Sanitaer & Hygiene

Trinkwasserhygiene &
Legionellenpruefung

Q: Wer ist fuer die Legionellenpruefung verantwortlich -- Vermieter oder Verwalter?

Die Verantwortung liegt beim Betreiber der Trinkwasseranlage -- das ist in der Regel der Eigentuemer bzw. die WEG. Die Hausverwaltung kann beauftragt werden, bleibt aber nur ausfuehrend. Bei Verstoessen haftet der Eigentuemer. In WEGs beschliesst die Eigentuemerversammlung die Pruefung, die Verwaltung setzt sie um.

Q: Kann ich als Mieter die Legionellenpruefung einfordern?

Ja. Nach der TrinkwV hat jeder Mieter das Recht, die Ergebnisse der letzten Pruefung einzusehen. Wird die Pflichtpruefung nicht durchgefuehrt, koennen Sie das Gesundheitsamt informieren, das dann die Pruefung anordnen kann. Bei nachgewiesenem Legionellenbefall besteht zudem ein Recht auf Mietminderung (Gerichte haben 10 -- 25 % anerkannt).

Q: Wie gefaehrlich ist Leitungswasser mit Legionellen beim Trinken?

Das Trinken von legionellenhaltigem Wasser ist fuer Gesunde in der Regel ungefaehrlich. Die Infektion erfolgt fast ausschliesslich ueber das Einatmen feiner Wassertroepfchen (Aerosole) -- also beim Duschen, in Whirlpools oder ueber Klimaanlagen. Ausnahme: Bei Personen mit Schluckstoerungen kann kontaminiertes Wasser in die Lunge gelangen (Aspiration).

Q: Was kostet eine Legionellenpruefung fuer ein Mehrfamilienhaus?

Die Kosten haengen von der Anzahl der Probeentnahmestellen ab. Fuer ein typisches MFH mit 6 -- 10 WE rechnen Sie mit 200 -- 400 EUR (3 -- 5 Probestellen). Groessere Objekte mit 20+ WE koennen 500 -- 800 EUR kosten. Die Kosten sind als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar (Betriebskostenverordnung, Pos. 2). Tipp: Bestellen Sie fruehzeitig -- vor dem 3-Jahres-Stichtag sind Labore oft ausgebucht.

Q: Muss auch ein Einfamilienhaus auf Legionellen geprueft werden?

Nein. Die Pruefpflicht nach TrinkwV gilt nur fuer Grossanlagen in Gebaeuden mit gewerblicher oder oeffentlicher Nutzung, also Mietshaeuser, Hotels, Krankenhaeuser etc. Eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhaeuser sind nicht pruefpflichtig. Trotzdem empfehlen wir, die Warmwassertemperatur auf mindestens 60 C zu halten und das System regelmaessig zu nutzen.

Q: Wie lange dauert eine Rohrleitungssanierung im bewohnten MFH?

Je nach Umfang rechnen Sie mit 2 -- 6 Wochen fuer ein MFH mit 6 -- 10 WE. Wir arbeiten strangweise, sodass immer nur 1 -- 2 Wohnungen gleichzeitig betroffen sind. Pro Wohnung ist mit 2 -- 3 Tagen ohne Warmwasser zu rechnen. Kaltwasser bleibt in der Regel verfuegbar. Wir koordinieren die Arbeiten so, dass Mieter moeglichst wenig beeintraechtigt werden.

Q: Hilft ein Duschfilter gegen Legionellen?

Spezielle Sterilfilter (Membranfilter) mit einer Porengroesse von 0,2 Mikrometer koennen Legionellen zurueckhalten und sind als Sofortmassnahme sinnvoll -- zum Beispiel bei akutem Befund, bis die Sanierung abgeschlossen ist. Einfache Kalkfilter oder Aktivkohlefilter aus dem Baumarkt reichen nicht aus. Sterilfilter muessen alle 4 -- 8 Wochen gewechselt werden (Kosten: ca. 15 -- 30 EUR/Stueck).

Q: Koennen Legionellen auch im Kaltwasser vorkommen?

Ja, wenn das Kaltwasser zu warm wird. Steigt die Kaltwassertemperatur ueber 25 Grad Celsius, koennen sich Legionellen auch dort vermehren. Das passiert haeufig in Altbauten, wo Kalt- und Warmwasserleitungen ungedaemmt nebeneinander verlaufen oder Kaltwasserleitungen durch beheizte Raeume fuehren. Massnahme: Kaltwasserleitungen daemmen und thermisch von Warmwasserleitungen trennen.

Legionellen erkennen, Pruefpflichten verstehen, Rohrsysteme vergleichen und Ihr Trinkwasser in Berliner Mehrfamilienhaeusern dauerhaft sicher halten.

10 Min. Lesezeit

Aktualisiert Feb. 2026

Von NEUWEST Sanitaer-Experten

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Gesundheitsrisiko

Legionellen -- was ist das?

Staebchenfoermige Bakterien, die sich im warmen Wasser vermehren und schwere Lungenentzuendungen ausloesen koennen.

Gesundheitsrisiken

Legionaerspneumonie: Schwere Lungenentzuendung mit 5 -- 10 % Sterblichkeit, besonders bei immungeschwaechen Personen
Pontiac-Fieber: Mildere Form mit grippeaehnlichen Symptomen, heilt meist ohne Behandlung
Uebertragung: Einatmen von kontaminierten Aerosolen (Dusche, Whirlpool, Klimaanlage)
Risikogruppen: Aeltere Menschen, Raucher, Immunsupprimierte, chronisch Kranke
Meldepflicht: Legionellose ist nach IfSG meldepflichtig -- ca. 2.000 Faelle/Jahr in Deutschland

Vermehrungsbedingungen

Temperatur: Optimales Wachstum bei 25 -- 45 Grad Celsius, Vermehrung ab 20 Grad
Stagnation: Stehendes Wasser in Leitungen ist der Hauptrisikofaktor
Biofilm: Ablagerungen in alten Rohren bieten Naehrboden und Schutz
Abtoeung: Ab 55 Grad Celsius werden Legionellen abgetoetet, bei 60 Grad innerhalb von Minuten
Kaltwasser: Unter 20 Grad Celsius findet praktisch kein Wachstum statt

Rechtliche Grundlagen

Trinkwasserverordnung & Pruefpflichten

Die TrinkwV 2023 regelt verbindlich, wer wann und wie oft auf Legionellen pruefen lassen muss.

Seit der novellierten Trinkwasserverordnung (TrinkwV 2023) gilt: Betreiber von Grossanlagen zur Trinkwassererwaermung muessen alle drei Jahre eine Legionellenpruefung durch ein akkreditiertes Labor durchfuehren lassen. Als Grossanlage gilt jede Anlage mit mehr als 400 Litern Speichervolumen oder mehr als 3 Litern Leitungsinhalt zwischen Trinkwassererwaermer und entferntester Entnahmestelle.

Fuer Vermieter und WEG-Verwalter ist die Pruefpflicht besonders relevant: In Mehrfamilienhaeusern ab 3 Wohneinheiten mit zentraler Warmwasserbereitung besteht fast immer eine Pruefpflicht. Verstoesse koennen Bussgelder bis zu 25.000 EUR nach sich ziehen.

Legionellen (KBE/100ml)	Bewertung	Massnahme	Frist
< 100	Kein Befund	Keine -- naechste Pruefung in 3 Jahren	--
100 -- 999	Mittlere Kontamination	Gefaehrdungsanalyse, Ortstermin, Massnahmenplan	30 Tage
1.000 -- 9.999	Hohe Kontamination	Sofortige Gefaehrdungsanalyse + Sanierungsplan	Unverzueglich
≥ 10.000	Extrem hohe Kontamination	Nutzungseinschraenkung (Duschverbot), Sofortmassnahmen, Meldung Gesundheitsamt	Sofort

Materialvergleich

Rohrmaterialien: Kupfer, Edelstahl, Kunststoff

Das Rohrmaterial beeinflusst Biofilmbildung, Korrosion und Lebensdauer -- ein entscheidender Faktor fuer die Trinkwasserhygiene.

Kupfer

Klassiker, antibakteriell, bewaehrt

Biofilm-RisikoGering

AntibakteriellJa (Cu-Ionen)

KorrosionMoeglich bei pH < 7,0

Lebensdauer50+ Jahre

Kosten/lfm (DN20)12 -- 18 EUR

VerbindungLoeten / Pressen

Ideal fuerMFH, Altbausanierung

Edelstahl

Premium, korrosionsfrei, langlebig

Biofilm-RisikoSehr gering

AntibakteriellGlatte Oberflaeche

KorrosionPraktisch keine

Lebensdauer50+ Jahre

Kosten/lfm (DN20)25 -- 40 EUR

VerbindungPressen

Ideal fuerKrankenhaus, Gewerbe

Kunststoff (PE-X/PP)

Guenstig, flexibel, Biofilm-Risiko

Biofilm-RisikoErhoet

AntibakteriellNein

KorrosionKeine

Lebensdauer30 -- 40 Jahre

Kosten/lfm (DN20)5 -- 10 EUR

VerbindungPressen / Stecken

Ideal fuerEFH, kurze Wege

Technik verstehen

Warmwassersystem: Zirkulation & 60-Grad-Regel

Wie eine korrekte Zirkulationsleitung Stagnation verhindert und die 60-Grad-Regel Legionellen zuverlaessig abtoetet.

Die 60-Grad-Regel besagt: Am Ausgang des Trinkwassererwaermers muessen dauerhaft mindestens 60 Grad Celsius erreicht werden. An jeder Entnahmestelle darf die Temperatur nicht unter 55 Grad fallen. Die Zirkulationsleitung haelt das Warmwasser staendig in Bewegung und verhindert Stagnation in wenig genutzten Leitungsstraengen.

Gleichzeitig darf Kaltwasser nicht ueber 25 Grad erwaermt werden -- parallele Leitungsfuehrung von Warm- und Kaltwasser ohne thermische Trennung ist ein haeufiger Fehler im Bestand.

Warmwasser Vorlauf (60 C)

Zirkulation Ruecklauf (55 C)

Kaltwasser (unter 25 C)

Pruefablauf

Legionellenpruefung: Ablauf & Grenzwerte

Von der Probenahme bis zum Laborbefund -- so laeuft eine normgerechte Legionellenpruefung nach TrinkwV ab.

Ablauf der Pruefung

Schritt 1: Akkreditiertes Labor beauftragen (DIN EN ISO 11731)
Schritt 2: Probenehmer entnimmt Proben an mindestens 3 Stellen (Speicherausgang, entfernteste Stelle, Zirkulationsruecklauf)
Schritt 3: Proben werden bei 36 C fuer 10 Tage bebruetet
Schritt 4: Ergebnis in KBE/100ml (koloniebildende Einheiten)
Schritt 5: Labor meldet Ueberschreitung direkt ans Gesundheitsamt

Kosten & Intervalle

Pruefkosten: 150 -- 400 EUR je nach Anzahl der Probestellen (3 -- 6 Stellen ueblich)
Pruefintervall: Alle 3 Jahre (oeffentliche Gebaeude: jaehrlich)
Gefaehrdungsanalyse: Ab 500 EUR aufwaerts bei positivem Befund
Ergebnis: Nach 10 -- 14 Tagen (Bebruetungszeit)
Dokumentation: 10 Jahre Aufbewahrungspflicht fuer alle Ergebnisse

Wichtig: Nur akkreditierte Labore (nach DIN EN ISO 17025) duerfen die Probenahme und Analyse durchfuehren. Selbst entnommene Proben haben keine rechtliche Gueltigkeit.

Sanierung

Sanierungsmassnahmen bei Legionellenbefall

Von der thermischen Desinfektion als Sofortmassnahme bis zum kompletten Rohrleitungstausch -- die Optionen im Ueberblick.

Kosten der Sanierungsmassnahmen nach Aufwand

Typische Kosten fuer ein MFH mit 6 -- 10 Wohneinheiten -- Richtwerte inkl. MwSt., Stand 2026

Sofortmassnahmen

Thermische Desinfektion: Gesamtes System auf 70 C aufheizen, jede Entnahmestelle 3 Min. spuelen -- Kosten: 500 -- 1.500 EUR
Chemische Desinfektion: Chlordioxid- oder Wasserstoffperoxid-Einspeisung -- nur als Ueberbrueckung
Spuelplan: Regelmaessiges Spuelen aller selten genutzten Entnahmestellen (kostenlos, aber disziplinabhaengig)

Dauerhafte Sanierung

Rohrleitungstausch: Erneuerung korrodierter oder verkalkter Leitungen -- 15.000 -- 45.000 EUR (MFH)
Zirkulationsoptimierung: Hydraulischer Abgleich, Einbau von Regulierventilen -- 2.000 -- 6.000 EUR
Speichertausch: Neuer Warmwasserspeicher mit besserer Schichtung -- 3.000 -- 8.000 EUR
Daemmung: Nachruestung der Leitungsdaemmung gegen Waermeverluste -- 20 -- 40 EUR/lfm

Interaktiver Rechner

Trinkwassersanierung Kostenrechner

Berechnen Sie die ungefaehren Kosten fuer eine Rohrleitungssanierung in Ihrem Mehrfamilienhaus.

Rohrlaenge gesamt (lfm)

Rohrmaterial (neu)

Armaturen-Tausch (Stueck)

Zirkulationspumpe erneuern?

Rohrleitungen --

Armaturen --

Zirkulationspumpe --

Montage & Nebenkosten --

Geschaetzte Gesamtkosten (brutto) --

Berliner Besonderheiten

Mehrfamilienhaeuser in Berlin: Pruefpflicht ab 3 WE

In Berlin gelten besondere Anforderungen fuer Vermieter und Hausverwaltungen -- das muessen Sie wissen.

In Berlin sind Tausende Mehrfamilienhaeuser von der Legionellen-Pruefpflicht betroffen: Jedes Gebaeude ab 3 Wohneinheiten mit zentraler Warmwasserbereitung muss alle 3 Jahre pruefen lassen. Das Berliner LAGeSo (Landesamt fuer Gesundheit und Soziales) ueberwacht die Einhaltung und kann Bussgeldverfahren einleiten.

Besonders relevant fuer Berliner Altbauten: Viele Gebaeude aus der Gruenderzeit haben noch verzinkte Stahlrohre, die extrem anfaellig fuer Biofilm und Korrosion sind. Eine Rohrsanierung ist hier oft nicht nur hygienisch, sondern auch wirtschaftlich die bessere Loesung gegenueber wiederholten Desinfektionsmassnahmen.

Pflichten fuer Vermieter

Pruefpflicht: Alle 3 Jahre Legionellenpruefung durch akkreditiertes Labor
Anzeigepflicht: Ueberschreitungen muessen dem Gesundheitsamt Berlin gemeldet werden
Informationspflicht: Mieter muessen ueber Ergebnisse informiert werden
Bussgeld: Bis 25.000 EUR bei versaeumter Pruefung oder unterlassener Meldung
Haftung: Bei Legionellose-Erkrankung haftet der Vermieter zivilrechtlich

Berliner Altbau-Probleme

Verzinkte Rohre: In Gruenderzeit-Gebaeuden (vor 1920) verbreitet -- idealer Naehrboden fuer Legionellen
Fehlende Zirkulation: Viele Altbauten haben keine Zirkulationsleitung -- Stagnation ist vorprogrammiert
Ueberdimensionierte Speicher: Alte 500-Liter-Speicher fuer 4 WE = zu grosse Verweilzeit
Thermische Kopplung: Warm- und Kaltwasserleitungen oft direkt nebeneinander ohne Daemmung
NEUWEST-Tipp: Wir pruefen Ihr Berliner MFH kostenlos auf Sanierungsbedarf

Haeufige Fragen

FAQ zur Trinkwasserhygiene

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden rund um Legionellen, Pruefpflichten und Sanierung.

Wer ist fuer die Legionellenpruefung verantwortlich -- Vermieter oder Verwalter?

Die Verantwortung liegt beim Betreiber der Trinkwasseranlage -- das ist in der Regel der Eigentuemer bzw. die WEG. Die Hausverwaltung kann beauftragt werden, bleibt aber nur ausfuehrend. Bei Verstoessen haftet der Eigentuemer. In WEGs beschliesst die Eigentuemerversammlung die Pruefung, die Verwaltung setzt sie um.

Kann ich als Mieter die Legionellenpruefung einfordern?

Ja. Nach der TrinkwV hat jeder Mieter das Recht, die Ergebnisse der letzten Pruefung einzusehen. Wird die Pflichtpruefung nicht durchgefuehrt, koennen Sie das Gesundheitsamt informieren, das dann die Pruefung anordnen kann. Bei nachgewiesenem Legionellenbefall besteht zudem ein Recht auf Mietminderung (Gerichte haben 10 -- 25 % anerkannt).

Wie gefaehrlich ist Leitungswasser mit Legionellen beim Trinken?

Das Trinken von legionellenhaltigem Wasser ist fuer Gesunde in der Regel ungefaehrlich. Die Infektion erfolgt fast ausschliesslich ueber das Einatmen feiner Wassertroepfchen (Aerosole) -- also beim Duschen, in Whirlpools oder ueber Klimaanlagen. Ausnahme: Bei Personen mit Schluckstoerungen kann kontaminiertes Wasser in die Lunge gelangen (Aspiration).

Was kostet eine Legionellenpruefung fuer ein Mehrfamilienhaus?

Die Kosten haengen von der Anzahl der Probeentnahmestellen ab. Fuer ein typisches MFH mit 6 -- 10 WE rechnen Sie mit 200 -- 400 EUR (3 -- 5 Probestellen). Groessere Objekte mit 20+ WE koennen 500 -- 800 EUR kosten. Die Kosten sind als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar (Betriebskostenverordnung, Pos. 2). Tipp: Bestellen Sie fruehzeitig -- vor dem 3-Jahres-Stichtag sind Labore oft ausgebucht.

Muss auch ein Einfamilienhaus auf Legionellen geprueft werden?

Nein. Die Pruefpflicht nach TrinkwV gilt nur fuer Grossanlagen in Gebaeuden mit gewerblicher oder oeffentlicher Nutzung, also Mietshaeuser, Hotels, Krankenhaeuser etc. Eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhaeuser sind nicht pruefpflichtig. Trotzdem empfehlen wir, die Warmwassertemperatur auf mindestens 60 C zu halten und das System regelmaessig zu nutzen.

Wie lange dauert eine Rohrleitungssanierung im bewohnten MFH?

Je nach Umfang rechnen Sie mit 2 -- 6 Wochen fuer ein MFH mit 6 -- 10 WE. Wir arbeiten strangweise, sodass immer nur 1 -- 2 Wohnungen gleichzeitig betroffen sind. Pro Wohnung ist mit 2 -- 3 Tagen ohne Warmwasser zu rechnen. Kaltwasser bleibt in der Regel verfuegbar. Wir koordinieren die Arbeiten so, dass Mieter moeglichst wenig beeintraechtigt werden.

Hilft ein Duschfilter gegen Legionellen?

Spezielle Sterilfilter (Membranfilter) mit einer Porengroesse von 0,2 Mikrometer koennen Legionellen zurueckhalten und sind als Sofortmassnahme sinnvoll -- zum Beispiel bei akutem Befund, bis die Sanierung abgeschlossen ist. Einfache Kalkfilter oder Aktivkohlefilter aus dem Baumarkt reichen nicht aus. Sterilfilter muessen alle 4 -- 8 Wochen gewechselt werden (Kosten: ca. 15 -- 30 EUR/Stueck).

Koennen Legionellen auch im Kaltwasser vorkommen?

Ja, wenn das Kaltwasser zu warm wird. Steigt die Kaltwassertemperatur ueber 25 Grad Celsius, koennen sich Legionellen auch dort vermehren. Das passiert haeufig in Altbauten, wo Kalt- und Warmwasserleitungen ungedaemmt nebeneinander verlaufen oder Kaltwasserleitungen durch beheizte Raeume fuehren. Massnahme: Kaltwasserleitungen daemmen und thermisch von Warmwasserleitungen trennen.