Teilabbruch & statische Sicherung im Bestand

Q: Wann ist ein Teilabbruch in Berlin genehmigungspflichtig?

In Berlin gilt die Berliner Bauordnung (BauO Bln): Eingriffe in tragende und aussteifende Bauteile — Wände, Stützen, Decken, Fundamente — sind nach § 62 BauO Bln genehmigungspflichtig. Der Antrag ist beim Stadtentwicklungsamt des jeweiligen Bezirks einzureichen. Genehmigungsfreiheit (§ 61) gilt nur für klar nicht tragende Eingriffe (z. B. Entfernen von Trockenbauwänden ohne Einfluss auf Aussteifung). Im Zweifelsfall entscheidet der Bezirk — und dort liegt die Beweislast beim Bauherrn, nicht bei der Behörde.

Q: Muss ich für jeden Teilabbruch einen Statiker beauftragen?

Ja — bei jedem Eingriff in das Tragwerk. Der Statiker (bauvorlageberechtigt nach § 52 BauO Bln) prüft, ob ein Bauteil tragend ist, welche Lasten umgeleitet werden müssen, wie die Sicherungskonstruktion dimensioniert wird und welchen Querschnitt der Sturz oder Ersatzträger haben muss. Eine Eigenleistung ohne Statiker-Plan ist bei tragenden Bauteilen rechtlich unzulässig und im Schadensfall ein Totalausschluss für Versicherungsleistungen. Auch bei vermeintlich „kleinen“ Durchbrüchen sollte der Statiker hinzugezogen werden — Gründerzeitmauerwerk in Berlin ist selten so homogen, wie es aussieht.

Q: Was ist der Unterschied zwischen Abstützung und Unterfangung?

Abstützung (Lehrgerüst): Temporäre Konstruktion (Stempeltürme, H-Träger), die Deckenlasten seitlich oder vertikal auf das bestehende Tragwerk ableitet — um einzelne tragende Bauteile kurzfristig zu entlasten (Wanddurchbruch, Deckeneingriff). Wird nach Einbau des neuen Tragmittels entfernt. Unterfangung (Underpinning): Dauerhafter Eingriff in das Fundament. Das bestehende Fundament wird abschnittsweise untergraben und tiefer gesetzt oder vergrößert — z. B. für Kellerausbau oder bei Grundlasteröhung durch Aufstockung. Norm: DIN 4123. Geotechnisches Gutachten nach DIN 4020 zwingend.

Q: Wie lange dauert ein Teilabbruch mit statischer Sicherung?

Die Planungsphase (Bestandsaufnahme, Statik, ggf. Baugenehmigung) dauert in Berlin typischerweise 3–12 Wochen — abhängig von Komplexität und Genehmigungspflicht (Behörde: 4–12 Wochen). Die Bauausführung selbst ist meist kurz: Ein Wanddurchbruch dauert 2–5 Werktage, ein Kellerausbau mit Unterfangung 4–8 Wochen. Der häufigste Zeitfresser in Berlin ist die Baugenehmigung — Genehmigungsfreistellungsverfahren oder frühzeitige Voranfrage beim Bauamt helfen.

Q: Kann ich bei einem Teilabbruch Eigenleistung erbringen?

Grundsätzlich ist Eigenleistung bei nicht tragenden Elementen (z. B. Trockenbauwand abreißen, nicht tragende Trennwand) möglich — sofern der Statiker die Nichttragendheit bestätigt. Bei tragenden Bauteilen ist Eigenleistung beim Abbruch selbst (nicht beim Sicherungseinbau) theoretisch denkbar, aber praktisch heikel: Die vorgeschriebene Abbruchreihenfolge und Sicherungspflicht nach DGUV Vorschrift 38 erfordern Fachkenntnis. Versicherungsschutz erlischt bei unsachgemäßer Eigenleistung. Unsere Empfehlung: Planung und Sicherungseinbau immer durch Fachbetrieb; einfache Unterstützungsarbeiten (Räumen, Schutt abführen) sind als Eigenleistung möglich.

Q: Welche Besonderheiten gelten bei Abbruch in denkmalgeschützten Berliner Gebäuden?

Berlin hat rund 10.000 Einzeldenkmale und mehrere Ensembles (z. B. Berliner Mietskasernen, Käthe-Kollwitz-Kiez). Jeder Eingriff in denkmalgeschützte Substanz erfordert zusätzlich zur Baugenehmigung eine Erlaubnis des Landesdenkmalamts (LDA Berlin) nach § 11 DSchG Bln. Das LDA kann bestimmte Abbruchverfahren vorschreiben (z. B. nur Handabbruch) und den Erhalt originaler Putze, Gesimse oder Konstruktionen verlangen. Voranfragen direkt beim LDA ersparen spätere Planungsänderungen. Berliner Denkmalpfleger beraten kostenfrei im Voranfrageverfahren.

Q: Was passiert, wenn beim Abbruch Asbest gefunden wird?

In Berliner Altbauten, insbesondere der Baujahre 1950–1993, ist Asbest in Bodenbelagskleber (Chrysotil), Rohrisolierungen, Eternit, Spachtelmassen und Fensterkitt weit verbreitet. Bei Verdacht ist die Arbeit sofort einzustellen. Probenahme und Analytik durch einen akkreditierten Sachverständigen (TRGS 519), Asbest-Sanierungsplan, Ausführung durch einen zugelassenen Asbest-Sanierungsbetrieb sind Pflicht. Die zuständige Behörde in Berlin ist das LAGetSi (Landesamt für Arbeitsschutz). Kosten für Asbest-Sanierung: 80–250 €/m², abhängig vom Bindungszustand (fest gebunden vs. schwach gebunden).

Definition & Grundlagen

Was ist Teilabbruch? — Definition und Risiken

Teilabbruch (selektiver Rückbau) bezeichnet die kontrollierte Entfernung einzelner Bauteile oder abgegrenzter Bereiche eines bestehenden Gebäudes, während das Gesamttragwerk erhalten bleibt. Typische Maßnahmen sind Wanddurchbrüche, Deckendurchbrüche für Treppen, der Abbruch tragender Innenwände oder die Entnahme von Fundamentbereichen für Unterfangungen.

Der entscheidende Unterschied zum Vollabbruch: das verbleibende Tragwerk steht unter Last. Decken, Auflager, Zwischenwände und das Fundament sind in einem System miteinander verbunden. Wird ein tragendes Element entfernt, ohne zuvor die Lasten auf ein Hilfstragwerk umzuleiten, kann dies progressives Versagen — den kettenreaktionsartigen Einsturz mehrerer Bauteile — ausgelösen werden.

Normübergreifend gilt: Vor jedem Abbrucheingriff in das Tragwerk ist ein baustatisches Gutachten zu erstellen (vgl. DIN 4123, LBO Berlin § 62). Die statische Sicherung ist keine optionale Ergänzung, sondern integraler Bestandteil des Abbruchvorgangs selbst — zeitlich, rechtlich und technisch.

In Berlin mit seinem hohen Altbaubestand (Gründerzeitbauten 1870–1918, Backsteinmauerwerk unregelmäßiger Qualität, teilweise erneuerter Gebäudesubstanz) sind die Anforderungen an Bestandsaufnahme und Sicherungsplanung besonders hoch.

Teilabbruch im Bestand — Kennzahlen

> 55 %

Berliner Wohngebäude stammen aus der Zeit vor 1950 — Altbausubstanz mit besonderen Anforderungen

DIN 4123

Schlüsselnorm für Ausschachtungen, Gründungen und Unterfangungen im Bestand

2–4 Wo

Typische Planungsvorlaufzeit (Statik, Genehmigung) vor Abbruchbeginn

§ 62

BauO Bln: Eingriffe in tragende Bauteile sind genehmigungspflichtig

⚠ Wichtig für Bauherren: Wanddurchbrüche und Deckeneingriffe in Miet- oder Eigentumswohnungen in Berlin sind ohne statisches Gutachten und — bei tragenden Bauteilen — ohne Baugenehmigung illegal. Scheinbar kleine Eingriffe können Schmälerungsschäden an Nachbargebschossen, Deckensetzungen und Gewährleistungsanforderungen auslösen. Im Schadensfall haftet der Bauherr.

Normative Grundlagen

Relevante DIN/EN-Normen & Planungsgrundlagen

Teilabbruch und statische Sicherung im Bestand werden durch ein Bündel voneinander ergänzender Normen geregelt — von der Geotechnik bis zur Arbeitssicherheit.

Norm / Vorschrift	Ausgabe	Anwendungsbereich
DIN 4123	2013-04	Ausschachtungen, Gründungen und Unterfangungen im Bereich bestehender Gebäude — DIE Schlüsselnorm für jede Unterfangungsmaßnahme
VOB/C ATV DIN 18459	2016-09	Abbruch- und Rückbauarbeiten: Vertragsgrundlagen, Leistungsbeschreibung, Abrechnung
DIN EN 1992-1-1 (EC 2)	2011-01	Bemessung und Konstruktion von Stahlbeton- und Spannbetontragwerken — relevant für neue Sturz- und Deckenkonstr.
DIN EN 1996-1-1 (EC 6)	2013-02	Bemessung von Mauerwerkskonstruktionen — Grundlage für Wanddurchbrüche in Ziegelmauerwerk
DIN EN 1997-1 (EC 7)	2014-03	Geotechnische Bemessung — bei Unterfangungen, Aushubsicherungen
DIN 4020	2010-12	Geotechnische Untersuchungen für bautechnische Zwecke — Baugrundgutachten vor Unterfangungen
DGUV Vorschrift 38	2017	Bauarbeiten: Sicherheitsanforderungen an Abstützungen, Abbruchabfolge, PSA
BauO Bln § 61–63	2021	Berliner Landesbauordnung: Genehmigungsfreiheit vs. Genehmigungspflicht bei Abbruchmaßnahmen

Wann ist ein Statiker Pflicht?

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Immer bei tragenden Bauteilen: Jede Maßnahme, die das Tragwerk verändert oder zeitweilig schwächt (Wanddurchbruch, Deckeneingriff, Fundamentunterfangung), erfordert eine statische Berechnung durch einen bauvorlageberechtigten Tragwerksplaner.

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Bei Genehmigungsverfahren: Bauvorlageberechtigung (in Berlin: § 52 BauO Bln) ist für Einreichung Pflicht. Der Statiker erstellt Standsicherheitsnachweis und Ausführungsdetails.

📌

Auch bei nicht tragenden Wänden: Selbst das Entfernen nicht tragender Ausfüllmauerwerke muss auf Tragfähigkeit, Windaussteifung und Schallschutz (DIN 4109) geprüft werden.

📌

Sonderfall: Denkmalschutz: Eingriffe in denkmalgeschützte Substanz in Berlin erfordern zusätzlich die Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt (LDA Berlin) — ggf. materialgetreue Ausführung.

Technik

Abbruchverfahren im Bestand — Auswahl & Vergleich

Die Wahl des Verfahrens bestimmt Erschütterungsbelastung, Staubentwicklung, Kosten und Präzision. Im bewohnten Bestand und bei denkmalgeschützten Gebäuden sind erschütterungsarme Methoden Pflicht.

01

Handabbruch (manuell)

Pressluftmeißel, Flächenabbruchhammer, Trennscheibe — höchste Präzision, geringste Erschütterung. Einsatz: tragende Einzelbauteile, Berliner Altbauten mit sensibler Bausubstanz, denkmalgeschützte Substanz.

Geringe Erschütterung

02

Maschineller Abbruch

Bagger mit Abbruchzange, -meißel oder -schere — hohe Flächenleistung, aber erhöhte Erschütterungsbelastung. Einsatz: großflächige Innenabbrucharbeiten, Rohbauumbauten im unbewohnten Gebäude.

Hohe Leistung

03

Diamantseilsäge / Wandsäge

Erschütterungsfreies Schneidverfahren, präzise Kontur, kein Sprengdruck. Einsatz: Stahlbeton-Durchbrüche, Deckenplatten, Treppen, enge Einbausituationen. Hoher Maschineneinsatz, aber wirtschaftlich bei > 3 m² Stahlbeton.

Präzision

04

Kernbohrung

Runde Öffnungen (Ø 50–600 mm) für Installationsdurchführungen (Rohre, Lüftung, Kabel) oder als Vorbohrung für größere Durchbrüche. Nahezu erschütterungsfrei, kein Staub mit Nassbohrtechnik.

Staubarme Methode

05

Hochdruckwasserstrahl

Wasserstrahlschneiden (> 2.000 bar) — werkzeuglose Trennung, kein Funkenflug, geeignet für brandschutzempfindliche Bereiche. In Berlin selten, da hoher Maschineneinsatz und Wasserentsorgung aufwändig.

Spezialeinsatz

06

Sprengung (Ausnahme)

Im Teilabbruch praktisch ausgeschlossen — nur bei Vollabbruch großer Teile möglich und in Berlin wegen Bebauungsdichte und Nachbarschutz (LImSchG) extrem selten genehmigt.

Nur Vollabbruch

Erschütterungsgrenzwerte nach DIN 4150-3

Die DIN 4150-3 „Erschütterungen im Bauwesen — Einwirkungen auf bauliche Anlagen“ definiert Richtwerte für die zulässige Schwingstärke (Spitzenpartikelgeschwindigkeit, PPV). Im Berliner Altbaubestand sind diese Werte häufig die entscheidende Verfahrenswahl-Einschränkung.

Gebäudekategorie	Frequenz < 10 Hz	10–50 Hz	> 50 Hz
Gewerblich genutzte Gebäude	20 mm/s	20–40 mm/s	40 mm/s
Wohngebäude	5 mm/s	5–15 mm/s	15 mm/s
Empfindliche Bauten (Altbau, Denkmal)	3 mm/s	3–8 mm/s	8 mm/s
Besonders empfindliche Anlagen	Einzelnachweis erforderlich

Ingenieurtechnik

Statische Sicherungsmaßnahmen — Methoden im Detail

Die Wahl der Sicherungsmethode hängt von der Lastgröße, der Gebäudekonstruktion, dem Platzbedarf und den Baugrundverhältnissen ab. Abstützung und Unterfangung sind die zwei grundlegenden Konzepte.

Abstützung (Lehrgerüst)

🔧

Prinzip: Temporäre Stahltäger oder Holzkonstruktion leitet die Deckenlasten seitlich oder vertikal an das umgebende Tragwerk weiter — bis das neue Tragmittel (Stahlträger, Betonbalken) eingebaut ist.

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Typischer Einsatz: Wanddurchbrüche (Sturzeinbau), Deckeneingriffe, Entfernen einzelner Stützen. Häufigste Methode im Berliner Altbau.

📈

Ausführung: Stahlröhrenstempel, H-Träger in Verbindung mit Holz-Unterzügen oder geschweißten Stahlrahmen. Auflast auf Bestandsdeck oder Fundament prüfen.

🔗

Norm: DGUV Vorschrift 38 § 8, DIN EN 12811-1 (Gerüstbauteile), statische Berechnung nach EC 2/EC 6 nach Anwendungsfall

💰

Kosten Berlin 2026: Einfache Abstützung für Wanddurchbruch: 300–800 € (Material & Aufbau); komplexe Deckengerüste: 800–3.000 €

Unterfangung (Underpinning)

🔧

Prinzip: Das bestehende Fundament wird abschnittsweise untergraben und durch ein neues, tieferes Fundament ersetzt oder verlängert — unter Erhalt der Gebäudelast (DIN 4123: max. 1,25 m Unterfangungsabschnitt).

📋

Typischer Einsatz: Kellerausbau, Tieferlegung des Gebäudes, Aufstockung mit zusätzlicher Grundlast, Fundamentverstärkung bei Setzungsschäden.

📈

Ausführung: Klassisch: Streifenunterfangung (Abschnitte max. 1,25 m, gestäffelt). Modern: Mikropfähle (Ø 100–300 mm), Jet-Grouting oder Bodenvernagelung bei beengten Verhältnissen.

🔗

Norm: DIN 4123:2013-04 (Mindestanforderungen), DIN EN 1997-1 (EC 7), DIN 4020 (Baugrundgutachten zwingend)

💰

Kosten Berlin 2026: Klassische Streifenunterfangung: 500–1.200 €/lfm; Mikropfähle: 150–350 €/Pf. (je nach Länge und Bohrverfahren)

Weitere statische Sicherungsmaßnahmen im Bestand

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Rückverankerung / Bodenanker

Bei Aushubarbeiten neben bestehenden Fundamenten werden Verpressanker oder Bodednägel eingesetzt, um die Baugrubenwandung zu sichern und Horizontalkräfte aufzunehmen. Norm: DIN EN 1537 (Verpressanker) und DIN EN 14490 (Bodennägel). In Berlin häufig bei Tiefgaragenerweiterungen und Kellerausbauarbeiten nötig.

🔧

Stahlträger in verlorener Schalung (Sturzeinbau)

Beim Wanddurchbruch wird der obere Abschluss durch einen IPE- oder HEB-Träger gesichert. Die Ausführungsreihenfolge nach Statiker-Vorgabe ist verbindlich: Erst Abstützung der Deckenlast, dann abschnittsweises Ausbrechen, dann Trägereinbau, dann Vermaßern und Verputzen. Tragfähigkeitsnachweis nach EC 3 (Stahl) oder EC 2 (Beton) je nach Auflager.

🏭

Aussteifung des Restbauwerks

Bei großflächigen Innenabbrucharbeiten (z. B. Entfernen aller Innenwände einer Etage) muss die horizontale Aussteifung des Gebäudes aufrechterhalten bleiben. In Berliner Altbauten wird die Aussteifung oft durch gemauerte Querscheiben übernommen — ihr Entfernen erfordert den vorherigen Einbau von Stahlverbindungen oder Stahlbetonscheiben.

📍

Fanggerüst & Auffangvorrichtungen

Obligatorisch bei Abbrucharbeiten mit Absturzgefährdung (DGUV Vorschrift 38, TRBS 2121-2). Bei Deckendurchbrüchen: Schutzgerüst in der darunterliegenden Etage. Bei Fassadenarbeiten: auskragendes Schutzgerüst nach DIN EN 12811. Gerüstaufbauplan vom Gerüstbauer erforderlich.

Interaktiv

Kostenrechner: Teilabbruch im Bestand — Berlin 2026

Stellen Sie Maßnahmeart, Fläche, Gebäudetyp und statischen Aufwand ein — der Kostenrahmen berechnet sich live. Richtwerte für Berlin inkl. Statik & Planung.

Maßnahme

Fläche / Größe 3,0 m²

Gebäudetyp

Statischer Aufwand

Ausführungskosten (netto)

1.350–2.700 €

Statik & Planung (netto)

300–700 €

Gesamtrichtwert (netto)

1.650–3.400 €

Baudauer (Ausführung inkl. Vor- & Nacharbeiten)

3–5 Werktage

Richtwerte für Berlin 2026, netto (zzgl. 19 % MwSt). Enthält: Abbruch, Entschuttung, Material für statische Sicherung. Nicht enthalten: Putz/Estrich-Wiederherstellung, Sonderkosten Asbest/Schadstoffe, Baugenehmigungsgebühren. Individuelle Kalkulation nach Aufmaß und Statikplanung empfohlen.

Praxis Berlin

Ablauf eines Teilabbruchs mit statischer Sicherung in Berlin

Von der ersten Begutachtung bis zur Freigabe — der typische Projektablauf nach Berliner Bauordnung und guter Baupraxis.

1

Bestandsaufnahme & Voruntersuchung

Sichtprüfung der Konstruktion, ggf. Bauteiluntersuchung (Kernbohrung, Georadar) zur Ermittlung von Bewehrung, Mauerwerksqualität, Schadstoffen (Asbest, PCB nach DGUV Regel 101-004). In Berlin: Aktenlage beim Bauarchiv des Bezirks prüfen (Baugenehmigung, Pläne). Dauer: 1–3 Werktage.

2

Tragwerksplanung & statische Berechnung

Der bauvorlageberechtigte Tragwerksplaner erstellt Standsicherheitsnachweis, Sicherungskonzept und Ausführungsdetails (Sturzquerschnitte, Trägerlagen, Unterfangungsabschnitte). Gleichzeitig Klärung des Genehmigungsbedarfs nach BauO Bln § 61–63. Dauer: 1–3 Wochen je nach Komplexität.

3

Baugenehmigung / Anzeigeverfahren (Berlin)

Eingriffe in tragende Bauteile unterliegen in Berlin grundsätzlich der Genehmigungspflicht nach § 62 BauO Bln. Zuständiges Bauamt: Stadtentwicklungsamt des jeweiligen Bezirks. Unterlagen: Lageplan, Bestandspläne, statischer Nachweis, Erdbebenschutznachweis (falls gefordert). Bearbeitungszeit: 4–12 Wochen (Verfahrensvereinfachung per Genehmigungsfreistellungsverfahren möglich).

4

Sicherungsmaßnahmen einbauen

Vor dem ersten Abbruchschlag: Lehrgerüst aufstellen, Stempel setzen, Hilfskonstruktionen nach Statiker-Plan einbauen. Nachbarbebauung sichern (Berliner Dichte: Grundstücksgrenzbebauung häufig). Abstände zu Nachbarfundamenten nach DIN 4123 einhalten. Schutzmaßnahmen für verbleibende Bewohner/Nutzer (Staubabtrennung, Gehwegschutz).

5

Abbruch in definierter Reihenfolge

Abbruch nur gemäß Statiker-Plan: bei Wanddurchbrüchen abschnittsweise von oben nach unten, bei Unterfangungen in versetzten Abschnitten (nie länger als 1,25 m gleichzeitig nach DIN 4123). Erschütterungsmessung bei erschütterungsempfindlicher Nachbarbebauung (Seismograf nach DIN 4150-2). Schuttentsorgung nach Entsorgungsnachweis (AVV 170904 für Mischabbruch).

6

Neue Konstruktion & Freigabe

Einbau der dauerhaften Tragkonstruktion (Stahlträger, Betonbalken, neue Fundamentabschnitte), Einhaltung der Einbindelängen und Auflagerbreiten nach Statik. Hilfstragwerk erst nach Aushtung (Beton: mind. nach Erhärtungszeit gem. EC 2) ausbauen. Bauabnahme durch Prüfingenieur/Bauleiter, ggf. behördliche Schlussabnahme nach BauO Bln.

🏛

Denkmalschutz Berlin: Zusätzlich LDA-Erlaubnis nach DSchG Bln erforderlich. Historische Substanz (Stucke, Terrazzoböden, Holzkonstruktionen) ist vor Beginn zeichnerisch und fotografisch zu dokumentieren.

⚠

Schadstoffe: Asbest in Berliner Altbauten (vor 1993) sehr häufig in Bodenbelagskleber, Formplatten, Spachtelmassen, Rohrisolierungen. VDE-Probenahme vor Abbruchbeginn Pflicht (TRGS 519).

🏠

WEG / Miteigentum: In Berliner ETW-Anlagen erfordert jeder Eingriff in das Gemeinschaftseigentum (tragende Bauteile, Decken, Treppenhaus) einen WEG-Beschluss mit qualifizierter Mehrheit (§ 20 WEG).

💰

Förderung: Sind Teilabbrucharbeiten Teil einer KfW-geförderten Sanierung (BEG EM/WG), können Planungskosten in den Förderantrag einfließen. Abstimmung mit Energieberater vor Antragstellung.

Marktpreise Berlin 2026

Kosten im Überblick: Teilabbruch & Sicherung Berlin 2026

Nettopreise auf Basis aktueller Berliner Marktdaten (Angebotsauswertung Q1 2026). Berliner Bauleistungspreise liegen ca. 12–18 % über dem Bundesdurchschnitt.

Leistungsposition	Einheit	Preisspanne netto	Hinweis
Wanddurchbruch Mauerwerk (inkl. Sturzeinbau)	pro m²	380–750 €	Gründerzeit-Ziegel; Träger Material zusätzlich
Wanddurchbruch Stahlbeton	pro m²	700–1.400 €	Diamantsäge; Bewehrungsortung, Schneidkosten hoch
Deckenöffnung (bis 4 m²)	pauschal	1.200–3.500 €	Inkl. Abstützung, Abbruch, Materialentsorgung
Innenwandabbruch nicht tragend	pro m²	30–75 €	Gipskarton oder dünnes Mauerwerk; Entsorgung zzgl.
Innenwandabbruch tragend (mit Abstützung)	pro m²	120–320 €	Inkl. Hilfstragwerk; Statikplanung separat
Unterfangung klassisch (Streifenfundament)	pro lfm	480–1.200 €	Aushub, Beton C25/30, inkl. Abschnittsmindestgröße
Mikropfähle (Bohrø 150–200 mm)	pro Pf. (8 m)	180–380 €	Kleinbohrgerät, Verpressung, Zementbrei; Vorhaltung zzgl.
Statik & Tragwerksplanung (einfach)	pauschal	350–900 €	1 Durchbruch, HOAI Lph. 3/5 vereinfacht
Statik & Tragwerksplanung (komplex)	pauschal	900–3.500 €	Unterfangung, Kellerausbau, mehrere Maßnahmen
Schadstoffuntersuchung (Asbest-Screening)	pauschal	400–1.200 €	Probenahme + Analytik nach TRGS 519, Berlin üblich
Schuttentsorgung Mauerwerk/Beton	pro t	55–120 €	Abtransport + Deponie; Asbest/Sonderabfall stark teurer

📌 Hinweis zu Berliner Altbauten: Gründerzeitgebäude (1870–1918) haben häufig ungleichmäßige Mauerwerksqualität (verschiedene Ziegelformate, Kalksandmörtel unterschiedlicher Güte), nicht dokumentierte Umbaukonstruktionen und höhere Schadstofffrachten. Preis-Zuschläge von 20–40 % gegenüber vergleichbaren Nachkriegsbauten sind üblich. Immer Ortstermin und individuelle Kalkulation anfordern.

Häufige Fragen

FAQ: Teilabbruch & statische Sicherung im Bestand

Wann ist ein Teilabbruch in Berlin genehmigungspflichtig?

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In Berlin gilt die Berliner Bauordnung (BauO Bln): Eingriffe in tragende und aussteifende Bauteile — Wände, Stützen, Decken, Fundamente — sind nach § 62 BauO Bln genehmigungspflichtig. Der Antrag ist beim Stadtentwicklungsamt des jeweiligen Bezirks einzureichen. Genehmigungsfreiheit (§ 61) gilt nur für klar nicht tragende Eingriffe (z. B. Entfernen von Trockenbauwänden ohne Einfluss auf Aussteifung). Im Zweifelsfall entscheidet der Bezirk — und dort liegt die Beweislast beim Bauherrn, nicht bei der Behörde.

Was kostet ein Wanddurchbruch in Berlin 2026?

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Ein typischer Wanddurchbruch in einem Berliner Altbau (Ziegelmauerwerk, Breite 1,25 m, Höhe 2,10 m = ca. 2,6 m²) kostet all-in — Statik, Abstützung, Abbruch, Stahlträger, Vermauerung der Laibungen — zwischen 2.200 und 4.500 € netto. Stahlbetonwände (Nachkriegs- oder Neubau) liegen bei 3.500–7.000 € für dieselbe Größe, da Diamantsägetechnik und aufwändigere Statik nötig sind. Hinzu kommen ggf. Putz- und Malerarbeiten.

Muss ich für jeden Teilabbruch einen Statiker beauftragen?

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Ja — bei jedem Eingriff in das Tragwerk. Der Statiker (bauvorlageberechtigt nach § 52 BauO Bln) prüft, ob ein Bauteil tragend ist, welche Lasten umgeleitet werden müssen, wie die Sicherungskonstruktion dimensioniert wird und welchen Querschnitt der Sturz oder Ersatzträger haben muss. Eine Eigenleistung ohne Statiker-Plan ist bei tragenden Bauteilen rechtlich unzulässig und im Schadensfall ein Totalausschluss für Versicherungsleistungen. Auch bei vermeintlich „kleinen“ Durchbrüchen sollte der Statiker hinzugezogen werden — Gründerzeitmauerwerk in Berlin ist selten so homogen, wie es aussieht.

Was ist der Unterschied zwischen Abstützung und Unterfangung?

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Abstützung (Lehrgerüst): Temporäre Konstruktion (Stempeltürme, H-Träger), die Deckenlasten seitlich oder vertikal auf das bestehende Tragwerk ableitet — um einzelne tragende Bauteile kurzfristig zu entlasten (Wanddurchbruch, Deckeneingriff). Wird nach Einbau des neuen Tragmittels entfernt. Unterfangung (Underpinning): Dauerhafter Eingriff in das Fundament. Das bestehende Fundament wird abschnittsweise untergraben und tiefer gesetzt oder vergrößert — z. B. für Kellerausbau oder bei Grundlasteröhung durch Aufstockung. Norm: DIN 4123. Geotechnisches Gutachten nach DIN 4020 zwingend.

Wie lange dauert ein Teilabbruch mit statischer Sicherung?

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Die Planungsphase (Bestandsaufnahme, Statik, ggf. Baugenehmigung) dauert in Berlin typischerweise 3–12 Wochen — abhängig von Komplexität und Genehmigungspflicht (Behörde: 4–12 Wochen). Die Bauausführung selbst ist meist kurz: Ein Wanddurchbruch dauert 2–5 Werktage, ein Kellerausbau mit Unterfangung 4–8 Wochen. Der häufigste Zeitfresser in Berlin ist die Baugenehmigung — Genehmigungsfreistellungsverfahren oder frühzeitige Voranfrage beim Bauamt helfen.

Kann ich bei einem Teilabbruch Eigenleistung erbringen?

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Grundsätzlich ist Eigenleistung bei nicht tragenden Elementen (z. B. Trockenbauwand abreißen, nicht tragende Trennwand) möglich — sofern der Statiker die Nichttragendheit bestätigt. Bei tragenden Bauteilen ist Eigenleistung beim Abbruch selbst (nicht beim Sicherungseinbau) theoretisch denkbar, aber praktisch heikel: Die vorgeschriebene Abbruchreihenfolge und Sicherungspflicht nach DGUV Vorschrift 38 erfordern Fachkenntnis. Versicherungsschutz erlischt bei unsachgemäßer Eigenleistung. Unsere Empfehlung: Planung und Sicherungseinbau immer durch Fachbetrieb; einfache Unterstützungsarbeiten (Räumen, Schutt abführen) sind als Eigenleistung möglich.

Welche Besonderheiten gelten bei Abbruch in denkmalgeschützten Berliner Gebäuden?

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Berlin hat rund 10.000 Einzeldenkmale und mehrere Ensembles (z. B. Berliner Mietskasernen, Käthe-Kollwitz-Kiez). Jeder Eingriff in denkmalgeschützte Substanz erfordert zusätzlich zur Baugenehmigung eine Erlaubnis des Landesdenkmalamts (LDA Berlin) nach § 11 DSchG Bln. Das LDA kann bestimmte Abbruchverfahren vorschreiben (z. B. nur Handabbruch) und den Erhalt originaler Putze, Gesimse oder Konstruktionen verlangen. Voranfragen direkt beim LDA ersparen spätere Planungsänderungen. Berliner Denkmalpfleger beraten kostenfrei im Voranfrageverfahren.

Was passiert, wenn beim Abbruch Asbest gefunden wird?

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In Berliner Altbauten, insbesondere der Baujahre 1950–1993, ist Asbest in Bodenbelagskleber (Chrysotil), Rohrisolierungen, Eternit, Spachtelmassen und Fensterkitt weit verbreitet. Bei Verdacht ist die Arbeit sofort einzustellen. Probenahme und Analytik durch einen akkreditierten Sachverständigen (TRGS 519), Asbest-Sanierungsplan, Ausführung durch einen zugelassenen Asbest-Sanierungsbetrieb sind Pflicht. Die zuständige Behörde in Berlin ist das LAGetSi (Landesamt für Arbeitsschutz). Kosten für Asbest-Sanierung: 80–250 €/m², abhängig vom Bindungszustand (fest gebunden vs. schwach gebunden).

Welche Normen gelten für die Ausschreibung von Teilabbrucharbeiten?

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Ausschreibungen für Abbruch- und Rückbauarbeiten erfolgen nach VOB/C ATV DIN 18459 (Abbruch- und Rückbauarbeiten, Ausgabe 2016). Diese regelt Leistungsbeschreibung, Abrechnungseinheiten (m², m³, t), Nebenleistungen und Sonderpositionen (Schadstoffsanierung, Erschütterungsschutz). Für die statischen Sicherungsarbeiten gilt DIN 18300 (Erdarbeiten) und je nach Konstruktion DIN 18331 (Beton-/Stahlbetonarbeiten) oder DIN 18355 (Zimmererarbeiten). Eine vollständige Leistungsbeschreibung mit Statik-Vorgaben (Trägerprofile, Beton-Festigkeitsklassen) ist Voraussetzung für belastbare Angebote.