Umbau & Statik

Grundrissaenderungen:
Tragende vs. nichttragende Waende

Q: Wie erkenne ich, ob eine Wand tragend ist?

Die sicherste Methode ist die Bewertung durch einen Tragwerksplaner (Statiker). Als erste Orientierung helfen diese Merkmale: Tragende Waende sind in der Regel mindestens 24 cm dick (Mauerwerk) bzw. ab 15 cm (Beton), verlaufen ueber alle Geschosse an gleicher Stelle und die Deckenbalken liegen auf ihnen auf. In den Original-Bauplaenen sind tragende Waende dick oder schraffiert eingezeichnet. Aber Vorsicht: Wandstaerke allein ist kein sicheres Kriterium. Es gibt nichttragende Waende mit 24 cm (z. B. alte Ziegeltrennwaende) und tragende Waende ab 11,5 cm (Stahlbeton). Nur die Kombination aus Bauplaenen, Begehung und statischer Analyse gibt Sicherheit.

Q: Brauche ich eine Baugenehmigung fuer einen Wanddurchbruch?

Das kommt darauf an. Fuer nichttragende Waende innerhalb einer Wohnung brauchen Sie in Berlin keine Baugenehmigung -- sofern keine brandschutzrelevanten Waende betroffen sind und die Nutzung gleich bleibt. Sobald Sie eine tragende Wand veraendern, ist ein Eingriff in die Standsicherheit gegeben: Dann benoetigen Sie eine Baugenehmigung, eine statische Berechnung durch einen Tragwerksplaner und die Pruefung durch einen Pruefingenieur fuer Standsicherheit (in Berlin Pflicht). Den Bauantrag muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser (Architekt oder Ingenieur) beim Bezirksamt einreichen.

Q: Kann ich die Arbeit selbst ausfuehren oder brauche ich einen Fachbetrieb?

Beim Entfernen einer nichttragenden Wand koennen handwerklich begabte Eigentuemer die Arbeit grundsaetzlich selbst ausfuehren -- vorausgesetzt, ein Statiker hat die Wand als nichttragend bestaetigt und die Installationen wurden von Fachbetrieben getrennt. Fuer tragende Waende gilt: Die statische Berechnung und Bauleitung muss ein Fachingenieur uebernehmen. Den Einbau des Stahltraegers sollte unbedingt ein erfahrener Baubetrieb durchfuehren -- Fehler bei der Stuetzung, beim Einbau oder bei der Auflagerung koennen lebensgefaehrlich sein. Ausserdem haftet bei genehmigungspflichtigen Massnahmen der eingetragene Bauleiter fuer die ordnungsgemaesse Ausfuehrung.

Q: Wie lange dauert ein Wanddurchbruch insgesamt?

Die reine Bauzeit fuer den Abriss einer nichttragenden Wand betraegt 1 -- 2 Tage, inklusive Entsorgung und grober Wiederherstellung der Oberflaechen. Bei einer tragenden Wand mit Stahltraeger muessen Sie mit 3 -- 5 Arbeitstagen rechnen: Tag 1 fuer Stuetzung und Schlitz stemmen, Tag 2 fuer Traeger einsetzen und vermoerteln, dann mindestens 7 Tage Wartezeit bis der Moertel abgebunden hat, danach 1 -- 2 Tage fuer Wandabriss und Oberflaechenarbeiten. Insgesamt also ca. 2 -- 3 Wochen Gesamtdauer. Hinzu kommt die Vorlaufzeit fuer Statik (2 -- 4 Wochen) und ggf. Baugenehmigung (4 -- 12 Wochen in Berlin).

Q: Muss ich als Mieter den Vermieter fragen?

Ja, unbedingt. Jede bauliche Veraenderung an der Mietsache -- auch das Entfernen einer nichttragenden Wand -- erfordert die schriftliche Zustimmung des Vermieters. Ohne Genehmigung droht eine Kuendigung und die Pflicht zum Rueckbau auf eigene Kosten. Bei tragenden Waenden ist der Vermieter zudem verpflichtet, die Standsicherheit des Gebaeudes zu gewaehrleisten -- er wird die Massnahme nur mit Statiker-Nachweis genehmigen. Empfehlung: Legen Sie dem Vermieter einen konkreten Plan mit Statik-Gutachten vor und klaeren Sie vorab, wer die Kosten traegt und ob bei Auszug ein Rueckbau erfolgen muss.

Q: Ist ein Stahltraeger nach dem Einbau sichtbar?

Nein, nicht direkt. Der Stahltraeger wird in der Regel so eingebaut, dass er buendig mit der Deckenunterkante abschliesst oder nur wenige Zentimeter darunter liegt. Anschliessend wird er mit Trockenbau (Gipskartonplatten) oder Putz verkleidet. Nach dem Streichen ist nur noch ein flacher Unterzug (Deckenvorsprung) von ca. 10 -- 20 cm sichtbar. In manchen Faellen -- besonders bei hohen Altbau-Decken (3,20 -- 3,60 m) -- stoert das kaum. Alternativ kann der Traeger bei ausreichender Deckenhoehe auch vollstaendig in die Decke eingelassen werden, was aber aufwendiger und teurer ist.

Welche Waende duerfen entfernt werden, wann brauchen Sie einen Stahltraeger und was kostet der Wanddurchbruch? Praxiswissen mit Fokus auf Berliner Altbau und Gruenderzeitgebaeude.

12 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Februar 2026

Von NEUWEST Bau-Experten

Erkennen Nichttragend Tragend Genehmigung Berliner Altbau Kosten FAQ

Grundlagen

Tragende vs. nichttragende Waende erkennen

Bevor Sie eine Wand entfernen oder einen Durchbruch planen, muessen Sie wissen, ob die Wand tragend oder nichttragend ist. Die Unterscheidung ist entscheidend fuer Sicherheit und Genehmigung.

Tragende Waende leiten die Lasten aus Decken, darueberliegenden Geschossen und dem Dach in die Fundamente ab. Sie sind ein unverzichtbarer Bestandteil des Tragwerks. Entfernt man sie ohne Ersatzmassnahme (z. B. Stahltraeger), kann das Gebaeude im schlimmsten Fall einstuerzen. Nichttragende Waende dienen ausschliesslich der Raumteilung und tragen keine Lasten -- sie koennen grundsaetzlich entfernt werden.

Die sichere Bestimmung erfordert immer die Bewertung durch einen Tragwerksplaner (Statiker). Die folgenden Merkmale geben Ihnen aber eine erste Orientierung, ob eine Wand wahrscheinlich tragend ist.

Tragende Wand

Leitet Lasten ab -- Entfernung nur mit Statiker

Statiker erforderlich

Wandstaerke Mauerwerk24 cm und mehr

Wandstaerke Betonab 15 cm

Lage im GrundrissAussen- und Mittelwaende

DeckenverlaufDeckenbalken liegen auf

Geschoss-UebernahmeWand steht ueber alle Etagen

Bauplan-DarstellungDick eingezeichnet / schraffiert

KlopftestDumpf, massiv, kein Hohlklang

EntfernungNur mit Ersatzmassnahme

Nichttragende Wand

Reine Raumteilung -- kann entfernt werden

Wandstaerke Mauerwerk6 -- 11,5 cm

Trockenbau10 -- 15 cm (Staenderwerk)

Lage im GrundrissZwischen tragenden Waenden

DeckenverlaufDecke laeuft darueber hinweg

Geschoss-UebernahmeOft nur in einem Geschoss

Bauplan-DarstellungDuenn gezeichnet / gestrichelt

KlopftestHohl, leicht, vibriert

EntfernungFrei moeglich (Installationen pruefen)

Tragende Waende (24 cm+)

Nichttragende Waende (11,5 cm)

Moeglicher Durchbruch

Deckenverlauf / Balkenrichtung

Wichtig: Die Wandstaerke allein ist kein sicheres Kriterium. Im Berliner Altbau gibt es nichttragende Waende mit 24 cm (z. B. ausgemauerte Fachwerk-Trennwaende) und tragende Waende ab 11,5 cm (Beton). Nur ein Tragwerksplaner kann die Funktion einer Wand verbindlich beurteilen.

Einfach machbar

Nichttragende Wand entfernen

Der Rueckbau einer nichttragenden Wand ist vergleichsweise unkompliziert -- dennoch gibt es wichtige Punkte zu beachten.

Nichttragende Waende bestehen typischerweise aus duennem Mauerwerk (6 -- 11,5 cm), Gipskarton-Staenderwaenden oder im Altbau aus Holzfachwerk mit Lehmausfachung. Da sie keine statische Funktion haben, koennen sie prinzipiell frei entfernt werden. Der Rueckbau dauert je nach Wand 1 -- 2 Tage und erfordert keine Baugenehmigung.

Trotzdem sollten Sie vor dem Abriss drei Dinge klaeren: Sind Installationen (Strom, Wasser, Heizung) in der Wand verlegt? Dient die Wand dem Schallschutz zwischen Wohnungen? Und: Ist die Wand wirklich nichttragend -- oder wurde sie nachtraeglich belastet?

Installationen pruefen

Vor dem Abriss muessen alle Leitungen in der Wand identifiziert werden: Stromkabel, Wasserleitungen, Heizungsrohre, Gasrohre. Ein Leitungssuchgeraet hilft, versteckte Kabel zu finden. Gasleitungen duerfen nur vom Fachbetrieb umgelegt werden. Strom muss vorher durch einen Elektriker getrennt und umverlegt werden.

Schallschutz beachten

Waende zwischen zwei Mietwohnungen (Wohnungstrennwaende) muessen einen Mindest-Schallschutz von Rw 53 dB (DIN 4109) einhalten. Auch wenn die Wand nichttragend ist, kann sie dem Schallschutz dienen. Nach Entfernung muss ggf. eine schallschutzgerechte Ersatzloesung geschaffen werden.

Abriss durchfuehren

Den Boden und angrenzende Waende mit Folie und Vlies schuetzen. Bei Mauerwerk mit Meissel und Bohrhammer arbeiten, bei Trockenbau die Beplankung abschrauben und das Staenderwerk demontieren. Estrich und Boden im Bereich der ehemaligen Wand muessen anschliessend ergaenzt und angeglichen werden.

Oberflaechen wiederherstellen

Die Anschlussstellen an Decke, Boden und angrenzende Waende muessen verspachtelt und geglaettet werden. Der Bodenbelag (Parkett, Fliesen, Dielen) muss im Bereich der ehemaligen Wand ergaenzt werden. Im Altbau sind die Deckenhoehen oft unterschiedlich -- eine saubere Uebergangsleiste kann helfen.

Achtung im Altbau: Manche scheinbar nichttragenden Waende wurden im Laufe der Jahrzehnte durch Setzungen oder Umbaumassnahmen sekundaer belastet. Die Decke drueckt dann auf die Trennwand, obwohl diese urspruenglich nicht tragend war. Vor dem Abriss sollte ein Statiker die Situation pruefen -- besonders bei Rissen in der Decke oder sichtbaren Durchbiegungen.

Statik & Stahltraeger

Tragende Wand oeffnen oder entfernen

Das Entfernen einer tragenden Wand ist ein erheblicher Eingriff in das Tragwerk. Es erfordert immer eine statische Berechnung und eine Ersatzkonstruktion -- in der Regel einen Stahltraeger.

Wenn Sie einen offenen Wohn-Ess-Bereich schaffen oder zwei Raeume verbinden wollen, muss die Last, die bisher ueber die Wand abgetragen wurde, auf einen Stahltraeger (Unterzug) umgeleitet werden. Dieser liegt auf den verbleibenden Wandstuecken oder auf neuen Stahlstuetzen auf und leitet die Kraefte punktuell in die Fundamente.

Die gaengigsten Traegerprofile im Wohnungsbau sind IPN (Doppel-T-Traeger), HEB (breite Flansche) und HEA (leichte Variante). Welches Profil und welche Groesse noetig ist, ergibt sich aus der statischen Berechnung durch einen Tragwerksplaner. Typische Profilhoehen fuer Durchbrueche im Wohnungsbau liegen bei IPN 180 bis HEB 240.

Tragende Wandteile / Auflager

Stahltraeger (HEB/IPN)

Neuer offener Durchgang

Lastumleitung

Ablauf: Tragende Wand entfernen

Statische Berechnung: Tragwerksplaner ermittelt Lasten, Traegerprofil und Auflagerdetails -- Kosten ab ca. 800 EUR
Provisorische Abstuetzung: Deckenstuetzen (Spriessse) werden beidseitig der Wand aufgestellt, um die Decke waehrend der Arbeiten zu halten
Schlitz stemmen: Im oberen Wandbereich wird ein Schlitz fuer den Stahltraeger ausgestemmt -- die volle Wandlaenge plus Auflagerbereiche
Traeger einsetzen: Der Stahltraeger wird eingeschoben, exakt ausgerichtet und auf den Auflagern kraftschluessig vermoertelt oder mit Moertelkissen unterfuettert
Abbindezeit abwarten: Mind. 7 Tage, bevor die Wand darunter entfernt wird -- der Moertel muss vollstaendig abgebunden haben
Wand entfernen: Erst danach wird die Wand unter dem Traeger vorsichtig entfernt und die Stuetzen koennen abgebaut werden

Technische Anforderungen

Auflagerlaenge: Mindestens 24 -- 25 cm auf jeder Seite, bei HEB-Traegern ggf. mehr -- der Statiker legt das fest
Auflagerflaeche: Das darunterliegende Mauerwerk muss die punktuelle Last aufnehmen koennen. Ggf. Lastverteilungsplatte aus Stahl oder Stahlbeton noetig
Brandschutz: Stahltraeger muessen je nach Gebaeudeklasse F30 oder F90 brandschutzverkleidet werden (GK-Platten oder Putz)
Durchbiegung: Der Traeger darf sich unter Last maximal um L/300 durchbiegen (bei 3 m Spannweite = max. 10 mm)
Rissbildung: Nach dem Einbau koennen feine Haarrisse an den Anschlusswaenden auftreten -- das ist normal und wird verspachtelt
Verkleidung: Der Stahltraeger wird anschliessend mit Trockenbau verkleidet oder verputzt -- sichtbar bleibt nur ein flacher Unterzug an der Decke

Baurecht Berlin

Genehmigungspflicht und Vorschriften

Wann Sie eine Baugenehmigung brauchen, welche Unterlagen noetig sind und was der Standsicherheitsnachweis kostet -- mit Fokus auf die Berliner Bauordnung.

In Berlin regelt die Bauordnung Berlin (BauO Bln) in Verbindung mit der Bauverfahrensverordnung (BauVerfVO), welche Umbaumassnahmen genehmigungspflichtig sind. Grundsaetzlich gilt: Jeder Eingriff in die Standsicherheit eines Gebaeudes ist genehmigungspflichtig. Das betrifft das Entfernen oder Oeffnen tragender Waende, das Einbauen von Stahltraegern und das Veraendern der Lastabtragung.

Das Entfernen nichttragender Waende innerhalb einer Wohnung ist in der Regel genehmigungsfrei, solange keine brandschutzrelevanten Waende betroffen sind und die Nutzung unveraendert bleibt.

Genehmigungspflichtig

Alle Eingriffe in tragende Bauteile erfordern eine Baugenehmigung oder mindestens eine Genehmigungsfreistellung mit Standsicherheitsnachweis. In Berlin muss ein Pruefingenieur fuer Standsicherheit (Pruefstatiker) den Nachweis pruefen. Der Statiker allein reicht nicht -- die Pruefung durch einen anerkannten Pruefingenieur ist Pflicht.

BauO Bln -- Genehmigungspflicht

Genehmigungsfrei

Nichttragende Trennwaende innerhalb einer Nutzungseinheit (Wohnung) duerfen ohne Genehmigung entfernt werden. Voraussetzung: Die Wand ist nachweislich nichttragend, es werden keine Brandschutzanforderungen verletzt, und die Nutzung aendert sich nicht (z. B. keine Umwidmung von Wohnraum zu Gewerbe).

Verfahrensfrei gem. BauO Bln

Erforderliche Unterlagen

Fuer die Baugenehmigung: Bauantrag, Lageplan, Grundrisse (Bestand + Planung), statische Berechnung, Pruefbericht des Pruefstatikers, Baubeschreibung, ggf. Brandschutznachweis. Der Entwurfsverfasser (Architekt oder bauvorlageberechtigter Ingenieur) reicht den Antrag beim zustaendigen Bezirksamt ein.

Bezirksamt -- Bauaufsicht

Statiker-Kosten Berlin

Die statische Berechnung fuer einen Wanddurchbruch kostet in Berlin typischerweise 800 -- 2.500 EUR (je nach Komplexitaet). Die Pruefung durch den Pruefingenieur kommt mit 500 -- 1.200 EUR hinzu. Bei einfachen Durchbruechen (eine Wand, ein Geschoss) liegen die Gesamtkosten fuer Statik bei 1.300 -- 3.700 EUR.

Honorar nach HOAI

Berliner Praxis: Viele Eigentuemer fuehren Wanddurchbrueche ohne Genehmigung durch -- das ist rechtswidrig und kann teuer werden. Bei einem spaeteren Verkauf, einer Baukontrolle oder einem Schadensfall haftet der Eigentuemer persoenlich. Im schlimmsten Fall droht ein Rueckbauverlangen der Bauaufsicht. Lassen Sie immer mindestens einen Statiker die Wand beurteilen.

Berliner Altbau

Besonderheiten im Gruenderzeitbau

Berliner Altbauten (1870 -- 1918) haben eine eigene Bautradition -- Ziegelmauerwerk, Berliner Decke und besondere statische Verhaeltnisse erfordern Spezialwissen beim Umbau.

Rund 280.000 Wohnungen in Berlin befinden sich in Gruenderzeitgebaeuden. Diese Haeuser wurden als Mietshaeuser mit massivem Ziegelmauerwerk und Holzbalkendecken errichtet. Die Aussenwandstaerken beginnen im Erdgeschoss bei 51 -- 64 cm (zwei bis 2,5 Stein) und nehmen nach oben auf 38 cm (1,5 Stein) ab. Die tragenden Mittelwaende sind typischerweise 25 -- 38 cm stark.

Die groesste Besonderheit ist die Berliner Decke (auch: Berliner Balkenlage): Holzbalken mit Einschubbrettern und darauf eine Sandfuellung als Masse fuer den Schallschutz. Diese Konstruktion reagiert empfindlich auf Veraenderungen der Lastpfade und erfordert besondere Vorsicht beim Wanddurchbruch.

51 -- 64 cm

Aussenwand Erdgeschoss

Zwei bis 2,5 Stein starkes Vollziegelmauerwerk. Die Wandstaerke nimmt pro Geschoss um ca. einen halben Stein (12 cm) ab. Im 4. OG typisch noch 38 cm. Die Aussenwand ist immer tragend und darf nicht angetastet werden.

25 -- 38 cm

Tragende Mittelwand

Die laengs verlaufende Mittelwand teilt das Gebaeude in Vorder- und Hinterhaus. Sie traegt die Deckenbalken von beiden Seiten. Ein Durchbruch erfordert besonders sorgfaeltige Planung, da hier die hoechsten Lasten auftreten.

30 -- 35 cm

Berliner Decke (Aufbau)

Holzbalken (14/20 bis 16/24 cm) im Abstand von 70 -- 90 cm mit Einschubbrettern. Darauf ca. 8 -- 12 cm Sandfuellung (Schall- und Brandschutz). Gesamtaufbau ca. 30 -- 35 cm. Empfindlich bei Lastveraenderungen.

Berliner Decke -- Risiken beim Umbau

Sandfuellung: Beim Wandabriss kann die Sandfuellung aus der Decke rieseln, wenn die Einschubbretter beschaedigt werden -- erheblicher Sanierungsaufwand
Balkenkoepfe: Die Holzbalken liegen in Mauertaschen. Beim Durchbruch in der Naehe duerfen die Auflager nicht gestoert werden
Setzungsrisse: Durch die Lastumleitung auf den Stahltraeger koennen Setzungsrisse in angrenzenden Waenden und Decken entstehen
Schwingungen: Holzbalkendecken neigen nach Entfernung von Stuetzwaenden zu erhoehten Durchbiegungen und Schwingungen -- besonders bei grossen Spannweiten
Schallschutz: Die Sandfuellung ist der wesentliche Schallschutz. Wird sie durch den Umbau beeintraechtigt, leidet der Trittschallschutz massiv

Brandwand -- Finger weg!

Definition: Brandwaende trennen Gebaeude oder Gebaeudeteile feuerbestaendig (F90-A / REI 90). Im Berliner Altbau typisch zwischen den einzelnen Hausteilen
Erkennungsmerkmal: Mindestens 24 cm Vollziegel, durchgehend ueber alle Geschosse, oft bis ueber das Dach hinaus gefuehrt
Rechtlich tabu: Brandwaende duerfen niemals durchbrochen werden -- auch nicht mit Stahltraeger. Ausnahmen erfordern aufwendige Brandschutzgutachten
Berliner Besonderheit: In Gruenderzeitgebaeuden liegen Brandwaende oft zwischen Vorderhaus und Seitenfluegel oder zwischen aneinandergebauten Haeusern (Blockrandbebauung)
Konsequenz bei Verstoss: Sofortige Nutzungsuntersagung, Bussgeld und Rueckbaupflicht durch die Berliner Bauaufsicht

Praxis-Tipp: Fordern Sie beim zustaendigen Bezirksamt (Bauaktenarchiv) die Original-Bauplaene an. In Berlin sind die historischen Bauakten fuer die meisten Gruenderzeithaeuser archiviert. Die Plaene zeigen exakt, welche Waende tragend sind und wie die Deckenbalken verlaufen. Kosten: ca. 30 -- 60 EUR fuer Kopien. Bearbeitungszeit: 2 -- 6 Wochen.

Kostenueberblick

Was kostet ein Wanddurchbruch?

Alle Kosten auf einen Blick: vom einfachen Durchbruch in einer nichttragenden Wand bis zur kompletten Entfernung einer tragenden Wand mit Stahltraeger-Einbau.

Leistung	Beschreibung	Kosten (netto)	Hinweis
Nichttragende Wand entfernen	Abriss, Entsorgung, Boden/Decke angleichen (ca. 3 -- 4 m Wandlaenge)	800 -- 1.800 EUR	Mauerwerk 11,5 cm, ohne Installationsumlegung
Trockenbau-Wand entfernen	Demontage Gipskarton + Staenderwerk, Boden/Decke angleichen	400 -- 900 EUR	Schnellste Variante, wenig Schmutz
Tuerdurchbruch (nichttragend)	Oeffnung ca. 90 x 210 cm, Sturz falls noetig, Laibung verputzen	600 -- 1.200 EUR	Ohne Tuerzarge und Tuerblatt
Durchbruch tragende Wand	Oeffnung bis 1,5 m Breite, inkl. Stahltraeger, Stuetzung, Verputz	2.500 -- 5.000 EUR	Abhaengig von Wandstaerke und Geschoss
Tragende Wand komplett entfernen	Bis 4 m Laenge, Stahltraeger (HEB 200 -- 240), Auflager, Verkleidung	4.500 -- 9.000 EUR	Inkl. Stuetzung, Entsorgung, ohne Statiker
Stahltraeger (Material)	IPN/HEB Profil, Laenge 2,5 -- 4 m, Korrosionsschutz	300 -- 1.200 EUR	Je nach Profil und Laenge, zzgl. Transport
Stahltraeger Einbau	Schlitz stemmen, Traeger einsetzen, vermoerteln, Stuetzen auf-/abbauen	1.500 -- 3.500 EUR	Je nach Zugaenglichkeit und Geschoss
Statische Berechnung	Tragwerksplanung, Bemessung Stahltraeger, Auflagernachweis	800 -- 2.500 EUR	Einfacher Durchbruch bis komplexe Umbaumassnahme
Pruefstatiker	Pruefung des Standsicherheitsnachweises (Berlin: Pflicht)	500 -- 1.200 EUR	Pflicht bei tragenden Bauteilen in Berlin
Baugenehmigung	Gebuehren Bezirksamt Berlin, abhaengig von Baukosten	200 -- 800 EUR	Zzgl. Planungskosten des Architekten
Installationen umlegen	Strom, Wasser, Heizung -- je nach Umfang und Fachbetrieb	500 -- 3.000 EUR	Stark abhaengig vom Umfang, Gas am teuersten
Brandschutzverkleidung Traeger	GK-Platten F30/F90 oder Brandschutzputz um den Stahltraeger	300 -- 800 EUR	Pflicht in Mehrfamilienhaeusern (GK 3+)

Gesamtkosten Praxisbeispiel: Tragende Wand (3,5 m) im 2. OG eines Berliner Altbaus entfernen, Stahltraeger HEB 200 einbauen, Statiker + Pruefstatiker + Genehmigung + Bauausfuehrung + Oberflaechen = ca. 8.000 -- 14.000 EUR netto. Mit 19 % MwSt. rechnen Sie mit 9.500 -- 16.600 EUR brutto.

Haeufige Fragen

FAQ zu Grundrissaenderungen

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden rund um Wanddurchbrueche, tragende Waende und Grundrissumbau.

Wie erkenne ich, ob eine Wand tragend ist?

Die sicherste Methode ist die Bewertung durch einen Tragwerksplaner (Statiker). Als erste Orientierung helfen diese Merkmale: Tragende Waende sind in der Regel mindestens 24 cm dick (Mauerwerk) bzw. ab 15 cm (Beton), verlaufen ueber alle Geschosse an gleicher Stelle und die Deckenbalken liegen auf ihnen auf. In den Original-Bauplaenen sind tragende Waende dick oder schraffiert eingezeichnet. Aber Vorsicht: Wandstaerke allein ist kein sicheres Kriterium. Es gibt nichttragende Waende mit 24 cm (z. B. alte Ziegeltrennwaende) und tragende Waende ab 11,5 cm (Stahlbeton). Nur die Kombination aus Bauplaenen, Begehung und statischer Analyse gibt Sicherheit.

Was kostet ein Wanddurchbruch insgesamt?

Das haengt stark davon ab, ob die Wand tragend oder nichttragend ist. Ein Durchbruch in einer nichttragenden Wand (z. B. fuer eine neue Tuer) kostet ca. 600 -- 1.200 EUR. Die komplette Entfernung einer nichttragenden Wand liegt bei 800 -- 1.800 EUR. Bei einer tragenden Wand kommen Stahltraeger, Statiker und ggf. Genehmigung hinzu: Ein einfacher Durchbruch (bis 1,5 m) kostet 2.500 -- 5.000 EUR, die komplette Wandentfernung mit Stahltraeger 8.000 -- 14.000 EUR netto. In Berlin kommen noch ca. 1.300 -- 3.700 EUR fuer Statiker und Pruefstatiker hinzu. Alle Preise verstehen sich netto -- rechnen Sie 19 % MwSt. hinzu.

Brauche ich eine Baugenehmigung fuer einen Wanddurchbruch?

Das kommt darauf an. Fuer nichttragende Waende innerhalb einer Wohnung brauchen Sie in Berlin keine Baugenehmigung -- sofern keine brandschutzrelevanten Waende betroffen sind und die Nutzung gleich bleibt. Sobald Sie eine tragende Wand veraendern, ist ein Eingriff in die Standsicherheit gegeben: Dann benoetigen Sie eine Baugenehmigung, eine statische Berechnung durch einen Tragwerksplaner und die Pruefung durch einen Pruefingenieur fuer Standsicherheit (in Berlin Pflicht). Den Bauantrag muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser (Architekt oder Ingenieur) beim Bezirksamt einreichen.

Berliner Decke -- was muss ich beim Wanddurchbruch beachten?

Die Berliner Decke (Holzbalken mit Einschubbrettern und Sandfuellung) ist die haeufigste Deckenkonstruktion in Gruenderzeitbauten. Beim Wanddurchbruch sind drei Dinge kritisch: 1. Sandfuellung: Wird die Decke ueber der Wand erschuettert, kann die Sandfuellung durch beschaedigte Einschubbretter rieseln -- enormer Reinigungsaufwand. 2. Balkenkoepfe: Die Holzbalken liegen in Mauertaschen der tragenden Waende. Beim Stemmen duerfen die Auflager nicht beschaedigt werden. 3. Durchbiegung: Nach Entfernung einer Stuetzwand kann sich die Decke staerker durchbiegen und zu Schwingungen neigen. Der Statiker muss die Durchbiegung und Schwingungsanfaelligkeit pruefen und ggf. den Stahltraeger staerker dimensionieren.

Kann ich die Arbeit selbst ausfuehren oder brauche ich einen Fachbetrieb?

Beim Entfernen einer nichttragenden Wand koennen handwerklich begabte Eigentuemer die Arbeit grundsaetzlich selbst ausfuehren -- vorausgesetzt, ein Statiker hat die Wand als nichttragend bestaetigt und die Installationen wurden von Fachbetrieben getrennt. Fuer tragende Waende gilt: Die statische Berechnung und Bauleitung muss ein Fachingenieur uebernehmen. Den Einbau des Stahltraegers sollte unbedingt ein erfahrener Baubetrieb durchfuehren -- Fehler bei der Stuetzung, beim Einbau oder bei der Auflagerung koennen lebensgefaehrlich sein. Ausserdem haftet bei genehmigungspflichtigen Massnahmen der eingetragene Bauleiter fuer die ordnungsgemaesse Ausfuehrung.

Wie lange dauert ein Wanddurchbruch insgesamt?

Die reine Bauzeit fuer den Abriss einer nichttragenden Wand betraegt 1 -- 2 Tage, inklusive Entsorgung und grober Wiederherstellung der Oberflaechen. Bei einer tragenden Wand mit Stahltraeger muessen Sie mit 3 -- 5 Arbeitstagen rechnen: Tag 1 fuer Stuetzung und Schlitz stemmen, Tag 2 fuer Traeger einsetzen und vermoerteln, dann mindestens 7 Tage Wartezeit bis der Moertel abgebunden hat, danach 1 -- 2 Tage fuer Wandabriss und Oberflaechenarbeiten. Insgesamt also ca. 2 -- 3 Wochen Gesamtdauer. Hinzu kommt die Vorlaufzeit fuer Statik (2 -- 4 Wochen) und ggf. Baugenehmigung (4 -- 12 Wochen in Berlin).

Muss ich als Mieter den Vermieter fragen?

Ja, unbedingt. Jede bauliche Veraenderung an der Mietsache -- auch das Entfernen einer nichttragenden Wand -- erfordert die schriftliche Zustimmung des Vermieters. Ohne Genehmigung droht eine Kuendigung und die Pflicht zum Rueckbau auf eigene Kosten. Bei tragenden Waenden ist der Vermieter zudem verpflichtet, die Standsicherheit des Gebaeudes zu gewaehrleisten -- er wird die Massnahme nur mit Statiker-Nachweis genehmigen. Empfehlung: Legen Sie dem Vermieter einen konkreten Plan mit Statik-Gutachten vor und klaeren Sie vorab, wer die Kosten traegt und ob bei Auszug ein Rueckbau erfolgen muss.

Ist ein Stahltraeger nach dem Einbau sichtbar?

Nein, nicht direkt. Der Stahltraeger wird in der Regel so eingebaut, dass er buendig mit der Deckenunterkante abschliesst oder nur wenige Zentimeter darunter liegt. Anschliessend wird er mit Trockenbau (Gipskartonplatten) oder Putz verkleidet. Nach dem Streichen ist nur noch ein flacher Unterzug (Deckenvorsprung) von ca. 10 -- 20 cm sichtbar. In manchen Faellen -- besonders bei hohen Altbau-Decken (3,20 -- 3,60 m) -- stoert das kaum. Alternativ kann der Traeger bei ausreichender Deckenhoehe auch vollstaendig in die Decke eingelassen werden, was aber aufwendiger und teurer ist.

Grundrissaenderung planen lassen

Kompetente Beratung zu Wanddurchbruechen und Grundrissumbau in Berlin -- vom Statiker-Gutachten bis zur schluesselfertigen Ausfuehrung.

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Grundrissaenderungen:
Tragende vs. nichttragende Waende

Tragende vs. nichttragende Waende erkennen

Tragende Wand

Nichttragende Wand

Nichttragende Wand entfernen

Installationen pruefen

Schallschutz beachten

Abriss durchfuehren

Oberflaechen wiederherstellen

Tragende Wand oeffnen oder entfernen

Ablauf: Tragende Wand entfernen

Technische Anforderungen

Genehmigungspflicht und Vorschriften

Genehmigungspflichtig

Genehmigungsfrei

Erforderliche Unterlagen

Statiker-Kosten Berlin

Besonderheiten im Gruenderzeitbau

Aussenwand Erdgeschoss

Tragende Mittelwand

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Brandwand -- Finger weg!

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Abriss durchfuehren

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Genehmigungspflicht und Vorschriften

Genehmigungspflichtig

Genehmigungsfrei

Erforderliche Unterlagen

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