Energieberatung

iSFP: Individueller
Sanierungsfahrplan

Q: Was kostet ein iSFP und wie hoch ist mein Eigenanteil?

Ein iSFP fuer ein Einfamilienhaus kostet typischerweise 1.400 -- 1.800 EUR. Das BAFA foerdert 80 % davon, maximal 1.300 EUR. Ihr Eigenanteil liegt damit bei ca. 300 -- 500 EUR. Fuer ein Mehrfamilienhaus (ab 3 WE) sind die Kosten hoeher (2.000 -- 3.000 EUR), aber auch der Maximalzuschuss steigt auf 1.700 EUR. Der Foerderantrag wird vom Energieberater gestellt -- Sie muessen sich um nichts kuemmern.

Q: Wer darf einen iSFP erstellen?

Nur dena-gelistete Energieberater (Energieeffizienz-Expertenliste) duerfen einen gefoerderten iSFP erstellen. Das koennen Architekten, Ingenieure oder Handwerksmeister mit Zusatzqualifikation sein. Auf www.energie-effizienz-experten.de finden Sie zugelassene Berater in Ihrer Naehe. Achten Sie auf die Berechtigung fuer "Energieberatung fuer Wohngebaeude (BAFA)" -- nur diese duerfen den iSFP erstellen.

Q: Wie lange ist ein iSFP gueltig?

Der iSFP hat eine Gueltigkeit von 15 Jahren. Innerhalb dieses Zeitraums koennen Sie die empfohlenen Massnahmen schrittweise umsetzen und jeweils den iSFP-Bonus von 5 % in Anspruch nehmen. Nach wesentlichen Aenderungen am Gebaeude (z. B. Anbau, Nutzungsaenderung) empfiehlt sich eine Aktualisierung. Eine Aktualisierung ist deutlich guenstiger als eine Neustellung, da der Berater auf die vorhandenen Daten zurueckgreifen kann.

Q: Muss ich alle Massnahmen aus dem iSFP umsetzen?

Nein. Der iSFP ist eine Empfehlung, keine Verpflichtung. Sie entscheiden selbst, welche Massnahmen Sie umsetzen und in welchem Tempo. Auch einzelne Massnahmen sind foerderfaehig. Der iSFP-Bonus (5 %) gilt fuer jede einzelne umgesetzte Massnahme, solange sie im iSFP empfohlen wurde. Sie koennen auch die Reihenfolge aendern -- allerdings empfiehlt es sich, die vorgeschlagene Abfolge einzuhalten, um technische Probleme zu vermeiden.

Q: Was ist der Unterschied zwischen iSFP und Energieausweis?

Der Energieausweis dokumentiert nur den energetischen Ist-Zustand (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis). Er ist eine gesetzliche Pflicht bei Verkauf oder Vermietung, enthaelt aber keine Sanierungsempfehlungen. Der iSFP geht weit darueber hinaus: Er bewertet jedes Bauteil einzeln, gibt konkrete Massnahmenempfehlungen mit Kosten und Einsparungen, und eroeffnet den 5 %-Foerderbonus. Ein iSFP ersetzt keinen Energieausweis und umgekehrt -- beide haben unterschiedliche Funktionen.

Q: Gilt der iSFP-Bonus auch fuer die Heizungsfoerderung?

Nein. Der iSFP-Bonus von 5 % gilt nur fuer BEG-Einzelmassnahmen (EM) an der Gebaeudehuelle und Anlagentechnik (ohne Heizung): Daemmung, Fenster, Tueren, Lueftungsanlagen, Sonnenschutz und Heizungsoptimierung. Die Heizungsfoerderung (KfW 458) hat eigene Boni (Klimageschwindigkeitsbonus, Einkommensbonus) und ist nicht an einen iSFP gebunden. Dennoch lohnt sich der iSFP, weil die meisten Sanierungen neben der Heizung auch die Huelle betreffen.

Q: Kann ich den iSFP auch fuer eine Eigentumswohnung erstellen lassen?

Ja, aber: Der iSFP wird immer fuer das gesamte Gebaeude erstellt, nicht fuer einzelne Wohnungen. In einer WEG (Wohnungseigentuemergemeinschaft) muss die Erstellung daher von der Gemeinschaft beschlossen werden. Die Kosten werden auf alle Eigentuemer verteilt. Der iSFP-Bonus gilt dann fuer Massnahmen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dach, Fenster). Fuer Massnahmen am Sondereigentum (z. B. Innendaemmung) kann ein eigener iSFP erstellt werden.

Q: Wie lange dauert die Erstellung eines iSFP?

Die Erstellung dauert in der Regel 2 -- 4 Wochen ab der Vor-Ort-Begehung. Der Ablauf: Terminvereinbarung (1 -- 2 Wochen Vorlauf), Vor-Ort-Begehung (2 -- 3 Stunden), Analyse und Ausarbeitung (1 -- 3 Wochen), Uebergabegespraech (ca. 1 Stunde). In der Hochsaison (Herbst/Winter) kann die Wartezeit auf einen Berater laenger sein. Planen Sie insgesamt 4 -- 6 Wochen ein. Tipp: Beauftragen Sie den iSFP im Fruehjahr/Sommer, wenn die Nachfrage geringer ist.

Der iSFP zeigt Ihnen Schritt fuer Schritt, wie Sie Ihr Gebaeude optimal energetisch sanieren -- mit Farbklassen, Massnahmenpaketen und bis zu 5 % zusaetzlicher BEG-Foerderung.

10 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Februar 2026

Von NEUWEST Energie-Experten

Was ist der iSFP Ablauf Farbklassen iSFP-Bonus Foerderung Kostenrechner Foerdersatz-Vergleich FAQ

Grundlagen

Was ist der individuelle Sanierungsfahrplan?

Das wichtigste Planungsinstrument fuer die energetische Gebaeudesanierung -- vom BMWK entwickelt und bundesweit einheitlich.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein standardisiertes Beratungsinstrument, das von einem zertifizierten Energieberater erstellt wird. Er analysiert den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebaeudes und zeigt in einem verstaendlichen Farbsystem, welche Sanierungsmassnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind.

Anders als ein einfacher Energieausweis liefert der iSFP konkrete Massnahmenpakete mit Kosten, Einsparungen und Foerdermoeglichkeiten. Die Umsetzung kann schrittweise ueber 15 Jahre erfolgen -- Sie muessen nicht alles auf einmal sanieren. Jeder Schritt ist aufeinander abgestimmt, sodass keine Massnahme eine spaetere blockiert.

Besonders attraktiv: Wer Massnahmen aus einem iSFP umsetzt, erhaelt 5 % zusaetzliche Foerderung ueber die BEG (Bundesfoerderung fuer effiziente Gebaeude). Bei einer Daemmung fuer 30.000 EUR sind das 1.500 EUR extra.

Vorteile fuer Eigentuemer

Klarheit: Verstaendlicher Fahrplan statt unuebersichtlicher Gutachten
+5 % Foerderung: iSFP-Bonus auf alle BEG-Einzelmassnahmen
Wertsteigerung: Dokumentierter Sanierungsplan erhoeht den Immobilienwert
Flexibilitaet: Schrittweise Umsetzung ueber bis zu 15 Jahre
Kostensicherheit: Realistische Kosteneinschaetzung vorab

Vorteile fuers Gebaeude

Ganzheitlich: Alle Bauteile und Haustechnik aufeinander abgestimmt
Keine Fehler: Vermeidung von Schimmel, Waermebruecken, Fehlinvestitionen
Energieeinsparung: Typisch 50 -- 80 % weniger Energieverbrauch
Wohnkomfort: Behaglichkeit, Schallschutz, besseres Raumklima
Klimaschutz: Senkung der CO2-Emissionen auf Zielwert

Schritt fuer Schritt

So entsteht Ihr iSFP

Von der Vor-Ort-Begehung bis zum fertigen Sanierungsfahrplan -- der Ablauf in drei Phasen.

Vor-Ort-Begehung

Der Energieberater besichtigt Ihr Gebaeude und erfasst alle relevanten Daten: Bausubstanz, Fenster, Daemmzustand, Heizung, Lueftung und Warmwasserbereitung. Grundrisse und Baubeschreibungen werden gesichtet. Dauer: ca. 2 -- 3 Stunden.

Analyse & Berechnung

Auf Basis der erfassten Daten erstellt der Berater ein Energiemodell Ihres Gebaeudes. Der Ist-Zustand wird bewertet, Schwachstellen identifiziert und sinnvolle Massnahmenpakete zusammengestellt -- abgestimmt auf Ihr Budget und Ihre Prioritaeten.

Uebergabe & Beratung

Sie erhalten den fertigen iSFP als anschauliches Dokument mit Farbklassen, Kosten und Einsparpotenzial. Im Abschlussgespraech (ca. 1 Stunde) erklaert der Berater die empfohlenen Massnahmen, ihre Reihenfolge und die Foerdermoeglichkeiten.

Bewertungssystem

Die Farbklassen im iSFP

Vier Farben zeigen auf einen Blick, wie gut jedes Bauteil energetisch aufgestellt ist -- von dringendem Handlungsbedarf bis Zielzustand.

Rot

Sehr hoher Energieverlust. Sofortiger Handlungsbedarf empfohlen. Typisch: ungedaemmte Aussenwand, alte Einfachverglasung.

Bauteil weit unter Standard

↗

Orange

Erhebliches Einsparpotenzial. Sanierung sollte mittelfristig eingeplant werden. Typisch: schwach gedaemmtes Dach, alte Fenster.

Bauteil unter aktuellem Standard

✓

Gelb

Akzeptabler Zustand mit Optimierungspotenzial. Massnahmen sinnvoll bei ohnehin anstehender Instandhaltung. Typisch: aeltere Zweifachverglasung.

Bauteil nahe am Standard

★

Gruen

Zielzustand erreicht oder uebertroffen. Kein Handlungsbedarf. Typisch: gut gedaemmte Fassade, Dreifachverglasung, moderne Heizung.

Bauteil erfuellt Zielwert

Mehr Foerderung

Der iSFP-Bonus: +5 % auf BEG-Massnahmen

Wer Massnahmen aus einem iSFP umsetzt, erhaelt einen zusaetzlichen Foerderbonus von 5 Prozentpunkten bei der BEG-Einzelmassnahmenfoerderung.

+5 %

iSFP-Bonus auf Einzelmassnahmen

Der Foerdersatz der BEG EM (Einzelmassnahmen) erhoet sich um 5 Prozentpunkte, wenn die Massnahme in einem iSFP empfohlen wurde. Gilt fuer: Daemmung, Fenster, Lueftung, Heizungsoptimierung und Sonnenschutz. Der iSFP darf maximal 15 Jahre alt sein.

BAFA / BEG EM

20 %

Foerdersatz mit iSFP-Bonus

Statt der regulaeren 15 % Grundfoerderung fuer Einzelmassnahmen wie Daemmung oder Fenster erhalten Sie mit iSFP-Bonus insgesamt 20 % Zuschuss. Bei foerderfaehigen Kosten von 30.000 EUR bedeutet das: 6.000 statt 4.500 EUR Foerderung.

1.500 EUR mehr pro Massnahme

Wichtig: Der iSFP-Bonus gilt nur fuer BEG-Einzelmassnahmen (EM), nicht fuer die Heizungsfoerderung (KfW 458). Die Massnahme muss im iSFP als Empfehlung enthalten sein. Foerderfaehige Kosten: max. 30.000 EUR pro Wohneinheit (mit iSFP: erhoet auf 60.000 EUR).

Beratungsfoerderung

Foerderung der Energieberatung

Das BAFA foerdert die Erstellung eines iSFP mit bis zu 80 % Zuschuss -- Ihr Eigenanteil ist ueberraschend gering.

80 %

Foerdersatz fuer Energieberatung

Das BAFA uebernimmt 80 % der Beratungskosten fuer die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans. Der Zuschuss wird direkt an den Energieberater ausgezahlt -- Sie zahlen nur Ihren Eigenanteil.

BAFA-Foerderung

1.300 €

Maximaler Zuschuss (EFH / ZFH)

Fuer Ein- und Zweifamilienhaeuser betraegt der maximale Zuschuss 1.300 EUR. Bei einem typischen Beratungshonorar von 1.600 EUR zahlen Sie nur ca. 300 EUR Eigenanteil. Fuer Mehrfamilienhaeuser (ab 3 WE) betraegt der Zuschuss max. 1.700 EUR.

EFH / ZFH: max. 1.300 EUR

Interaktiver Rechner

iSFP Kostenrechner

Berechnen Sie die Kosten fuer Ihren individuellen Sanierungsfahrplan -- abzueglich der BAFA-Foerderung.

Gebaeudetyp

Anzahl Wohneinheiten

Beratungshonorar (ca.) --

BAFA-Zuschuss (80 %) --

Max. Zuschuss (Deckel) --

Ihr Eigenanteil --

Foerdervergleich

Foerdersatz mit und ohne iSFP

Der iSFP-Bonus macht sich besonders bei teuren Massnahmen bezahlt -- ein Vergleich der wichtigsten BEG-Einzelmassnahmen.

BEG-Foerdersaetze: ohne iSFP vs. mit iSFP-Bonus

Foerdersatz in % auf foerderfaehige Kosten (max. 30.000 EUR ohne iSFP / max. 60.000 EUR mit iSFP) -- Stand 2026

Berliner Energieberatung

iSFP in Berlin -- Regionale Besonderheiten

Berlin bietet ergaenzende Foerderprogramme und hat als Metropole besondere Anforderungen an die energetische Sanierung.

Als Berliner Sanierungsfachbetrieb begleiten wir den gesamten Prozess: vom Energieberater-Kontakt ueber die iSFP-Erstellung bis zur Umsetzung der empfohlenen Massnahmen. Unsere Energieberater sind bei der dena (Deutsche Energie-Agentur) gelistet und berechtigt, die BAFA-Foerderung zu beantragen.

In Berlin sind besonders Gruenderzeitbauten (Baujahr 1880 -- 1920) und Nachkriegsbauten (1950 -- 1970) haeufig Kandidaten fuer einen iSFP. Typische Massnahmenpakete umfassen: Fassadendaemmung (WDVS), Kellerdeckendaemmung, Fenstertausch und Heizungsmodernisierung. Die Berliner IBB (Investitionsbank Berlin) bietet ergaenzende Foerderkredite fuer energetische Sanierungen.

NEUWEST erstellt keine iSFPs selbst, vermittelt aber erfahrene Energieberater und setzt die empfohlenen Massnahmen fachgerecht um -- alles aus einer Hand.

Haeufige Fragen

FAQ zum iSFP

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den individuellen Sanierungsfahrplan.

Was kostet ein iSFP und wie hoch ist mein Eigenanteil?

Ein iSFP fuer ein Einfamilienhaus kostet typischerweise 1.400 -- 1.800 EUR. Das BAFA foerdert 80 % davon, maximal 1.300 EUR. Ihr Eigenanteil liegt damit bei ca. 300 -- 500 EUR. Fuer ein Mehrfamilienhaus (ab 3 WE) sind die Kosten hoeher (2.000 -- 3.000 EUR), aber auch der Maximalzuschuss steigt auf 1.700 EUR. Der Foerderantrag wird vom Energieberater gestellt -- Sie muessen sich um nichts kuemmern.

Wer darf einen iSFP erstellen?

Nur dena-gelistete Energieberater (Energieeffizienz-Expertenliste) duerfen einen gefoerderten iSFP erstellen. Das koennen Architekten, Ingenieure oder Handwerksmeister mit Zusatzqualifikation sein. Auf www.energie-effizienz-experten.de finden Sie zugelassene Berater in Ihrer Naehe. Achten Sie auf die Berechtigung fuer "Energieberatung fuer Wohngebaeude (BAFA)" -- nur diese duerfen den iSFP erstellen.

Wie lange ist ein iSFP gueltig?

Der iSFP hat eine Gueltigkeit von 15 Jahren. Innerhalb dieses Zeitraums koennen Sie die empfohlenen Massnahmen schrittweise umsetzen und jeweils den iSFP-Bonus von 5 % in Anspruch nehmen. Nach wesentlichen Aenderungen am Gebaeude (z. B. Anbau, Nutzungsaenderung) empfiehlt sich eine Aktualisierung. Eine Aktualisierung ist deutlich guenstiger als eine Neustellung, da der Berater auf die vorhandenen Daten zurueckgreifen kann.

Muss ich alle Massnahmen aus dem iSFP umsetzen?

Nein. Der iSFP ist eine Empfehlung, keine Verpflichtung. Sie entscheiden selbst, welche Massnahmen Sie umsetzen und in welchem Tempo. Auch einzelne Massnahmen sind foerderfaehig. Der iSFP-Bonus (5 %) gilt fuer jede einzelne umgesetzte Massnahme, solange sie im iSFP empfohlen wurde. Sie koennen auch die Reihenfolge aendern -- allerdings empfiehlt es sich, die vorgeschlagene Abfolge einzuhalten, um technische Probleme zu vermeiden.

Was ist der Unterschied zwischen iSFP und Energieausweis?

Der Energieausweis dokumentiert nur den energetischen Ist-Zustand (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis). Er ist eine gesetzliche Pflicht bei Verkauf oder Vermietung, enthaelt aber keine Sanierungsempfehlungen. Der iSFP geht weit darueber hinaus: Er bewertet jedes Bauteil einzeln, gibt konkrete Massnahmenempfehlungen mit Kosten und Einsparungen, und eroeffnet den 5 %-Foerderbonus. Ein iSFP ersetzt keinen Energieausweis und umgekehrt -- beide haben unterschiedliche Funktionen.

Gilt der iSFP-Bonus auch fuer die Heizungsfoerderung?

Nein. Der iSFP-Bonus von 5 % gilt nur fuer BEG-Einzelmassnahmen (EM) an der Gebaeudehuelle und Anlagentechnik (ohne Heizung): Daemmung, Fenster, Tueren, Lueftungsanlagen, Sonnenschutz und Heizungsoptimierung. Die Heizungsfoerderung (KfW 458) hat eigene Boni (Klimageschwindigkeitsbonus, Einkommensbonus) und ist nicht an einen iSFP gebunden. Dennoch lohnt sich der iSFP, weil die meisten Sanierungen neben der Heizung auch die Huelle betreffen.

Kann ich den iSFP auch fuer eine Eigentumswohnung erstellen lassen?

Ja, aber: Der iSFP wird immer fuer das gesamte Gebaeude erstellt, nicht fuer einzelne Wohnungen. In einer WEG (Wohnungseigentuemergemeinschaft) muss die Erstellung daher von der Gemeinschaft beschlossen werden. Die Kosten werden auf alle Eigentuemer verteilt. Der iSFP-Bonus gilt dann fuer Massnahmen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dach, Fenster). Fuer Massnahmen am Sondereigentum (z. B. Innendaemmung) kann ein eigener iSFP erstellt werden.

Wie lange dauert die Erstellung eines iSFP?

Die Erstellung dauert in der Regel 2 -- 4 Wochen ab der Vor-Ort-Begehung. Der Ablauf: Terminvereinbarung (1 -- 2 Wochen Vorlauf), Vor-Ort-Begehung (2 -- 3 Stunden), Analyse und Ausarbeitung (1 -- 3 Wochen), Uebergabegespraech (ca. 1 Stunde). In der Hochsaison (Herbst/Winter) kann die Wartezeit auf einen Berater laenger sein. Planen Sie insgesamt 4 -- 6 Wochen ein. Tipp: Beauftragen Sie den iSFP im Fruehjahr/Sommer, wenn die Nachfrage geringer ist.