Aussenanlagen Berlin

Hinterhof-Sanierung in Berlin
Entsiegelung, Begruenung & Gestaltung

Q: Brauche ich eine Genehmigung fuer die Hinterhof-Entsiegelung?

In der Regel ist die Entsiegelung genehmigungsfrei, da sie eine Verbesserung darstellt. Ausnahmen: Denkmalgeschuetzte Gebaeude (Abstimmung mit der Denkmalbehoerde), Veraenderung der Entwaesserung (Abstimmung mit den Berliner Wasserbetrieben) und Baumfaellungen (Genehmigung nach Berliner Baumschutzverordnung). Bei groesseren Umgestaltungen empfehlen wir ein Vorgespraech mit dem Bezirksamt.

Q: Wie lange dauert eine komplette Hofsanierung?

Die Dauer haengt von der Hofgroesse und dem Umfang ab. Kleine Hoefe (80 -- 150 m2) sind in 3 -- 6 Wochen fertig. Grosse Hoefe (250 -- 600 m2) benoetigen 6 -- 12 Wochen. Hinzu kommen 4 -- 8 Wochen Planungsphase und ggf. 6 -- 12 Wochen Wartezeit auf Foerderbescheide. Beste Bauzeit: Maerz bis Oktober, da Pflanzungen im Fruehjahr und Herbst am besten anwachsen.

Q: Kann ich die Sanierungskosten auf die Miete umlegen?

Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Nach Paragraph 559 BGB koennen Modernisierungskosten zu 8 % jaehrlich auf die Miete umgelegt werden. Allerdings muessen Foerdermittel abgezogen werden, und in Berlin gilt die Kappungsgrenze von 3 EUR/m2 innerhalb von 6 Jahren (2 EUR bei Mieten unter 7 EUR/m2). Die Umlage muss 3 Monate vorher angekuendigt werden. Reine Instandhaltungsmassnahmen sind nicht umlagefaehig.

Q: Was passiert mit den Versorgungsleitungen unter dem Hof?

Vor jeder Entsiegelung muessen die Leitungsplaene bei den Versorgern angefordert werden (Gas, Wasser, Strom, Telekom). In Berliner Altbauten verlaufen oft alte Leitungen unter dem Hof. Bei der Planung wird eine Leitungsortung durchgefuehrt (Kosten: 300 -- 800 EUR). Baeume muessen mindestens 2,5 m Abstand zu Leitungen haben. Wege und befestigte Flaechen werden bevorzugt ueber Leitungstrassen gelegt, damit spaetere Reparaturen moeglich bleiben.

Q: Wie hoch ist die jaehrliche Pflege einer begruenthen Hofanlage?

Die laufenden Pflegekosten betragen ca. 3 -- 8 EUR pro m2 und Jahr, je nach Bepflanzung. Rasen: 10 -- 15 Schnitte/Jahr, ca. 2 EUR/m2. Staudenbeete: 3 -- 4 Pflegegaenge/Jahr, ca. 5 EUR/m2. Fassadenbegruenung: 1 -- 2 Rueckschnitte/Jahr, ca. 3 EUR/m2. Hochbeete: Eigenleistung der Mieter moeglich. Fuer einen 150 m2 Hof rechnen Sie mit 500 -- 1.200 EUR jaehrlich. Ein Gartenbauvertrag mit einer Fachfirma ist empfehlenswert.

Q: Darf ich Baeume im Hinterhof faellen oder zurueckschneiden?

In Berlin gilt die Baumschutzverordnung: Alle Laubbaeume ab 80 cm Stammumfang (gemessen in 1,30 m Hoehe) sind geschuetzt. Faellungen benoetigen eine Genehmigung des Bezirksamts und erfordern Ersatzpflanzungen (oft 2 -- 3 Baeume pro gefaelltem Baum). Der Rueckschnitt ist erlaubt, solange er fachgerecht erfolgt und nicht waehrend der Vogelbrutzeit (1. Maerz -- 30. September). Tipp: Baeume fruehzeitig in die Hofplanung einbeziehen -- sie sind oft der groesste Wertfaktor.

Q: Lohnt sich eine Hofsanierung finanziell fuer Vermieter?

Ja, deutlich. Die Rechnung fuer einen typischen 150 m2 Hof: Investition ca. 25.000 EUR abzueglich 50 % Foerderung = 12.500 EUR Eigenanteil. Jaehrlicher Nutzen: 370 EUR Regenwassergebuehr-Ersparnis + Mietaufschlag moeglich + Immobilienwertsteigerung von 5 -- 15 %. Bei einem MFH mit 8 Wohnungen und 1.200.000 EUR Verkehrswert entspricht 5 % Wertsteigerung = 60.000 EUR. Die Amortisation der Eigenanteils erfolgt oft schon nach 3 -- 5 Jahren.

Berliner Hinterhoefe neu gedacht -- von der Betonwueste zur gruenen Oase. Entsiegelung, Begruenung, Spielplaetze, Foerderung und praktische Umsetzungstipps fuer Eigentuemer und Hausverwaltungen.

12 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Februar 2026

Von NEUWEST Bau-Experten

Tradition Entsiegelung Begruenung Nutzung Infrastruktur Foerderung Kostenrechner FAQ

Geschichte & Bedeutung

Der Berliner Hinterhof -- Tradition trifft Zukunft

Berliner Hinterhoefe sind mehr als Stellflaeche: Sie sind Kulturerbe, Naherholung und oekologisches Potenzial zugleich.

Die typischen Berliner Hinterhoefe entstanden im 19. Jahrhundert waehrend der Gruenderzeit. Enge Bebauung, Quergebaeude und Seitenfluegel praegten die Mietskaserne -- der Hinterhof war oft dunkel, eng und rein funktional genutzt. Seit den 1970er Jahren wuchs das Bewusstsein fuer Wohnqualitaet: Programme wie die Behutsame Stadterneuerung in Kreuzberg zeigten, dass Hinterhoefe zu gruenen Oasen werden koennen.

Heute stehen viele Berliner Hinterhoefe vor einer neuen Herausforderung: Klimaanpassung. Versiegelte Flaechen speichern Hitze, ueberlasten die Kanalisation bei Starkregen und bieten keinen Lebensraum fuer Insekten oder Voegel. Die Sanierung eines Hinterhofs ist daher nicht nur gestalterisch, sondern auch oekologisch und wirtschaftlich sinnvoll -- und wird vom Land Berlin aktiv gefoerdert.

Ein gut sanierter Hinterhof steigert den Immobilienwert um 5 -- 15 %, verbessert das Mikroklima um bis zu 3 Grad Celsius im Sommer und erhoet die Mieterzufriedenheit nachweislich. Fuer Eigentuemer in Berlin lohnt sich die Investition gleich dreifach.

Boden & Wasser

Entsiegelung und Regenwassermanagement

Versiegelte Flaechen aufbrechen, Regenwasser vor Ort versickern lassen -- das spart Gebuehren und schuetzt vor Ueberflutung.

Vollentsiegelung

Beton/Asphalt komplett entfernen, offener Boden

Versickerungsrate90 -- 100 %

Kosten (pro m2)35 -- 65 EUR

Kuehlung Sommerbis -3 Grad C

RegenwassergebuehrEntfaellt komplett

Ideal fuerGruenflaechen, Beete

Teilentsiegelung

Wasserdurchlaessige Belaege, Rasengittersteine

Versickerungsrate40 -- 70 %

Kosten (pro m2)45 -- 85 EUR

Kuehlung Sommerbis -1,5 Grad C

RegenwassergebuehrReduziert (50 -- 70 %)

Ideal fuerWege, Stellplaetze

Regenwassernutzung

Zisterne + Rigole, Wasser fuer Bewaesserung

Speichervolumen2 -- 10 m3 typisch

Kosten (System)3.000 -- 8.000 EUR

Trinkwasser-Ersparnis30 -- 50 %

RegenwassergebuehrStark reduziert

Ideal fuerBewaesserung, WC-Spuelung

Fassade, Dach & Boden

Begruenung -- Drei Ebenen fuer den Hinterhof

Gruene Fassaden, Dachbegruenung und Bodenbepflanzung verwandeln den Hof in ein funktionierendes Oekosystem.

Fassadenbegruenung

Kletterpflanzen (Efeu, Wilder Wein, Kletterhortensie) oder vorgehaengte Ranksysteme. Kuehlt die Fassade um bis zu 8 Grad C, schallschluckend, Lebensraum fuer Voegel und Insekten.

15 -- 45 EUR Pro m2 inkl. Rankhilfe -- bodengebundene Systeme

Dachbegruenung

Extensive Begruenung (Sedum, Moos) auf Garagen, Nebengebaeuden, Muellhaeusern. Speichert Regenwasser, verlaengert die Dachhaltbarkeit und bietet Insektennahrung.

40 -- 80 EUR Pro m2 extensiv -- intensive Begruenung ab 120 EUR/m2

Bodenbegruenung

Rasenflaechen, Staudenbeete, Hecken und Baeume. Schattenspender im Sommer, Staubfilter, Laermschutz. Hochbeete fuer Gemeinschaftsgaerten sind besonders beliebt.

20 -- 55 EUR Pro m2 inkl. Boden, Pflanzen und Anlage

Leben im Hof

Spielplaetze, Sitzecken & Gemeinschaftsflaechen

Ein guter Hinterhof verbindet Generationen -- mit Spielmoeglichkeiten fuer Kinder, Ruhe fuer Aeltere und Raum fuer alle.

Spielflaechen nach Berliner Bauordnung

Pflicht: Ab 6 Wohnungen mind. 4 m2 Spielflaeche pro Wohnung (BauO Berlin, Paragraph 8 Abs. 2)
Fallschutz: Sand, Holzschnitzel oder Fallschutzmatten unter Spielgeraeten vorgeschrieben
Altersgruppen: Kleinkinder (0--6) und aeltere Kinder (6--12) getrennt planen
Geraete: Schaukel, Sandkasten, Klettergeruest -- TUeV-geprueft nach DIN EN 1176
Sicherheitsabstand: Min. 2 m zu Fassaden, Zaeune min. 1 m hoch um Spielbereich
Kosten: 3.000 -- 15.000 EUR je nach Umfang und Geraeteauswahl

Gemeinschaftsflaechen & Sitzecken

Sitzgruppen: Wetterfeste Baenke und Tische aus Robinie oder Edelstahl, 1.500 -- 4.000 EUR
Pergola/Laubengang: Schattenspender mit Kletterpflanzen, ab 2.500 EUR
Gemeinschaftsgarten: Hochbeete (je ca. 200 -- 400 EUR), foerdert Nachbarschaft
Grillplatz: Feste Grillstation mit Abluft, ab 1.200 EUR, Abstand zu Fenstern beachten
Barrierefreiheit: Stufenlose Wege (min. 1,20 m breit), taktile Leitsysteme bei oeffentlicher Nutzung
Laermschutz: Ruhezonen mit Hecken oder Gabionen vom Spielbereich trennen

Infrastruktur & Sicherheit

Muellstandorte, Fahrradstellplaetze & Beleuchtung

Funktionale Infrastruktur gehoert zur Hofsanierung -- durchdacht geplant, wird sie unsichtbar und effizient.

Muellstandorte

Einhausungen, Unterflur- und Trennsysteme

Einhausung (Holz)1.500 -- 4.000 EUR

Unterflur-Container5.000 -- 12.000 EUR

Dachbegruenung+800 -- 1.500 EUR

GeruchsminimierungBelueftung + Abstand

BSR-AbholungZufahrt sicherstellen

Fahrradstellplaetze

Buegel, Boxen und Ueberdachungen

Anlehnbuegel (Stk.)80 -- 200 EUR

Fahrradbox (Stk.)400 -- 1.200 EUR

Ueberdachung (5 Rad)1.500 -- 3.500 EUR

Doppelstock-System600 -- 1.000 EUR/Platz

Pflicht (BauO Berlin)1 Platz pro Wohnung

Beleuchtung & Sicherheit

LED, Solar, Bewegungsmelder

LED-Pollerleuchte150 -- 400 EUR

Solar-Wegeleuchte50 -- 200 EUR

Wandstrahler + BWM80 -- 250 EUR

Stromkosten LED10 -- 30 EUR/Jahr

EmpfehlungWarmweiss 3000K, blendfrei

Foerderung Berlin 2026

Foerderprogramme fuer Hofbegruenung & Entsiegelung

Berlin foerdert die Begruenung und Entsiegelung von Hinterhofen ueber verschiedene Programme -- teilweise bis zu 75 % der Kosten.

bis 75 %

Hofbegruenung Berlin (SenMVKU)

Das Programm "1.000 Gruene Hoeffe" des Berliner Senats foerdert Entsiegelung, Begruenung und Regenwassermanagement in Hinterhofen. Foerderfaehig: Entsiegelung, Pflanzung, Rankhilfen, Bewaesserungssysteme und Planungskosten.

Antrag ueber Bezirksamt

bis 50 %

Dach- und Fassadenbegruenung (GruenDach+)

Foerderung fuer Dachbegruenung (extensiv und intensiv) sowie fassadengebundene Begruenungssysteme. Max. 30.000 EUR pro Antragsteller. Gilt fuer Bestandsgebaeude in ganz Berlin.

Foerderdeckel 30.000 EUR

1,85 EUR/m2

Regenwasser-Entgelt Ersparnis

Berlin erhebt 1,85 EUR/m2/Jahr fuer versiegelte Flaechen (Berliner Wasserbetriebe). Bei Entsiegelung oder Versickerung entfaellt diese Gebuehr -- bei 200 m2 Hof spart man 370 EUR jaehrlich.

Jaehrliche Dauereinsparung

bis 25 %

KfW-Foerderung (Klimaanpassung)

Ueber KfW-Programm 261/262 (BEG WG) koennen klimaanpassende Massnahmen am Gebaeude mitgefoerdert werden. Entsiegelung und Begruenung zaehlen im Rahmen einer Gesamtsanierung als foerderfaehige Massnahme.

Im Rahmen BEG Gesamtsanierung

Wichtig: Foerderantraege muessen VOR Baubeginn gestellt werden. Die Programme sind kombinierbar, jedoch wird eine Doppelfoerderung derselben Massnahme ausgeschlossen. Beratung durch das Bezirksamt oder die Berliner Regenwasseragentur ist kostenlos und empfehlenswert.

Interaktiver Rechner

Hinterhof-Sanierung Kostenrechner

Schaetzen Sie die Kosten fuer Ihre Hofsanierung -- inklusive Entsiegelung, Begruenung und moeglicher Foerderung.

Hofflaeche (m2)

Entsiegelungsgrad

Begruenung

Foerdersatz

Entsiegelung & Abriss --

Begruenung & Pflanzung --

Infrastruktur (Wege, Licht) --

Planung & Genehmigung --

Gesamt (brutto) --

Foerderung --

Eigenanteil nach Foerderung --

Kosten-Nutzen-Analyse

Jaehrliche Einsparungen durch Entsiegelung

Regenwassergebuehr, Kuehlkosten, Immobilienwertsteigerung -- eine Hofsanierung rechnet sich langfristig.

Kumulierter Nutzen ueber 15 Jahre (150 m2 Hof)

Regenwasser-Ersparnis, Immobilienwert, reduzierte Kuehlkosten, Mieterzufriedenheit -- Stand 2026

Haeufige Fragen

FAQ zur Hinterhof-Sanierung

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Sanierung und Begruenung Berliner Hinterhoefe.

Brauche ich eine Genehmigung fuer die Hinterhof-Entsiegelung?

In der Regel ist die Entsiegelung genehmigungsfrei, da sie eine Verbesserung darstellt. Ausnahmen: Denkmalgeschuetzte Gebaeude (Abstimmung mit der Denkmalbehoerde), Veraenderung der Entwaesserung (Abstimmung mit den Berliner Wasserbetrieben) und Baumfaellungen (Genehmigung nach Berliner Baumschutzverordnung). Bei groesseren Umgestaltungen empfehlen wir ein Vorgespraech mit dem Bezirksamt.

Wie lange dauert eine komplette Hofsanierung?

Die Dauer haengt von der Hofgroesse und dem Umfang ab. Kleine Hoefe (80 -- 150 m2) sind in 3 -- 6 Wochen fertig. Grosse Hoefe (250 -- 600 m2) benoetigen 6 -- 12 Wochen. Hinzu kommen 4 -- 8 Wochen Planungsphase und ggf. 6 -- 12 Wochen Wartezeit auf Foerderbescheide. Beste Bauzeit: Maerz bis Oktober, da Pflanzungen im Fruehjahr und Herbst am besten anwachsen.

Kann ich die Sanierungskosten auf die Miete umlegen?

Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Nach Paragraph 559 BGB koennen Modernisierungskosten zu 8 % jaehrlich auf die Miete umgelegt werden. Allerdings muessen Foerdermittel abgezogen werden, und in Berlin gilt die Kappungsgrenze von 3 EUR/m2 innerhalb von 6 Jahren (2 EUR bei Mieten unter 7 EUR/m2). Die Umlage muss 3 Monate vorher angekuendigt werden. Reine Instandhaltungsmassnahmen sind nicht umlagefaehig.

Welche Pflanzen eignen sich fuer schattige Berliner Hinterhoefe?

Viele Berliner Hinterhoefe erhalten wenig direkte Sonne. Geeignete Pflanzen sind: Fassade: Kletterhortensie, Efeu, Pfeifenwinde. Boden: Funkien (Hosta), Farne, Waldmeister, Elfenblume, Storchschnabel. Straeucher: Mahonie, Schneeball, Hartriegel. Baeume: Felsenbirne, Zierkirsche, Japanischer Ahorn. Wichtig ist die Anpassung an den Berliner Sandboden -- Bodenverbesserung mit Kompost ist fast immer noetig.

Was passiert mit den Versorgungsleitungen unter dem Hof?

Vor jeder Entsiegelung muessen die Leitungsplaene bei den Versorgern angefordert werden (Gas, Wasser, Strom, Telekom). In Berliner Altbauten verlaufen oft alte Leitungen unter dem Hof. Bei der Planung wird eine Leitungsortung durchgefuehrt (Kosten: 300 -- 800 EUR). Baeume muessen mindestens 2,5 m Abstand zu Leitungen haben. Wege und befestigte Flaechen werden bevorzugt ueber Leitungstrassen gelegt, damit spaetere Reparaturen moeglich bleiben.

Wie hoch ist die jaehrliche Pflege einer begruenthen Hofanlage?

Die laufenden Pflegekosten betragen ca. 3 -- 8 EUR pro m2 und Jahr, je nach Bepflanzung. Rasen: 10 -- 15 Schnitte/Jahr, ca. 2 EUR/m2. Staudenbeete: 3 -- 4 Pflegegaenge/Jahr, ca. 5 EUR/m2. Fassadenbegruenung: 1 -- 2 Rueckschnitte/Jahr, ca. 3 EUR/m2. Hochbeete: Eigenleistung der Mieter moeglich. Fuer einen 150 m2 Hof rechnen Sie mit 500 -- 1.200 EUR jaehrlich. Ein Gartenbauvertrag mit einer Fachfirma ist empfehlenswert.

Darf ich Baeume im Hinterhof faellen oder zurueckschneiden?

In Berlin gilt die Baumschutzverordnung: Alle Laubbaeume ab 80 cm Stammumfang (gemessen in 1,30 m Hoehe) sind geschuetzt. Faellungen benoetigen eine Genehmigung des Bezirksamts und erfordern Ersatzpflanzungen (oft 2 -- 3 Baeume pro gefaelltem Baum). Der Rueckschnitt ist erlaubt, solange er fachgerecht erfolgt und nicht waehrend der Vogelbrutzeit (1. Maerz -- 30. September). Tipp: Baeume fruehzeitig in die Hofplanung einbeziehen -- sie sind oft der groesste Wertfaktor.

Lohnt sich eine Hofsanierung finanziell fuer Vermieter?

Ja, deutlich. Die Rechnung fuer einen typischen 150 m2 Hof: Investition ca. 25.000 EUR abzueglich 50 % Foerderung = 12.500 EUR Eigenanteil. Jaehrlicher Nutzen: 370 EUR Regenwassergebuehr-Ersparnis + Mietaufschlag moeglich + Immobilienwertsteigerung von 5 -- 15 %. Bei einem MFH mit 8 Wohnungen und 1.200.000 EUR Verkehrswert entspricht 5 % Wertsteigerung = 60.000 EUR. Die Amortisation der Eigenanteils erfolgt oft schon nach 3 -- 5 Jahren.