Förderung Neubau 2026: KFN, KfW 297/298 & EH40

Q: Wann genau muss der KfW-Antrag gestellt werden?

Der KfW-Kreditantrag muss vor dem ersten Spatenstich (Baubeginn) gestellt und von der KfW zugesagt sein. Das gilt ohne Ausnahme. Als Baubeginn zählen alle Erd-, Maurer-, Zimmerer- oder Betonarbeiten am Förderobjekt. Vorbereitende Maßnahmen (Vermessung, Abriss eines Altgebäudes) gehören nicht dazu. Nachträgliche Anträge — auch wenn das fertige Gebäude alle Anforderungen erfüllt — werden von der KfW abgelehnt.

Q: Was genau bedeutet EH 40 und wie wird es nachgewiesen?

EH 40 steht für Effizienzhaus 40: Der Jahresprimärenergiebedarf (Qₚ) des Gebäudes darf maximal 40 % des GEG-Referenzgebäudes betragen. Dazu kommt eine Hülle-Anforderung: Der Transmissionswärmeverlust H'ₜ darf höchstens 55 % des GEG-Referenzwerts erreichen. Der Nachweis erfolgt durch einen BAFA-zertifizierten Energieeffizienz-Experten auf Basis von DIN 18599 (Gebäude-Energiebilanz). Zusätzlich ist nach Fertigstellung ein Blower-Door-Test (DIN EN ISO 9972) zur Luftdichtheitsprüfung vorgeschrieben.

Q: Darf ich beim KFN-geförderten Neubau noch eine Gasheizung einbauen?

Nein — zumindest nicht als alleinige Primärheizlösung. KfW 297 und 298 verlangen, dass das Gebäude im Betrieb keine direkten fossilen CO₂-Emissionen verursacht. Eine reine Gas-Brennwertheizung ist damit nicht förderfähig. Erlaubt sind hingegen: Wärmepumpen, Fernwärme aus erneuerbaren Quellen, Biomassekessel, Solarthermie-Domïnanzkonzepte oder Hybridlösungen, bei denen der fossile Anteil nur zur Spitzenlastabdeckung dient und der Primärenergienachweis EH 40 trotzdem erfüllt ist. Im Zweifelsfall berät der Energieeffizienz-Experte.

Q: Gibt es in Berlin zusätzliche Förderungen zum KfW-Programm?

Ja. Die Investitionsbank Berlin (IBB) bietet mit IBB Wohngebäude Klimaschutz ergänzende zinsgünstige Darlehen und teils Tilgungszuschüsse. Diese können mit KfW-Mitteln kumuliert werden, solange die Gesamtförderung die Fördergrenze (i. d. R. 100 % der förderfähigen Kosten) nicht überschreitet. Zusätzlich gibt es Berliner Mittel für sozialen Wohnungsbau (WFB). Empfehlung: IBB-Förderberatung frühzeitig einbinden, da Budgets begrenzt und Bearbeitungszeiten länger sein können.

Q: Kann ich KfW 297/298 auch als Investor oder Wohnungsgesellschaft beantragen?

Ja. Das KFN-Programm steht natürlichen Personen, Unternehmen, Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften und Kommunen offen. Es gibt keine Eigennutzungspflicht — Förderung ist auch für vermietete Einheiten möglich. Wichtig: Pro Förderobjekt (Gebäude) wird ein Antrag gestellt. Bei mehreren Gebäuden auf einem Grundstück sind getrennte Anträge möglich. Für Unternehmen gelten die üblichen De-minimis-Regelungen der EU nicht — das Programm ist von der Beihilferegulierung ausgenommen.

Grundlagen

Was ist die Bundesförderung Klimafreundlicher Neubau (KFN)?

Die KFN ist ein zinsgünstiges KfW-Kreditprogramm für Neubauvorhaben mit besonders niedrigem CO₂-Fußabdruck — Pflichtlektüre vor dem Bauantrag.

Die Bundesförderung Klimafreundlicher Neubau (KFN) ist das zentrale staatliche Förderprogramm für den energieeffizienten Wohnungsneubau in Deutschland. Es bietet Bauherren, Investoren und Wohnungsbaugesellschaften zinsgünstige Kredite über die KfW-Bank — kombiniert mit einem nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss von bis zu 12,5 % der Fördersumme.

Das Programm gliedert sich in zwei Produktlinien: KfW 297 (Klimafreundliches Gebäude) und KfW 298 (Klimafreundliches Gebäude mit QNG-Siegel). Beide setzen als technische Mindestanforderung den Effizienzhaus-40-Standard (EH 40) voraus und verlangen den vollständigen Verzicht auf fossile Brennstoffe als primäre Heizenergiequelle — also keine Öl- oder Gashöhle als alleiniges Heizsystem.

Die Antragstellung erfolgt zwingend vor Baubeginn über ein akkreditiertes Kreditinstitut oder direkt über die KfW. Ein nachträglicher Antrag ist ausgeschlossen. Für Fachplaner (Architekten, Bauingenieure) ist zudem ein Energieeffizienz-Experte (EEE) des BAFA-Experten-Netzwerks als Sachverständiger beizuziehen.

KFN 2026 auf einen Blick

150.000 €

Maximaler KfW-Kredit pro Wohneinheit (KfW 297 & 298)

12,5 %

Tilgungszuschuss bei KfW 298 (mit QNG-Siegel)

EH 40

Pflichtstandard: Primärenergiebedarf ≤ 40 % des GEG-Referenzgebäudes

0 fossil

Keine direkten CO₂-Emissionen im Gebäudebetrieb durch fossile Primärenergie

5 %

Tilgungszuschuss KfW 297

Bei KfW 297 (nur EH 40, ohne QNG) erhalten Antragsteller 5 % Tilgungszuschuss auf die ausgezahlte Darlehenssumme — bei 150.000 € entspricht das 7.500 € geschenktem Kapital.

KfW 297

12,5 %

Tilgungszuschuss KfW 298

Mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) steigt der Tilgungszuschuss auf 12,5 % — bei 150.000 € sind das 18.750 € direkter Kapitalnachlass je Wohneinheit.

KfW 298 + QNG

vor BG

Antrag vor Baubeginn!

Der KfW-Kreditantrag muss vor dem ersten spatenstich gestellt und genehmigt sein. Nachträgliche Anträge sind kategorisch ausgeschlossen — auch wenn das Gebäude später alle Anforderungen erfüllt.

Wichtige Frist

Programmvergleich

KfW 297 vs. KfW 298: Die Unterschiede

Beide Programme fördern den klimafreundlichen Neubau — KfW 298 setzt zusätzlich das QNG-Siegel voraus und belohnt dies mit höherem Tilgungszuschuss.

Kriterium	KfW 297 — Klimafreundliches Gebäude	KfW 298 — Klimafreundliches Gebäude + QNG
Gebäudestandard	Effizienzhaus 40 (EH 40)	Effizienzhaus 40 (EH 40)
Zusätzliche Anforderung	Keine direkten fossilen CO₂-Emissionen im Betrieb	Wie 297 + QNG-Siegel (Plus oder Premium) von akkreditierter Stelle
Max. Kredit je Wohneinheit	150.000 €	150.000 €
Tilgungszuschuss	5 %	12,5 %
Energieeffizienz-Experte	Pflicht (BAFA-Liste)	Pflicht (BAFA-Liste) + QNG-Auditor
Antragstellung	Vor Baubeginn über Hausbank oder direkt KfW	Vor Baubeginn über Hausbank oder direkt KfW
Laufzeit / Tilgungsfreijahre	Bis 35 Jahre / bis 5 tilgungsfreie Jahre	Bis 35 Jahre / bis 5 tilgungsfreie Jahre
Zielgruppe	Privatpersonen, Unternehmen, Wohnungsunternehmen, Kommunen	Wie 297 (höherer Aufwand durch QNG-Zertifizierung)

KfW 297 — der Einstieg

✅

EH 40 als einzige technische Hürde — bereits mit gutem Wärmeschutz, Wärmepumpe und kontrollierter Lüftung erreichbar

✅

Kein Zertifizierungsaufwand — kein QNG-Auditor, keine zusätzliche Prüfstelle, nur BAFA-Energieeffizienz-Experte

💰

Tilgungszuschuss 5 % — bei 100.000 € Kredit = 5.000 € geschenktes Kapital

💡

Empfehlung: Ideal für private Bauherren mit Einfamilienhaus, die schnell und unkompliziert fördern wollen

KfW 298 — mit QNG-Bonus

✅

QNG Plus oder Premium — ausgestellt von akkreditierter Konformitätsbewertungsstelle (z. B. DGNB, BNB, GEMES)

✅

Tilgungszuschuss 12,5 % — bei 150.000 € Kredit = 18.750 € Ersparnis je Wohneinheit

📈

Höherer Wiederverkaufswert — QNG-zertifizierte Gebäude erzielen nachweislich Aufpreise am Markt (ESG-Compliance)

💡

Empfehlung: Lohnt sich ab ca. 3–4 WE — Mehrkosten der Zertifizierung (3.000–8.000 €) durch Zuschussplus schnell amortisiert

Bautechnik & Normen

Effizienzhaus 40 (EH 40): Technische Anforderungen

EH 40 bedeutet: Der Jahresprimärenergiebedarf des Gebäudes beträgt maximal 40 % des GEG-Referenzgebäudes — das erfordert konsequenten Wärmeschutz nach DIN 18599 und DIN 4108.

Bauteil / Kenngröße	Anforderung EH 40 (typisch)	GEG-Neubaustandard (Referenz)	Norm / Grundlage
Jahresprimärenergiebedarf Qₚ	≤ 40 % Qₚ,Ref	100 % Qₚ,Ref (GEG-Grenze)	GEG 2024 § 10, DIN 18599
Transmissionswärmeverlust H'ₜ	≤ 55 % H'ₜ,Ref	H'ₜ ≤ H'ₜ,Ref (GEG)	GEG 2024 § 16, DIN 18599-2
Außenwand U-Wert	≤ 0,15 W/(m²K)	≤ 0,24 W/(m²K) (GEG Ref.)	DIN 4108-2, DIN EN ISO 6946
Dach / oberste Geschossdecke	≤ 0,12 W/(m²K)	≤ 0,20 W/(m²K)	DIN 4108-2
Bodenplatte / Kellerdecke	≤ 0,15 W/(m²K)	≤ 0,30 W/(m²K)	DIN 4108-2
Fenster (Ug-Wert Verglasung)	≤ 0,60 W/(m²K)	≤ 1,10 W/(m²K)	DIN EN 673, DIN EN ISO 10077
Haustür (Ud)	≤ 0,80 W/(m²K)	≤ 1,30 W/(m²K)	DIN EN ISO 10077
Luftdichtheit n₅₀ (Blower-Door)	≤ 1,0 h⁻¹ (mit Lüftung)	≤ 3,0 h⁻¹ (Nachweis erforderlich)	DIN EN ISO 9972
Wärmebrücken ΔUWB	≤ 0,035 W/(m²K)	Pauschal 0,05 oder 0,10 W/(m²K)	DIN EN ISO 10211, Beiblatt 2
Lüftungsanlage WRG	ηₚ,WRG ≥ 80 %	Freie Lüftung zulässig	DIN EN 308, DIN 1946-6

🔧

Dreifachverglasung obligatorisch: Ug ≤ 0,60 W/(m²K) ist nur mit Dreifachwärmeschutz-Verglasung erreichbar (Argon-/Kryptonfrüllung, Edelmetallbeschichtung Low-E). Zweischeiben-ISO-Glas (Ug ≈ 1,0) scheidet aus.

🏠

Wärmebrückenfreie Konstruktion (WBF): Regelkonstruktionen gem. Beiblatt 2 zu DIN 4108 oder Einzelnachweise nach DIN EN ISO 10211. Balkonplatten, Fensterlaibungen und Kelleranschluss sind typische Wärmebrücken-Hotspots.

💨

Blower-Door-Test (DIN EN ISO 9972): Luftdichtheitsprüfung bei 50 Pa Überdruck. EH 40 erfordert n₅₀ ≤ 1,0 h⁻¹ bei mechanischer Lüftung (ohne: ≤ 1,5 h⁻¹). Nachweis ist Bestandteil der Energieberechnung.

⚡

Wärmepumpe als Standardlösung: Luft-/Wasser- oder Sole-/Wasser-Wärmepumpen erüllen die Fossil-frei-Anforderung. COP ≥ 3,5 (Jahresarbeitszahl SCOP ≥ 3,5 nach DIN EN 14511) ist für eine optimale Primärenergiebilanz anzustreben.

QNG-Siegel: Was dahintersteckt

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein vom Bundesbauministerium eingesetztes, dreigliedriges Nachhaltigkeitszertifikat. Es bewertet ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualitäten eines Gebäudes über den reinen Energiestandard hinaus.

🌿

Ökologie: Lebenszyklusanalyse (LCA/Ökobilanz nach DIN EN 15978), Grauänergie der Baustoffe, Treibhauspotenzial (GWP) — Berechnung über BNBA oder DGNB-Methodik

📈

Ökonomie: Lebenszykluskosten (LCC nach DIN EN ISO 15686), Drittverwendungsfähigkeit, Instandhaltungsplanung. QNG-Plus: einfacheres Scoring, Premium: höheres Anforderungsniveau

👥

Soziokulturell: Barrierefreiheit (DIN 18040-2), Schallschutz (VDI 4100 Schallschutzstufe II/III), Tageslicht (Tageslichtquotient), thermischer Komfort im Sommer (DIN EN ISO 7730)

💰

Zertifizierungskosten: Je nach Gebäudegröße und Zertifizierungsstelle ca. 3.000–8.000 € für ein EFH/Kleingebäude, für MFH-Projekte je nach WE-Zahl. Bei KfW 298 ab ca. 3 WE amortisiert sich der Mehraufwand durch den höheren Tilgungszuschuss

Schritt für Schritt

KfW-Antrag KFN: So läuft das Verfahren ab

Der Förderantrag muss vor dem Baubeginn vorliegen. Wer die Reihenfolge verkährt, verliert den Anspruch — auch bei späterem EH 40-Nachweis.

1

Energieeffizienz-Experten (EEE) beauftragen

Vor der Antragstellung muss ein EEE aus dem Expertenverzeichnis der BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) beauftragt werden. Der EEE erstellt den Energieausweis/Bedarfsberechnung nach DIN 18599, bestätigt die technische Planung und unterschreibt die Bestbestätigung zum Antrag (BzA). Für KfW 298 zusätzlich: QNG-Auditor einbinden.

2

Kreditantrag stellen — VOR dem ersten Spatenstich

Der Antrag wird online über das KfW-Förderportal oder per Hausbank (Durchleitungsprinzip) eingereicht. Benötigt werden: Projektbeschreibung, Gebäudedaten, voraussichtliche Baukosten, Anzahl WE, Nachweis EEE. Die KfW prüft und erteilt eine Zusage (elektronisch, meist in 1–3 Werktagen).

3

Abruf des Darlehens / Baubeginn

Nach Zusage kann der Bau beginnen. Das Darlehen wird in Teilabrufen gemäß Baufortschritt abgerufen. Tilgungsfreie Jahre ermöglichen während der Bauphase reine Zinszahlung. Während des Baus: Blower-Door-Test und Luftdichtheitskonzept vorbereiten.

4

Technische Nachweise & Prüfung

Nach Fertigstellung erstellt der EEE die Bestätigung nach Durchführung (BnD). Diese belegt die tatsächlich erreichten Energiekennwerte und Luftdichtheitsprüfung. Bei KfW 298 zusätzlich: Übergabe des QNG-Zertifikats von der Konformitätsbewertungsstelle an die KfW.

5

Tilgungszuschuss wird gutgeschrieben

Nach Eingang der BnD (und ggf. QNG-Zertifikat) prüft die KfW die Unterlagen und schreibt den Tilgungszuschuss automatisch dem Darlehenskonto gut. Er mindert das verbleibende Darlehen direkt — kein separater Antrag nötig. Zeitdauer: typischerweise 4–8 Wochen nach BnD-Eingang.

Interaktiv

KFN-Förderrechner: Ihr persönlicher Kredit- und Zuschussüberblick

Stellen Sie Anzahl Wohneinheiten, Kreditbedarf, Programm, KfW-Zinssatz und Laufzeit ein — Tilgungszuschuss und Monatsrate berechnen sich live.

Anzahl Wohneinheiten 4 WE

Kreditbedarf je WE 120.000 €

KFN-Programm

KfW-Effektivzins (ca.) 2,8 %

Laufzeit 25 Jahre

Förderfähiger Kredit (gesamt)

480.000 €

Tilgungszuschuss

24.000 €

Netto-Kredit nach Zuschuss

456.000 €

Monatliche Rate (Annuität, ca.)

2.140 €

Richtwerte. Tatsächlicher KfW-Zinssatz variiert täglich — immer aktuell unter kfw.de prüfen. Max. KfW-Kredit: 150.000 € je WE. Kreditbedarf über max. Grenze wird gekappt. Keine Steuer- oder Beratungsberechnung.

Regional

KFN-Förderung in Berlin: Baukosten, IBB & Besonderheiten

Berlin hat eigene Ergänzungsprogramme zur KfW-Förderung. Zugleich sind Berliner Neubaukosten 2026 stark gestiegen — die Förderung wird dadurch noch relevanter.

🏢

Berliner Neubaukosten 2026: Marktpreise im Überblick

Gebäudeerrichtungskosten (ohne Grundstück) liegen 2026 in Berlin je nach Lage und Ausstattung bei 3.200–5.500 €/m² Wohnfläche (Mehrfamilienhaus). Einfamilienhäuser erreichen 4.000–6.200 €/m² inkl. Keller. Der EH 40-Mehraufwand gegenüber GEG-Neubaustandard beträgt i. d. R. 150–350 €/m² (ca. 5–10 %), wird aber durch günstigere KfW-Konditionen und Energieeinsparung über die Nutzungsdauer überkompensiert. Grundstückspreise: 800–3.000 €/m² je Bezirk (Mitte/Prenzlauer Berg höchste Werte).

🏛

IBB Wohngebäude Klimaschutz — Berliner Ergänzungsförderung

Die Investitionsbank Berlin (IBB) bietet mit dem Programm IBB Wohngebäude Klimaschutz ergänzende Zuschüsse und verbilligte Darlehen für Neubau und Sanierung in Berlin. Beide Programme lassen sich kombinieren — KfW-Kredit als Hauptfinanzierung, IBB-Zuschuss zusätzlich. Voraussetzung: Berliner Bauvorhaben, Antrag vor Baubeginn. Aktuelle Konditionen: ibb.de prüfen, da Budgets unterjährig ausgeschöpft werden können.

📌

Berliner Besonderheiten: Bebauungspläne, Baugenehmigung, Denkmalschutz

In Berlin gilt seit 2023 die Solarpflicht für Neubauten (Berliner Klimaschutz- und Energiewendegesetz KEnG). Photovoltaikanlagen auf dem Dach sind für Neubauten Pflicht und erhöhen zugleich die Primärenergiebilanz für den EH 40-Nachweis positiv. In Denkmalschutzbereichen (z. B. Charlottenburg-West, Mitte historisch) können abweichende Wärmeschutzanforderungen per GEG § 105 (Befreiung Denkmal) greifen — EH 40 ist dann ggf. nicht genehmigungsfähig.

⏱

Zeitplanung: Förderantrag in der Berliner Projektpraxis

Erfahrungswert Berliner Neubau: Vom ersten Architektengespräch bis zur KfW-Zusage dauert es typischerweise 4–8 Monate. Gründe: Baugenehmigungsverfahren (durchschnittlich 8–14 Monate in Berlin), Planung EEE/Energiekonzept, Beauftragung QNG-Auditor. Empfehlung: EEE frühzeitig in Lph. 1/2 (Grundlagen/Vorplanung) nach HOAI einbinden, damit das Energiekonzept die Entwurfsplanung steuert statt nachträglich angepasst werden zu müssen.

Berliner Neubaukosten 2026: Richtwerte nach Gebäudetyp

Gebäudetyp	Kostenrahmen (netto, ohne GS)	EH 40-Aufpreis	Hinweis
Einfamilienhaus (EFH)	4.000–6.200 €/m²	+150–350 €/m²	Freistehend, Keller, mittlere Ausstattung
Reihenhaus / Doppelhaus	3.600–5.400 €/m²	+120–280 €/m²	Geringere Hüllfläche = weniger Mehrkosten
Mehrfamilienhaus (MFH, 4–12 WE)	3.200–5.000 €/m²	+100–220 €/m²	Skaleneffekte, zentrale Heiztechnik
Großes Wohngebäude (> 12 WE)	3.000–4.600 €/m²	+80–180 €/m²	Kompaktes A/V-Verhältnis günstig für EH 40
Grundstück Berlin (Richtwert)	800–3.000 €/m² GS	—	Lageabhängig: Mitte/Prenzlberg = höchste Werte

Häufige Fragen

FAQ: KFN, KfW 297/298 & EH 40 für Bauherren und Planer

Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und KfW 298?

+

Beide Programme verlangen denselben Energiestandard (EH 40) und den Verzicht auf fossile Heizenergie. Der einzige Unterschied: KfW 298 setzt zusätzlich das QNG-Siegel voraus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, ausgestellt von einer akkreditierten Konformitätsbewertungsstelle wie DGNB oder BNB). Als Belohnung steigt der Tilgungszuschuss von 5 % auf 12,5 %. Bei 150.000 € Kredit je WE bedeutet das 7.500 € (KfW 297) vs. 18.750 € (KfW 298) geschenktes Kapital.

Wann genau muss der KfW-Antrag gestellt werden?

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Der KfW-Kreditantrag muss vor dem ersten Spatenstich (Baubeginn) gestellt und von der KfW zugesagt sein. Das gilt ohne Ausnahme. Als Baubeginn zählen alle Erd-, Maurer-, Zimmerer- oder Betonarbeiten am Förderobjekt. Vorbereitende Maßnahmen (Vermessung, Abriss eines Altgebäudes) gehören nicht dazu. Nachträgliche Anträge — auch wenn das fertige Gebäude alle Anforderungen erfüllt — werden von der KfW abgelehnt.

Was genau bedeutet EH 40 und wie wird es nachgewiesen?

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EH 40 steht für Effizienzhaus 40: Der Jahresprimärenergiebedarf (Qₚ) des Gebäudes darf maximal 40 % des GEG-Referenzgebäudes betragen. Dazu kommt eine Hülle-Anforderung: Der Transmissionswärmeverlust H'ₜ darf höchstens 55 % des GEG-Referenzwerts erreichen. Der Nachweis erfolgt durch einen BAFA-zertifizierten Energieeffizienz-Experten auf Basis von DIN 18599 (Gebäude-Energiebilanz). Zusätzlich ist nach Fertigstellung ein Blower-Door-Test (DIN EN ISO 9972) zur Luftdichtheitsprüfung vorgeschrieben.

Darf ich beim KFN-geförderten Neubau noch eine Gasheizung einbauen?

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Nein — zumindest nicht als alleinige Primärheizlösung. KfW 297 und 298 verlangen, dass das Gebäude im Betrieb keine direkten fossilen CO₂-Emissionen verursacht. Eine reine Gas-Brennwertheizung ist damit nicht förderfähig. Erlaubt sind hingegen: Wärmepumpen, Fernwärme aus erneuerbaren Quellen, Biomassekessel, Solarthermie-Domïnanzkonzepte oder Hybridlösungen, bei denen der fossile Anteil nur zur Spitzenlastabdeckung dient und der Primärenergienachweis EH 40 trotzdem erfüllt ist. Im Zweifelsfall berät der Energieeffizienz-Experte.

Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 297/298 konkret in Euro?

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Der Tilgungszuschuss wird auf den tatsächlich in Anspruch genommenen Kreditbetrag berechnet (max. 150.000 €/WE). KfW 297: 5 % → max. 7.500 € je WE. KfW 298: 12,5 % → max. 18.750 € je WE. Bei einem Mehrfamilienhaus mit 10 WE und 150.000 € je WE ergibt sich mit KfW 298 ein Tilgungszuschuss von insgesamt 187.500 €. Der Zuschuss wird nach Baufertigstellung und Vorlage der Bestbestätigung nach Durchführung (BnD) automatisch gutgeschrieben.

Was kostet das QNG-Siegel und lohnt sich der Aufwand?

+

Die Kosten für die QNG-Zertifizierung hängen von der Gebäudegröße und der Zertifizierungsstelle ab. Richtwerte: EFH/Kleingebäude ca. 3.000–5.000 €, MFH (4–12 WE) ca. 4.000–8.000 €. Hinzu kommen Planungsaufwand für Ökobilanz (LCA) und Lebenszykluskosten (LCC). Der Mehraufwand amortisiert sich bereits ab 1–2 Wohneinheiten: Der Zuschussplus von 7,5 %-Punkten ergibt bei 2 WE × 150.000 € bereits 22.500 € zusätzliches Kapital — weit mehr als die Zertifizierungskosten. Dazu kommt der nachweislich höhere Marktwert zertifizierter Gebäude (ESG).

Gibt es in Berlin zusätzliche Förderungen zum KfW-Programm?

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Ja. Die Investitionsbank Berlin (IBB) bietet mit IBB Wohngebäude Klimaschutz ergänzende zinsgünstige Darlehen und teils Tilgungszuschüsse. Diese können mit KfW-Mitteln kumuliert werden, solange die Gesamtförderung die Fördergrenze (i. d. R. 100 % der förderfähigen Kosten) nicht überschreitet. Zusätzlich gibt es Berliner Mittel für sozialen Wohnungsbau (WFB). Empfehlung: IBB-Förderberatung frühzeitig einbinden, da Budgets begrenzt und Bearbeitungszeiten länger sein können.

Kann ich KfW 297/298 auch als Investor oder Wohnungsgesellschaft beantragen?

+

Ja. Das KFN-Programm steht natürlichen Personen, Unternehmen, Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften und Kommunen offen. Es gibt keine Eigennutzungspflicht — Förderung ist auch für vermietete Einheiten möglich. Wichtig: Pro Förderobjekt (Gebäude) wird ein Antrag gestellt. Bei mehreren Gebäuden auf einem Grundstück sind getrennte Anträge möglich. Für Unternehmen gelten die üblichen De-minimis-Regelungen der EU nicht — das Programm ist von der Beihilferegulierung ausgenommen.