📜 Grundlagen

Neuer EU-Energieausweis A bis G —
Was Eigentümer ab Mai 2026 wissen müssen

Q: Wann brauche ich überhaupt einen Energieausweis?

Einen Energieausweis brauchen Sie bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung und künftig auch bei Vertragserneuerung. Außerdem bei Neubau, nach einer größeren Sanierung (>25% der Hülle) und für öffentliche Gebäude >250 m². Bei reiner Eigennutzung ohne Verkaufsabsicht ist kein Energieausweis erforderlich.

Q: Was kostet ein neuer EU-Energieausweis?

Ein Verbrauchsausweis kostet zwischen 50 und 100 €. Ein Bedarfsausweis liegt bei 300 bis 500 €, mit Vor-Ort-Begehung bei 400 bis 700 €. Durch die erweiterte Berechnungsmethodik des EU-Formats ist mit leichten Preiserhöhungen zu rechnen. Für Mehrfamilienhäuser sind die Kosten pro Einheit jedoch geringer.

Q: Muss ich meinen alten Energieausweis sofort umtauschen?

Nein. Bestehende Energieausweise behalten ihre Gültigkeit bis zum Ablaufdatum (10 Jahre ab Ausstellung). Erst bei Neuausstellung wird automatisch das neue A-bis-G-System verwendet. Wenn Ihr Ausweis z.B. 2023 ausgestellt wurde, gilt er bis 2033 — auch mit der alten Skala.

Q: Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis — was ist besser?

Der Bedarfsausweis ist aussagekräftiger, da er die Gebäudesubstanz und Anlagentechnik bewertet — unabhängig vom Nutzerverhalten. Für Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten und Baujahr vor 1978 ist er sogar Pflicht. Der Verbrauchsausweis ist günstiger, spiegelt aber nur den tatsächlichen Verbrauch wider und kann bei Leerstand oder sparsamen Bewohnern ein zu gutes Bild zeichnen.

Q: Was bedeutet Klasse G für meinen Immobilienwert?

Klasse G kennzeichnet die schlechtesten 15% des Gebäudebestands. Das hat konkrete Folgen: Die EU-Richtlinie sieht vor, dass diese Gebäude bis 2033 mindestens Klasse F erreichen müssen. In Berlin bedeutet das bei Gründerzeitbauten häufig Sanierungskosten von 200–500 €/m². Käufer kalkulieren diese Kosten bereits ein — ein Preisabschlag von 8–15% ist realistisch.

Q: Welche Angaben stehen im neuen EU-Energieausweis?

Der neue Ausweis enthält: Effizienzklasse A bis G, Primärenergiebedarf in kWh/m²a, CO2-Emissionen in kg CO2/m²a, Energiekosten-Schätzung (neu!), Sanierungsempfehlungen mit Kosten-Nutzen-Analyse und den Renovierungspass (optional). Damit wird der Ausweis deutlich informativer als bisher.

Die EU vereinheitlicht den Energieausweis: Statt der bisherigen deutschen Skala gilt bald eine einheitliche Klassifizierung von A bis G. Alle Änderungen, Pflichten und Kosten für Berliner Eigentümer im Überblick.

14 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Februar 2026

Von NEUWEST Bau-Experten

Überblick Neue Skala A–G Vorlagepflichten Berlin Kosten & Gültigkeit Bußgelder FAQ

Hintergrund

Überblick: Was ändert sich beim Energieausweis?

Mit der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) wird der Energieausweis europaweit vereinheitlicht. Ab Mai 2026 gilt eine neue Skala von A bis G — statt der bisherigen deutschen Klassen A+ bis H.

Die Neuerung betrifft alle Wohn- und Nichtwohngebäude. Bestehende Energieausweise bleiben bis zum Ablauf gültig, neue Ausweise müssen jedoch nach dem neuen System ausgestellt werden.

Für Berliner Eigentümer ist das besonders relevant: Viele Gründerzeitbauten und unsanierte Altbauten werden in die Klassen E bis G fallen — mit direkten Auswirkungen auf Verkehrswert und Vermietbarkeit.

Zusätzlich werden die Vorlagepflichten erweitert: Der Energieausweis muss künftig bei mehr Anlässen vorgelegt werden, darunter bei Vertragserneuerungen und größeren Sanierungen.

Energieausweis 2026 auf einen Blick

A–G

Neue EU-einheitliche Skala ersetzt A+ bis H

Mai 26

Umsetzungsfrist für die EU-Richtlinie

15%

Schlechteste 15% des Bestands = Klasse G

10 J.

Gültigkeit des neuen Energieausweises

Im Detail

Die neue Skala A bis G

Was die einzelnen Effizienzklassen bedeuten und wie sie sich von der bisherigen Skala unterscheiden.

Alte Skala (bis 2026)

●

9 Klassen: A+, A, B, C, D, E, F, G, H

●

Basiert auf: Endenergiebedarf in kWh/m²a (0 bis >250)

●

Nur national: Nicht mit anderen EU-Ländern vergleichbar

●

Zwei Varianten: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis mit unterschiedlichen Berechnungen

Neue Skala (ab 2026)

●

7 Klassen: A, B, C, D, E, F, G — einfacher und klarer

●

Basiert auf: Primärenergiebedarf + CO2-Emissionen kombiniert

●

EU-weit vergleichbar: Einheitliche Methodik in allen Mitgliedsstaaten

●

Klasse G: Die schlechtesten 15% des nationalen Gebäudebestands

●

Klasse A: Nullemissionsgebäude (ZEB) — höchste Effizienz

Klasse	Beschreibung	Typische Gebäude	Primärenergie ca.
A	Nullemissionsgebäude (ZEB)	Neubau mit PV, Wärmepumpe, Top-Dämmung	< 25 kWh/m²a
B	Nahezu Nullenergie (nZEB)	Moderner Neubau, Passivhaus-Niveau	25–50 kWh/m²a
C	Sehr gute Effizienz	Sanierter Neubau ab 2010, KfW-Effizienzhaus	50–75 kWh/m²a
D	Gute Effizienz	Teilsanierter Altbau, Plattenbau nach Sanierung	75–100 kWh/m²a
E	Mittlere Effizienz	Plattenbau unsaniert, Altbau mit Teildämmung	100–150 kWh/m²a
F	Unterdurchschnittlich	Gründerzeitbau mit Einzelmaßnahmen	150–200 kWh/m²a
G	Schlechteste 15% des Bestands	Unsanierter Gründerzeitbau, Altbau ohne Dämmung	> 200 kWh/m²a

Pflichten

Erweiterte Vorlagepflichten

Wann Sie künftig einen gültigen Energieausweis vorlegen müssen — die Anlässe werden deutlich mehr.

🏠

Verkauf einer Immobilie

Wie bisher: Bei jedem Verkauf muss der Energieausweis dem Käufer spätestens bei Besichtigung vorgelegt werden. In Inseraten ist die Effizienzklasse Pflicht.

Bestehende Pflicht

📄

Neuvermietung

Bei jeder neuen Vermietung muss der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt werden — spätestens bei Vertragsunterzeichnung. Gilt auch bei möblierten Wohnungen.

Bestehende Pflicht

✅

Vertragserneuerung

Neu: Auch bei Verlängerung oder Erneuerung eines bestehenden Mietvertrags kann der Mieter künftig die Vorlage eines aktuellen Energieausweises verlangen.

Neu ab 2026

🛠

Größere Sanierung (>25% Hülle)

Neu: Wird mehr als 25% der Gebäudehülle saniert (Fassade, Dach, Fenster), muss nach Abschluss ein neuer Energieausweis erstellt werden.

Neu ab 2026

🏢

Öffentliche Gebäude >250 m²

Gebäude mit Publikumsverkehr über 250 m² Nutzfläche müssen den Energieausweis sichtbar aushängen. Die Grenze sinkt von bisher 500 m².

Geändert

💻

Online-Inserate

Die neue Effizienzklasse (A–G) muss in allen Online-Inseraten prominent angezeigt werden. Auch der Primärenergiebedarf und die CO2-Emissionen sind anzugeben.

Erweitert

Regional

Energieausweis in Berlin

Was die neue Klassifizierung für Berliner Gebäudetypen konkret bedeutet.

Typische Berliner Gebäude

⚠

Gründerzeitbau (1880–1920): Typischerweise Klasse F bis G. Hohe Decken, dünne Ziegelwände, keine Dämmung. Ca. 200–350 kWh/m²a

⚠

Altbau Nachkrieg (1950–1970): Klasse E bis F. Etwas bessere Bausubstanz, oft mit Gas-Etagenheizung. Ca. 150–220 kWh/m²a

●

Plattenbau WBS 70 (1970–1990): Klasse D bis E. Viele bereits teilsaniert. Unsaniert ca. 120–160 kWh/m²a

●

Neubau nach 2000: Klasse B bis C. Moderne Dämmstandards. Ca. 40–80 kWh/m²a

✅

Vollsaniert nach KfW-Standard: Klasse A bis B. Wärmepumpe, WDVS, 3-fach-Verglasung. Ca. 20–50 kWh/m²a

IBB & Berliner Förderprogramme

✅

IBB-Wohnraumförderung: Zuschüsse und günstige Kredite für energetische Sanierung — Energieausweis ist Voraussetzung für die Antragstellung

✅

IBB-Mietwohnungsneubau: Förderung bis 1.850 €/m² für Neubauten mit Klasse A oder B — Energieausweis als Nachweis

✅

Berliner Energie- und Klimaschutzgesetz (EWG Bln): Verschärfte Anforderungen an Bestandsgebäude — Klasse G löst Sanierungsdruck aus

✅

Kombination mit BEG: Bundes- und Landesförderung lassen sich oft kombinieren — bis zu 50–70% der Sanierungskosten abgedeckt

⚠

Berliner Denkmalschutz: Ca. 10% des Berliner Gebäudebestands steht unter Denkmalschutz — Ausnahmen bei Fassadendämmung möglich, Innenraumdämmung als Alternative

🏛

BBauO Berlin: Die Berliner Bauordnung verlangt den Energieausweis bei jedem Bauantrag und bei Nutzungsänderungen — auch ohne Verkauf

📈

Marktwirkung: Immobilien mit Klasse E–G verlieren in Berlin durchschnittlich 8–15% an Verkehrswert gegenüber gut bewerteten Objekten

💰

Mietspiegel-Relevanz: Der Berliner Mietspiegel berücksichtigt die energetische Beschaffenheit — eine bessere Klasse kann höhere Mietansätze rechtfertigen

📌

Berliner Klimaschutzziel: Klimaneutral bis 2045 — Gebäude mit Klasse G müssen bis 2033 mindestens Klasse F erreichen

Finanzen

Kosten & Gültigkeit

Was ein Energieausweis kostet, wie lange er gilt und welche Variante Sie brauchen.

Ausweis-Typ	Kosten	Geeignet für	Gültigkeit
Verbrauchsausweis	50–100 €	MFH ab 5 WE, Gebäude nach WSchV 1977	10 Jahre
Bedarfsausweis	300–500 €	Alle Gebäude, Pflicht bei <5 WE (Bj. vor 1978)	10 Jahre
Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Begehung	400–700 €	Denkmalschutz, komplexe Altbauten, Sanierungsvorbereitung	10 Jahre
Neuer EU-Ausweis (ab Mai 2026)	300–600 €	Alle Neuausstellungen ab Stichtag, erweiterte Berechnung	10 Jahre

💰

Verbrauchsausweis: Basiert auf tatsächlichem Energieverbrauch der letzten 3 Jahre. Günstiger, aber weniger aussagekräftig

📈

Bedarfsausweis: Berechnung auf Basis der Gebäudesubstanz und Anlagentechnik. Genauer und bei alten Gebäuden oft Pflicht

📋

Pflicht Bedarfsausweis: Für Wohngebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, Baujahr vor 1978, ohne nachträgliche WSchV-Erweiterung

📅

Gültigkeit: 10 Jahre ab Ausstellung. Bestehende Ausweise nach alter Skala bleiben bis Ablauf gültig — kein vorzeitiger Umtausch nötig

💡

Empfehlung für Berlin: Bei Gründerzeitbauten und Altbauten vor 1978 einen Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Begehung erstellen lassen — der ist genauer und liefert gleichzeitig Sanierungsempfehlungen

Sanktionen

Bußgelder & Sanktionen

Was droht bei Verstößen gegen die Energieausweis-Pflicht — und warum sich Compliance lohnt.

10T

Bis zu 10.000 € Bußgeld

Wer keinen Energieausweis vorlegt, falsche Angaben macht oder die Aushängepflicht ignoriert, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 € pro Verstoß.

Geltendes Recht

⚠

Verstöße bei Inseraten

Fehlende Angaben zur Effizienzklasse in Immobilienanzeigen können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden. Die Kontrollen werden verschärft.

Erhöhtes Risiko

🔍

Verschärfte Kontrollen

Die EU-Richtlinie verpflichtet Mitgliedsstaaten zu stichprobenartigen Überprüfungen der Energieausweise. In Berlin kontrolliert die Bauaufsicht der Bezirke.

Neu ab 2026

💲

Wertverlust als Risiko

Über das Bußgeld hinaus: Immobilien ohne gültigen Energieausweis sind schwerer zu verkaufen oder zu vermieten. Käufer und Mieter erwarten Transparenz.

Marktrisiko

📖

Beratungspflicht bei G-Klasse

Eigentümer von Gebäuden der Klasse G müssen sich künftig verpflichtend beraten lassen — ähnlich wie beim individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP).

Neu ab 2026

🛠

Sanierungspflichten bei G & F

Die EPBD sieht vor, dass die schlechtesten Gebäude (G) bis 2033 mindestens Klasse F und bis 2035 mindestens Klasse E erreichen — die nationale Umsetzung wird noch konkretisiert.

EU-Vorgabe

Häufige Fragen

FAQ zum neuen Energieausweis

Wann brauche ich überhaupt einen Energieausweis?

Einen Energieausweis brauchen Sie bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung und künftig auch bei Vertragserneuerung. Außerdem bei Neubau, nach einer größeren Sanierung (>25% der Hülle) und für öffentliche Gebäude >250 m². Bei reiner Eigennutzung ohne Verkaufsabsicht ist kein Energieausweis erforderlich.

Was kostet ein neuer EU-Energieausweis?

Ein Verbrauchsausweis kostet zwischen 50 und 100 €. Ein Bedarfsausweis liegt bei 300 bis 500 €, mit Vor-Ort-Begehung bei 400 bis 700 €. Durch die erweiterte Berechnungsmethodik des EU-Formats ist mit leichten Preiserhöhungen zu rechnen. Für Mehrfamilienhäuser sind die Kosten pro Einheit jedoch geringer.

Muss ich meinen alten Energieausweis sofort umtauschen?

Nein. Bestehende Energieausweise behalten ihre Gültigkeit bis zum Ablaufdatum (10 Jahre ab Ausstellung). Erst bei Neuausstellung wird automatisch das neue A-bis-G-System verwendet. Wenn Ihr Ausweis z.B. 2023 ausgestellt wurde, gilt er bis 2033 — auch mit der alten Skala.

Wie wird mein Berliner Gründerzeitbau eingestuft?

Unsanierte Berliner Gründerzeitbauten (Baujahr 1880–1920) landen typischerweise in Klasse F oder G. Die dicken Ziegelwände bieten zwar eine gewisse Speicherfähigkeit, aber die fehlende Dämmung, einfache Fenster und alte Heizungsanlagen führen zu 200 bis 350 kWh/m²a. Mit gezielter Sanierung (Innenraumdämmung, Fenster, Heizung) ist ein Sprung auf Klasse D oder C realistisch.

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis — was ist besser?

Der Bedarfsausweis ist aussagekräftiger, da er die Gebäudesubstanz und Anlagentechnik bewertet — unabhängig vom Nutzerverhalten. Für Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten und Baujahr vor 1978 ist er sogar Pflicht. Der Verbrauchsausweis ist günstiger, spiegelt aber nur den tatsächlichen Verbrauch wider und kann bei Leerstand oder sparsamen Bewohnern ein zu gutes Bild zeichnen.

Was bedeutet Klasse G für meinen Immobilienwert?

Klasse G kennzeichnet die schlechtesten 15% des Gebäudebestands. Das hat konkrete Folgen: Die EU-Richtlinie sieht vor, dass diese Gebäude bis 2033 mindestens Klasse F erreichen müssen. In Berlin bedeutet das bei Gründerzeitbauten häufig Sanierungskosten von 200–500 €/m². Käufer kalkulieren diese Kosten bereits ein — ein Preisabschlag von 8–15% ist realistisch.

Welche Angaben stehen im neuen EU-Energieausweis?

Der neue Ausweis enthält: Effizienzklasse A bis G, Primärenergiebedarf in kWh/m²a, CO2-Emissionen in kg CO2/m²a, Energiekosten-Schätzung (neu!), Sanierungsempfehlungen mit Kosten-Nutzen-Analyse und den Renovierungspass (optional). Damit wird der Ausweis deutlich informativer als bisher.

Kann ich den Energieausweis fördern lassen?

Der Energieausweis selbst ist nicht direkt förderbar. Aber: Wird er im Rahmen einer Energieberatung (BAFA) oder eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) erstellt, sind bis zu 80% der Beratungskosten förderbar. In Berlin kann die IBB zusätzlich unterstützen. Unser Tipp: Energieausweis und iSFP gemeinsam beauftragen — das spart Kosten und erschließt zusätzliche Fördermittel.