🏗 Rückbau & Kernsanierung

Entkernung: Innenausbau-Rückbau vor der Kernsanierung

Q: Was kostet eine Entkernung in Berlin 2026?

Eine Vollentkernung kostet in Berlin 2026 je nach Gebäudetyp 35–95 €/m² BGF (netto) für die handwerkliche Leistung inkl. Bauschutt-Standardentsorgung. Hinzu kommen: Schadstoffgutachten (1.500–4.500 € pauschal) und, falls Schadstoffe vorliegen, Sanierungszuschläge von 20–120 €/m² je nach Art und Menge. Für ein Berliner Gründerzeitaltbau à 300 m² sollten im Normalfall (ohne Schadstoffbefund) 22.000–32.000 € netto budgetiert werden, plus 15–25 % Risikoaufschlag für nicht vorhersehbare Schadstoffbefunde.

Q: Was umfasst eine Vollentkernung?

Eine Vollentkernung umfasst typischerweise: alle Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, PVC, Teppich) inkl. Estrich und Schüttungen, alle nicht tragenden Innenwände (Gipskarton-Ständer, Mauerwerkstrennwände), abgehängte Decken (GK, Mineralfaser), Wandputze, sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen (Leitungen, Rohre, Heizkörper, Armaturen, Sanitärobjekte), Innentüren und Zargen sowie Fenster (sofern im Leistungsumfang). Denkmalgeschützte Bauteile wie Stuckelemente oder gründerzeitliche Kassettentüren sind zu dokumentieren und gesondert zu behandeln.

Q: Was ist der Unterschied zwischen Entkernung, Abbruch und Totalabriss?

Entkernung: Rückbau aller nicht tragenden Bauteile und Installationen, das Tragwerk (tragende Wände, Decken, Fundament) bleibt erhalten. Ziel: „weißer Rohbau“ für den Neuausbau. Teilabbruch: Zusätzlich werden Teile des Tragwerks entfernt (z. B. eine tragende Wand wird geöffnet). Erfordert statischen Nachweis und i. d. R. Baugenehmigung. Totalabbruch / Abriss: Vollständige Beseitigung des Gebäudes inkl. Fundament. Genehmigungspflichtig, deutlich höhere Kosten. Normiert nach DIN 18007.

Q: Muss vor der Entkernung immer ein Schadstoffgutachten erstellt werden?

Ja, rechtlich und praktisch. Die GefStoffV § 17 schreibt vor, dass der Auftraggeber vor Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten die Schadstoffbelastung des Bauwerkss zu ermitteln hat. Für Gebäude bis Baujahr 1993 ist Asbest systematisch zu beproben (TRGS 519). Praxisfolge: Ohne Gutachten kein ordnungsgemäßer Entsorgungsnachweis, kein rechtssicheres Angebot durch Fachfirmen. Das Gutachten kostet in Berlin pauschal 1.500–4.500 € und zahlt sich in jedem Fall aus – ein unentdecktes Asbestvorkommen auf der Baustelle kostet ein Vielfaches.

Q: Wie lange dauert eine Entkernung?

Als Faustregel gilt: 3–7 Werktage je 100 m² BGF bei normaler Belastung und standardmäßiger Ausstattung. Ein Berliner Gründerzeitaltbau mit 300 m² BGF dauert damit typisch 2–4 Wochen. Verlängerungsfaktoren: Schadstoffe (Asbestsanierung kann mehrere Wochen dauern), enge Zufahrt (Container, Personalschleusen), Denkmalschutzauflagen, viel Mauerwerk, aufwändige Entsorgungslogistik. Verkürzt wird der Ablauf durch größere Kolonnen, Maschineneinsatz (Hydraulikhammer, Deckensäge) und gute Vorplanung.

Q: Was passiert mit dem Asbest bei der Entkernung?

Asbest wird fraktionsgetrennt und separat von allen anderen Abfällen behandelt. Für schwach gebundenen Asbest (z. B. Vinylboden-Rückseite): Feuchttrennung, doppelte Folienverpackung, Kennzeichnung als gefährlicher Abfall (AVV 17 06 05*), Abtransport durch zugelassenen Entsorger, Deponierung auf Sondermülldeponie. Für fest gebundenen Asbest (Spritzasbest): zusätzlich Unterdruckschleusen, Vollschutz PSA (Typ P3), Luftmessung während und nach der Arbeit. Eine Vermischung von Asbestabfall mit anderen Baustoffen ist strafbewehrt und führt zur teuren Umklassifizierung des Gesamtcontentairs als gefährlicher Abfall.

Q: Was wird mit dem Bauschutt aus der Entkernung gemacht?

Das KrWG schreibt einen selektiven Rückbau mit Fraktionstrennung vor: Mineralstoffe (Beton, Ziegel, Putz) → Recyclinganlage (mind. 70 % Verwertung); Holz → Holzrecycling; Metalle → Schrottverwerter; Gipskarton → Gipsrecycling. In Berlin gibt es spezialisierte Bauschuttrecyclinganlagen u. a. in Reinickendorf, Marzahn und Tempelhof. Recycelte Mineralstoffe werden als Recycling-Schotter im Straßenbau oder als Verfüllmaterial eingesetzt. Nur nicht verwertbare Restfraktionen werden deponiert (Klasse I/II nach DepV). Alle Entsorgungsvorgänge sind durch Wiegescheine zu belegen.

Entkernung ist die systematische Entfernung aller nicht tragenden Bauteile, technischen Installationen und Oberflächen bis auf den Rohbau – der erste und entscheidende Schritt jeder Kernsanierung. Fachlich präzise: Verfahren, Normen, Schadstoffregeln und aktuelle Berliner Marktpreise 2026.

14 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Juni 2026

Von NEUWEST Bau-Experten

Überblick Ablauf Schadstoffe Normen & Recht Kostenrechner Kosten Berlin FAQ

Definition & Grundlagen

Was ist Entkernung? Definition, Umfang und Abgrenzung

Die prägnante Erklärung für Bauherren und Fachplaner – inklusive Abgrenzung zu verwandten Begriffen.

Entkernung bezeichnet den vollständigen oder teilweisen Rückbau aller nicht tragenden Bauteile, Ausbauschichten und technischen Gebäudeausstüstungen bis auf die tragende Rohbaukonstruktion (Decken, tragende Wände, Fundamentplatte). Sie ist gemäß VOB/C ATV DIN 18459 (Abbruch- und Rückbauarbeiten) normiert und bildet den ersten Bauabschnitt jeder Kernsanierung.

Abzugrenzen ist die Entkernung vom Totalabbruch (vollständige Beseitigung incl. Tragwerk) und von der Teilsanierung (gezielte Erneuerung einzelner Bauteile ohne vollständige Freilegung). Die Entkernung schafft den „weissen Rohbau“ – den unverfälschten Ausgangszustand für Schadstoffkartierung, statische Untersuchungen und den Neuausbau.

Typischer Umfang einer Vollentkernung: alle Bodenbeläge inkl. Estrich, sämtliche nicht tragenden Innenwände, abgehängte Decken, Wand- und Deckenputze, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Fenster und Innentüren. Bei der Teilentkernung werden nur definierte Schichten oder Bereiche zurückgebaut.

In Berlin wird Entkernung überwiegend im Bereich Gründerzeitaltbau (Baujahre 1870–1918), DDR-Plattenbau (1960–1990) und bei gewerblichen Bestandsimmobilien durchgeführt. Die Dichte von Altbausubstanz, gepaart mit dem häufigen Vorkommen von Asbest, PCB und PAK, macht die Schadstoffvoruntersuchung in Berlin besonders wichtig.

Entkernung auf einen Blick

60–95

€/m² Vollentkernung Altbau Berlin 2026 (netto, inkl. Entsorgung)

+120

€/m² möglicher Mehrpreis bei bestätigtem Asbest (TRGS 519)

70 %

Mindest-Recyclingquote mineralischer Bauabfälle (EU-Abfallrahmenrichtlinie / KrWG)

DIN 18459

Zentrale Ausfüührungsnorm (VOB/C) für Abbruch- und Rückbauarbeiten

Vollentkernung vs. Teilentkernung: Wann was?

Vollentkernung

✅

Anwendung: Kernsanierung, Nutzungsänderung, erhebliche Schadstoffbelastung, vollständige Grundrissänderung

✅

Umfang: Sämtliche Ausbauschichten, alle Installationen, alle nicht tragenden Elemente werden entfernt

✅

Vorteil: Vollständige Schadstoffkartierung möglich, freier Zugang zur Rohbausubstanz, maximale Planungsfreiheit

💡

Berlin-Richtwert: 60–95 €/m² BGF für Gründerzeitaltbau

Teilentkernung

✅

Anwendung: Teilsanierungen, Modernisierung einzelner Gewerke (z. B. nur Heizung), erhaltenswerter Bestand

✅

Umfang: Definierte Bauteile oder Ebenen – z. B. nur Bodenbeläge und Estrich, nur Installationen, nur abgehängte Decken

✅

Vorteil: Geringere Kosten und Bauzeit, erhalt wertvoller Substanz (Stuck, Dielenböden), weniger Bulärmbelastung

💡

Berlin-Richtwert: 20–55 €/m² (stark abhängig vom Leistungsumfang)

Fachplanung & Ausführung

Ablauf einer Entkernung: Die 7 Phasen

Professionelle Entkernung folgt einer strikten Reihenfolge – Fehler in der Sequenz können Stillstand, Bußgelder oder Gefährdungen verursachen.

Bestandsaufnahme & Fotodokumentation

Systematische Aufnahme aller vorhandenen Bauteile, Schichten und Installationen. Grundlage für Leistungsverzeichnis (LV), Massenermittlung und spätere Kostenkontrolle. Empfehlenswert: 360°-Dokumentation und Räumlichkeiten per Laserscanning. Festlegung des Rückbauumfangs nach DIN 276 (Kostengliederung), Abstimmung mit Bauherr und Planer.

Planung

Schadstoffuntersuchung & Gutachten

Vor jedem Abbruch- und Rückbauvorhaben ist eine Schadstofferkundung nach GefStoffV § 17 obligatorisch. Ein akkreditiertes Gutachterbüro entnimmt Proben (gemäß LAGA PN 98) auf Asbest (TRGS 519), KMF (TRGS 521), PAK/Teer (TRGS 610), PCB, Schwermetalle und biogene Schadstoffe. Das Schadstoffgutachten kostet in Berlin pauschal 1.500–4.500 € und ist Grundlage für Ausschreibung und Entsorgungsnachweis.

Pflicht

Genehmigungen & Behördenabstimmung

In Berlin ist für die Entkernung eines Gebäudes i. d. R. keine Baugenehmigung erforderlich, solange die Tragstruktur unverändert bleibt und keine Fassade verändert wird. Bei Abbruch/Rückbau ab einem Bruttorauminhalt von 300 m³ oder bei Schadstoffen ist nach BauO Bln § 62 eine formlose Abbruchanzeige beim Bezirksamt einzureichen. Bei denkmalgeschützten Gebäuden: zusätzliche Zustimmung der Unteren Denkmalbehörde. Muss Schadstoff-Sanierung (Asbest) durch zertifizierten Fachbetrieb erfolgen, ist dies dem Staatlichen Amt für Arbeitsschutz anzuzeigen.

Behörde

Medien abschalten & sichern

Vor Arbeitsbeginn müssen Strom, Gas, Wasser, Fernwärme und ggf. Telekommunikation sicher abgeschaltet und gegen Wiedereinschalten gesichert werden (Lockout-Tagout). Netzbetreiber (Stromnetz Berlin, GASAG, Berliner Wasserbetriebe) sind rechtzeitig einzubinden – Vorlaufzeiten von 2–6 Wochen einplanen. Noch vorhandene Medien (Heizöl, Chemikalien) sind fachgerecht zu entsorgen.

Koordination

Baustelle einrichten & Schutzmaßnahmen

Staubschutzabtrennungen (Baustoffklasse B1) zu bewohnten oder genutzten Bereichen, Abfallcontainerstellplätze (Genehmigung beim Bezirk), Einrüstung oder Gerüst für höhere Gebäude, Absperrung und Beschilderung nach ASR A1.3. Bei Schadstoffen: Einrichtung von Schwarz-Weiß-Schleusen, Unterdruckhaltung (bei Asbestsanierung), PSA der Kategorie 3 für Mitarbeiter gemäß PSA-BV.

Sicherheit

Selektiver Rückbau – in zwingender Reihenfolge

Die Reihenfolge des selektiven Rückbaus ist gemäß KrWG und DIN 18459 vorgeschrieben: (a) Schadstoffhaltige Materialien zuerst durch zugelassenen Fachbetrieb (TRGS 519-Zertifikat für Asbestsanierung), (b) technische Einbauten (Elektro, Sanitär, Heizung/Klima), (c) Innenausbau (Dämmungen, Trockenbauwände, abgehängte Decken, Innentüren, Fenster), (d) Oberflächen (Bodenbeläge, Estrich, Wandputze). Die Trennung der Materialfraktionen ist ab der ersten Handgriff zwingend – Vermischung mit Sondermüll ergibt einen teuer zu entsorgenden Mischschutt.

Kernleistung

Fraktionsgetrennte Entsorgung & Dokumentation

Alle Abfälle sind nach AVV (Abfallverzeichnis-Verordnung) zu klassifizieren. Gefährliche Abfälle (Asbest: AVV 17 06 05*, PCB-haltig: AVV 17 09 01*) erfordern einen Entsorgungsnachweis und werden durch zugelassene Entsorger abgeholt. Mineralische Bauabfälle sind über Recyclinganlagen zu verwerten (mind. 70 % gem. EU-Abfallrahmenrichtlinie 2008/98/EG). Abschluss: Bautagebuch, Wiegescheine und Entsorgungsnachweise als Dokumentation für Behörden und Bauherr.

Abschluss

Gefahrstoffe & Asbest

Schadstoffe im Berliner Altbau: Asbest, PAK, PCB & KMF

Berlins Bestandsgebäude tragen eine spezifische Schadstoffgeschichte – nach Baualtersklasse geordnet. Für Planer und Bauherren essenziell.

Baualtersklasse	Typische Schadstoffe & Fundorte	Regelwerk	Wer darf sanieren?
vor 1900 (Gründerzeit, Altbau)	Bleifarben (Fenster, Heizkörper), teerhaltige Anstriche, Bleirohrinstallationen	TRGS 610, TRGS 505 (Blei)	Fachkundiger Unternehmer mit PSA, Absaugpflicht
1900–1944 (Gründerzeit, Zwischenkrieg)	Blei, Teer, erste Asbestprodukte (Dachplatten, Frühform-Dämmung), Bleirohrinstallationen	TRGS 519, TRGS 610	Asbest: TRGS-519-zertifizierter Fachbetrieb Zertifikat
1950–1990 (Hochphase Asbest, DDR-Bau)	Asbest in Vinylboden (glatte Seite), Spritzasbest (Decken), Fassadenwellplatten, Dachplatten, Kittmassen, Thermophorplatten (DDR), KMF-Dämmung, PCB in Fugendichtmassen (bes. 1960–1976), PAK in Klebstoffen, Heizbekünstlerstoff	TRGS 519, TRGS 521, TRGS 524 (PCB), GefStoffV §§ 17–19	Asbest fest: TRGS-519-Fachbetrieb mit Behördenvoranzeige Pflicht
1975–1993 (Spätphase, Übergangszeit)	KMF der alten Generation (künstliche Mineralfaser, kanzerogen), PAK-haltige Bodenkleber, Bitumenbahnen, späte Asbestprodukte (Vinylboden, Nageldichtungen)	TRGS 521, TRGS 610	KMF-alte Generation: geschlossenes System, PSA, Entsorgung als Sondermüll Aufwand
nach 1993 (Moderne Bauphase)	I. d. R. keine gefährlichen Schadstoffe. Ggf. biogene Belastungen (Schimmel), VOC aus modernen Klebern	–	Kein Zertifikat erforderlich; Schimmel: VDI 6202 beachten

⚠ Wichtig für Berlin: Der Großteil der Berliner Gründerzeitaltbauten (Baujahr 1870–1920) und DDR-Plattenbausiedlungen (1960–1990) fällt in die Hochphase der Asbestverwendung. Ohne vorheriges Schadstoffgutachten darf nicht abgebrochen werden – ein Verstoß ist eine Ordnungswidrigkeit nach GefStoffV und kann Bußgelder bis 25.000 € sowie Strafanzeigen auslösen. Das Gutachten ist zusätzlich Voraussetzung für den Erhalt des Entsorgungsnachweises.

Wer darf Asbest entfernen? Die TRGS 519-Anforderungen

Schwach gebundener Asbest

Vinylboden mit Asbestträger, Fugendichtmassen, Kitte, Dachplatten (Eternit). Rückbau durch zertifizierten Fachbetrieb (TRGS 519 Anlage 3). Feuchttrennung, Absaugung, Verpackung und Entsorgung als Sondermüll (AVV 17 06 05*). Berliner Kosten: 30–60 €/m².

Fachbetrieb Pflicht

Fest gebundener Asbest (Spritzasbest)

Spritzkasetten in Decken, Rohrdämmung (Hochtemperatur-Spritzasbest), Nachtspeicheröfen (DDR). Höchste Gefährdungsstufe. Behördliche Voranzeige 14 Tage vorher gemäß TRGS 519 Ziff. 3.4. Unterdruckschleusen, Vollschutz PSA. Berliner Kosten: 80–200 €/m² zzgl. Entsorgung.

Höchste Gefährdung

✓

KMF & PAK

Künstliche Mineralfasern alter Generation und PAK-haltige Kleber erfordern geschlossenes Arbeitssystem, PSA, Absaugung. Kein Sonderfachbetrieb benötigt, aber fachkundige Bauleitung nach TRGS 521 / TRGS 610. Kosten je nach Fläche: 15–35 €/m² Mehrkostenzuschlag.

Fachkunde nötig

Rechtlicher Rahmen

Normen, Genehmigungen & Pflichten bei der Entkernung

Von der Planungsnorm bis zur Entsorgungspflicht – der vollständige rechtliche Rahmen für Planer und Bauherren.

DIN

DIN 18007 & DIN 18459

DIN 18007 (Abbruch von Bauwerken) regelt Planung, Sicherheitsanforderungen und Durchführung. DIN 18459 (VOB/C) ist die ATV für Abbruch- und Rückbauarbeiten: Leistungsbeschreibung, Abrechnung nach m³ oder m², Nebenleistungen. Grundlage für jedes LV.

Ausführung

GefStoff

GefStoffV & TRGS

GefStoffV §§ 7, 17–19: Voruntersuchungspflicht, Schutzmaßnahmen, Unterweisungspflicht. Konkretisiert durch TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF), TRGS 524 (PCB), TRGS 610 (PAK/Teer), TRGS 505 (Blei). Für jede Schadstoffart gelten spezifische Messanforderungen und Grenzwerte.

Schadstoffschutz

KrWG

KrWG & Entsorgung

Kreislaufwirtschaftsgesetz: Selektiver Rückbau ist keine Option, sondern Pflicht. Abfallhierarchie: Vermeidung vor Wiederverwendung vor Recycling vor Beseitigung. AVV klassifiziert Abfälle (gefährlich / nicht gefährlich). DepV regelt die Ablagerungsbed. Wiegescheine sind 5 Jahre aufzubewahren.

Entsorgung

BauO

BauO Bln & Genehmigung

Berlin: Entkernung ohne Tragwerkseingriff genehmigungsfrei nach BauO Bln § 61. Abbruchanzeige bei RBV > 300 m³ oder Schadstoffen (§ 62). Denkmalschutz: Zustimmung der Unteren Denkmalschutzb. erforderlich (DSchG Bln § 11). Milieuschutzgebiete: Absprache mit Bezirksamt empfehlenswert.

Berlin

Wann brauche ich eine Abbruchanzeige oder Baugenehmigung in Berlin?

Vorhaben	Genehmigungsbedarf Berlin	Rechtsgrundlage
Entkernung (innen, kein Tragwerkseingriff)	Keine	BauO Bln § 61
Rückbau ab 300 m³ BRI oder mit Schadstoffen	Abbruchanzeige	BauO Bln § 62
Entfernung tragender Wände oder Decken	Baugenehmigung	BauO Bln § 59
Denkmalgeschütztes Gebäude	Denkmalrechtl. Genehmigung	DSchG Bln § 11
Asbestsanierung (fest gebunden)	Voranzeige Arbeitsschutzbehörde 14 Tage	TRGS 519 Ziff. 3.4

Interaktiv

Entkernung Kostenrechner Berlin 2026

Fläche, Gebäudetyp und Schadstoffsituation einstellen – die Kostenspanne berechnet sich live auf Basis aktueller Berliner Marktpreise.

Nutzfläche (BGF) 300 m²

Gebäudetyp

Schadstoffbelastung

Anzahl Vollgeschosse 3

Entkernungskosten (netto) von–bis

19.500 – 31.500 €

davon Schadstoffzuschlag (gesch.)

0 – 4.500 €

Schadstoffgutachten (pauschal)

1.500 €

Baudauer (Richtwert)

12 – 21 Werktage

Richtwerte für Berlin 2026, netto. Inkl. Bauschuttentsorgung (Standardfraktion). Sondermüll (Asbest) im Schadstoffzuschlag enthalten. Kein Ersatz für ein individuelles Angebot.

Marktpreise 2026

Entkernungskosten Berlin 2026: Aktuelle Preistabellen

Nettopreise auf Basis aktueller Berliner Marktanfragen. Alle Preise ohne Mehrwertsteuer (19 %). Preise 2026 ggü. 2023 leicht angestiegen (Lohnkosten, Entsorgung).

Leistungsposition	Einheit	Preis netto Berlin 2026	Hinweis
Bodenbeläge entfernen (Parkett, Fliesen, Teppich)	m²	8–18 €	Je nach Aufbauhöhe und Klebertechnik
Estrich aufbrechen & abtransportieren	m²	12–28 €	Zement-/Anhydritestrich; Heizestrich mit Schläuchen teurer
Nicht tragende Innenwand (Gipskarton)	m²	10–20 €	Inkl. Unterkonstruktion und Entsorgung
Nicht tragende Innenwand (Mauerwerk, 1/2-Stein)	m²	18–42 €	Je nach Ziegelformat und Verband
Abgehängte Decke demontieren (GK, Mineralfaser)	m²	8–16 €	KMF-Platten als Sondermüll: +5–12 €/m²
Wandputz abschlagen	m²	14–30 €	Gipsputz / Kalkputz; Altbau mit Filigrankonstruktion teurer
Elektroinstallation ausbauen	m² BGF	8–16 €	Kabel, Dosen, Unterverteilung; Kabelkanal-Entsorgung ggf. Sondermüll
Sanitär & Heizung ausbauen	m² BGF	12–26 €	Rohre (Blei!), Heizkörper, Armaturen, Sanitärobjekte
Innentüren & Zargen ausbauen	Stück	60–150 €	Inkl. Entsorgung; höherwertige Altbautüren gängig verwertbar
Vollentkernung Gründerzeit-Altbau (alle Leistungen)	m² BGF	65–95 €	Inkl. Bauschutt-Entsorgung, ohne Schadstoffsanierung
Vollentkernung DDR-Plattenbau	m² BGF	45–70 €	Leichtere Konstruktionen, aber PCB-Risiko bei Fugenmassen
Schadstoffgutachten (Probenahme + Analyse)	pauschal	1.500–4.500 €	Je nach Gebäudegröße, Baualter und Probenanzahl
Asbestsanierung, schwach gebunden (Vinylboden, Kitte)	m²	30–65 €	Inkl. Entsorgung als Sondermüll (AVV 17 06 05*)
Asbestsanierung, fest gebunden / Spritzasbest	m²	80–200 €	Unterdruckschleusen, Vollschutz, Behördenmeldung erforderlich
Bauschuttentsorgung (Ziegelmisch)	t	80–160 €	Inkl. Transport; Recyclinglager Berlin-Reinickendorf, Marzahn
Sondermüllentsorgung Asbest (gefährlicher Abfall)	t	250–700 €	Deponierung Klasse IV; Nachweisnummer + Begleitschein Pflicht

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Kostenermittlung nach DIN 276: Entkernungskosten werden in KG 360 (Abbruchmaßnahmen) erfasst. Für Budgetplanung empfiehlt sich ein pauschalierter Ansatz mit Risikoaufschlag von 15–25 % für Schadstoffrisiko.

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Ausschreibung nach VOB/C: Leistungsverzeichnis basiert auf DIN 18459. Abrechnung i. d. R. nach Aufmaß (m², m³) plus pauschale Positionen für Container, Entsorgungsnachweise und Schutzmaßnahmen.

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Dauerfaktor Lohnkosten: In Berlin bestimmt das Lohnkostenniveau den Preis stärker als das Material. Tariflohn Bau West Berlin 2026: Lohngruppe 4 (Abbruch) ab 24,10 €/Std. (TV Bau, allgemeinverbindlich).

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Containerpflicht: Für Container im öffentlichen Straßenraum in Berlin: Sondernutzungserlaubnis beim Bezirksamt, Gebühren je nach Bezirk und Dauer 15–60 €/Tag. Vorlaufzeit 1–3 Wochen.

Häufige Fragen

FAQ: Entkernung – Was Bauherren und Planer wissen müssen

Was kostet eine Entkernung in Berlin 2026?

Eine Vollentkernung kostet in Berlin 2026 je nach Gebäudetyp 35–95 €/m² BGF (netto) für die handwerkliche Leistung inkl. Bauschutt-Standardentsorgung. Hinzu kommen: Schadstoffgutachten (1.500–4.500 € pauschal) und, falls Schadstoffe vorliegen, Sanierungszuschläge von 20–120 €/m² je nach Art und Menge. Für ein Berliner Gründerzeitaltbau à 300 m² sollten im Normalfall (ohne Schadstoffbefund) 22.000–32.000 € netto budgetiert werden, plus 15–25 % Risikoaufschlag für nicht vorhersehbare Schadstoffbefunde.

Was umfasst eine Vollentkernung?

Eine Vollentkernung umfasst typischerweise: alle Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, PVC, Teppich) inkl. Estrich und Schüttungen, alle nicht tragenden Innenwände (Gipskarton-Ständer, Mauerwerkstrennwände), abgehängte Decken (GK, Mineralfaser), Wandputze, sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen (Leitungen, Rohre, Heizkörper, Armaturen, Sanitärobjekte), Innentüren und Zargen sowie Fenster (sofern im Leistungsumfang). Denkmalgeschützte Bauteile wie Stuckelemente oder gründerzeitliche Kassettentüren sind zu dokumentieren und gesondert zu behandeln.

Was ist der Unterschied zwischen Entkernung, Abbruch und Totalabriss?

Entkernung: Rückbau aller nicht tragenden Bauteile und Installationen, das Tragwerk (tragende Wände, Decken, Fundament) bleibt erhalten. Ziel: „weißer Rohbau“ für den Neuausbau.

Teilabbruch: Zusätzlich werden Teile des Tragwerks entfernt (z. B. eine tragende Wand wird geöffnet). Erfordert statischen Nachweis und i. d. R. Baugenehmigung.

Totalabbruch / Abriss: Vollständige Beseitigung des Gebäudes inkl. Fundament. Genehmigungspflichtig, deutlich höhere Kosten. Normiert nach DIN 18007.

Brauche ich für eine Entkernung in Berlin eine Genehmigung?

Für eine reine Entkernung (kein Eingriff in Tragstruktur) ist in Berlin nach BauO Bln § 61 keine Baugenehmigung erforderlich. Jedoch: Abbruchanzeige beim Bezirksamt erforderlich, wenn der Rückbau mehr als 300 m³ Bruttorauminhalt betrifft oder wenn Schadstoffe (insbesondere Asbest) vorhanden sind (§ 62 BauO Bln). Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist die Zustimmung der Unteren Denkmalschutzbehörde Pflicht. Für Asbestsanierung (fest gebundener Asbest) gilt zusätzlich die Voranzeigepflicht bei der zuständigen Arbeitsschutzbehörde (TRGS 519 Ziff. 3.4) – mindestens 14 Werktage vorher.

Muss vor der Entkernung immer ein Schadstoffgutachten erstellt werden?

Ja, rechtlich und praktisch. Die GefStoffV § 17 schreibt vor, dass der Auftraggeber vor Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten die Schadstoffbelastung des Bauwerkss zu ermitteln hat. Für Gebäude bis Baujahr 1993 ist Asbest systematisch zu beproben (TRGS 519). Praxisfolge: Ohne Gutachten kein ordnungsgemäßer Entsorgungsnachweis, kein rechtssicheres Angebot durch Fachfirmen. Das Gutachten kostet in Berlin pauschal 1.500–4.500 € und zahlt sich in jedem Fall aus – ein unentdecktes Asbestvorkommen auf der Baustelle kostet ein Vielfaches.

Können beim Entkern tragende Wände entfernt werden?

Nein – die Entkernung beschränkt sich per Definition auf nicht tragende Bauteile. Das Entfernen tragender Wände oder Deckenteile ist ein eigenständiger Eingriff ins Tragwerk, der zwingend einen statischen Nachweis durch einen zugelassenen Tragwerksplaner erfordert und in Berlin baugenehmigungspflichtig ist. In der Praxis werden tragende Öffnungen häufig zeitgleich mit der Entkernung ausgeführt, aber als gesondertes Gewerk unter statischer Aufsicht – mit entsprechendem Sicherungsgerüst während der Umbauphase.

Wie lange dauert eine Entkernung?

Als Faustregel gilt: 3–7 Werktage je 100 m² BGF bei normaler Belastung und standardmäßiger Ausstattung. Ein Berliner Gründerzeitaltbau mit 300 m² BGF dauert damit typisch 2–4 Wochen. Verlängerungsfaktoren: Schadstoffe (Asbestsanierung kann mehrere Wochen dauern), enge Zufahrt (Container, Personalschleusen), Denkmalschutzauflagen, viel Mauerwerk, aufwändige Entsorgungslogistik. Verkürzt wird der Ablauf durch größere Kolonnen, Maschineneinsatz (Hydraulikhammer, Deckensäge) und gute Vorplanung.

Was passiert mit dem Asbest bei der Entkernung?

Asbest wird fraktionsgetrennt und separat von allen anderen Abfällen behandelt. Für schwach gebundenen Asbest (z. B. Vinylboden-Rückseite): Feuchttrennung, doppelte Folienverpackung, Kennzeichnung als gefährlicher Abfall (AVV 17 06 05*), Abtransport durch zugelassenen Entsorger, Deponierung auf Sondermülldeponie. Für fest gebundenen Asbest (Spritzasbest): zusätzlich Unterdruckschleusen, Vollschutz PSA (Typ P3), Luftmessung während und nach der Arbeit. Eine Vermischung von Asbestabfall mit anderen Baustoffen ist strafbewehrt und führt zur teuren Umklassifizierung des Gesamtcontentairs als gefährlicher Abfall.

Was wird mit dem Bauschutt aus der Entkernung gemacht?

Das KrWG schreibt einen selektiven Rückbau mit Fraktionstrennung vor: Mineralstoffe (Beton, Ziegel, Putz) → Recyclinganlage (mind. 70 % Verwertung); Holz → Holzrecycling; Metalle → Schrottverwerter; Gipskarton → Gipsrecycling. In Berlin gibt es spezialisierte Bauschuttrecyclinganlagen u. a. in Reinickendorf, Marzahn und Tempelhof. Recycelte Mineralstoffe werden als Recycling-Schotter im Straßenbau oder als Verfüllmaterial eingesetzt. Nur nicht verwertbare Restfraktionen werden deponiert (Klasse I/II nach DepV). Alle Entsorgungsvorgänge sind durch Wiegescheine zu belegen.