🔥 GEG 2024 — Heizungspflichten

Heizungscheck- & Optimierungspflicht (GEG §60b)

Q: Was ist der Heizungscheck nach GEG §60b genau?

Der Heizungscheck nach § 60b GEG ist eine normierte Inspektion der gesamten Gaszentralheizungsanlage gemäß DIN EN 15378-1:2017. Er umfasst die Prüfung von Betriebszustand, Einstellparametern, hydraulischem Abgleich, Pumpeneffizienz und Einregulierung. Das Ergebnis ist ein schriftliches Prüfprotokoll mit Bewertung und Empfehlungen. Er ist keine freiwillige Wartung, sondern eine gesetzlich vorgeschriebene Prüfung mit Bußgeld bei Nicht-Einhaltung.

Q: Wer ist vom Heizungscheck nach GEG §60b betroffen?

Betroffen sind Eigentümer von Wohngebäuden mit mindestens 6 Wohneinheiten und Gaszentralheizung sowie Nichtwohngebäude mit mehr als 1.000 m² beheizter Nutzfläche. Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Gebäude mit Wärmepumpe, Fernwärme oder Pelletheizung sind nicht betroffen. Das Gesetz richtet sich ausschließlich an Eigentümer von Gaszentralheizungsanlagen.

Q: Bis wann muss der erste Heizungscheck durchgeführt werden?

Die Erstprüfung für Bestandsanlagen ohne Vorprüfung nach EnSikuMaV war bis Ende 2024 fällig. Wer bereits im Rahmen der EnSikuMaV 2022/2023 einen Heizungscheck hat durchführen lassen und ein normiertes Prüfprotokoll vorlegen kann, hat die Erstpflicht erfüllt — der nächste Check ist dann nach 3 Jahren fällig. Bei neu errichteten oder wesentlich geänderten Anlagen gilt: Prüfung vor Inbetriebnahme. Wer bisher noch nichts getan hat, sollte umgehend einen qualifizierten Fachbetrieb beauftragen.

Q: Was ist der Unterschied zwischen Heizungscheck und hydraulischem Abgleich?

Der Heizungscheck (§ 60b GEG) ist eine Diagnose: Er stellt fest, ob Defizite vorliegen — darunter auch, ob ein hydraulischer Abgleich fehlt. Der hydraulische Abgleich (§ 60c GEG) ist eine Optimierungsmaßnahme: Er regelt die Wassermenge in jedem Heizkreis individuell ein, sodass jeder Raum bedarfsgerecht versorgt wird. Der Check ist Voraussetzung für den Nachweis, ob der Abgleich nötig ist. Liegt kein Abgleich-Nachweis vor, wird er beim Check automatisch als Maßnahme empfohlen.

Q: Was passiert, wenn ich den Heizungscheck nicht durchführen lasse?

Die Nicht-Erfüllung der Heizungscheck-Pflicht ist eine Ordnungswidrigkeit nach § 108 GEG und kann mit einem Bußgeld von bis zu 5.000 € geahndet werden. Zuständig sind die Länder- und Kommunalbehörden (in Berlin: Bezirksämter). In der Praxis steigt die Kontrollintensität durch den Datenaustausch mit Schornsteinfegern, die bei Feuertättenbesichtigungen den Check-Status erfragen. Zusätzlich besteht bei Versicherungsschäden durch mangelhafte Heizungsanlagen das Risiko, dass die Versicherung Mitschuld wegen unterlassener Inspektion einwendet.

Q: Gilt die Heizungscheck-Pflicht auch für Öl- und Wärmepumpenheizungen?

Nein. § 60b GEG gilt ausschließlich für Gaszentralheizungsanlagen. Ölheizungen, Wärmepumpen, Pelletheizungen und Fernwärme sind nicht vom Heizungscheck nach GEG §60b erfasst. Allerdings gibt es für Ölheizungen separate Prüfpflichten nach der 1. Bundesimmissionsschutzverordnung (1. BImSchV) — darunter die Abgasmessung und Prüfung auf Öleinrichtungen. Diese Prüfungen werden vom Schornsteinfeger im Rahmen der regelmäßigen Feuertättenbesichtigung durchgeführt.

Q: Wie viel Energie spare ich tatsächlich durch Heizungsoptimierung?

Laut einer Studie des VdZ (Vereinigung der deutschen Zentralheizungswirtschaft, 2023) sparen Gebäude mit hydraulischem Abgleich und optimierter Regelung im Durchschnitt 10–15 % Heizenergie. Dazu kommt bei Pumpentausch eine Stromeinsparung von bis zu 80 % der bisherigen Pumpenleistung. Bei einem typischen Berliner MFH mit 60.000 kWh Gasverbrauch und einem Gaspreis von 12 ct/kWh ergibt das eine jährliche Einsparung von 720–1.080 €. Das Vollpaket (Check + Abgleich + Pumpe + Thermostate) amortisiert sich meist in 4–8 Jahren.

Q: Kann ich den Heizungscheck mit der jährlichen Wartung kombinieren?

Ja, das ist ausdrücklich empfohlen. Viele Berliner SHK-Betriebe bieten Kombinationspakete aus jährlicher Wartung und Heizungscheck nach DIN EN 15378-1 an. Der Mehraufwand für den Check bei einem gleichzeitigen Wartungstermin beträgt oft nur 60–120 Minuten zusätzlich, da die Anlage bereits in Betrieb und aufgewärmt ist. Achten Sie darauf, dass der Betrieb explizit ein normiertes Prüfprotokoll nach DIN EN 15378-1 Annex A ausstellt — eine gewöhnliche Wartungsdokumentation erfüllt die gesetzliche Anforderung nicht.

Die Heizungscheck-Pflicht nach § 60b GEG ist die gesetzliche Verpflichtung für Eigentümer bestimmter Gebäude, ihre Zentralheizung nach DIN EN 15378-1 regelmäßig prüfen und nachgewiesene Schwachstellen innerhalb von sechs Monaten beseitigen zu lassen. Was das konkret bedeutet, welche Fristen gelten und wie hoch die Kosten in Berlin 2026 sind — dieser Leitfaden fasst es präzise zusammen.

15 Min. Lesezeit

Aktualisiert: Juni 2026

NEUWEST Bau-Experten

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Grundlagen

GEG §60b: Was steckt hinter der Heizungscheck-Pflicht?

Bundesweit gelten seit 2024 verbindliche Prüf- und Optimierungspflichten für Gaszentralheizungen in größeren Gebäuden.

Der § 60b des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) verpflichtet Eigentümer von Wohngebäuden mit mindestens sechs Wohneinheiten sowie Nichtwohngebäuden mit mehr als 1.000 m² beheizter Nutzfläche, ihre Gaszentralheizungsanlage in regelmäßigen Abständen prüfen zu lassen. Rechtsgrundlage ist die DIN EN 15378-1:2017 („Heizungsanlagen in Gebäuden — Inspektion von Heizkesseln und Heizungsanlagen“).

Der § 60b GEG geht auf die im Oktober 2022 in Kraft getretene EnSikuMaV (Kurzfristenergiesicherungsmaßnahmenverordnung) zurück, die als Sofortmaßnahme während der Energiekrise einen bundesweiten Heizungscheck anordnete. Die GEG-Novelle 2024 hat diese Anforderung als dauerhafte Pflicht in das Gebäudeenergiegesetz überführt und durch die Optimierungspflichten der §§ 60c und 60d ergänzt.

Studien des Bundesverbandes der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW) und der Deutschen Energie-Agentur (dena) zeigen: In rund 70 % der überprüften Heizungsanlagen wurden Optimierungsmöglichkeiten gefunden. Das Einsparpotenzial liegt im Schnitt bei 5–15 % des jährlichen Energieverbrauchs — ohne Sanierung, allein durch Einstellung und hydraulischen Abgleich.

Für Architekten und Bauingenieure relevant: § 60b GEG greift bereits in der Planung — bei Umbauten, Anlagenwechsel oder Erweiterungen müssen die Prüfpflichten und Fristen der Folgeprüfungen dokumentiert und dem Eigentümer mitgeteilt werden.

§60b GEG auf einen Blick

≥ 6

Wohneinheiten: Ab dieser Größe gilt die Heizungscheck-Pflicht für Wohngebäude

>1.000

m² Nutzfläche: Schwelle für Nichtwohngebäude (Büro, Gewerbe, Verwaltung)

3 Jahre

Wiederholungsintervall des Heizungschecks nach DIN EN 15378-1

6 Monate

Frist zur Behebung nachgewiesener Mängel (hydraulischer Abgleich, Pumpen)

Rechtslage & Betroffene

Wer ist betroffen — Pflichten im Überblick

Die Heizungscheck-Pflicht trifft nicht alle Eigentümer. Entscheidend sind Gebäudegröße, Energieträger und Anlagentyp.

Pflicht: Betroffen

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Wohngebäude ab 6 Wohneinheiten mit zentraler Gasheizungsanlage — z. B. Mehrfamilienhäuser, Wohnheime, Studentenwohnungen

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Nichtwohngebäude > 1.000 m² beheizter Nutzfläche mit Gas-Zentralheizung — Büro, Gewerbe, Handel, Schule, Krankenhaus

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Mischgebäude: Bei gemischter Nutzung (Wohnen + Gewerbe) gilt die höhere Anforderung — im Zweifel: Gebäudegröße entscheidend

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Gas-Brennwertkessel und ältere Gas-Niedertemperaturkessel gleichermaßen — das Alter der Anlage spielt für die Pflicht selbst keine Rolle

Ausnahmen: Nicht betroffen

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Einfamilien- und Zweifamilienhäuser sowie Gebäude mit bis zu 5 Wohneinheiten — für sie gelten die Pflichten nicht

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Wärmepumpen, Fernwärme, Holz- und Pelletheizungen sind nicht erfasst — § 60b GEG gilt ausschließlich für Gasheizungen

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Ölheizungen sind in der aktuellen GEG-Fassung nicht umfasst (Heizungscheck-Pflicht nur für Gas); jedoch können Landesrecht und BImSchV zusätzliche Prüfpflichten begründen

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Anlagen die bereits nach EnSikuMaV geprüft wurden und ein Prüfprotokoll vorweisen können, haben die Erstprüfung erfüllt — nächste Prüfung erst nach 3 Jahren

Fristen und Wiederholungsintervalle

Situation	Frist	Rechtsgrundlage
Erstprüfung (Heizungscheck) — Bestandsanlagen ohne Vorprüfung nach EnSikuMaV	Bis Ende 2024	GEG §60b Abs. 1
Wiederholungsprüfung nach positiv abgeschlossenem Check	Alle 3 Jahre	GEG §60b Abs. 2
Nach wesentlicher Änderung der Anlage (Kesseltausch, Erweiterung)	Vor Inbetriebnahme	GEG §60b Abs. 3
Behebung nachgewiesener Mängel (hydraul. Abgleich, Pumpentausch etc.)	6 Monate nach Check	GEG §60c, 60d
Bußgeld bei Nicht-Einhaltung (Ordnungswidrigkeitstatbestand)	Bis 5.000 €	GEG §108 OWiG

Hinweis für WEG-Verwaltungen und Hausverwaltungen: Die Heizungscheck-Pflicht trifft den Eigentümer der Gebäudeanlage, nicht den Mieter. Bei Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) ist es Aufgabe der Verwaltung, den Check zu beauftragen und die Dokumentation im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung vorzuhalten. Die Kosten gehören zur gemeinschaftlichen Instandhaltung.

Technisches Verfahren

Der Heizungscheck nach DIN EN 15378-1: Schritt für Schritt

Der normierte Prüfablauf ist standardisiert und dauert je nach Anlagengröße 2–5 Stunden. Das Ergebnis ist ein verbindliches Prüfprotokoll.

Sichtprüfung und Anlagendokumentation

Der Prüfer (Schornsteinfeger, zugelassener Fachhandwerker oder Energieberater mit entsprechender Qualifikation nach DIN SPEC 4809) verschafft sich zunächst einen Überblick über Anlagentyp, Baujahr, Nennleistung, Brennertyp und vorhandene Messgeräte. Vorhandene Wartungsprotokoll, Schornsteinfeger-Messbescheinigungen und Bedienungsanleitungen werden gesichtet und gehören zur Prüfvorbereitung.

Betriebszustand und Einstellparameter

Im Betrieb werden Vorlauf- und Rücklauftemperatur, Kesselvorlauftemperatur, Kesselwirkungsgrad und Abgasverlust gemessen. Dabei gilt: Eine zu hoch eingestellte Vorlauftemperatur — im Berliner Altbau häufig auf 75 °C oder höher — führt zu erheblichen Stillstandsverlusten und überhitzten Räumen. Im Rahmen des Checks werden außerdem Heizkurve, Pumpeneinstellung und Nachtabsenkung beurteilt.

Hydraulischer Abgleich: Status feststellen

Ein wesentlicher Prüfpunkt ist, ob ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage nachweislich durchgeführt wurde. Wurde keiner dokumentiert, gelten die Heizkrörper und Rohrleitungen als hydraulisch unabgeglichen — dies ist der häufigste Defizitbefund. Der Prüfer prüft Thermostatventile und voreinstellbare Ventile auf Funktion und Einstellung gemäß DIN EN 215.

Bewertung der Umwälzpumpen

Pumpen älteren Baujahrs (vor ca. 2013) haben in der Regel keine Energieeffizienzklasse A (EEI ≤ 0,23 gemäß EU-Verordnung 641/2009). Der Prüfer beurteilt, ob die Heizungs-Umwälzpumpe dem Stand der Technik entspricht. Hocheffizienzpumpen reduzieren den Eigenverbrauch der Anlage um typischerweise 80 % der Pumpenleistung; in großen Mehrfamilienhäusern summiert sich dies auf 200–800 kWh/Jahr.

Prüfprotokoll und Empfehlungen

Das Ergebnis ist ein normiertes Prüfprotokoll nach DIN EN 15378-1 Annex A. Es enthält eine Bewertung der Anlage, eine Auflistung aller Defizite mit Priorisierung sowie eine verbindliche Empfehlung zur Mahßnabmenliste. Dieses Protokoll muss der Eigentümer mindestens bis zum nächsten Prüftermin aufbewahren und auf Verlangen der zuständigen Behörde vorlegen können.

Wer darf den Heizungscheck durchführen?

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Schornsteinfeger (bevollmächtigt)

Der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger ist per Gesetz für die Feuerstättenschau zuständig und besitzt im Regelfall die Qualifikation nach DIN SPEC 4809 für den Heizungscheck. Oft können bestehende Kehrt- und Messtermine kombiniert werden.

Häufigste Wahl

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Fachhandwerker (SHK)

Meister des Heizungs- und Sanitärhandwerks (SHK) mit Zusatzqualifikation nach DIN SPEC 4809 oder dem DVGW-Arbeitsblatt G 500 dürfen den Check ebenfalls durchführen. In Berlin bieten zahlreiche SHK-Betriebe den kombinierten Wartungs- und Check-Termin an.

Wartungskombination möglich

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Energieberater (zugelassen)

Energieberater, die in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes (BAFA/KfW) eingetragen sind und die Fachkunde nach DIN SPEC 4809 nachweisen, sind qualifiziert. Vorteil: Sie können gleichzeitig eine ganzheitliche Energieberatung (iSFP) durchführen.

Kombination mit iSFP möglich

Interaktiv

Einsparpotenzial-Rechner: Was bringt die Heizungsoptimierung?

Geben Sie Ihren Heizenergieverbrauch, das Anlagenalter und das Maßnahmenpaket ein — die Einsparung berechnet sich live (Richtwerte Berlin 2026).

Heizenergieverbrauch / Jahr 60.000 kWh

Anlagenalter 18 Jahre

Gaspreis 12 ct/kWh

Maßnahmenpaket

Einsparpotenzial (Richtwert)

10,0 %

Energieeinsparung / Jahr

6.000 kWh

Kosteneinsparung / Jahr

720 €

CO₂-Minderung / Jahr (Faktor 0,20 kg/kWh Gas)

1,2 t

Richtwerte für Berlin. Tatsächliche Einsparung abhängig von Anlagentyp, Gebäudehülle und Nutzerverhalten. „Vollpaket“ = Heizungscheck + hydraulischer Abgleich + Hocheffizienzpumpe + Vorlauftemperaturabsenkung + Thermostatventile.

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Ältere Anlagen liefern mehr: Bei Kesseln älter als 20 Jahre liegt das Optimierungspotenzial im Schnitt 2–3 Prozentpunkte höher als bei Neuanlagen — weil Einstellungen über Jahre nie angepasst wurden.

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Hydraulischer Abgleich ist der größte Hebel: Allein ein korrekt ausgeführter hydraulischer Abgleich spart nach VdZ-Studie (2023) im Mittel 10–15 % Heizenergie — meist ohne weitere bauliche Maßnahmen.

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CO₂-Relevanz: Bei einem typischen Berliner MFH mit 60.000 kWh Gasverbrauch entspricht 10 % Einsparung ca. 1,2 Tonnen CO₂ pro Jahr — äquivalent zu 6.000 km PKW-Fahrt.

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Förderung: Der hydraulische Abgleich ist über das BAFA-Bundesprogramm Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) mit bis zu 15 % förderfähig. Voraussetzung: Antrag vor Beauftragung.

GEG §60c & 60d

Optimierungsmaßnahmen: Hydraulischer Abgleich & Pumpen

Werden beim Heizungscheck Defizite festgestellt, sind innerhalb von 6 Monaten konkrete Maßnahmen Pflicht — geregelt in §§ 60c und 60d GEG.

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Hydraulischer Abgleich (GEG §60c) — die wichtigste Pflichtmaßnahme

Der hydraulische Abgleich stellt sicher, dass jeder Heizkörper genau die Wassermenge erhält, die er für seine Auslegungstemperatur benötigt — nicht mehr und nicht weniger. Ohne Abgleich sind nahe Heizkörper überversorgt (überhitzte Räume, Ventile rauschen), entfernte unterversorgt (kalte Zimmer trotz laufender Heizung). Verfahren A (vereinfacht, gem. VdZ-Formelsammlung) ist für ältere Anlagen ohne vollständige Hydraulikpläne geeignet. Verfahren B (detailliert, gem. DIN EN 12831) erfordert Raumheizlastberechnungen und ergibt prazisere Einstellwerte — bei Sanierungen empfohlen.

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Pumpentausch (GEG §60d) — Pflicht bei Nicht-EEI-Konformität

Ist die Heizungs-Umwälzpumpe nicht konform mit der EU-Verordnung 641/2009 (EEI > 0,23), schreibt § 60d GEG den Austausch gegen eine Hocheffizienzpumpe Klasse A vor. Moderne Hocheffizienzpumpen (z. B. Wilo Stratos, Grundfos Alpha) verbrauchen bis zu 80 % weniger Strom als ältere Nassmäuferpumpen. In einem typischen Berliner MFH mit früherer 150-Watt-Pumpe entspricht das einer Einsparung von ca. 1.000 kWh Strom/Jahr (≈ 300 €/Jahr bei 30 ct/kWh).

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Vorlauftemperatur-Absenkung und Heizkurven-Optimierung

Eine überhöhte Vorlauftemperatur (oft historisch auf 75 °C oder 80 °C eingestellt) ist ein klassischer Defizitbefund. Der Heizungscheck empfiehlt auf Basis der Gebäudecharakteristik eine witterungsgeführte Absenkung auf 55–65 °C (bei Niedertemperatur-Heizsystemen mit Flächenheizung sogar 35–45 °C). Jede 10 °C Vorlauftemperaturabsenkung spart beim Gas-Brennwertkessel etwa 6 % Brennstoff, da der Abgasverlust sinkt und die Kondensation verbessert wird (Norm: DIN EN 15450).

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Thermostatventile und Nachtabsenkung

Fehlende oder defekte Thermostatventile führen zu unkontrollierter Überhitzung und Nutzerbeschwerde. Als Mindestanforderung schreibt die GEG-Novelle vor, dass jeder beheizbare Raum individuell regelbar sein muss (§ 60d Abs. 2 GEG). Empfohlen: Thermostatventile nach DIN EN 215 mit Voreinstellwert und Heizkörper-Thermostatkörper Typ K (Antitamperverschraubung bei gewerblichen Liegenschaften). Nachtabsenkung (mindestens 6 Stunden) spart im Berliner Klima (Heizgradtagzahl ca. 3.200 Kd/a) weitere 5–8 %.

Fachplanerhinweis: Der hydraulische Abgleich nach Verfahren B erfordert eine Raumheizlastberechnung gem. DIN EN 12831-1 und die Kenntnis der eingesetzten Heizflächen (Typenbezeichnung, Nennleistung bei 75/65/20 °C). In Bestandsgebäuden ohne Planer-Dokumentation empfiehlt sich eine Vor-Ort-Aufnahme aller Heizkörper (L×H×Bautiefe). Die Änderung der Voreinstellschrauben an Heizkörperventilen ist später ohne Spezialwerkzeug nicht möglich — daher sind Einstellwerte im Protokoll zu dokumentieren (Wartungsrelevanz).

Marktpreise Berlin 2026

Kosten: Was zahlen Berliner Eigentümer für Heizungscheck & Optimierung?

Die folgenden Preisrahmen basieren auf Marktrecherchen bei Berliner SHK-Betrieben und Schornsteinfegern (Stand: Quartal 2/2026, netto ohne MwSt.).

Maßnahme	Preisspanne Berlin (netto)	Anmerkung
Heizungscheck nach DIN EN 15378-1 (Wohngebäude 6–20 Wohneinheiten)	150 – 350 €	Inkl. Prüfprotokoll; kombiniert mit Wartung oft Pauschalangebot
Heizungscheck (Nichtwohngebäude >1.000 m² oder MFH >20 WE)	300 – 700 €	Größere Anlagen, ggf. mehrere Heizkreise; Stundensatz ≈ 95–115 €/h
Hydraulischer Abgleich Verfahren A (vereinfacht, VdZ)	250 – 600 €	Geeignet für ältere Bestandsanlagen ohne vollständige Pläne
Hydraulischer Abgleich Verfahren B (DIN EN 12831, Raumheizlast)	600 – 2.500 €	Inkl. Heizlastberechnung; bei Sanierung/Förderung empfohlen
Hocheffizienzpumpe Klasse A (Lieferung + Einbau, 1 Pumpe)	350 – 800 €	Wilo Stratos/Grundfos Alpha; Leistungsklasse je nach Gebäude
Thermostatventile (Set 10 Heizkörper) inkl. Einbau und Einstellung	600 – 1.200 €	Mehrere Fabrikate möglich; Danfoss RA/RA-K empfohlen
Vollpaket Check + Abgleich B + Pumpe + Thermostate (MFH 10 WE)	1.500 – 4.000 €	BAFA-Förderung bis 15 %; Amortisation typ. 4–8 Jahre

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BAFA BEG EM: Hydraulischer Abgleich und Pumpentausch sind als Einzelmaßnahmen über das Bundesförderprogramm BEG Einzelmaßnahmen mit 15 % (Basis) bzw. 20 % (mit iSFP) förderfähig. Mindestkosten für die Förderung: 300 € netto.

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IBB-Klimaschutzprogramm Berlin: Das Investitionsbank Berlin (IBB) Programm „Berliner Klimaschutzprogramm“ kann zusätzlich Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für Heizungsoptimierungen bieten — stets aktuellen Stand auf ibb.de prüfen, Programme werden jährlich angepasst.

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Angebote vergleichen: Schornsteinfeger- und SHK-Betriebe kalkulieren den Heizungscheck unterschiedlich (Pauschal vs. Stundenabrechnung). In Berlin gibt es seit der Liberalisierung der Schornsteinfegerbranche 2013 Wettbewerb — 3 Angebote einholen und Leistungsumfang (Normprotokoll inkl.?) prüfen.

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Wartung kombinieren: Viele Berliner SHK-Betriebe bieten Wartung + Heizungscheck als Kombinationspaket an (z. B. 280 € statt 200 € reine Wartung + 200 € Check separat). Das spart Anfahrtkosten und ist die wirtschaftlichste Option.

Häufige Fragen

FAQ: Heizungscheck nach GEG §60b

Die meistgestellten Fragen von Eigentümern, Verwaltern und Architekten — direkt und verständlich beantwortet.

Was ist der Heizungscheck nach GEG §60b genau?

Der Heizungscheck nach § 60b GEG ist eine normierte Inspektion der gesamten Gaszentralheizungsanlage gemäß DIN EN 15378-1:2017. Er umfasst die Prüfung von Betriebszustand, Einstellparametern, hydraulischem Abgleich, Pumpeneffizienz und Einregulierung. Das Ergebnis ist ein schriftliches Prüfprotokoll mit Bewertung und Empfehlungen. Er ist keine freiwillige Wartung, sondern eine gesetzlich vorgeschriebene Prüfung mit Bußgeld bei Nicht-Einhaltung.

Wer ist vom Heizungscheck nach GEG §60b betroffen?

Betroffen sind Eigentümer von Wohngebäuden mit mindestens 6 Wohneinheiten und Gaszentralheizung sowie Nichtwohngebäude mit mehr als 1.000 m² beheizter Nutzfläche. Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Gebäude mit Wärmepumpe, Fernwärme oder Pelletheizung sind nicht betroffen. Das Gesetz richtet sich ausschließlich an Eigentümer von Gaszentralheizungsanlagen.

Bis wann muss der erste Heizungscheck durchgeführt werden?

Die Erstprüfung für Bestandsanlagen ohne Vorprüfung nach EnSikuMaV war bis Ende 2024 fällig. Wer bereits im Rahmen der EnSikuMaV 2022/2023 einen Heizungscheck hat durchführen lassen und ein normiertes Prüfprotokoll vorlegen kann, hat die Erstpflicht erfüllt — der nächste Check ist dann nach 3 Jahren fällig. Bei neu errichteten oder wesentlich geänderten Anlagen gilt: Prüfung vor Inbetriebnahme. Wer bisher noch nichts getan hat, sollte umgehend einen qualifizierten Fachbetrieb beauftragen.

Was kostet ein Heizungscheck in Berlin 2026?

Für ein typisches Berliner Mehrfamilienhaus mit 6–20 Wohneinheiten liegt der Preis für den Heizungscheck inkl. Prüfprotokoll bei 150–350 € netto. Bei größeren Anlagen oder Nichtwohngebäuden rechnen SHK-Betriebe häufig nach Stunden (95–115 €/h), was bei 3–5 Stunden Prüfaufwand 300–700 € ergibt. Wenn der Check mit der jährlichen Wartung kombiniert wird, fallen oft nur geringe Aufpreise an.

Was ist der Unterschied zwischen Heizungscheck und hydraulischem Abgleich?

Der Heizungscheck (§ 60b GEG) ist eine Diagnose: Er stellt fest, ob Defizite vorliegen — darunter auch, ob ein hydraulischer Abgleich fehlt. Der hydraulische Abgleich (§ 60c GEG) ist eine Optimierungsmaßnahme: Er regelt die Wassermenge in jedem Heizkreis individuell ein, sodass jeder Raum bedarfsgerecht versorgt wird. Der Check ist Voraussetzung für den Nachweis, ob der Abgleich nötig ist. Liegt kein Abgleich-Nachweis vor, wird er beim Check automatisch als Maßnahme empfohlen.

Was passiert, wenn ich den Heizungscheck nicht durchführen lasse?

Die Nicht-Erfüllung der Heizungscheck-Pflicht ist eine Ordnungswidrigkeit nach § 108 GEG und kann mit einem Bußgeld von bis zu 5.000 € geahndet werden. Zuständig sind die Länder- und Kommunalbehörden (in Berlin: Bezirksämter). In der Praxis steigt die Kontrollintensität durch den Datenaustausch mit Schornsteinfegern, die bei Feuertättenbesichtigungen den Check-Status erfragen. Zusätzlich besteht bei Versicherungsschäden durch mangelhafte Heizungsanlagen das Risiko, dass die Versicherung Mitschuld wegen unterlassener Inspektion einwendet.

Gilt die Heizungscheck-Pflicht auch für Öl- und Wärmepumpenheizungen?

Nein. § 60b GEG gilt ausschließlich für Gaszentralheizungsanlagen. Ölheizungen, Wärmepumpen, Pelletheizungen und Fernwärme sind nicht vom Heizungscheck nach GEG §60b erfasst. Allerdings gibt es für Ölheizungen separate Prüfpflichten nach der 1. Bundesimmissionsschutzverordnung (1. BImSchV) — darunter die Abgasmessung und Prüfung auf Öleinrichtungen. Diese Prüfungen werden vom Schornsteinfeger im Rahmen der regelmäßigen Feuertättenbesichtigung durchgeführt.

Wie viel Energie spare ich tatsächlich durch Heizungsoptimierung?

Laut einer Studie des VdZ (Vereinigung der deutschen Zentralheizungswirtschaft, 2023) sparen Gebäude mit hydraulischem Abgleich und optimierter Regelung im Durchschnitt 10–15 % Heizenergie. Dazu kommt bei Pumpentausch eine Stromeinsparung von bis zu 80 % der bisherigen Pumpenleistung. Bei einem typischen Berliner MFH mit 60.000 kWh Gasverbrauch und einem Gaspreis von 12 ct/kWh ergibt das eine jährliche Einsparung von 720–1.080 €. Das Vollpaket (Check + Abgleich + Pumpe + Thermostate) amortisiert sich meist in 4–8 Jahren.

Kann ich den Heizungscheck mit der jährlichen Wartung kombinieren?

Ja, das ist ausdrücklich empfohlen. Viele Berliner SHK-Betriebe bieten Kombinationspakete aus jährlicher Wartung und Heizungscheck nach DIN EN 15378-1 an. Der Mehraufwand für den Check bei einem gleichzeitigen Wartungstermin beträgt oft nur 60–120 Minuten zusätzlich, da die Anlage bereits in Betrieb und aufgewärmt ist. Achten Sie darauf, dass der Betrieb explizit ein normiertes Prüfprotokoll nach DIN EN 15378-1 Annex A ausstellt — eine gewöhnliche Wartungsdokumentation erfüllt die gesetzliche Anforderung nicht.

Heizungscheck oder Sanierung in Berlin? Wir begleiten Sie.

Von der normierten Prüfung über den hydraulischen Abgleich bis zur vollständigen Heizungssanierung — NEUWEST ist Ihr erfahrener Partner im Berliner Gebäudebau.

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