BEW soll der CO₂-Ausstoß bis 2030 um 40 % und bis 2045 auf null sinken — durch Großwärmepumpen, Geothermie, Power-to-Heat und grünen Wasserstoff. Die Fernwärme wird Jahr für Jahr grüner, ohne dass am Gebäude etwas geändert werden muss.