Energieausweis: Bedarfs- vs. Verbrauchsausweis

Q: Was kostet ein Energieausweis?

Ein Verbrauchsausweis kostet in der Regel zwischen 50 und 100 €. Ein Bedarfsausweis liegt je nach Gebäudegröße bei 300 bis 500 € für ein Einfamilienhaus und kann bei Mehrfamilienhäusern bis zu 1.000 € kosten. Achten Sie auf seriöse Anbieter — extrem günstige Online-Ausweise (unter 30 €) sind oft nicht GEG-konform.

Q: Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Ein Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum 10 Jahre gültig (§80 Abs. 4 GEG). Nach Ablauf muss bei Bedarf ein neuer Ausweis erstellt werden. Bei wesentlichen Änderungen am Gebäude (z.B. neue Heizung, Dämmung) empfiehlt sich eine vorzeitige Neuausstellung, um die aktuellen Werte widerzuspiegeln.

Q: Wann ist ein Energieausweis Pflicht?

Ein Energieausweis ist Pflicht bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Gebäudes oder einer Wohnung (§80 GEG). Außerdem bei Neubauten (§80 Abs. 1). Für öffentliche Gebäude mit Publikumsverkehr besteht zusätzlich eine Aushangpflicht (§82 GEG). Wer sein Eigenheim selbst bewohnt und weder verkaufen noch vermieten möchte, braucht keinen Energieausweis.

Q: Kann ich einen Energieausweis online erstellen lassen?

Einen Verbrauchsausweis können Sie problemlos online erstellen lassen — Sie müssen lediglich Ihre Heizkostenabrechnungen und Gebäudedaten einreichen. Für einen Bedarfsausweis ist eine fachgerechte Datenerhebung vor Ort empfohlen. Zwar gibt es Online-Anbieter, die auf Basis von Fotos und Selbstauskunft arbeiten, doch die Qualität ist oft mangelhaft. Wir empfehlen für Bedarfsausweise immer einen qualifizierten Energieberater mit Ortsbegehung.

Q: Welche Strafen drohen ohne Energieausweis?

Verstöße gegen die Energieausweis-Pflichten sind Ordnungswidrigkeiten nach §108 GEG. Das Bußgeld beträgt bis zu 10.000 €. Geahndet werden unter anderem: fehlende Vorlage bei Besichtigung, fehlende Übergabe bei Vertragsabschluss, fehlende oder falsche Pflichtangaben in Immobilienanzeigen sowie die Ausstellung fehlerhafter Energieausweise durch nicht berechtigte Personen.

Q: Was ist der Unterschied zwischen Endenergie und Primärenergie?

Der Endenergiebedarf gibt an, wie viel Energie das Gebäude tatsächlich zum Heizen und für Warmwasser benötigt — das ist die Menge, die auf Ihrer Heizkostenabrechnung erscheint. Der Primärenergiebedarf berücksichtigt zusätzlich die Energie, die für Gewinnung, Umwandlung und Transport des Energieträgers anfällt. Beispiel: Strom hat einen hohen Primärenergiefaktor (1,8), Holzpellets einen sehr niedrigen (0,2), da sie erneuerbar sind.

Q: Brauche ich einen Energieausweis für mein selbst bewohntes Haus?

Nein. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung ausschließlich selbst bewohnen und weder verkaufen, vermieten noch verpachten möchten, besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Erst bei einem Eigentümerwechsel oder einer Vermietung wird der Ausweis notwendig. Dennoch kann er sinnvoll sein — beispielsweise als Grundlage für eine Sanierungsplanung oder einen Förderantrag.

Q: Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

Energieausweise dürfen nur von qualifizierten Fachleuten ausgestellt werden (§88 GEG). Dazu zählen: Architekten und Ingenieure mit Schwerpunkt Energieeffizienz, staatlich anerkannte Energieberater (BAFA-Energieeffizienz-Expertenliste), sowie Handwerksmeister bestimmter Gewerke (z.B. SHK, Schornsteinfeger) mit entsprechender Zusatzqualifikation. Nicht jeder Handwerker oder Makler darf Energieausweise erstellen.

Grundlagen

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis bewertet die energetische Qualität eines Gebäudes — geregelt in §§79–88 GEG.

Der Energieausweis ist ein standardisiertes Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes transparent macht. Er informiert Käufer und Mieter über den zu erwartenden Energieverbrauch und ermöglicht den Vergleich verschiedener Immobilien.

Gesetzliche Grundlage ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG), insbesondere die §§79 bis 88. Seit der GEG-Novelle 2024 gelten verschärfte Anforderungen an die Ausstellung und den Inhalt von Energieausweisen.

Es gibt zwei Varianten: Den Bedarfsausweis, der auf einer technischen Analyse der Gebäudehülle und Heizungsanlage basiert, und den Verbrauchsausweis, der den tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre auswertet.

Der Energieausweis ist 10 Jahre gültig (§80 Abs. 4 GEG) und muss bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung vorgelegt werden.

Energieausweis auf einen Blick

10 J.

Gültigkeitsdauer eines Energieausweises

A+–H

Effizienzklassen von sehr gut bis sehr schlecht

10T€

Maximales Bußgeld bei Verstößen (§108 GEG)

§80

Vorlagepflicht bei Verkauf und Vermietung

Direktvergleich

Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis

Beide Varianten im Detail — Kosten, Aufwand, Genauigkeit und Vor- bzw. Nachteile gegenübergestellt.

Kriterium	Bedarfsausweis	Verbrauchsausweis
Grundlage	Technische Analyse der Gebäudehülle und Heizungsanlage (Berechnung nach DIN V 18599)	Tatsächlicher Energieverbrauch der letzten 3 Abrechnungsperioden
Kosten	300–500 € (EFH), bis 1.000 € (MFH)	50–100 € (unabhängig von Gebäudegröße)
Aufwand	Ortsbegehung erforderlich, Aufnahme aller Bauteile, Dämmstärken, Fenster, Heizung	Nur Heizkostenabrechnungen und allgemeine Gebäudedaten erforderlich
Genauigkeit	Hoch — unabhängig vom Nutzerverhalten, objektive Bewertung	Mittel — stark abhängig vom individuellen Heiz- und Lüftungsverhalten
Aussagekraft	Zeigt energetisches Potenzial des Gebäudes; ideal für Sanierungsplanung	Zeigt realen Verbrauch; kann bei Leerstand oder geringer Nutzung verfälscht sein
Erstellungsdauer	Ca. 1–3 Wochen (inkl. Begehung und Berechnung)	Ca. 1–3 Tage (bei Vorliegen der Abrechnungen)
Sanierungsempfehlung	Detailliert — konkrete Maßnahmen mit Einsparpotenzial	Pauschal — allgemeine Hinweise ohne Bauteilbezug
Vorteile	Objektiv, nutzerverhaltensunabhängig, für Förderanträge oft Voraussetzung	Günstig, schnell erstellt, ausreichend für Vermietung (wenn zulässig)

Tipp: Welchen sollten Sie wählen?

Bei Verkauf empfehlen wir grundsätzlich den Bedarfsausweis — er ist aussagekräftiger und wird von Käufern und Banken bevorzugt. Bei Vermietung reicht in vielen Fällen der günstigere Verbrauchsausweis, sofern das Gebäude die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt.

Interaktiv

Welchen Energieausweis brauche ich?

Beantworten Sie wenige Fragen und finden Sie heraus, welcher Energieausweis für Ihr Gebäude vorgeschrieben ist.

Wann wurde Ihr Gebäude errichtet?

Das Baujahr bestimmt, ob Sie freie Wahl haben oder einen Bedarfsausweis benötigen.

Vor 1977 (vor 1. Wärmeschutzverordnung)

Ab 1977 (nach 1. Wärmeschutzverordnung)

Wie viele Wohneinheiten hat Ihr Gebäude?

Baujahr vor 1977 — die Anzahl der Wohneinheiten ist entscheidend.

1–4 Wohneinheiten

5 oder mehr Wohneinheiten

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Wie viele Wohneinheiten hat Ihr Gebäude?

Baujahr ab 1977 — die Anzahl der Wohneinheiten bestimmt Ihre Wahlfreiheit.

1–4 Wohneinheiten

5 oder mehr Wohneinheiten

Zurück

Ergebnis: Bedarfsausweis erforderlich

Gemäß §80 Abs. 3 GEG ist für Ihr Gebäude ein Bedarfsausweis Pflicht.

Bedarfsausweis (Pflicht)

Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor dem 1. November 1977 errichtet wurden und bei denen die Anforderungen der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977 nicht eingehalten werden, ist ausschließlich ein Bedarfsausweis zulässig.

Ausnahme: Wurde das Gebäude nachträglich auf das Niveau der 1. Wärmeschutzverordnung 1977 saniert (nachgewiesen durch einen Energieberater), darf auch ein Verbrauchsausweis erstellt werden.

Kosten & Dauer

Kosten: Ca. 300–500 € (Einfamilienhaus). Dauer: 1–3 Wochen inkl. Ortsbegehung. Der Bedarfsausweis enthält zusätzlich detaillierte Sanierungsempfehlungen.

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Ergebnis: Freie Wahl

Bei 5 oder mehr Wohneinheiten haben Sie die Wahl — auch vor 1977.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis (freie Wahl)

Bei Wohngebäuden mit 5 oder mehr Wohneinheiten dürfen Sie frei wählen — unabhängig vom Baujahr. Die Bedarfsausweis-Pflicht nach §80 Abs. 3 GEG gilt nur für Gebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten.

Unsere Empfehlung: Trotz freier Wahl ist der Bedarfsausweis bei älteren Gebäuden sinnvoller, da er konkrete Sanierungspotenziale aufzeigt und für Förderanträge verwendet werden kann.

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Ergebnis: Freie Wahl

Bei Baujahr ab 1977 haben Sie auch bei kleinen Gebäuden die Wahl.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis (freie Wahl)

Wohngebäude mit Baujahr ab dem 1. November 1977 erfüllen die Voraussetzungen der 1. Wärmeschutzverordnung. Daher dürfen Sie frei zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen — auch bei weniger als 5 Wohneinheiten.

Hinweis: Der Verbrauchsausweis ist die günstigere Variante (ab ca. 50 €). Wenn Sie jedoch eine Sanierung planen oder Fördermittel beantragen möchten, lohnt sich der Bedarfsausweis.

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Ergebnis: Freie Wahl

Größeres Gebäude, neueres Baujahr — Sie haben die volle Wahlfreiheit.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis (freie Wahl)

Bei einem Gebäude mit 5 oder mehr Wohneinheiten und Baujahr ab 1977 haben Sie die volle Wahlfreiheit. In der Praxis wird bei Mehrfamilienhäusern häufig der günstigere Verbrauchsausweis gewählt.

Tipp für Vermieter: Der Verbrauchsausweis reicht für die Vermietung aus und ist deutlich günstiger. Beachten Sie aber: Die Verbrauchswerte müssen aus mindestens 3 aufeinanderfolgenden Abrechnungsjahren stammen.

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Effizienzskala

Energieeffizienzklassen A+ bis H

Die Farbskala von Grün bis Rot zeigt auf einen Blick, wie energieeffizient ein Gebäude ist — gemessen in kWh/(m²·a).

Endenergieverbrauch nach Effizienzklasse

Horizontale Darstellung der Effizienzklassen mit kWh/(m²·a) Grenzwerten

Was bedeuten die Klassen?

Klasse A+ (unter 30 kWh/m²a): Passivhaus- oder KfW-Effizienzhaus-Standard. Extrem niedriger Energiebedarf durch exzellente Dämmung und effiziente Technik. Typisch für Neubauten nach höchsten Standards.

Klassen A bis C (30–100 kWh/m²a): Gut bis sehr gut sanierte Gebäude oder Neubauten, die mindestens die GEG-Anforderungen erfüllen. Die Heizkosten bleiben moderat.

Klassen D bis E (100–160 kWh/m²a): Durchschnittlicher Altbau, teilweise saniert. Hier besteht erhebliches Einsparpotenzial durch Dämmung, Fenstertausch oder Heizungsmodernisierung.

Klassen F bis H (über 160 kWh/m²a): Unsanierter Altbau mit hohem Energieverbrauch. Dringender Sanierungsbedarf — die Heizkosten sind typischerweise doppelt bis dreifach so hoch wie bei Klasse B.

Dokumentenaufbau

Was steht im Energieausweis?

Der Energieausweis besteht aus 4 Seiten mit klar definierten Inhalten — hier erklärt.

S.1

Allgemeine Gebäudedaten

Adresse, Baujahr, Gebäudetyp, Anzahl Wohneinheiten, beheizte Wohnfläche, wesentlicher Energieträger (z.B. Gas, Öl, Wärmepumpe), Art der Lüftung und Anlass der Ausstellung.

S.2

Bedarfsausweis — Ergebnisse

Die berechneten Energiekennwerte: Primärenergiebedarf und Endenergiebedarf in kWh/(m²·a), dargestellt auf der bekannten Farbskala (A+ bis H). Zusätzlich die CO&sub2;-Emissionen des Gebäudes.

S.3

Verbrauchsausweis — Ergebnisse

Der gemessene Endenergieverbrauch auf Basis der letzten 3 Abrechnungsperioden, klimabereinigt dargestellt. Ebenfalls mit Farbskala und Effizienzklasse. Bei leerstandsbedingten Verzerrungen wird ein Hinweis vermerkt.

S.4

Sanierungsempfehlungen

Vorschläge zur energetischen Verbesserung des Gebäudes gemäß §84 GEG. Beim Bedarfsausweis konkret auf Bauteile bezogen (z.B. Fassadendämmung, Fenstertausch), beim Verbrauchsausweis eher allgemein gehalten.

Registriernummer seit 2014 Pflicht

Jeder Energieausweis erhält eine Registriernummer beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt). Ohne gültige Registriernummer ist der Energieausweis nicht rechtswirksam. Die Nummer muss in Immobilienanzeigen angegeben werden.

Kosten & Gültigkeit

Was kostet ein Energieausweis?

Preise, Gültigkeitsdauer und wann eine Neuausstellung notwendig wird.

Kosten im Überblick

Verbrauchsausweis: Zwischen 50 und 100 €. Der Preis ist weitgehend unabhängig von der Gebäudegröße, da lediglich Verbrauchsdaten ausgewertet werden. Viele Anbieter erstellen ihn online auf Basis eingereichter Unterlagen.

Bedarfsausweis: Zwischen 300 und 500 € für ein Einfamilienhaus. Bei größeren Mehrfamilienhäusern können die Kosten auf 500 bis 1.000 € steigen. Der höhere Preis ergibt sich aus der notwendigen Ortsbegehung, der detaillierten Datenaufnahme und der normengerechten Berechnung nach DIN V 18599.

Achtung bei Billigangeboten: Online-Energieausweise für unter 30 € sind häufig nicht GEG-konform, da keine Ortsbegehung stattfindet und die Daten nur auf Selbstauskunft basieren. Im schlimmsten Fall ist ein solcher Ausweis ungültig.

Gültigkeit: 10 Jahre (§80 Abs. 4 GEG)

Jeder Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum 10 Jahre lang gültig. Eine vorzeitige Neuausstellung ist nur in folgenden Fällen erforderlich:

• Bei wesentlichen Änderungen am Gebäude (z.B. neue Heizung, Fassadendämmung, Fenstertausch), die den Energiebedarf signifikant verändern.

• Bei Erweiterung der beheizten Nutzfläche (z.B. Dachgeschossausbau).

• Wenn ein Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben ist, aber nur ein Verbrauchsausweis vorliegt.

Tipp: Prüfen Sie das Ablaufdatum auf Seite 1 Ihres Energieausweises. Alte Ausweise nach EnEV, die vor 2014 ohne Registriernummer erstellt wurden, sind in der Regel bereits abgelaufen.

Rechtliche Pflichten

Pflichten bei Verkauf, Vermietung & Aushang

Das GEG regelt genau, wann ein Energieausweis vorgelegt, übergeben oder öffentlich ausgehangen werden muss.

§80 GEG — Vorlagepflicht bei Verkauf und Vermietung

Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Gebäudes oder einer Wohnung muss der Eigentümer einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die Pflicht umfasst drei Stufen:

1. Besichtigung: Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung zugänglich gemacht werden — entweder als Original oder als gut lesbare Kopie.

2. Vertragsabschluss: Bei Vertragsabschluss muss dem Käufer oder Mieter eine Kopie des Energieausweises übergeben oder als Anlage zum Vertrag beigefügt werden.

3. Immobilienanzeigen: In kommerziellen Immobilienanzeigen (online wie print) müssen folgende Angaben aus dem Energieausweis erscheinen: Art des Ausweises (Bedarf/Verbrauch), Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse.

§82 GEG — Aushangpflicht für öffentliche Gebäude

Für Gebäude mit starkem Publikumsverkehr (Behörden, Schulen, Krankenhäuser etc.) besteht eine Aushangpflicht: Der Energieausweis muss an einer für Besucher gut sichtbaren Stelle ausgehangen werden. Ab einer Nutzfläche von 250 m² gilt die Pflicht für alle Gebäude mit Publikumsverkehr, unabhängig ob öffentlich oder privat.

Bußgeld bei Verstößen: Bis zu 10.000 €

Wer keinen Energieausweis vorlegt, ihn nicht rechtzeitig übergibt oder falsche bzw. fehlende Pflichtangaben in Immobilienanzeigen macht, begeht eine Ordnungswidrigkeit nach §108 GEG. Das Bußgeld kann bis zu 10.000 € betragen. Auch Aussteller, die fehlerhafte Energieausweise erstellen, können belangt werden.

Sanierung

Sanierungsempfehlungen im Energieausweis

Gemäß §84 GEG muss jeder Energieausweis Empfehlungen zur energetischen Verbesserung enthalten.

§84 GEG — Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz

Der Aussteller des Energieausweises ist verpflichtet, Empfehlungen für Maßnahmen zur kosteneffizienten Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes zu geben. Diese werden auf Seite 4 des Energieausweises dokumentiert.

Die Empfehlungen umfassen typischerweise:

• Gebäudehülle: Fassadendämmung, Dachdammung, Kellerdeckendämmung, Fenstertausch

• Anlagentechnik: Heizungsmodernisierung, hydraulischer Abgleich, Warmwasserbereitung

• Erneuerbare Energien: Solarthermie, Photovoltaik, Wärmepumpe

• Nutzerverhalten: Optimierte Heizungssteuerung, kontrollierte Wohnraumlüftung

Beim Bedarfsausweis sind die Empfehlungen in der Regel detailliert und bauteilbezogen — sie enthalten konkrete U-Werte und geschätzte Einsparpotenziale. Beim Verbrauchsausweis fallen sie oft allgemeiner aus, da keine detaillierte Bauteilanalyse vorliegt.

Verbindung zur Förderung

Die Sanierungsempfehlungen im Energieausweis sind nicht verpflichtend umzusetzen. Sie dienen als Orientierung. Für BEG-Fördermittel (BAFA, KfW) wird jedoch häufig ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) verlangt, der weit über die Empfehlungen im Energieausweis hinausgeht. Der iSFP-Bonus beträgt 5 Prozentpunkte zusätzliche Förderung.

Typische Fehler

5 häufige Fehler beim Energieausweis

Diese Fehler sehen wir in der Praxis immer wieder — und so vermeiden Sie sie.

1

Falschen Ausweistyp erstellt

Häufigster Fehler: Für ein Gebäude vor 1977 mit weniger als 5 Wohneinheiten wird ein Verbrauchsausweis erstellt, obwohl der Bedarfsausweis Pflicht ist. Der Verbrauchsausweis ist in diesem Fall ungültig — und es droht ein Bußgeld bis 10.000 €.

2

Billig-Ausweis ohne Ortsbegehung

Online-Anbieter erstellen Bedarfsausweise für 50–80 € ohne Ortsbegehung. Das GEG schreibt für Bedarfsausweise eine fachgerechte Datenerhebung vor. Ohne persönliche Überprüfung der Baukonstruktion können gravierende Fehler entstehen, die den Ausweis anfechtbar machen.

3

Pflichtangaben in Anzeigen vergessen

Bei Immobilienanzeigen (ImmoScout, eBay Kleinanzeigen etc.) werden die Pflichtangaben aus dem Energieausweis vergessen oder unvollständig gemacht. Es müssen alle fünf Angaben enthalten sein: Ausweisart, Energiekennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse.

4

Abgelaufenen Ausweis verwenden

Der Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Viele Eigentümer bemerken nicht, dass ihr Ausweis — oft noch nach der alten EnEV ausgestellt — bereits abgelaufen ist. Ein abgelaufener Ausweis erfüllt die Vorlagepflicht nach §80 GEG nicht und kann ein Bußgeld nach sich ziehen.

5

Energieausweis nicht bei Besichtigung vorlegen

Viele Eigentümer denken, der Energieausweis muss erst bei Vertragsabschluss vorgelegt werden. Falsch: Das GEG verlangt die Vorlage bereits bei der Besichtigung. Der Käufer oder Mieter muss die Möglichkeit haben, die energetische Qualität vor seiner Entscheidung einzusehen.

Häufige Fragen

FAQ zum Energieausweis

Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden zum Thema Energieausweis.

Was kostet ein Energieausweis?

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Ein Verbrauchsausweis kostet in der Regel zwischen 50 und 100 €. Ein Bedarfsausweis liegt je nach Gebäudegröße bei 300 bis 500 € für ein Einfamilienhaus und kann bei Mehrfamilienhäusern bis zu 1.000 € kosten. Achten Sie auf seriöse Anbieter — extrem günstige Online-Ausweise (unter 30 €) sind oft nicht GEG-konform.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

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Ein Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum 10 Jahre gültig (§80 Abs. 4 GEG). Nach Ablauf muss bei Bedarf ein neuer Ausweis erstellt werden. Bei wesentlichen Änderungen am Gebäude (z.B. neue Heizung, Dämmung) empfiehlt sich eine vorzeitige Neuausstellung, um die aktuellen Werte widerzuspiegeln.

Wann ist ein Energieausweis Pflicht?

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Ein Energieausweis ist Pflicht bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Gebäudes oder einer Wohnung (§80 GEG). Außerdem bei Neubauten (§80 Abs. 1). Für öffentliche Gebäude mit Publikumsverkehr besteht zusätzlich eine Aushangpflicht (§82 GEG). Wer sein Eigenheim selbst bewohnt und weder verkaufen noch vermieten möchte, braucht keinen Energieausweis.

Kann ich einen Energieausweis online erstellen lassen?

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Einen Verbrauchsausweis können Sie problemlos online erstellen lassen — Sie müssen lediglich Ihre Heizkostenabrechnungen und Gebäudedaten einreichen. Für einen Bedarfsausweis ist eine fachgerechte Datenerhebung vor Ort empfohlen. Zwar gibt es Online-Anbieter, die auf Basis von Fotos und Selbstauskunft arbeiten, doch die Qualität ist oft mangelhaft. Wir empfehlen für Bedarfsausweise immer einen qualifizierten Energieberater mit Ortsbegehung.

Welche Strafen drohen ohne Energieausweis?

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Verstöße gegen die Energieausweis-Pflichten sind Ordnungswidrigkeiten nach §108 GEG. Das Bußgeld beträgt bis zu 10.000 €. Geahndet werden unter anderem: fehlende Vorlage bei Besichtigung, fehlende Übergabe bei Vertragsabschluss, fehlende oder falsche Pflichtangaben in Immobilienanzeigen sowie die Ausstellung fehlerhafter Energieausweise durch nicht berechtigte Personen.

Was ist der Unterschied zwischen Endenergie und Primärenergie?

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Der Endenergiebedarf gibt an, wie viel Energie das Gebäude tatsächlich zum Heizen und für Warmwasser benötigt — das ist die Menge, die auf Ihrer Heizkostenabrechnung erscheint. Der Primärenergiebedarf berücksichtigt zusätzlich die Energie, die für Gewinnung, Umwandlung und Transport des Energieträgers anfällt. Beispiel: Strom hat einen hohen Primärenergiefaktor (1,8), Holzpellets einen sehr niedrigen (0,2), da sie erneuerbar sind.

Brauche ich einen Energieausweis für mein selbst bewohntes Haus?

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Nein. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung ausschließlich selbst bewohnen und weder verkaufen, vermieten noch verpachten möchten, besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Erst bei einem Eigentümerwechsel oder einer Vermietung wird der Ausweis notwendig. Dennoch kann er sinnvoll sein — beispielsweise als Grundlage für eine Sanierungsplanung oder einen Förderantrag.

Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

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Energieausweise dürfen nur von qualifizierten Fachleuten ausgestellt werden (§88 GEG). Dazu zählen: Architekten und Ingenieure mit Schwerpunkt Energieeffizienz, staatlich anerkannte Energieberater (BAFA-Energieeffizienz-Expertenliste), sowie Handwerksmeister bestimmter Gewerke (z.B. SHK, Schornsteinfeger) mit entsprechender Zusatzqualifikation. Nicht jeder Handwerker oder Makler darf Energieausweise erstellen.