Schadstoffkataster & Erkundung vor dem Abbruch

Q: Was ist ein Schadstoffkataster und wann ist es Pflicht?

Ein Schadstoffkataster ist eine strukturierte Bestandsaufnahme aller gefährlichen Stoffe in einem Gebäude vor Abbruch, Rückbau oder eingreifendem Umbau. Es ist gesetzlich vorgeschrieben gemäß § 18 Gefahrstoffverordnung (GefStoffV), sobald Arbeiten stattfinden, bei denen Gefahrstoffe freigesetzt werden können. Das gilt praktisch für alle Abbruch- und Kernsanierungsvorhaben — unabhängig von der Gebäudegröße. Fehlt das Kataster, drohen Baustopp und Bußgelder bis 50.000 €.

Q: Welche Schadstoffe sind in Altbauten am häufigsten?

In deutschen Altbauten dominieren: Asbest (in Gebäuden vor 1993, z. B. Spritzputz, Wellplatten, Dichtungen), künstliche Mineralfasern (KMF) der älteren Generation (Dämmung vor 1996), PCB in elastischen Fugenmassen (1955–1989) und PAK in teerhaltigem Kleber und Teerpappe. Darüber hinaus kommen Bleifarben, PCP-haltiges Holzschutzmittel und HFCKW in Dämmschaumstoffen vor. Je älter das Gebäude, desto höher die Wahrscheinlichkeit einer Mehrfachbelastung.

Q: Wer darf ein Schadstoffkataster erstellen?

Das Schadstoffkataster muss durch eine fachkundige Person gemäß GefStoffV erstellt werden. Für Asbestgutachten ist zwingend eine sachkundige Person nach TRGS 519 Anlage 1 erforderlich — diese muss eine anerkannte Ausbildung bei einem zugelassenen Bildungsträger nachweisen. Empfohlen wird die Beauftragung eines Gutachters mit unabhängiger Zertifizierung (z. B. SVU, BDSG), DAkkS-akkreditiertem Partnerlabor und Berufshaftpflichtversicherung. Selbst angefertigte Untersuchungen ohne Sachkundenachweis sind rechtlich nicht verwendbar.

Q: Wie lange dauert die Schadstofferkundung vor dem Abbruch?

Die Gesamtdauer setzt sich zusammen aus: Vorerkundung/Begehung (1–3 Tage), Probenahme (1–3 Tage je nach Gebäudegröße), Laboranalytik (5–10 Werktage, Expressanalytik 2–3 Tage möglich) und Berichterstellung (5–10 Werktage). Realistisch ist eine Gesamtdauer von 3–6 Wochen für ein vollständiges Gutachten. Planen Sie die Erkundung frühzeitig — idealerweise parallel zur Abbruchplanung und Ausschreibung, mindestens 6–8 Wochen vor Baubeginn.

Q: Brauche ich für eine Kernsanierung ohne Abbruch ebenfalls ein Schadstoffkataster?

Ja, in vielen Fällen. Die Pflicht zur Gefährdungsbeurteilung nach GefStoffV § 18 gilt nicht nur für vollständige Abbruchvorhaben, sondern auch für Teilabbruch, Bauteildemontage, Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten, bei denen Gefahrstoffe freigesetzt werden können. Konkret: Ausbau von Bodenbelag mit PAK-Kleber, Entfernung von Altputz (Spritzasbest), Demontage von KMF-Dämmung oder Austausch von PCB-haltigen Dehnungsfugen — all das erfordert eine fachkundige Voruntersuchung.

Q: Kann ein Gebäude auch ohne Schadstoffkataster abgerissen werden?

Rechtlich nein — die GefStoffV verpflichtet zur Gefährdungsbeurteilung vor Abbrucharbeiten ohne Ausnahme. Praktisch werden Verstöße jedoch erst sichtbar, wenn bei Kontrollen kein Nachweis vorgelegt werden kann, ein Unfall passiert oder bei der Abfallentsorgung auffällt, dass keine Schadstoffdeklaration vorliegt. Das Risiko liegt dann vollständig beim Bauherrn: Bußgeld, Baustopp, Haftung für Sachschäden Dritter und — im schlimmsten Fall — strafrechtliche Konsequenzen bei Personenschäden durch Asbestfreisetzung.

Definition & Grundlagen

Was ist ein Schadstoffkataster?

Ein Schadstoffkataster (auch: Schadstoffinventur, Gebäudeschadstoffgutachten) ist eine strukturierte, fachkundig erstellte Bestandsaufnahme aller im Gebäude vorhandenen gesundheits- und umweltgefährdenden Stoffe. Es dokumentiert Lage, Menge, Zustand und Gefährdungspotenzial dieser Stoffe und bildet die Grundlage für die sichere Planung von Abbruch, Rückbau und Sanierungsmaßnahmen.

Die Pflicht zur Erkundung ergibt sich aus § 18 Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) in Verbindung mit den Technischen Regeln für Gefahrstoffe TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (künstliche Mineralfasern) und TRGS 524 (Sanierung und Rückbau). Der Arbeitgeber — in der Praxis der Bauherr bzw. der ausführende Betrieb — muss sicherstellen, dass vor Beginn abbruchvorbereitender Arbeiten alle relevanten Schadstoffe ermittelt, bewertet und dokumentiert sind.

Praxisrelevant ist das Schadstoffkataster für Abrissvorhaben, Kernsanierungen, Umbauten mit Bauteildemontage sowie Rückbauarbeiten. Gebäude, die vor dem Jahr 2000 errichtet wurden, weisen statistisch die höchste Schadstoffbelastung auf — betroffen sind in Berlin Hunderttausende von Gebäuden.

Schadstoffkataster: Eckdaten

§ 18

GefStoffV: Gesetzliche Grundlage der Erkundungspflicht vor Abbruch/Rückbau

1.500 €

Typische Mindestkosten für Gutachten am Einfamilienhaus (Berlin 2026)

8

Hauptsächliche Schadstoffgruppen in Altbauten (Asbest, KMF, PCB, PAK u. a.)

50.000 €

Mögliches Bußgeld bei Verstoß gegen die GefStoffV (§ 23 OWiG)

01

Rechtssicherheit für Bauherren

Ohne Schadstoffkataster haften Bauherren für Schäden durch freigesetzte Gefahrstoffe — gegenüber Beschäftigten, Nachbarn und Behörden. Das Gutachten belegt die ordnungsgemäße Ermittlungspflicht.

GefStoffV

02

Grundlage für Ausschreibung

Nur wer den Schadstoffbestand kennt, kann Abbruchleistungen korrekt ausschreiben, vergleichen und vergeben — ohne böse Kostenraschungen während der Bauausführung.

Planung

03

Korrekte Entsorgung sichern

Schadstoffhaltige Bauteile müssen getrennt er fasst, als gefährlicher Abfall deklariert und in zugelassenen Anlagen entsorgt werden. Das Kataster liefert die Masse- und Mengenangaben für Entsorgungsnachweise.

Entsorgung

Rechtslage

Rechtspflichten: Wer muss was — und wann?

Die Schadstofferkundung ist keine Kanoption, sondern gesetzliche Pflicht. Hier die zentralen Regelwerke auf einen Blick.

Rechtsgrundlage	Inhalt	Wer ist verpflichtet?
GefStoffV § 18	Arbeitgeber müssen vor Abbruch- und Rückbauarbeiten Art, Ausmaß und Dauer der Exposition gegenüber Gefahrstoffen ermitteln und dokumentieren (Gefährdungsbeurteilung)	Auftraggeber & Auftragnehmer
TRGS 519	Asbest: Abbruch, Sanierung und Instandhaltung von Produkten oder Anlagen mit Asbest — Anforderungen an Fachbetriebe, Schutzmaßnahmen, Entsorgung, Sachkundige Person	Fachbetrieb (zertifiziert)
TRGS 521	Künstliche Mineralfasern (KMF): Abbruch und Sanierung von Mineralwolle-Dämmung der älteren Generation — Schutzstufen, Absauganforderungen, PSA	Auftragnehmer
TRGS 524	Sanierung und Rückbau von Gebäuden mit Schadstoffen — Rahmenvorgaben für Gefährdungsbeurteilung, Messkonzepte, Sicherungsmaßnahmen	Planung & Ausführung
KrWG / AbfRRL / AVV	Kreislaufwirtschaftsgesetz, Abfallrahmenrichtlinie, Abfallverzeichnis-Verordnung: Einstufung, Deklaration und Nachweispflicht für gefährliche Abfälle aus dem Abbruch	Erzeuger (Bauherr)
BerlABG / Berliner Bodenschutzrecht	Berlin: Anforderungen der Senatsverwaltung über die Verwertung mineralischer Abfälle, Vorortanalytik und Deponieeignungsnachweis	Bauherr (Berlin)

⚠

Ordnungswidrigkeiten: Verstöße gegen die GefStoffV können gemäß § 23 GefStoffV i. V. m. OWiG mit bis zu 50.000 € Bußgeld geahndet werden

🔒

Baustopp: Das zuständige Gewerbeaufsichtsamt (in Berlin: LAGetSi) kann Arbeiten sofort stilllegen, wenn keine Gefährdungsbeurteilung vorliegt

📋

Sachkunde: Asbest-Arbeiten dürfen nur von nach TRGS 519 zertifizierten Fachbetrieben mit sachkundiger Person ausgeführt werden

📈

Haftung: Bauherren haften zivilrechtlich für Schäden Dritter durch ungesicherte Schadstofffreisetzung — auch wenn ein Subunternehmer die Ausführung übernimmt

Gefahrstoffe

Die wichtigsten Schadstoffe in Altbauten

Gebäude, die vor 1993 errichtet wurden, enthalten häufig mehrere der folgenden Schadstoffe. Je älter das Gebäude, desto höher ist statistisch die Belastung.

Schadstoff	Typisches Vorkommen	Bauj.-Risiko	Regelwerk
Asbest (alle Formen)	Spritzasbest, Wellplatten, Bodenbelag-Kleber, Dichtungen, Rohrisolierungen, Fassadenplatten, Putze	Hoch vor 1993	TRGS 519
Künstl. Mineralfasern (KMF)	Mineralwolle-Dämmung (Glaswolle, Steinwolle, Schaumglas) der älteren Generation (Biobestandigkeit nicht belegt)	Hoch vor 1996	TRGS 521
PCB (polychlorierte Biphenyle)	Fugenmassen (elastische Dehnfugen), Kondensatoren, Transformatoren, PCB-haltige Farbanstriche	Hoch 1955–1989	PCBRiLi / TRGS 524
PAK (polyzyklische arom. KW)	Teerpappe, bituminierter Kleber für Bodenbelag (Parkett, PVC), Teerlösungsmittelfarben, Fugenbeton	Mittel vor 1990	TRGS 551 / TRGS 524
Schwermetalle (Pb, Cd, Cr)	Bleianstriche, Mennige auf Stahl, cadmiumhaltige Pigmente (gelb/orange), Chromat-Primer	Mittel vor 1985	GefStoffV Anh. I
Holzschutzmittel (PCP, Lindan)	Dachstuhl, Deckenbalken, Fensterrahmen, Holzvertäfelungen — behandelt bis ca. 1989	Mittel 1950–1989	ChemVerbotsV / TRGS 524
HFCKW / FCKW (Kältemittel)	Schaumstoffe (PU-Dämmung), Kälteanlagen, Klimaanlagen älterer Bauart	Niedrig nach 2000	ChemKlimaschutzV
Radioaktive Baustoffe	Radiumhaltige Leuchtfarben, Strahlenquellen in Industrie- & Laborbauten, thoriumhaltige Sonderwerkstoffe	Selten / Industrie	StrlSchG / StrlSchV

Asbest: Der Schadstoff Nr. 1

Risikoprofil Asbest

⚠

Verbot: Seit 1993 in Deutschland verboten — alle Bauten davor sind potenziell betroffen

⚠

Spritzasbest: Höchstgefährliche feste Fasern — sofortige Sperrung und Vollschutz erforderlich

⚠

Schwachgebunden: Faserzementplatten, Rohrisolierungen — bei Bearbeitung hohe Faserfreisetzung

✅

Festgebunden: Bodenplatten mit Asbest in gutem Zustand können ggf. in situ verbleiben (Risikobewertung)

Pflichten bei Asbest

📋

Probenahme: Entnahme durch Sachkundige Person nach TRGS 519 Anlage 1; Analytik nach REM/EDX

📋

Fachbetrieb: Ausführung nur durch Betriebe mit behördlicher Anerkennung (in Berlin: LAGetSi)

📋

Begleituntersuchung: Lufmessungen während der Sanierung gemäß TRGS 519 Abschnitt 9

📋

Entsorgungsnachweis: Asbestabfälle sind gefährliche Abfälle (AVV-Nr. 17 06 01*) — schriftlicher Nachweis Pflicht

Schritt für Schritt

Ablauf der Schadstofferkundung vor dem Abbruch

Die Erkundung folgt einem strukturierten Prozess — von der Vorerkundung bis zum Gefährdungsbeurteilungsbericht.

1

Vorerkundung: Bestandsrecherche & Aktenstudium

Sichtung von Bestandsplänen, Bauakten, vorhandenen Gutachten, Baugenehmigungen und Materialdatenbankeinträgen. Ziel: Eingrenzung schadstoffverdächtiger Bereiche und Festlegung des Probenahme-Rasters. In Berlin bietet das Landesarchiv und das bezirkliche Stadtentwicklungsamt oft Zugang zu historischen Bauakten.

Dauer: 1–3 Tage

2

Orientierende Gebäudebegutachtung (Begehung)

Systematische Begehung aller Gebäudebereiche durch einen Sachverständigen (Schadstoffgutachter): Visuelle Erfassung verdächtiger Baustoffe, Zustandsbewertung, Fotodokumentation, Skizzierung der Probenahme-Positionen. Bereiche mit früherer Industrienutzung erfordern ein erweitertes Probenahmeprogramm.

Dauer: 0,5–2 Tage je nach Gebäudegröße

3

Probenahme & Qualitätsstandards

Entnahme von Misch- und Einzelproben aus Verdachtsflächen gemäß TRGS 519 Anlage 1 (Asbest), VDI 6202 Bl. 1 (Schadstofferkundung) und Baustoff-spezifischen Analysemethoden. Probenmaterial: Dichtungsmassen (PCB/PAK), Anstriche (Blei, PCP), Dämmung (KMF, Asbest), Klebstoffe (PAK). Proben werden mit Koordinaten und Fotos geortert.

Dauer: 1–3 Tage Probenahme

4

Laboranalytik

Untersuchung durch akkreditierte Labore (DAkkS-Zulassung). Methoden: Rasterelektronenmikroskopie (REM/EDX) für Asbest, GC/MS für PCB und PAK, ICP-MS für Schwermetalle, Phasenkontrast-Lichtmikroskopie (PCOM) für KMF. Typische Labordauer: 5–10 Werktage; auf Wunsch Expresslaufzeiten möglich.

Dauer: 5–10 Werktage Labor

5

Bewertung & Schadstoffkatasterbericht

Zusammenführung der Befunde: Schadstoffplan (Lage- und Mengenangaben), Gefährdungsbeurteilung, Entsorgungskonzept mit AVV-Schlüsseln und Deponieeignungsanalyse, Kostenkalkulation für Schadstoffentsorgung, Empfehlung für Ausschreibung & Vergabe. Der Bericht dient als Grundlage für LV-Positionen und Arbeits- und Gesundheitsschutzplan (SIGE-Plan).

Dauer: 5–10 Werktage Berichterstellung

6

Schadstoffbegleitende Baubetreuung (optional)

Während des Rückbaus: Messung der Luftbelastung, Freigabemessungen nach Sanierung (z. B. Asbestfreigabe nach ZH 1/119), Dokumentation der Entsorgungsnachweise, Unbedenklichkeitsbescheinigung für Folgegewerke. Gerade bei Asbestsanierungen und PCB-belasteten Fugenmassen baurechtlich empfohlen.

Während Rückbau

Interaktiv

Schadstoff-Gutachten Kostenrechner Berlin 2026

Geben Sie Gebäudegröße, Baujahr und Nutzungsart ein — der Rechner ermittelt eine Kostenorientierung für Ihr Schadstoffkataster (Berliner Marktpreise 2026).

Nutzfläche Gebäude 500 m²

Bauepoche / Baujahr

Gebäudenutzung

Erkundungstiefe

Gutachterkosten (Richtwert)

2.200 €

Empf. Probenanzahl (ca.)

12–18

Schadstoffrisiko-Stufe

Hoch

Schadstoffentsorgung (Schätzung)

10.000–30.000 €

Orientierungswerte für Berlin 2026. Tatsächliche Kosten hängen vom konkreten Schadstoffbefund, der Materialmächtigkeit und dem Entsorgungsweg ab. NEUWEST erstellt Ihnen ein verbindliches Angebot.

Normen & Qualität

Normen, Zertifizierungen & Dokumentation

Wer beauftragt wird und welchen Standard das Gutachten erfüllen muss — die Anforderungen im Überblick.

📝

VDI 6202 Bl. 1: Schadstofferkundung Gebäude

Die Richtlinienreihe VDI 6202 Blatt 1 (Ausg. 2013) definiert Anforderungen an Planung, Durchführung und Dokumentation der Schadstofferkundung vor Abbruch und Umbau. Sie ist der anerkannte Standard für Gutachter, Auftraggeber und Behörden — und wird in Ausschreibungen als Mindestanforderung genannt.

📄

Qualifikation des Gutachters: Sachkundige Person nach TRGS 519

Für Asbestuntersuchungen ist zwingend eine sachkundige Person gemäß TRGS 519 Anlage 1 erforderlich — ausgebildet durch einen zugelassenen Bildungsträger. Darüber hinaus empfiehlt sich die Beauftragung eines Gutachters mit einem anerkannten Zertifikat (z. B. SVU e. V., GUTSCH, BDSG) und Berufshaftpflicht. Ohne Nachweis der Sachkunde ist das Gutachten bei Behördenprüfungen angreifbar.

🔎

Entsorgungsnachweis & AVV: Pflichten nach KrWG

Schadstoffhaltige Abfälle aus Abbruch sind nach Abfallverzeichnis-Verordnung (AVV) zu deklarieren. Gefährliche Abfälle (Kennzeichnung mit Sternchen: z. B. Asbest 17 06 01*, Teerpappe 17 03 01*) benötigen einen Entsorgungsnachweis (EN) und Beförderungsschein. Der Abfallerzeuger (Bauherr) muss alle Nachweise für mindestens drei Jahre aufbewahren.

📈

Berliner Besonderheit: Deponieeignungsnachweis (DEN)

In Berlin müssen mineralische Abfälle (Bauschutt, kontaminierter Boden) vor der Entsorgung einen Deponieeignungsnachweis gemäß Berliner Abfallwirtschaftsplan erbringen. Dazu werden Eluatanalysen nach DepV Anhang 3 und ggf. Schwermetallgehaltsanalysen durchgeführt. Die Kosten tragen den Bauherren. Übernahme der Probenahme und Deklarationsanalytik durch NEUWEST möglich.

Berliner Marktpreise 2026: Entsorgungskosten Schadstoffe

Abfallart / AVV-Schlüssel	Entsorgungskosten Berlin 2026	Einheit
Asbest (schwachgebunden) – 17 06 05*	350–600 €	je Tonne
Asbest (Spritzasbest) – 17 06 01*	800–1.400 €	je Tonne
PCB-haltige Fugenmassen – 17 09 01*	1.200–2.200 €	je Tonne
PAK-belasteter Kleber/Teerpappe – 17 03 01*	250–500 €	je Tonne
Kontaminierter Boden (gefährlich) – 17 05 03*	120–280 €	je Tonne
KMF-Dämmung älterer Gen. – 17 06 03*	200–380 €	je Tonne
PCP/Lindan-haltiges Holz – 03 01 04*	300–550 €	je Tonne

Berlin-spezifisch

Schadstofferkundung in Berlin: Was Sie wissen müssen

Berlin ist ein Sonderfall: Plattenbauten, Vorkriegsbauten, Industrieareale und denkmalgeschützte Altbauten verlangen spezifisches Know-how.

Berliner Behörden & Zuständigkeiten

🏛

LAGetSi Berlin: Landesamt für Arbeitsschutz, Gesundheitsschutz und technische Sicherheit — zuständig für Fachbetriebsanerkennung (Asbest) und Überwachung von Rückbauarbeiten

🏛

SenUMVK: Senatsverwaltung für Umwelt — zuständig für Bodenschutz, Altlasten und Abfallwirtschaft; veröffentlicht LAGA-Anpassungen für Berlin

🏛

Bezirkliche Bauämter: Abbruchgenehmigungen (bei Gebäuden > 300 m² BGF) erfordern oft Vorlage eines Schadstoffgutachtens

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Deponie Schwanebeck / Schmöckwitz: Wichtigste Berliner Deponieanlagen für mineralische Abfälle; DEN-Vorlage Pflicht

Berliner Sondersituationen

🔋

Plattenbau (WBS 70 / Q6): Asbesthaltige Bodenplatten und Fugenmassen fast flächendeckend vorhanden; erfordert systematisches Probeprogramm je Gebäudetyp

🔋

Vorkriegsbauten (Gründerzeit): Mineralwollefasern noch nicht vorhanden, dafür häufig Bleifarben, Teeranstriche, holzschutzmittelbehandelte Dachbalken

🔋

Industriekonversion (Lichtenberg, Wedding): PCB-haltige Transformatoren, Schwermetallkontaminationen, BTEX-belastete Böden — erweitertes Untersuchungsprogramm erforderlich

🔋

Denkmalschutz: Substanzschonende Probenahmetechnik ohne Beschädigung des Denkmalwerts erforderlich — Absprache mit Landesdenkmalamt Berlin

Häufige Fragen

FAQ: Schadstoffkataster & Erkundung vor dem Abbruch

Was ist ein Schadstoffkataster und wann ist es Pflicht?

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Ein Schadstoffkataster ist eine strukturierte Bestandsaufnahme aller gefährlichen Stoffe in einem Gebäude vor Abbruch, Rückbau oder eingreifendem Umbau. Es ist gesetzlich vorgeschrieben gemäß § 18 Gefahrstoffverordnung (GefStoffV), sobald Arbeiten stattfinden, bei denen Gefahrstoffe freigesetzt werden können. Das gilt praktisch für alle Abbruch- und Kernsanierungsvorhaben — unabhängig von der Gebäudegröße. Fehlt das Kataster, drohen Baustopp und Bußgelder bis 50.000 €.

Was kostet ein Schadstoffgutachten in Berlin?

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Die Gutachterkosten hängen von Gebäudegröße, Baujahr und Nutzungsart ab. Als Richtwert für Berlin 2026: Einfamilienhäuser (bis ca. 200 m²) ca. 1.500–2.500 €, Mehrfamilienhäuser (bis 1.000 m²) ca. 3.000–8.000 €, Gewerbe- oder Industriegebäude 5.000–25.000 € und mehr. Hinzu kommen die Labork osten (ca. 80–200 € je Probe). Unser interaktiver Rechner weiter oben liefert eine erste Schätzung.

Welche Schadstoffe sind in Altbauten am häufigsten?

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In deutschen Altbauten dominieren: Asbest (in Gebäuden vor 1993, z. B. Spritzputz, Wellplatten, Dichtungen), künstliche Mineralfasern (KMF) der älteren Generation (Dämmung vor 1996), PCB in elastischen Fugenmassen (1955–1989) und PAK in teerhaltigem Kleber und Teerpappe. Darüber hinaus kommen Bleifarben, PCP-haltiges Holzschutzmittel und HFCKW in Dämmschaumstoffen vor. Je älter das Gebäude, desto höher die Wahrscheinlichkeit einer Mehrfachbelastung.

Wer darf ein Schadstoffkataster erstellen?

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Das Schadstoffkataster muss durch eine fachkundige Person gemäß GefStoffV erstellt werden. Für Asbestgutachten ist zwingend eine sachkundige Person nach TRGS 519 Anlage 1 erforderlich — diese muss eine anerkannte Ausbildung bei einem zugelassenen Bildungsträger nachweisen. Empfohlen wird die Beauftragung eines Gutachters mit unabhängiger Zertifizierung (z. B. SVU, BDSG), DAkkS-akkreditiertem Partnerlabor und Berufshaftpflichtversicherung. Selbst angefertigte Untersuchungen ohne Sachkundenachweis sind rechtlich nicht verwendbar.

Wie lange dauert die Schadstofferkundung vor dem Abbruch?

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Die Gesamtdauer setzt sich zusammen aus: Vorerkundung/Begehung (1–3 Tage), Probenahme (1–3 Tage je nach Gebäudegröße), Laboranalytik (5–10 Werktage, Expressanalytik 2–3 Tage möglich) und Berichterstellung (5–10 Werktage). Realistisch ist eine Gesamtdauer von 3–6 Wochen für ein vollständiges Gutachten. Planen Sie die Erkundung frühzeitig — idealerweise parallel zur Abbruchplanung und Ausschreibung, mindestens 6–8 Wochen vor Baubeginn.

Was passiert, wenn bei Abbrucharbeiten unerwartet Asbest auftaucht?

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Bei ungeplanter Asbestentdeckung gelten sofortige Sofortmaßnahmen: Arbeiten stoppen, Bereich absperren, Lüftung abschalten, umgehend den zuständigen Sicherheitsingenieur und Gutachter informieren. In Berlin ist zusätzlich das LAGetSi zu benachrichtigen. Die Freilegung von Asbestvorkommen ist ein meldepflichtiger Vorfall. Ohne sachgerechte Reaktion drohen erhebliche Haftungsfolgen — auch für den Bauherrn als Auftraggeber.

Brauche ich für eine Kernsanierung ohne Abbruch ebenfalls ein Schadstoffkataster?

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Ja, in vielen Fällen. Die Pflicht zur Gefährdungsbeurteilung nach GefStoffV § 18 gilt nicht nur für vollständige Abbruchvorhaben, sondern auch für Teilabbruch, Bauteildemontage, Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten, bei denen Gefahrstoffe freigesetzt werden können. Konkret: Ausbau von Bodenbelag mit PAK-Kleber, Entfernung von Altputz (Spritzasbest), Demontage von KMF-Dämmung oder Austausch von PCB-haltigen Dehnungsfugen — all das erfordert eine fachkundige Voruntersuchung.

Wie werden Schadstoffabfälle aus dem Abbruch entsorgt?

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Gefährliche Abfälle aus dem Abbruch werden nach Abfallverzeichnis-Verordnung (AVV) mit dem entsprechenden Schlüssel (z. B. 17 06 01* für Asbest) deklariert. Der Transport erfolgt durch ein zertifiziertes Entsorgungsunternehmen mit Entsorgungsnachweis (EN) und Beförderungsschein. Die Endlagerung findet auf zugelassenen Deponien oder in thermischen Behandlungsanlagen statt. Der Erzeuger (Bauherr) muss alle Nachweise 3 Jahre lang aufbewahren und auf Verlangen der Behörde vorlegen.

Kann ein Gebäude auch ohne Schadstoffkataster abgerissen werden?

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Rechtlich nein — die GefStoffV verpflichtet zur Gefährdungsbeurteilung vor Abbrucharbeiten ohne Ausnahme. Praktisch werden Verstöße jedoch erst sichtbar, wenn bei Kontrollen kein Nachweis vorgelegt werden kann, ein Unfall passiert oder bei der Abfallentsorgung auffällt, dass keine Schadstoffdeklaration vorliegt. Das Risiko liegt dann vollständig beim Bauherrn: Bußgeld, Baustopp, Haftung für Sachschäden Dritter und — im schlimmsten Fall — strafrechtliche Konsequenzen bei Personenschäden durch Asbestfreisetzung.